プラウド高輪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪３丁目１６２番７
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 　徒歩3分 、山手線 「品川」駅 　徒歩8分 、京浜東北線 「品川」駅 　徒歩8分
総戸数：13戸
間取り：3LDK（81.32m2～114.24m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/takanawa3/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[52: 匿名さん]

皆さんどれらいの収入でどんな仕事なんすか？
お医者さんか社長さんが多いのかな？

[53: 匿名さん]

全室天カセじゃないですし、台所バックカウンターなし、スロップシンクなし、乾式壁、天井も低くて全然ダメです。プチバブル期のお隣の物件のほうがずっといい。

[54: 購入検討中さん]

天井高気になりますよね
オプションをそこまで確認してませんでした
それであの値段は高すぎますね

[56: 匿名さん]

壁や床の天然石ももちろんオプションですね。管理費もバカ高いし。13戸ですし、細かいことを気にしない（気付かない）方だけで売れてしまうのでしょうね。

[57: 購入検討中さん]

オーダーメイドですが、いろいろやるとかなり高くなるんですかね

[58: ご近所さん]

この立地とスペックにあの値段出そうと思う人どれだけいるかね。
本当のお金持ちにはスペックが不足だろうし、ここで納得できる人にはお金が足りない。
こんな中途半端なもの建てた理由って？？

ちなみに、せんぽ病院はそれなりに救急車が来る病院です。
購入予定の方は、音関係はよく確認したほうがいいと思います。

[60: 購入検討中さん]

向かい側は，某宗教団体の駐車場ですよね。
確かに何が出来てもおかしくないですね
私も様子見しようかな？？

[61: 匿名さん]

しかし野村は高輪台にコミットしてるね。
ここにプラウドタワー白金台に高輪台、あとルフォン白金台のとなりに14階建てがたつみたい。

[62: 匿名さん]

佛所護念会教団のある場所はかつて森村学園という私立学校があったのですが私が子供の頃横浜の方に引越しました。森村学園の創業者の家はもともとペアシティルネッサンス高輪の場所にあったんですよ。

[63: 匿名さん]

この東五反田4丁目計画、店舗が入るようですが、何が入るのでしょうか？
ポロロッカみたいなちょっとしたスーパーならうれしい。

[64: 購入検討中さん]

あと１０％安いのがちょうどよい相場のような気がします
向かい側は学校だったんですか
それであんなに広い土地があるんですね
運動場の跡なんでしょうね
今は日当たりが良さそうですが、宗教団体の建物次第ではどうなるかわからないですね

[66: 購入検討中さん]

ちょっと値段が高いから時間がかかるけど､最終的には売れるでしょうね。
ただ、北側は安いけど、窓が少なすぎるので、意外と苦戦するかもしれません。

[67: 購入検討中さん]

要望書出した方いらっしゃいますか？
内容の割に高いので、どうするか迷っています。

[68: 購入検討中さん]

私は出していません
玄関開けたらいきなりお風呂の奥まで見える間取りはちょっとね。
言われるように､値段が高すぎると思います。
もう少し他も探してみようかと思っております。

[69: 購入検討中さん]

うん、窓が小さすぎますね。
両隣が隣接していて囲まれ感もあるし、日当りはかなり・・・かなと。

戸数が少ないし、まぁ売れそうですけどね。
ただ高いお部屋は苦戦しそう。
ここに２億出す人って？ある意味、羨ましい。

[70: 購入検討中さん]

一番高い部屋はすでに申し込みはいっていると思いますよ
あれは値段が2億以上ですが、ルーフバルコニーが両面にあって、結構良いかもしれません
私はお金がないので無理ですが

[71: 匿名さん]

あの狭いのに２億もする部屋に申し込みが入ってるんですね。
びっくりです。

[73: 匿名さん]

近隣戸建てからの住み替え需要あると思いますよ。
子供が独立すれば、広い戸建ては持てあましますから、
多少狭くても快適な家に住みたいと思う人も多いと思います。

[75: 購入検討中さん]

私にはちょっと高くてなかなか手が出せません
でも要望書結構入っているのでは

[77: 購入検討中さん]

地所はいつ頃でてきますか？

[80: 匿名さん]

