ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[141: 契約済みさん]

こちらの物件の購入者です。
ここは皆さんが書かれているように、高速の横と言うロケーション以外は
とてもバランスも取れたいい物件だと思います。
高層階の方だと少しマシになるのでしょうか？
日常生活で首都高を見下ろす機会もなかなか無いので、
不思議な気分になりそうですが。

[142: 買い換え検討中]

No.141さん

予算の都合上、１．２階購入だと最悪ってことですか?

[143: 匿名希望]

排気の問題の他にも下層階は南東側（ほぼ東）は日が入っても、西側（寝室側）は建物西側の首都高速やタワーパーキングのおかげで日が入らなく暗いのでは。高層階であれば音（音は上にいきます）以外はある程度クリアなのでは？
予算に限りがあるなら１，２階も仕方がないですが、私は高速横なら上層階を進めます。その方が売るとき・貸すときの流通性が違いますよ。

[144: 匿名さん]

1.2階はどの物件にも限らず、日は当たりませんからね。
配棟から考えれば、それでもこの物件は良い方じゃないかなと。
ただ、この物件は上層階でも余り値段は変わらなかった気がするので
出来るなら上の方を選んでもいいんじゃないでしょうか。

[145: ご近所さん]

一階は厳しいですね。。。
ルォホン見に行きましたが、素晴らしいですね。

人気上場と聞きました。

[146: 匿名]

一階は共用部だけで居室はないのでは？

[147: 匿名さん]

＞一階は共用部だけ
そうですね、たしかココは一階は無いです。
二階の階高ってわかります？？

エントランスホールの天井ができるだけ高いほうが二階に住むことを想定すると嬉しいですよね。
三階に該当するぐらいに高さが欲しいところです。

[148: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干せるんだろうか。
真っ黒になりそう。部屋干しは臭い。。。

[149: 匿名さん]

国道17号の上に首都高ですから排気などもそうですが騒音などもあると思います。
洗濯ものなどは道路などの交通量とか酷いときには部屋干し用の洗剤で洗って
部屋干ししたほうが外で干すよりは良いときもあると思います。

駅周辺ともなると警察署　消防署　郵便局が揃っていて行政面も充実していますし
この地域の顔とも言える仲宿商店街は飲食店　食料品他
さまざまな商店があり安いので買い物などには困らない環境です。

[150: 購入検討中さん]

グランアルトあたりからもライフまで5分でいけるから
加賀がいいなあ

[151: 匿名]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2298.html
というブログで銀賞を受賞しましたね。すばらしい。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

洗濯物は部屋干しが無難でしょうね、この場所だと。
自分は花粉症がひどいので1年の内、ほとんどを部屋干しにしているので
外に干したら…という発想があまりなかったのですけれど。
浴室乾燥を毎日選択星に使っていたら光熱費が大変なことになってしまったので、
大型の除湿機を使っています。
1日でからからに乾いてべんりですよー。

[153: 申込予定さん]

何階くらいから排ガスって気にならなくなるのかな？
最上階まで行けば薄まると思うけど…

[154: 匿名さん]

今現在我が家はとある幹線道路の8階に住んでいますが、8階までくるとさすがに直接の影響はないですね。
ただシーズン単位で考えると、窓はやはり黒いすすで汚れますけれど…。
毎日の範囲だったら少なくとも8階だと大丈夫です。
こちらも真ん中の階より上なら少なくとも影響は低いのではないかと感じております。

[155: ご近所さん]

もうすぐ外側は出来上がりそうですね。
仲宿商店街からも建物がニョッキと生えてきたのが
かなり見えるようになってました。
やはり19階とはいえこの辺りは低層住宅が多いので
思った以上に高層に感じますね。

[156: 匿名]

今は17階をつくっているところですよね。マンション全景を見渡せる場所が見当たらず下から見上げることしかないのですがそろそろ離れても見えるんでね。

[157: サラリーマンさん]

誰か教えていただけませんか、
隣の高速道路は大体何階の高さと一緒ですか？

[158: 購入検討中さん]

排ガスって・・・
上に行けばいくほどダメなんじゃないの。。。。

窓閉めとけば快適に暮らせるんだし良いんじゃないの～

私は、仕事の都合で夜洗濯して室内干です。

[159: 匿名さん]

排気ガスはわからないけど、音は20階あたりまで余裕で上がってきます。
高速は8〜10階建くらいかなぁ。

[160: 匿名さん]

Ａタイプが最も残ってるよーですね。
やはり角部屋といえど、取りとこ高速・ライオンズマンションが近すぎなんですかね？

[161: 匿名さん]

