ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[51: 匿名さん]

私たちも迷ったんですが、騒音と排気ガスが気になり見送りました。場所は変えられないですからね。

[52: 物件比較中さん]

騒音と排気ガスのデメリットに引っかかって見送られた方が多いですね。
あとはしいて言えば、低層階の日当たりでしょうか？

上記の騒音と排気ガスさえ妥協できれば、免震構造であり、高い天井であり、
リビング２．３ｍサッシであり、二重床二重天井であり、設備はとってもよい物件だと思います。

[53: 匿名]

間取りもいいと思いますし、設備も整っていますね。
セキュリティー的にもお知らせメールサービスが付いていますし。
環境も実際見て検討ですね。

[54: 周辺住民さん]

第二期は5戸だけみたいですね。それ以外に先着順が8戸とHPに載っておりましたが、ほとんど売れたのですかね？

[55: 匿名]

ちなみに加賀は大名屋敷といっても下屋敷なので殿様が来ることも無く単なる加賀藩領地という感じで有り難がるようなものではありません。

板橋の歴史を調べると色んな事件がでてきます。そういうのを避けたかったら江戸府内にするか、世田谷みたいに原っぱだったところにしといた方が良いでしょう。

[56: 匿名]

免震で区からの補助金、販売員も知らないって…よく分からないなぁ

土地入手に関して国からの補助は販売員から聞きました
(なんで安いのか聞いたら)
リビオのときも防災の絡みで土地は補助金出たんですよね

[57: 匿名さん]

そろそろ完売？

[58: 匿名さん]

先着順が8戸の販売になっているので
もうひと踏ん張りで完売っていうところですね

詳しい歴史的なお話、ありがとうございます＞55さん
お殿様はもっと江戸城に近い方では？と思っていたので納得できました。

板橋は歴史的にも興味深い場所ですよね。
色々と事件もあったとのことですが
そういうのも調べて行ってみたいと思います。

[59: 匿名さん]

３期の案内が出ているので、これでおしまいという訳ではないみたいですよ。
まだ何戸販売なのかは詳細が出ていませんが。
間取りタイプはまだすべて紹介されているので、
完売してしまったタイプはないのではないかと思っています。
販売対象外住戸が８戸あるとのことですが
こちらは地権者さんなのでしょうか。

[60: 匿名さん]

販売対象外住戸(2LDK)は賃貸されるみたいです。利回り5％でるのかな？

[61: 匿名さん]

３期で最終でしょうか。騒音、排ガスで悩んできましたが、
どこに住んでも一緒かなと思うようになり、価格に惹かれ、
こちらを再検討中です。
販売対象外住戸の８戸は賃貸なのですね。賃貸の方が
お隣さんってこともあり得るのかな。

[62: 匿名さん]

何タイプか忘れましたが、東から２番目の2LDKが賃貸の部屋(一番東側)と隣になります。

[63: 匿名さん]

販売対象になっていない部屋があるなぁと思っていましたが賃貸になるのですか。
地権者さんがいらっしゃるのかなと思っていましたが。
地権者さんが賃貸に出す可能性もありますけれども。
人の入れ替わりが激しいとはいえ、
年単位では住まわれるでしょうから、あまり心配はいらないでしょうかね。
わざわざ共用を汚す人もいないでしょうし。

[64: 匿名さん]

販売対象外住戸は、たしかフジサンケイとともに現在地権者になっている会社(個人ではない)です。もともとあの土地に住んでいた個人の方は、もう関係なかったとおもいます。

[65: 匿名さん]

個人の方ではないのですか。
それだとある種、管理費や修繕費の滞納の可能性がないので安心と言っては安心ですね。
滞納している人がいると影響が大きいですからね。。。

賃貸混合の場合、理事会運営はどうなっていくのでしょうか？
賃貸分はオーナー会社が受け持ってくれるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

なかなか完売しませんね？
近くのアトラス板橋区役所前とパークタワー板橋との競合で、最後の押しに苦戦しているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

次期の販売用を残してるみたいだから、興味があるなら聞いてみては？
しかし、直接問い合わせればいいのにって質問が多いね。

[68: 匿名さん]

65さん
マンションの規約で違ってくると思いますので、
気になるのであれば入居前に確認を取るのが良いと思います。
最近は分譲でも賃貸化してるところが多いので、
組合員でも無い賃借人に役員を頼む管理組合もあるそうです。

[69: 匿名さん]

今朝、JR板橋駅の改札を抜けた先の階段上に、ルフォン板橋区役所前の広告を、発見した。いよいよ完売までラストスパートか。

[70: 匿名さん]

盛り上がらないですね？
ちょっと前に新板橋駅の出口で、ピンク色のTシャツを着たお姉さんがチラシを配っていたけど、あちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>68さん
確か、賃貸の方は役員になれなかった筈ですが、管理規約によって異なるのでしょうか。
一般的な標準管理規約によれば区分所有者＝組合員でない者は、理事を含み役員にはなれない
と定められているはずです。
仮に役員になれたとしても、賃貸の方は任期の途中で転居される可能性もありますしね。

[72: 匿名さん]

三田線で都内を真っ直ぐ抜けるアクセスは優秀だと思うんですけど町がパッとしないあたりが検討者で盛り上がらない理由なのかな。でも人気がないこととは関係ないと思いますから、皆さん密かに検討中なのでは。実は狙っている家庭が多かったりして。

あとは面積的なものかなあ･･･最初は躊躇してしまう手狭さは否めません。
価格から見るとこんなものだろうと自分は納得いきますが。

とにかく交通面を評価すべき??

