ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[81: 匿名さん]

78さん
窓を開けていればある程度騒音も気になると思うけど、閉まっていれば今の窓の構造では
あまり気にならないと思います。窓をあけている時間なんて、一年にそう何日もない
ですものね。昔、友人が板橋区役所前に住んでいて、買い物する場所などがみあたら
なかった気がしたのですが、スーパーなど結構あるんですね。近くの帝京大学病院は、
総合周産期母子医療センターがある様です。産婦人科が少なくなっている今、家の近くに
こういったセンターがあるのはファミリーにとっては安心でしょうね。

[82: 匿名さん]

最近の個人的な印象ですと高層建物の少ない場所にいきなりタワーマンションの登場というパターンが散見されます。
将来はどうかわかりませんが現時点ではシンボル的存在になるのだと思いますし室内からの眺望も遮るものが外になくて素晴らしいのでしょうね。

昔ながらの町並みを足元に置き、上で最新のマンション暮らし。
中々に贅沢な条件だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

板橋のシンボルタワーになるには、少なくともUR板橋ビュータワーを超えないと。

[84: 匿名さん]

間接照明がすごく多い気がします。大きな蛍光灯になれていないと暗く感じるのかな。それともどちらか選択できるようになっていますか??

あと各部のドアが気になりますねえ…。ドア同士がぶつかる部分もあるみたいですし、部屋の内側に開閉するドアもあるみたいです。

と、文句ばかりですが、なぜか気に入りました。
板橋パワーかな。

[85: 匿名さん]

ドアはオプションで引き戸にできれば無難かなと私は思っています。
ドアの動線がやはり気になりますよね。
わたしもぶつかってしまうのではないかなと思っています。
最初から引き戸なら無難じゃなかったのかなぁなんて思ったりして…。
でも引き戸も好き嫌いがありますからしょうがないですね。

[86: 匿名さん]

建物も立地も悪くないと思うのですが、私には何故か街の雰囲気が肌に合いませんでした。
嫁は気に入っているので、説明もできないこだわりはやめておくか。
ちなみに、私は神奈川出身、妻は埼玉出身です。

[87: 匿名さん]

>>86さん
街の雰囲気の好き嫌いはありますよね。今、色々な物件をみていますが、私がすごく気に
入った所も主人はいまいちだとか、反対の場合もあります。同じ感想の所ももちろんありますがね。
なんとなく最寄の駅を降りた時に自分が好きか嫌いかわかります。ここに関しては私も主人も
いい印象を受けました。街の雰囲気がいいとなると、次はマンション自体の設備や価格が
問題になってきますがね。やはり一生住む所ですので、自分たちが納得して購入したいです。

[88: 購入検討中さん]

たしかにこの辺りは便利ですよね
ただ、保育園は待機児童の数が多いみたいですが。
こども動物園もあるので、自転車があれば遊べる場所が広がりますね

[89: 匿名さん]

学童も定員以上の受け入れを板橋区はしているようです。
それでもどうしても足りないようで、
ランドセルを背負ったまま学校から直接児童館に来られる制度も作っています。
長期休暇中はお弁当を持って1日中児童館で過ごせるようです。
保育園が足りないくらいですから、学童ももちろんたりないのでしょう。
でも対策はされているのですね。

[90: 匿名さん]

板橋区は子育て環境は良いほうだと思います。
今も板橋区に居住しており、このマンションもいいなあと考えてます。
免震構造だから地震保険も安くなるし、部屋の設備もいいですね。

[91: 匿名さん]

ディスポーザーやTESの床暖など、設備面は確かに良いですよね。
食洗機は標準装備なのでしょうか？？
柱が少々間取りの邪魔になってしまっているのが残念ですが。
板橋区は子育て支援に熱心なんですね。
子供が比較的多い地域ってあまりそういうのが熱心じゃない印象があるのですが。
すごくいいですねぇ。

[92: 匿名さん]

商店街が便利で安いので非常にうれしいです。

[93: 匿名さん]

最近、商店街も元気がないところばかりになってきてしまいましたが、
こちらの方はテレビにもよく取り上げられていますが
元気な商店街ですよね。
お安いし、活気はあるし、なんだかすごく良いなぁと思っています

[94: ご近所さん]

食洗機は標準装備です。近所に住んでいますが、確かに国道沿いなので、騒音などはありますが、この地域は子育てにはいいと思います。公園が沢山ある、小児科が沢山ある、保育園も徒歩で行ける範囲に多くある（まだ待機多いですが、板橋区は待機児童ゼロを目指して対策をしている最中です）
商店街も食品、日用品ならそろいますし、少し歩いて大山までいけば大きな
商店街ありますしね。
うちはもう少し広い物件を希望してたので見送りましたが、場所は悪くないです

[95: 匿名さん]