ここどれぐらい申し込み入ってるのかな？

[81: 購入検討中さん]

レイアウトプラン見積もりに行かれた方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

こういう物件は初めから売る相手は決まってるから、
コネがない人は買えないよ

[84: 購入検討中さん]

一番上の部屋はそうなんでしょうが、すべては流石に無理でしょう

[86: 購入検討中さん]

管理費や駐車場は高いのですか？

[87: 匿名さん]

高いだろうね

[88: 匿名さん]

並びのプラウド高輪は１００平米の部屋で管理費は6万、駐車場は3万5千円です。

[89: 匿名さん]

管理費６万！
馬鹿高いですな。

[90: 購入検討中さん]

管理費はこの規模ならそれくらいはしますよね。
駐車場代が安いような気がします
物件がもう少し安いといいかな。

[91: 匿名さん]

まあ13戸しかないですから全戸が6万払っても毎月たったの80万です。そんなもんでは？

[92: 購入検討中さん]

今朝の新聞にちらしが入ってました
要望書あまり入ってないのかな？

[93: 匿名さん]

内容の割に高すぎるよ。
プチバブル期のプラウド高輪とほぼ同じ値段してるのに、仕様は低いし。
あっちが売れたから強気に出すぎたんじゃないの？

[94: 購入検討中さん]

仕様はそんなに下げてますか
ちょっと残念ですね

[95: 匿名さん]

スレッドを遡って拝見しましたが、価格が高いですね～。
南は坪475万・・・仕様が低いのにこの価格ですか。
リセールを考えると厳しいんでしょうか？リセールバリューのパーセンテージが知りたい。
ちなみに並びのプラウド高輪は賃貸に出ているようで、賃料は2LDKで39万円でした。

[96: 匿名さん]

永住するならいいけど、リセールは全く期待出来ないよね。高すぎるから。
向いの駐車場に将来何が立つか分からないし、この値段でここ買う人いるのかな？

[97: 購入経験者さん]

どひゃ～
あのプレミアム感ゼロの
地味な場所で475ですか
ちょっと降ればすぐ品川区です

リセール期待の人は絶対無理ですね
失礼ながら
元高輪戸建住まいの
老人のイメージ

[98: 匿名さん]

あの立地であの仕様で坪475は無いですよね。
せいぜい坪400がぐらいじゃ無いでしょうか？
これは売れ残るでしょうね。

[99: 匿名さん]

坪４００夢見すぎ、高輪エリアでもあの場所は一番高額のエリアですよ。土地勘なさすぎ。

[100: 購入検討中さん]

でも４５０ならばもう少し仕様をプラウドらしくして欲しかったかな

[102: 購入検討中さん]

でも、結局売れるんでしょうね

[103: 匿名さん]

どうなんだろうね？
近隣に安いタワーマンションたくさん出来てるからね。

[104: 匿名さん]

せんぽ病院となりの防衛省の官舎（マナー高輪となり）も閉鎖されましたがなにかできるのでしょうか

[106: 匿名さん]

売れ行きどうなの？
高いから売れないかな？

[107: 匿名さん]

105
そうなんですか。
この辺りを検討しようかと思っていたのに躊躇しますね。

[108: 匿名さん]

まあ日本はビンボーになりつつあるからね

[109: 購入検討中さん]

並びのプラウド高輪の中古みたら、数年後の状況が予想できる？

[110: 匿名さん]

隣の隣は中古でかなり値下がりしてたんじゃないかな？

[111: 匿名さん]

また値下がりの話wないないw

[113: 匿名さん]

買えば？

[114: 購入検討中さん]

隣の隣は６年で２割位下がりましたか？
でもこれからは上がるかも？

[116: 匿名さん]

二階以上の一番安い部屋は何向きでいくらで買えますか？

[117: 匿名さん]

6年で2割下げって、どこでもそんなものですよ。
買う時期にもよると思いますが。

[118: 匿名さん]

値段下がってないマンションも多いよ。

[120: 匿名さん]

マンションは底値の時期に買うのが鉄則だよね。
リーマン後の底値時期はもう終わりつつある気がするんだが。。。

[123: 匿名さん]