[73: 匿名さん]

街は暮らすには地味な感じというところでしょうかねぇ。。。
私は返って繁華街なんかもないので良いんじゃないかと思うのですが。
まぁ、暮らす分には不便さはないですが、コレといったものがないという感じでしょうか。
交通面は72さんが書かれている通り、
かなりいいんじゃないかと僕も考えています。

[74: 匿名さん]

まだ売り切らない？
近くのアトラスやパークタワーにおされているのか？

[75: 購入検討中さん]

残っている間取り（タイプ）、階数、価格をご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

また高速道路は何階部分にあたりそうでしょうか？

[76: 匿名さん]

近くのアトラスは、とっくに完売したらしい。たしかに、あっちの方が、場所が駅近で大通りから1本はいっていて、よかった。

[77: 購入検討中さん]

ここって全然値下げしてくれないんだけど、そういう感じですか？

[78: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルームを見学してきました。Eタイプの3LDKを2LDKに設計変更したタイプでした。
現在、第3期分譲中です。
価格未公開の部屋があったので、第4期？最終分譲？がありそうです。
全部で30戸くらいは空いていたと思います。
1年後ですが、完成してから見学する人も増えるのではないでしょうか。

価格・建物・仕様設備等、申し分ないと思います。
両脇に10階相当のマンションが建っているので、眺望を確保したいなら10階以上がオススメです。
バルコニー側は3階程度の賃貸マンションが数軒あったので、日当たりは低層階でもある程度確保できそうです。

ネックは騒音と排気ガスのみですね。
モデルルームの説明では騒音は問題ないように思いました。
排気ガスも板橋区公表のデータでは、基準値を下回っているとの説明もありました。
ただ実際に現地に行くと、排気ガスよりもアスファルトとタイヤが擦れたにおい？がちょっと気になりました。

私は申込みそうになりましたが、一旦家に帰ってクールダウンしながら、検討しています。
※長々失礼シマシタm(_ _)m

[79: 物件比較中さん]

＞＞７７

７７さん的には値下げがあっておかしくない物件と見ておられるのですか？
私も値は下がってくれたほうが購入検討しやすいことには同意なのですが、三田線で駅徒歩５分、さすがに簡単には下げてはくれない、というのが本心です。。

もっと不便だったら下がった？
なんて想像もしますがそれならこちらを選ばないですよね、汗。

[80: 元不動産業者さん]

私は１０年前にマンション営業をやっていましたが、新築マンションで青田売りの状態では値引は一切しませんでした。
発売開始が一番売れますが、時間が経つにつれて徐々に売れ行きは落ちていきます。
最初から全く売れないと別ですが。

完成当初だと少しは値引に応じていましたが、それも売れ行き次第です。
但し、完成後１年以内に売らないと新古品となってしまい、評判もよくありません。

マンションの売る側からすると、一刻も早く売って次の現場に移りたいものです。

[81: 匿名さん]

78さん
窓を開けていればある程度騒音も気になると思うけど、閉まっていれば今の窓の構造では
あまり気にならないと思います。窓をあけている時間なんて、一年にそう何日もない
ですものね。昔、友人が板橋区役所前に住んでいて、買い物する場所などがみあたら
なかった気がしたのですが、スーパーなど結構あるんですね。近くの帝京大学病院は、
総合周産期母子医療センターがある様です。産婦人科が少なくなっている今、家の近くに
こういったセンターがあるのはファミリーにとっては安心でしょうね。

[82: 匿名さん]

最近の個人的な印象ですと高層建物の少ない場所にいきなりタワーマンションの登場というパターンが散見されます。
将来はどうかわかりませんが現時点ではシンボル的存在になるのだと思いますし室内からの眺望も遮るものが外になくて素晴らしいのでしょうね。

昔ながらの町並みを足元に置き、上で最新のマンション暮らし。
中々に贅沢な条件だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

板橋のシンボルタワーになるには、少なくともUR板橋ビュータワーを超えないと。

[84: 匿名さん]

間接照明がすごく多い気がします。大きな蛍光灯になれていないと暗く感じるのかな。それともどちらか選択できるようになっていますか??