物件サイトの地図では一部店舗のみピックアップされているだけですが、
仲宿商店街には200店舗以上の店が連なっているそうですね。
以下、商店街マップのURLです。
http://www.nakajuku.net/tenpo/map.html
1店1店見て回るのが楽しそうですね！

[96: 匿名さん]

商店街はスーパーの他にもお惣菜屋さんがいっぱいあるので、
それを見てまわるのも楽しそうです。
スーパーはよしやとライフがありますが、
ライフは深夜1時まで営業しているので、夜遅くなっても
買い物ができるので便利でいいですよね。

[97: 匿名さん]

よしやはかなり品質がしっかりしているので好きなスーパーです。
よしやオリジナルのPB商品は、品質の割にはリーズナブルだなぁと思っています。
全体的にすごく安いというわけではないですが、
普段使う分には不足はないかな、と。
生鮮もすごくいいですし。

[98: 匿名さん]

そうだったんですか。
恥ずかしながら全然知らないお店だったので、どうなのかなぁ・・・って思ってましたが
なんだか良さそうな店なので安心しました
生鮮食品が良いのは嬉しいですね
良いものがあるとモチベーションが上がります

[99: 匿名さん]

こちらを検討して申し込み手前までいきましたが
仕様は良かったのですが収納の少なさ、幹線道路沿いで排気ガスが気になり
諦めました。三田線なら目黒まで直結なのが嬉しいですが終電が早いのが…。

[100: 匿名さん]

たくさん物件を見てきて気づいたのですが、幹線沿いという条件は希少だと思いきやたくさんあるんですよ。
誰かしらに需要があるからどんどん建っているわけですよね、好まれる敷地が地域にもう無いという状況もあるのかもしれないですが、価格や駅の近さのメリットがあるのなら完全には無視できないと私は思いました。
まあこの近くにもっといい物件が無いのならという条件付ですが、検討候補にします。

[101: 匿名さん]

久々にこのＨＰを見ましたが、苦戦しているみたいですね。
価格は適正な方だと思っていたのですが・・・
この周辺ですと、やっぱりアトラス板橋区役所前が一番良かった。

[102: 匿名さん]

完成してるのに多数販売しているマンションが多い中
このマンションは売れていると思います。
（完成までまだ1年ありますし）

ホームページはどのマンションも呼び込みに必死ですから
苦戦に見えるのでは？

[103: 匿名さん]

近所に住んでいますが、ちょっと前にここのチラシが投かんされていました。

なにやら来場者にはいろいろとプレゼントを付けてるみたいで、最後の追い込みに必死なんだなと思いました。

[104: 匿名さん]

あと何戸残っているかは分かりませんが、隣駅の板橋レジデンスなどは完成後も販売してますし、なんともいえないですね。アトラスはそもそも30戸程度の物件ですし、シティテラス加賀もまだチラシはいってきますので、あまり必死という感じもしないですけどね。2LDKの物件は抽選だったみたいなので、頑張ってほしいですけどね。

[105: 匿名さん]

よしやは板橋区に結構ありますよね。
マイナーなスーパーですが・・・・
うちの近所にもあります。
あとは、板橋のスーパーといえば、みらべるでしょうか。
こちらはお安いですよね

[106: 匿名さん]

どちらかというと駅的な魅力差があるのかな、新板橋のほうがいいとか。それでまだ販売中というのなら物件自体には非はないと思います、みんな駅で選んでいるのだろうと解釈します。単独で見ると駅近で価格そこそこ、買い物便利、いいと思うんですよね。挙げれば手狭な面積がネックとは思いますけど、絶対ダメという物件ではないと思います。これから検討してみますよ。

[107: 匿名さん]

ここの一番の魅力は、免震なのに周辺相場とほとんど差がないことだと思う。
今残ってるのは高速の下の部屋だけなのかな？
前を歩いてみたけど、日当たりと騒音は気になるところだよね。

[108: 契約済みさん]

私は免震・仕様設備・買い物利便・学校と駅が近い（子供の安全可能性高い）・板橋区が気に入り契約しました。
音と手狭は気になりましたが、常に窓全開もしないし、収納を工夫して解決できるかと思います。
なにより価格が買える金額でした。
電気自動車が増えると音減るかな（笑）

[109: 匿名さん]

＞＞１０５さん
家の近くにもよしやがありますがそこの店舗にはソムリエの方がいて相談にのってくれます。
きき酒の方もいる様です。生鮮食品も鮮度がいいですし、お気に入りのスーパーです。
ここだとよしやまで徒歩５分以内なのですね。上には１００均もある様ですしいいですね。
１００均が近くにあると何かと便利ですよね。日用品から食品からなんでも取り扱っていますから。

[110: ご近所の奥さま]

No.109さん
えっ！　どこにソムリエがいるんですか?

