プラウド高輪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都港区高輪３丁目１６２番７
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 　徒歩3分 、山手線 「品川」駅 　徒歩8分 、京浜東北線 「品川」駅 　徒歩8分
総戸数：13戸
間取り：3LDK（81.32m2～114.24m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/takanawa3/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[5: 匿名さん]

じゃあプラウド高輪の並びですね。

[6: 匿名さん]

１３戸なのですぐ完売になってしまいそうですね。
人気のある部屋は抽選になってしまうんでしょうか

[7: 匿名さん]

いや高いからならないと思うよ。
高い部屋だと二億とかでしょ

[8: ご近所さん]

１６戸あるらしいですね。販売戸数は？

おそらく、ほとんどが億以上ではないかと思います。隣の隣にプラウド高輪があるので同じようなものを作ってもようがないでしょ。。

ここらへんは物件自体が少ないので、でたら即完売ですね。たぶん。。

全戸オーダーメイドですね。

[9: 匿名さん]

価格次第でしょうね。

プラウド高輪はとんでもない価格で売ってたようだけど。

[10: 購入検討中さん]

まあ。おまいら貧乏人にはカンケーないな。

[13: 匿名さん]

まあ坪単価４５０くらいかな。甘すぎ？

[14: 物件比較中さん]

450なわけないでしょ？
しかも戸数少ないから管理費高そー＞＜

[15: 匿名さん]

管理費は確かにしそうですね（汗）
でも立地と低層ということで、
人気はきっと出るんでしょうね…。
駐車場も１３戸中１０台分あるみたいですね。

[16: 匿名さん]

プラウド高輪よりかなり低めの価格設定みたいですよ。時代も違いますしね。又、各部屋も高輪より狭い様です。

[17: 匿名さん]

周辺の販売状況を見ると、低層のプレミアムを勘案しても＠４００万くらいじゃないと、売れないんじゃない？それ以上の価格設定だと、麻布エリアに流れるでしょ。

[18: 匿名さん]

麻布エリアに流れる？（笑）　全く違うと思いますよ。
地域一番の場所は、そのエリアを好む人が押さえに来ます。
たとえ＠５００万でもね。
不動産というのはそういうものです。

[19: 検討者さん]

この物件って地域一番でしょうか？東側道路からの騒音結構うるさいし。。
ここで＠５００万円出して買う人はいないと思いますよ。

[20: 匿名さん]

@３８０ぐらいかな。１億弱からではないかと。

[21: 周辺住民さん]

南側の日当り最高ですよ。静かですね。抜け道での使用ですね。こちら側は。南側は１億を軽く超えますが、間取りも大きめサイズで良いです。特に上層階は素敵になると思います。南側は即売れますよ。
近隣の人が狙いますね。隣がすぐホテルで雰囲気がいいですよ。麻布とは違う雰囲気ですね。どちらがいい悪いではなく、これ、もう好みの世界です。

[22: 購入検討中さん]

>>21
南側は何平米でおいくらぐらいでしたか？

[23: 物件比較中さん]

口頭ベースでしたが、確か１００ぐらいで１．３－５億ぐらいではなかったかと。。上層階はもう少し高いと。。あくまでも１１月時点のお話でしたので、今どうなっているか不明です。。

[24: 匿名さん]

坪４５０であってるじゃん

[26: 検討者さん]

うわっ、＠４５０万ですか。そんな価格で売れる筈ないのにね。。。＠４５０万出すのなら、もっと良い案件、他にありますよね。私も撤収します。

[27: 匿名さん]

近辺に住んでおりますが、お隣の高輪プラウドは＠５００で即完でした。７倍ぐらいのところもあったそうです。住んでみてわかると思います。ここの立地の価値が。
まだ価格も発表されておりませんし、憶測だけで判断しないほうがよろしいかと思います。野村さんの価格調整力はなかなか巧いので。こうご期待ですね。

[28: 匿名さん]

いや野村はぼったくり価格で有名だよw

[29: 匿名さん]

ここは１３戸だからね。実需とは異なるそういうマーケットはこの辺りにはあります。

[31: 匿名さん]

高輪教会？場所が違うと思うけど、、、。

[32: ご近所さん]

場所が違うかと。。日当りはガンガンよしです。南は。
高輪好きな方はすきなんですよ。理屈じゃないんですね。。出物も少ないですし。
野村さんもご近所の方（よさを理解して下さる方、という意味ですね）が買ってくれればいいと、大々的にも宣伝しないみたいですよ。即、売れるので。。

[34: 匿名さん]

高いですよね。
坪450ですか。同じ品川8分の港南のタワーフェイスは坪250ぐらいでしたけど

[35: 匿名さん]

ここのターゲットは資産価値云々ではなく純粋にこの土地にゆかりがあり、高品質の暮らしをしたい、お金に余裕のある人。
当てはまらない一般人にはプラウドタワー高輪台が向いてますよ。

[37: 検討者さん]

既に価格が確定している様な記載がありますが、情報ソースはどこからのものでしょうか？
また、南側、北側という記載もありますが、本件って戸数、階数、外観パースから推測すると最上階を除いて１フロアーに３戸かと思いますが、南側、北側という分け方にはならないのではないかと推測します。

[39: 購入検討中さん]

一番上のお部屋は２．１億円くらいですか
もう少し安いとあっという間に売れてしまうんでしょうね
エアコンが全室標準じゃないとか、微妙に値段調整してますね

[41: 購入検討中さん]

タワーマンションとは競合しないと思います
でも並びのプラウドの中古が売れないのが気になりますね

[43: 購入検討中さん]

販売価格についてコメントされてる方は、どこからのニュースソースですか？

[45: 購入検討中さん]

＞＞４４
まだモデルルームはOPENしていないですよ。
価格はまだ確定いていないと思うのですが、確定している様な表記があったのでお尋ねしたものです。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームは既にオープンしてますよ

[47: 検討中の奥さま]

>>45
プラウドタワー高輪台と同じサロンで、モデルルームオープンしてますよ。
価格はまだ決定していないとのことでしたが、うちも営業さんからだいたいの価格は聞いてきました。
検討されているのでしたらお電話してみたらどうですか？

[49: 検討中の奥さま]

>>48
本体価格は予想に近かったです。小さい部屋は若干割安にしていましたよね。
ただ、戸数からして管理費、修繕積立金はどうしても高くなるでしょうから、
合わせると・・・微妙ですよね。

総合的にみて、うちもたぶんパスです。

でもあのモデルルームの大理石の床、壁は素敵でしたよね。
カウンタートップの珍しい色みも好きでした。

[50: 購入検討中さん]

小さい部屋は、安くていいですが窓が少なすぎる印象がありました
内装も頑張っていて、お気に入りですが、すべてエアコンがついていない割には高いと思いました
１割安かったら、売れるでしょうね。今の金額はちょっと微妙な値段です。

[51: 匿名さん]

1.5億する物件には見えないですよね。
うちも撤退かな。

[52: 匿名さん]

皆さんどれらいの収入でどんな仕事なんすか？
お医者さんか社長さんが多いのかな？

[53: 匿名さん]

全室天カセじゃないですし、台所バックカウンターなし、スロップシンクなし、乾式壁、天井も低くて全然ダメです。プチバブル期のお隣の物件のほうがずっといい。

[54: 購入検討中さん]

天井高気になりますよね
オプションをそこまで確認してませんでした
それであの値段は高すぎますね