ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[121: 検討中の奥さま]

モデルルーム見に行きました。
とってもいい感じで丁寧に説明をしてくださいましたが、地元の人間としては。。。
あの環境、洗濯が外に出せないなぁと考えると私はダメでした。
後日、何かいか　電話で勧誘してきました。でも、私は音がだめでした。

[122: 匿名さん]

１１７さん
近くにこれだけの大きな病院があるのはすごく心強いです。この間夜間に子供が具合悪い時
にかなり遠くの病院を紹介されて気が気ではなかったですから。これだけあればどこかしらで
いざという時もみてくれそうですよね。あとは自分が年をとった時も病院へ行くのが楽でいいな。
普段は小さな個人病院でお世話になる事が多いだろうけどセカンドオピニオンの時などはやはりこの
様な大きな病院で診てもらうのが安心です。

[123: 匿名さん]

クリニックと大きな病院の連携はきちんと取れているみたいなので、私はそこが良いなと思っています。
クリニックが「これは…」と思う症例の時にはきちんと関連の大きな病院を紹介してくれて、
連携してくれるという事です。
大きな病院は普段は行かないですけれど、いざという時に役立つでしょう。
病気の時にわざわざ遠くまで行かなくていいというのはかなり大きなメリットだと思います。

[124: ご近所さん]

板橋の保育園は残念なことに飽和状態で入れません。認可又は無認可に流れるでしょうね。

[125: ご近所]

躯体ほぼ出来たみたいですけど、まだ階は上に乗るんですかね。
もし今のままだと隣のコスモ（１４階）とほぼ同じ高さですよね？
たしか地上１９階建でしたよね？
いったい、どうなってるんだろう・・

[126: ご近所]

いまひと通りスレ読みました。
「板橋刑場」を気にしてる方がいましたが、それを言うなら「岩の坂地区」のほうが全然場所的にも近いですし、いまでもその名残はあります。もっと本町に近い上宿の方ですけどね。私もこっちに来てから知りましたが、そんなこと気にしてたらやってられませんｗ
http://29.xmbs.jp/ch.php?ID=ryuhpms63&c_num=156261

[127: ご近所の奥さま]

今日、現場見てきましたが。。。凄いね！

[128: 匿名さん]

フェンスの隙間から見たけど高級感ありそう。
できるの楽しみ。

[129: 匿名]

通常の４分の３の階高でできる画期的な工法なんですかね。
居住性や遮音性はどうなんでしょうね(-_-;)

それと・・
「タワー」の表示は２０階建以上のマンションに限られるのでは？

[130: 匿名さん]

マンション名にタワー入ってないからいいのでは・・・

[131: 匿名]

そうですか
マンション名に入っていないから大丈夫なのですね。知りませんでした。

[132: 匿名さん]

現地見てませんが、14階建てと同じ高さになるのはいくらなんでも
あり得ないでしょう。
タワーは、三井の豊洲物件が19階でタワーつけてたので、デベがタワー
だって言えばタワーになるもんだと思ってましたが違うのかな。

[133: 匿名希望]

高さは確か５９．６７ｍだったような気がします。
「６０ｍ超：超高層建築物：２０~２１階超」の建物ですといろいろと検査やらなんやら厳しくて（確か国土交通省の承認が必要になったような？）建築コストあがりますから今回の高さですよね。
１４階の建物と同じ高さにはなりませんよ。１４階というのは高さを６０ｍの下の区切りである４５ｍ未満にして非常用エレベータや消火器関連の附置義務を受けない高さにしているでしょうから。
１４階建て、１５階建てマンションの上のボリュームゾーンは１９階建て、２０階建てな理由です。

[134: ご近所]

今の時点では、コスモと同じくらいの高さですよ。
ということは、今の高さからさらに１５ｍも上に建物が積み上がるんでしょうかね。
躯体は全部上がっているような気がするんですけど・・

[135: 匿名希望]

今ちょうど１５階ができたあたりでは？
↓の少し前の写真で１４階くらいですね。
http://www.blue-style.com/search.php?status=select&word=%E6%9D%BF%...