[113: 匿名さん]

みらべるはチェーン展開していますが、地域のスーパーという感じですよ
魚屋も入っているので魚の種類が多くておいしいです。

[114: 匿名さん]

すごく地域密着型！という感じですよね。
ここのHPからだと各店舗のチラシを見れますよ～！！
http://www.super-mirabelle.jp/
かなりお安い感じです。
日替わりの品がかなりお安いです。

[115: 匿名さん]

物件近くにあるリサイクルショップ 「クールドッグ」は、
家電製品・家具・ブランド・貴金属・楽器・衣料品・日用品・骨董品など
良いものは何でも買い取ってくれるので非常に便利です。
大体のリサイクルショップでは、人気のない商品などは買い取ってくれないものですが
ここのリサイクルショップでは、人気のないものでも値をつけてくれます。
もしこの物件に引っ越すときは、不要品も処分せずにもってきて
クールドッグで出張買い取りを申し込みをすると気軽に処分品を
買い取りしてもらえるので、とても便利です。

[116: 匿名さん]

ディスポーザ、床暖房などの設備が完備されているのは魅力的です
立地も住みやすそうですね。

ただ、病院が少し少ない印象ですね。

[117: ご近所さん]

病院は結構ありますよ。総合病院では帝京大学病院や豊島病院、富士見病院、大和病院なら徒歩でいけます。
個人病院も徒歩圏内に多くあります。
小児科もたくさんあるので子どもがいる家庭ですととても便利です。

[118: ビギナーさん]

仲宿商店街とのコラボパックが何気に注目だと思うんです。内容がどうというのではなくて、ルフォンを歓迎してくれているんだなーと思えることなんですよね、ほら、物件によっては垂れ幕まで降ろして反対運動されることもあるじゃないですか。ここは歓迎してくれるんだなーという安心感を持ちながら検討できます、あくまで個人的にそう感じているだけですが。せっかくなので新月堂さん、鳥新さん等、行ってみますよ。

[119: 匿名さん]

たしか、豊島病院は紹介状が無いと診察はで無かったですよね。

でも救急外来が近くにあるのは住むにあたって安心できますね。
自分が高齢になっても安心できるなと思いました。

[120: 匿名希望さん]

こちらの物件は、立地や建物はもちろん対応などが良く迷わず契約できました。
とても楽しみです。が…あまり外食ができるような所がないかな？と感じました。
やはり区役所が近いというのは、年を重ねても利便性や安全性は安心です。
保育園がたくさんありますが、おすすめの保育園や幼稚園などはありますか？

[121: 検討中の奥さま]

モデルルーム見に行きました。
とってもいい感じで丁寧に説明をしてくださいましたが、地元の人間としては。。。
あの環境、洗濯が外に出せないなぁと考えると私はダメでした。
後日、何かいか　電話で勧誘してきました。でも、私は音がだめでした。

[122: 匿名さん]

１１７さん
近くにこれだけの大きな病院があるのはすごく心強いです。この間夜間に子供が具合悪い時
にかなり遠くの病院を紹介されて気が気ではなかったですから。これだけあればどこかしらで
いざという時もみてくれそうですよね。あとは自分が年をとった時も病院へ行くのが楽でいいな。
普段は小さな個人病院でお世話になる事が多いだろうけどセカンドオピニオンの時などはやはりこの
様な大きな病院で診てもらうのが安心です。

[123: 匿名さん]

クリニックと大きな病院の連携はきちんと取れているみたいなので、私はそこが良いなと思っています。
クリニックが「これは…」と思う症例の時にはきちんと関連の大きな病院を紹介してくれて、
連携してくれるという事です。
大きな病院は普段は行かないですけれど、いざという時に役立つでしょう。
病気の時にわざわざ遠くまで行かなくていいというのはかなり大きなメリットだと思います。

[124: ご近所さん]

板橋の保育園は残念なことに飽和状態で入れません。認可又は無認可に流れるでしょうね。

[125: ご近所]

躯体ほぼ出来たみたいですけど、まだ階は上に乗るんですかね。
もし今のままだと隣のコスモ（１４階）とほぼ同じ高さですよね？
たしか地上１９階建でしたよね？
いったい、どうなってるんだろう・・

[126: ご近所]

いまひと通りスレ読みました。
「板橋刑場」を気にしてる方がいましたが、それを言うなら「岩の坂地区」のほうが全然場所的にも近いですし、いまでもその名残はあります。もっと本町に近い上宿の方ですけどね。私もこっちに来てから知りましたが、そんなこと気にしてたらやってられませんｗ
http://29.xmbs.jp/ch.php?ID=ryuhpms63&c_num=156261

[127: ご近所の奥さま]

今日、現場見てきましたが。。。凄いね！

[128: 匿名さん]

フェンスの隙間から見たけど高級感ありそう。
できるの楽しみ。

[129: 匿名]

通常の４分の３の階高でできる画期的な工法なんですかね。
居住性や遮音性はどうなんでしょうね(-_-;)

それと・・
「タワー」の表示は２０階建以上のマンションに限られるのでは？

[130: 匿名さん]

マンション名にタワー入ってないからいいのでは・・・