ザ・パークハウス 横濱中山

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町字前河内570他（地番）
交通：JR横浜線「中山」駅　徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅　徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.75m2～87.74m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakayama/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設

[160: 賃貸]

賃貸で考えているのですが、よく賃貸仕様と分譲は全く違うケースが多いと専門家の指摘があるのですが、
ここの場合、どうなるとおもいますか？　例えばスラブの厚さや壁が薄くなるとか考えれますか？

[161: 匿名さん]

ここ直床に一部の壁は二重壁だよ。スラブ厚は200mm、壁の厚さは180mmと分譲物件としては最低限レベル。三菱地所の販売だったから期待してたんだけど、えっと思ってしまった。賃貸もピンキリだからどっちがいいとは一概には言えないけど。

ここ分譲のモデルルーム見に行って資料も残ってるから質問があればどうぞ。即答する約束はできないけど。

それからここの注意点は、サウスレジデンスのエントランス側は避けたほうがいいよ。今は目の前の建物は低いけど、都市計画道路なんで、実施すると建て替えで同じくらいの建物が建つ可能性がある。隣に建物が建つと近隣商業と工業地域なんで日影規制がないんで日当たりの保証はない。まあ、賃貸なら引っ越すという手もあるけど。

[162: 匿名さん]

補足だけど、賃貸と分譲が隣り合ってるところもあるから、壁の厚さやスラブ厚は一緒でしょ。フロアプランでも地権者住戸（＝賃貸）のところの壁が薄くなってるようには見えないし。内装や設備は変えてくるかもしれないけど。

[163: 賃貸]

>>161,162

ご回答いただき本当にありがとうございます。
なるほど、良い指摘をいただき重ねてお礼申し上げます。
他にお気づきの点がありましたら、どんどん教えて下さい。

[164: 匿名さん]

では、思いつくままに。都市計画道路の予定は決まってないけど、実施されると道路が拡張される（＊）。問題だなと思ったのは車の出入りすることろが他にないから、工事中はどうするのかなってところ。下手したら車は使えなくなるかも。すぐ他に移るつもりなら関係ないけど、長くすむつもりなら考えておいたほうがよさそう。

それから車つながりでは車路が狭くて、対面通行できなさそうなんで、車を出そうとしたときに他の車が入ってきたら難儀だろうなってのが印象。

[165: 匿名さん]

南向きには戸建などがありますが、南向きの向かいも開発される予定なんですか？南向きなら低層階でもおすすめ？

[166: 匿名さん]

重要事項説明まで行かずに撤退したから、開発計画は聞いてないです。横浜市のHPで用途地域を確認できるからそれで将来どの程度の建物が建てられるか判断できるよ（都市計画道路はそれで確認した）。賃貸だと南側の奥２部屋の目の前は住居地域だから大きな建物は建てられないはずだけど、手前の近隣商業地域、工業地域にはここと同じ高さの建物が隣地境界いっぱいまで建てられるから、そうなったら午後は日陰になると思う。

用途地域は購入の場合確認必須だけど、賃貸だと調べないかな。でも、長く住むつもりなら調べて損は無いと思う。

http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/index.asp?dtp=2&adl=%2C2

[167: 賃貸]

上の階の足音など響くことってありますか？　または隣の生活音とか気になることありますか？

[168: 匿名さん]

まだ、引渡し前だよ。

[169: サラリーマンさん]

地方からの転勤で3LDKを探していたところ、このマンションの賃貸物件を知りました。正直なところ、都心へのアクセス、2路線、駅近、新築、間取り・設備、共有スペースなどの内容からすれば、他の物件よりかなり安いように思うのですが、なにか理由があるのでしょうか？土地勘がないため、どなたかおしえて頂けないでしょうか？

[170: 入居予定さん]

分譲でキャンセル発生だって。

5278万 4LDK

もう直ぐ引渡しなのに

[171: 匿名さん]

169さん

都心へのアクセスは良いと思いませんが、通勤時間をシミュレーションして問題なければ借りるのは良いでしょう。
建物は、分譲の仕様みたいなので、賃貸としては良い物件でしょう。

[172: 匿名さん]

直床にスラブ厚は200mmと分譲としては最低限レベル。

[173: 入居予定さん]

契約者専用のザ・パークハウス 横濱中山スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414536/

[174: 匿名さん]

いいなと思ったら、やはりそれなりの金額なんですね。
４LDKを見ると、４LDKいいなと思いますね。
バルコニーの他にルーフバルコニーがあって、食器洗い乾燥機もついているんですね。
使いやすそうな間取り。部屋も明るいんでしょうね。
個人的には玄関から丸見えでないのはいいのですが、横幅の狭さが威圧感を感じます。

[175: 匿名さん]

居室の広さはあるし、リビングダイニングも広くてルーバルに囲まれているのはいいですよね。
あのお部屋がキャンセルで出たのか、、、という驚きはありますけれど。
契約まで行ってどうしてなんでしょうね？

小学校は駅の反対側、ずっと線路沿いを行った方にあるのですね。
線路沿いの道はあまり車が入ってこないので、
ある程度は安心な道でしょうか。

[176: 匿名さん]

キャンセルの理由としては転勤とかいろいろあるでしょ。ただ、この時期なら手付金放棄するより、引渡を受けて転売するって手もあるはずなんだけど。転売すると１割以上下がるって判断なのかも。

[177: 匿名さん]

転売するとキャンセルよりも存する場合の方が多いのかな
メインバルコニーは東向き、ルーフバルコニーは北側だから
冬場なんて特にルーフバルコニーは寒いかなと思います。
夏はいいかもしれないですけれど。

天体観測が趣味の方だったりするといいのですかね＞ルーフバルコニー

[178: 匿名さん]

最上階、角住戸、ルーフバルコニー付きといういいお部屋がキャンセルで出たんですね。
価格はどうなんでしょう？多少安くなってるんでしょうか？

北側のルーフバルコニー、冬はたしかに寒さが気になりそうですね。
ただ、さえぎる物がないので北側でも明るさは十分だと思います。

中山あたりだと街の灯りも明るすぎるほどではないでしょうから、天体観測なんていいかもしれませんね。
流星群の季節など寝転がって星空を見たりできたら素敵でしょうね。

[179: 職人さん]

残り８戸まで減った時期もございました。