[136: ご近所]

現地の工期看板みたら、12/9より15階以上組立、みたいなことが書いてありました。やっぱりさらに上に積むみたいですね。

[137: ご近所さん]

買う前に現地見たらきっと。。。

[138: 購入検討中さん]

買う前に現地見ることで便利さがわかり、モデルルーム見て設備の良さ確認してください。

[139: 匿名希望（不動産業）]

場所に関して、現地は高速の横ということ以外は交通機関（地下鉄・バス）、教育施設、商店等全てが近く便利ですよね。
度々出てきますが高速（国道）横ってことのみなんですよねー。
まぁ、年々排ガス規制は厳しく、電気自動車率が上がっていますので今より悪化の可能性は低いのは間違いないのですが。

間取りに関して、収納が少ない・狭いってこと以外は、まぁよくある感じですよね。ただ、天井高と梁の少なさはよいところかと。

[140: 匿名さん]

139さんが書かれていらっしゃる通りデス
高速だけなんですよね
その他は価格も駅からの距離も間取りもいいなと思います
高速道路わきの立地が妥協できるかがポイントではないかと
街自体も落ち着いていて良いんですよ・・・

[141: 契約済みさん]

こちらの物件の購入者です。
ここは皆さんが書かれているように、高速の横と言うロケーション以外は
とてもバランスも取れたいい物件だと思います。
高層階の方だと少しマシになるのでしょうか？
日常生活で首都高を見下ろす機会もなかなか無いので、
不思議な気分になりそうですが。

[142: 買い換え検討中]

No.141さん

予算の都合上、１．２階購入だと最悪ってことですか?

[143: 匿名希望]

排気の問題の他にも下層階は南東側（ほぼ東）は日が入っても、西側（寝室側）は建物西側の首都高速やタワーパーキングのおかげで日が入らなく暗いのでは。高層階であれば音（音は上にいきます）以外はある程度クリアなのでは？
予算に限りがあるなら１，２階も仕方がないですが、私は高速横なら上層階を進めます。その方が売るとき・貸すときの流通性が違いますよ。

[144: 匿名さん]

1.2階はどの物件にも限らず、日は当たりませんからね。
配棟から考えれば、それでもこの物件は良い方じゃないかなと。
ただ、この物件は上層階でも余り値段は変わらなかった気がするので
出来るなら上の方を選んでもいいんじゃないでしょうか。

[145: ご近所さん]

一階は厳しいですね。。。
ルォホン見に行きましたが、素晴らしいですね。

人気上場と聞きました。

[146: 匿名]

一階は共用部だけで居室はないのでは？

[147: 匿名さん]

＞一階は共用部だけ
そうですね、たしかココは一階は無いです。
二階の階高ってわかります？？

エントランスホールの天井ができるだけ高いほうが二階に住むことを想定すると嬉しいですよね。
三階に該当するぐらいに高さが欲しいところです。

[148: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干せるんだろうか。
真っ黒になりそう。部屋干しは臭い。。。

[149: 匿名さん]

国道17号の上に首都高ですから排気などもそうですが騒音などもあると思います。
洗濯ものなどは道路などの交通量とか酷いときには部屋干し用の洗剤で洗って
部屋干ししたほうが外で干すよりは良いときもあると思います。

駅周辺ともなると警察署　消防署　郵便局が揃っていて行政面も充実していますし
この地域の顔とも言える仲宿商店街は飲食店　食料品他
さまざまな商店があり安いので買い物などには困らない環境です。

[150: 購入検討中さん]

グランアルトあたりからもライフまで5分でいけるから
加賀がいいなあ

[151: 匿名]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2298.html
というブログで銀賞を受賞しましたね。すばらしい。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

洗濯物は部屋干しが無難でしょうね、この場所だと。
自分は花粉症がひどいので1年の内、ほとんどを部屋干しにしているので
外に干したら…という発想があまりなかったのですけれど。
浴室乾燥を毎日選択星に使っていたら光熱費が大変なことになってしまったので、
大型の除湿機を使っています。
1日でからからに乾いてべんりですよー。

[153: 申込予定さん]

何階くらいから排ガスって気にならなくなるのかな？
最上階まで行けば薄まると思うけど…

[154: 匿名さん]

今現在我が家はとある幹線道路の8階に住んでいますが、8階までくるとさすがに直接の影響はないですね。
ただシーズン単位で考えると、窓はやはり黒いすすで汚れますけれど…。
毎日の範囲だったら少なくとも8階だと大丈夫です。
こちらも真ん中の階より上なら少なくとも影響は低いのではないかと感じております。

[155: ご近所さん]

もうすぐ外側は出来上がりそうですね。
仲宿商店街からも建物がニョッキと生えてきたのが
かなり見えるようになってました。
やはり19階とはいえこの辺りは低層住宅が多いので
思った以上に高層に感じますね。

[156: 匿名]