事業用地は底値だよ。

[126: 購入検討中さん]

プラウドだから売れているでしょう

[127: 匿名さん]

プチバブル？ここ10年では最低価格だろ

[129: 物件比較中さん]

隣の隣のマンションに遠慮した価格設定なんでしょうね
他のデベがやったら、もう少し安くだしてきたのでは
売れなければ、後はコッソリ値引かな

[130: 匿名さん]

>>90さん
周辺の駐車場相場が丁度３万５千円前後なので、相場と同じ位ですね。ここはどうなるでしょうかね。
１３世帯に対して１０戸も駐車場があるのは結構率としては高いですよね。１０台のうち８台が
機械式みたいなので空きがあると結構管理費や大規模修繕の時に影響がでてきそうですよね。
小規模マンションなので管理費なども　気になります。管理費はずっとかかってくるものですからね。

[131: 匿名さん]

駐車場代は37000〜45000円のようです。
自分は80平米で充分なんだけど、むしろ借りられないのが心配。

[132: 匿名さん]

今週末から登録ですかね？
うちは今回は見送ります。

[133: 購入検討中さん]

私も今回は見送りました
並びのプラウドの中古もなかなか売れないようですしね

[134: 物件比較中さん]

いや～、少ない戸数がまたプレミアムな感じ出してますよね～。
個数が多かったら感覚的にはもうちょっとカジュアルに思えたかもしれないですけど、13世帯限定の邸宅ですか。もし競争で勝ち取れたなら感動も大きそうですよ。
個人的にはプリンスホテルの近くであるということもちょっぴりステータスかな。
たまに宿泊に行くようないいホテルのすぐ傍に住むって想像したことがないですから。

[135: 物件比較中さん]

プリンスって、そんなにすごいホテル？

[136: 匿名さん]

ホテルとしてはまあ１．５流ですね。
でも都内で高輪プリンスほど敷地に余裕があるホテルは他にはオータニ、椿山荘くらいしかないのでそういう意味では希少ではある。外資系ラグジュアリーホテルは高層ビルのテナント入居でオフィスや商業施設と同じビルだったりして空間に余裕がないね。

[137: 物件比較中さん]

庭は認めるが、ホテルは二流だね
客室はボロボロ

[138: 匿名さん]

いいホテルの近くに住むのはいいですよ。
でも使うのは客室ではなく、レストランやお庭なのでその辺が重要。
グランドプリンス高輪のラウンジからのお庭の眺めは最高だよね。

[139: 匿名さん]

売れそうにないのかな？
MRに行ったとき、あまり広告する気はない、いま来てもらっている人達に購入していただくことになると思う、
というようなことを営業さんおっしゃっていたけど。

品川駅の新幹線改札内に広告出していて、おー、と思ったけど（まぁこれは客層的にもろターゲットなのでしょうが）
先週あたりから新聞広告も入っているし、今週に入ってDMが来てる。
苦戦中？

[140: 物件比較中さん]

玄関入って風呂場まで見通せる間取り
オプションが沢山で標準仕様が見劣りする
プラウドの名前が泣きますね
港区マンションのブログでも酷評されてますし
だから苦戦中ではないでしょうか

[142: 匿名さん]

この地にしては意外と安い坪４５０。

[143: 匿名さん]

撤退してなくてもコネがないと買えないから・・

[144: 匿名さん]

コネがないと買えないのに広告だすんだ。
誰得？

エアコンがLD と主寝室だけだし、バックカウンターついてないし、まともに住めるように有償グレードアップしたら、坪450などではとても済みませんよね。
建具の見積りとったら、めちゃ高くて驚いた。

[145: 匿名さん]

コネがなくても余裕で買えるし。
多分結構売れ残ると思う。

[146: 匿名さん]

そこで、プラウド八丁堀東京！

[147: 物件比較中さん]

今朝もチラシが入ってましたね
さすがの野村さんも焦ってきたかな？

[148: 匿名さん]

こんな感じです

[149: 匿名さん]

南側より

[150: 匿名さん]

後ろにあるのはマナー高輪。ホーマット一族のヴィンテージマンションです。

[151: 匿名さん]

ホーマット一族って何？