高速沿いの騒音・排気の問題はこの物件位置なら確実にあるでしょうね。
私の友達も高速から20mぐらいのマンションに住んでいましたが
窓を開けていると大型トラック他車の走行音はかなり聞こえるようです。
ただ騒音なら窓閉めたり物件に防音仕様になっていれば問題は軽減されますが
排気はかなりあり風のない天気の良い日に外に半日干して後は乾いてなくても
午後には洗濯物をとりこむと言ってました。

[162: 匿名さん]

完売まであと何戸？もう先着順のみみたいだしさ。

[163: 匿名さん]

今日、高速とおって見たけど、結構近いね。
自分も首都高横のマンションに住んでるけど
まず、窓を開けれない。うるさいから。
あと、ベランダ、窓は結構汚れちゃう。
なので、ベランダ用のケルヒャーオススメです。
それさえあれば綺麗さが保てるよ。
2重サッシでも音は聞こえるし
道のつなぎ目を車が通る時の振動が結構響くので寝る時に気になるかなも。
だけど高速側の反対側は結構静かなものです。

[164: 匿名さん]

Ａタイプなら上のほうあるみたいですが、隣のライオンが気になります。

[165: 契約済みさん]

契約者限定スレです。
契約済みの方はこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409960/

[167: ご近所さん]

No.162さん

どんだけの値段で完売ですかね。。。

私も、セカンドハウスに買おうかなぁ。

[168: 周辺住民さん]

あと何戸残ってるんだろう。
先週のスーモには3タイプ掲載されてたんだけど。

[169: 匿名さん]

＞163さん
ベランダ用のケルヒャーと言うものを存じ上げなかったものでネットで検索してみましたら、
水を使用する高圧洗浄機の事だったのですね。
騒音が少なく、水はねもなく掃除できるとしたら確かに便利なアイテムかもしれません。
マンションとは直接関係ありませんが、こちらのマンションの環境に合った良い情報を
教えていただいて嬉しく思います。

[170: 匿名]

残り１０くらい？
上層階はほとんどないよね？
誰かＭＲ行ってみてくれ。

現場は仲宿商店街を見下ろす感じでどんどん伸びてますね。

[171: 匿名さん]

高圧洗浄ってマンションのベランダで利用しても大丈夫なのでしょうか？
これって、水を流すんですよね？
下の階にぽたぽた落ちたりしないでしょうか。

[172: 匿名さん]

よしやのあたりから見たら凄く伸びててビックリ。
確かにタワーを冠にしてるだけあるね。

[173: 匿名さん]

立地はかなり便利でいい場所ですね
環境的にはDINKSや単身者向けという感じに思いました。
もちろんファミリーにもいいですが、前が大通りというのが安全面を考えると難点ですね。

[174: 匿名さん]

もう外枠は19階までできましたよね？

商店街からみるとだいぶ高い印象です。

[175: 匿名さん]

スーモみたら残り7戸だった。タイムラグあるから実際は残り5戸くらい？

やはり下の方が残ってるよーでここからキツそーだね。

[176: 匿名さん]

この前見学に行ったけど、残り３戸＋もともとは賃貸用の部屋が１戸、売りに出ていた。

[177: 匿名さん]

今日のスーモだと、残り5戸。176さんの情報で残り3戸。しゅんこう竣工前には完売しそうですね。

[178: 検討中の奥さま]

今日の時点でも残り5戸とのこと。
便利な場所だけど様子見の人が多いのかな。

[179: 匿名さん]

パークホームズ板橋本町の様子見
でしょうか？ね。

[180: 匿名さん]

残りわずかがなかなか進まないね。下層階は騒音や日照等気になるからねー。

[181: 匿名さん]

掲示板は、安いのに人気ないね。

[182: 匿名さん]

モデルルームを5月末でクローズするみたいで、あと4戸ってチラシ入ってました。

[183: 匿名さん]

ＭＲクローズ？
あとは竣工後販売かぁ。
パークタワーみたいだね。

[184: 匿名さん]

MRはそのままルフォン西巣鴨？にでも利用するんですかね？

[185: 匿名さん]

MRクローズしたのにWEBサイトが全然更新されてないね。
よほど反応がないのか。。

[186: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[187: 匿名さん]

キャンセル受付中って、なんか気弱な感じが良いですね。
パークホームズ板橋本町と迷ってた人が決めた感じですかね。
ディスポーザーついてなかったしね。

[188: 匿名さん]

完売したの？？

[189: 匿名さん]

公式HP　完売御礼出てますね　おめでとうございます。

[190: 匿名さん]

完売したんですね。ずっと残り４戸のままでしたのに、いつの間に！！