今は17階をつくっているところですよね。マンション全景を見渡せる場所が見当たらず下から見上げることしかないのですがそろそろ離れても見えるんでね。

[157: サラリーマンさん]

誰か教えていただけませんか、
隣の高速道路は大体何階の高さと一緒ですか？

[158: 購入検討中さん]

排ガスって・・・
上に行けばいくほどダメなんじゃないの。。。。

窓閉めとけば快適に暮らせるんだし良いんじゃないの～

私は、仕事の都合で夜洗濯して室内干です。

[159: 匿名さん]

排気ガスはわからないけど、音は20階あたりまで余裕で上がってきます。
高速は8〜10階建くらいかなぁ。

[160: 匿名さん]

Ａタイプが最も残ってるよーですね。
やはり角部屋といえど、取りとこ高速・ライオンズマンションが近すぎなんですかね？

[161: 匿名さん]

高速沿いの騒音・排気の問題はこの物件位置なら確実にあるでしょうね。
私の友達も高速から20mぐらいのマンションに住んでいましたが
窓を開けていると大型トラック他車の走行音はかなり聞こえるようです。
ただ騒音なら窓閉めたり物件に防音仕様になっていれば問題は軽減されますが
排気はかなりあり風のない天気の良い日に外に半日干して後は乾いてなくても
午後には洗濯物をとりこむと言ってました。

[162: 匿名さん]

完売まであと何戸？もう先着順のみみたいだしさ。

[163: 匿名さん]

今日、高速とおって見たけど、結構近いね。
自分も首都高横のマンションに住んでるけど
まず、窓を開けれない。うるさいから。
あと、ベランダ、窓は結構汚れちゃう。
なので、ベランダ用のケルヒャーオススメです。
それさえあれば綺麗さが保てるよ。
2重サッシでも音は聞こえるし
道のつなぎ目を車が通る時の振動が結構響くので寝る時に気になるかなも。
だけど高速側の反対側は結構静かなものです。

[164: 匿名さん]

Ａタイプなら上のほうあるみたいですが、隣のライオンが気になります。

[165: 契約済みさん]

契約者限定スレです。
契約済みの方はこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409960/

[167: ご近所さん]

No.162さん

どんだけの値段で完売ですかね。。。

私も、セカンドハウスに買おうかなぁ。

[168: 周辺住民さん]

あと何戸残ってるんだろう。
先週のスーモには3タイプ掲載されてたんだけど。

[169: 匿名さん]

＞163さん
ベランダ用のケルヒャーと言うものを存じ上げなかったものでネットで検索してみましたら、
水を使用する高圧洗浄機の事だったのですね。
騒音が少なく、水はねもなく掃除できるとしたら確かに便利なアイテムかもしれません。
マンションとは直接関係ありませんが、こちらのマンションの環境に合った良い情報を
教えていただいて嬉しく思います。

[170: 匿名]

残り１０くらい？
上層階はほとんどないよね？
誰かＭＲ行ってみてくれ。

現場は仲宿商店街を見下ろす感じでどんどん伸びてますね。

[171: 匿名さん]

高圧洗浄ってマンションのベランダで利用しても大丈夫なのでしょうか？
これって、水を流すんですよね？
下の階にぽたぽた落ちたりしないでしょうか。

[172: 匿名さん]

よしやのあたりから見たら凄く伸びててビックリ。
確かにタワーを冠にしてるだけあるね。

[173: 匿名さん]

立地はかなり便利でいい場所ですね
環境的にはDINKSや単身者向けという感じに思いました。
もちろんファミリーにもいいですが、前が大通りというのが安全面を考えると難点ですね。

[174: 匿名さん]

もう外枠は19階までできましたよね？

商店街からみるとだいぶ高い印象です。

[175: 匿名さん]

スーモみたら残り7戸だった。タイムラグあるから実際は残り5戸くらい？

やはり下の方が残ってるよーでここからキツそーだね。

[176: 匿名さん]

この前見学に行ったけど、残り３戸＋もともとは賃貸用の部屋が１戸、売りに出ていた。

[177: 匿名さん]

今日のスーモだと、残り5戸。176さんの情報で残り3戸。しゅんこう竣工前には完売しそうですね。

[178: 検討中の奥さま]

今日の時点でも残り5戸とのこと。
便利な場所だけど様子見の人が多いのかな。

[179: 匿名さん]

パークホームズ板橋本町の様子見
でしょうか？ね。

[180: 匿名さん]