あと各部のドアが気になりますねえ…。ドア同士がぶつかる部分もあるみたいですし、部屋の内側に開閉するドアもあるみたいです。

と、文句ばかりですが、なぜか気に入りました。
板橋パワーかな。

[85: 匿名さん]

ドアはオプションで引き戸にできれば無難かなと私は思っています。
ドアの動線がやはり気になりますよね。
わたしもぶつかってしまうのではないかなと思っています。
最初から引き戸なら無難じゃなかったのかなぁなんて思ったりして…。
でも引き戸も好き嫌いがありますからしょうがないですね。

[86: 匿名さん]

建物も立地も悪くないと思うのですが、私には何故か街の雰囲気が肌に合いませんでした。
嫁は気に入っているので、説明もできないこだわりはやめておくか。
ちなみに、私は神奈川出身、妻は埼玉出身です。

[87: 匿名さん]

>>86さん
街の雰囲気の好き嫌いはありますよね。今、色々な物件をみていますが、私がすごく気に
入った所も主人はいまいちだとか、反対の場合もあります。同じ感想の所ももちろんありますがね。
なんとなく最寄の駅を降りた時に自分が好きか嫌いかわかります。ここに関しては私も主人も
いい印象を受けました。街の雰囲気がいいとなると、次はマンション自体の設備や価格が
問題になってきますがね。やはり一生住む所ですので、自分たちが納得して購入したいです。

[88: 購入検討中さん]

たしかにこの辺りは便利ですよね
ただ、保育園は待機児童の数が多いみたいですが。
こども動物園もあるので、自転車があれば遊べる場所が広がりますね

[89: 匿名さん]

学童も定員以上の受け入れを板橋区はしているようです。
それでもどうしても足りないようで、
ランドセルを背負ったまま学校から直接児童館に来られる制度も作っています。
長期休暇中はお弁当を持って1日中児童館で過ごせるようです。
保育園が足りないくらいですから、学童ももちろんたりないのでしょう。
でも対策はされているのですね。

[90: 匿名さん]

板橋区は子育て環境は良いほうだと思います。
今も板橋区に居住しており、このマンションもいいなあと考えてます。
免震構造だから地震保険も安くなるし、部屋の設備もいいですね。

[91: 匿名さん]

ディスポーザーやTESの床暖など、設備面は確かに良いですよね。
食洗機は標準装備なのでしょうか？？
柱が少々間取りの邪魔になってしまっているのが残念ですが。
板橋区は子育て支援に熱心なんですね。
子供が比較的多い地域ってあまりそういうのが熱心じゃない印象があるのですが。
すごくいいですねぇ。

[92: 匿名さん]

商店街が便利で安いので非常にうれしいです。

[93: 匿名さん]

最近、商店街も元気がないところばかりになってきてしまいましたが、
こちらの方はテレビにもよく取り上げられていますが
元気な商店街ですよね。
お安いし、活気はあるし、なんだかすごく良いなぁと思っています

[94: ご近所さん]

食洗機は標準装備です。近所に住んでいますが、確かに国道沿いなので、騒音などはありますが、この地域は子育てにはいいと思います。公園が沢山ある、小児科が沢山ある、保育園も徒歩で行ける範囲に多くある（まだ待機多いですが、板橋区は待機児童ゼロを目指して対策をしている最中です）
商店街も食品、日用品ならそろいますし、少し歩いて大山までいけば大きな
商店街ありますしね。
うちはもう少し広い物件を希望してたので見送りましたが、場所は悪くないです

[95: 匿名さん]

物件サイトの地図では一部店舗のみピックアップされているだけですが、
仲宿商店街には200店舗以上の店が連なっているそうですね。
以下、商店街マップのURLです。
http://www.nakajuku.net/tenpo/map.html
1店1店見て回るのが楽しそうですね！

[96: 匿名さん]

商店街はスーパーの他にもお惣菜屋さんがいっぱいあるので、
それを見てまわるのも楽しそうです。
スーパーはよしやとライフがありますが、
ライフは深夜1時まで営業しているので、夜遅くなっても
買い物ができるので便利でいいですよね。

[97: 匿名さん]

よしやはかなり品質がしっかりしているので好きなスーパーです。
よしやオリジナルのPB商品は、品質の割にはリーズナブルだなぁと思っています。
全体的にすごく安いというわけではないですが、
普段使う分には不足はないかな、と。
生鮮もすごくいいですし。

[98: 匿名さん]

そうだったんですか。
恥ずかしながら全然知らないお店だったので、どうなのかなぁ・・・って思ってましたが
なんだか良さそうな店なので安心しました
生鮮食品が良いのは嬉しいですね
良いものがあるとモチベーションが上がります

[99: 匿名さん]

こちらを検討して申し込み手前までいきましたが
仕様は良かったのですが収納の少なさ、幹線道路沿いで排気ガスが気になり
諦めました。三田線なら目黒まで直結なのが嬉しいですが終電が早いのが…。

[100: 匿名さん]

たくさん物件を見てきて気づいたのですが、幹線沿いという条件は希少だと思いきやたくさんあるんですよ。
誰かしらに需要があるからどんどん建っているわけですよね、好まれる敷地が地域にもう無いという状況もあるのかもしれないですが、価格や駅の近さのメリットがあるのなら完全には無視できないと私は思いました。
まあこの近くにもっといい物件が無いのならという条件付ですが、検討候補にします。