残りわずかがなかなか進まないね。下層階は騒音や日照等気になるからねー。

[181: 匿名さん]

掲示板は、安いのに人気ないね。

[182: 匿名さん]

モデルルームを5月末でクローズするみたいで、あと4戸ってチラシ入ってました。

[183: 匿名さん]

ＭＲクローズ？
あとは竣工後販売かぁ。
パークタワーみたいだね。

[184: 匿名さん]

MRはそのままルフォン西巣鴨？にでも利用するんですかね？

[185: 匿名さん]

MRクローズしたのにWEBサイトが全然更新されてないね。
よほど反応がないのか。。

[186: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[187: 匿名さん]

キャンセル受付中って、なんか気弱な感じが良いですね。
パークホームズ板橋本町と迷ってた人が決めた感じですかね。
ディスポーザーついてなかったしね。

[188: 匿名さん]

完売したの？？

[189: 匿名さん]

公式HP　完売御礼出てますね　おめでとうございます。

[190: 匿名さん]

完売したんですね。ずっと残り４戸のままでしたのに、いつの間に！！

[191: 匿名さん]

キャンセルが出たようです。

[192: 近所]

物件見て来ました。なんか中山道側から見ると、階段がむき出しで変な感じ。エスカレーターの部分もタイル張りじゃないし。かなり建築費を抑えた結果かな？全体的に安物くさい。残念。

[193: 匿名さん]

現地見てきました。一応完売したようなので、なんですが、上の方がいうように、出来上がりにがっかり感はありましたね。
個人的には、目の前がバス停でお年寄りには便利そうなのと、ちょっと行くと仲宿の商店街がよいなと思います。
近くのすみふのレジデンスはやっぱりお値段が強気なだけある物件だと思いました。

[194: 匿名さん]

確かにタワーパーキングをはじめ、最後に手を抜きました感ありますね。

[195: 匿名]

あの階段はヤバいですよ。かなり恥ずかしい。

[196: 購入検討中さん]

入居近いね。

[197: 匿名さん]

仲宿商店街から眺めるとだいぶ目立ってますね。

[198: 入居予定さん]

階段は近くのイタバシレジデンスと同じだよ。
やりようはあっただろうけど、まぁあんなものかな。

[199: 匿名さん]

南東は、高いビルがあるので、日照が微妙ですね。
出来るだけ、西側じゃない住戸のほうが高速の騒音などが気にならないかも。
駅から近いのはいいですけど間取りがせまいですね。
この広さだと家族世帯は、せまいんじゃないかな。

[200: 匿名さん]

南東は１４階建マンションでないの？

間取りが狭いだ、なんだなら広い物件選ぶからここにはこないわ。

[201: 匿名さん]

キャンセルが出たというので1戸かと思えば、残っている住戸は3戸でしたか！
間取りが1つしか公開されていませんが全て同じタイプなんですか？
公式ホームページの仕様は一見良いように思えましたが、皆さんのご意見を目にすると、やはり現物を自分の目で直接見ないことには判断できませんね。

[202: 検討中の奥さま]

外観の安物臭さが…

[203: 匿名さん]

完売していたと思っていたんですがキャンセルありましたか
あと1戸みたいです
3戸あったと思うとその後の販売は結構速かったんだなと感じられますね
来客用の駐車場が３台あるんですね
これならかち合わなくていいかもしれないです

[204: 契約済みさん]

来客用三台じゃ少なくないでしょうか？私は逆にかち合いそうで心配です。

[205: 契約済みさん]

北側の部屋は日中かなり暗いです。光が欲しい…

[206: 匿名さん]

来客用3台はまだ良心的な方だと思います
1台だけだと本当に使えるのかって思うけれど3台あればまあ停められるかもくらいの心情になるのかななんて思いました
エアコンとかの業者さんが来た時に停めていただける場所があるのは普通にいいと思います

[207: 匿名さん]

>>205
わかります。やっぱ違いますよね

[208: 匿名さん]

直接日の光が差し込むわけじゃないので、北側は暗く感じてしまうんでしょうか。

寒かったりとかそういうのはだいじょうぶですか？
っていうかまだマンションも新しいし断熱しっかりしているだろうし
北側だから寒いという訳じゃないのかもしれないですけれども。

[209: 契約済みさん]

東向きだから朝しか光が入らない。東南角部屋以外は暗くてさみしいですよね。

[210: 入居済み住民さん]

何階？

[211: 評判気になるさん]

先着順で８戸、第４期で１２戸。以上です。