＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）
公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
【物件情報を追加しました 2013.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-07 15:06:15
ルフォン板橋区役所前
| No.101 |
by 匿名さん 2013-10-13 22:33:26
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久々にこのＨＰを見ましたが、苦戦しているみたいですね。
価格は適正な方だと思っていたのですが・・・ この周辺ですと、やっぱりアトラス板橋区役所前が一番良かった。 |
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| No.102 |
完成してるのに多数販売しているマンションが多い中
このマンションは売れていると思います。 （完成までまだ1年ありますし） ホームページはどのマンションも呼び込みに必死ですから 苦戦に見えるのでは？ |
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| No.103 |
近所に住んでいますが、ちょっと前にここのチラシが投かんされていました。
なにやら来場者にはいろいろとプレゼントを付けてるみたいで、最後の追い込みに必死なんだなと思いました。 |
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| No.104 |
あと何戸残っているかは分かりませんが、隣駅の板橋レジデンスなどは完成後も販売してますし、なんともいえないですね。アトラスはそもそも30戸程度の物件ですし、シティテラス加賀もまだチラシはいってきますので、あまり必死という感じもしないですけどね。2LDKの物件は抽選だったみたいなので、頑張ってほしいですけどね。
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| No.105 |
よしやは板橋区に結構ありますよね。
マイナーなスーパーですが・・・・ うちの近所にもあります。 あとは、板橋のスーパーといえば、みらべるでしょうか。 こちらはお安いですよね |
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| No.106 |
どちらかというと駅的な魅力差があるのかな、新板橋のほうがいいとか。それでまだ販売中というのなら物件自体には非はないと思います、みんな駅で選んでいるのだろうと解釈します。単独で見ると駅近で価格そこそこ、買い物便利、いいと思うんですよね。挙げれば手狭な面積がネックとは思いますけど、絶対ダメという物件ではないと思います。これから検討してみますよ。
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| No.107 |
ここの一番の魅力は、免震なのに周辺相場とほとんど差がないことだと思う。
今残ってるのは高速の下の部屋だけなのかな？ 前を歩いてみたけど、日当たりと騒音は気になるところだよね。 |
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| No.108 |
私は免震・仕様設備・買い物利便・学校と駅が近い（子供の安全可能性高い）・板橋区が気に入り契約しました。
音と手狭は気になりましたが、常に窓全開もしないし、収納を工夫して解決できるかと思います。 なにより価格が買える金額でした。 電気自動車が増えると音減るかな（笑） |
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| No.109 |
＞＞１０５さん
家の近くにもよしやがありますがそこの店舗にはソムリエの方がいて相談にのってくれます。 きき酒の方もいる様です。生鮮食品も鮮度がいいですし、お気に入りのスーパーです。 ここだとよしやまで徒歩５分以内なのですね。上には１００均もある様ですしいいですね。 １００均が近くにあると何かと便利ですよね。日用品から食品からなんでも取り扱っていますから。 |
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| No.110 |
No.109さん
えっ！ どこにソムリエがいるんですか? |
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| No.113 |
みらべるはチェーン展開していますが、地域のスーパーという感じですよ
魚屋も入っているので魚の種類が多くておいしいです。 |
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| No.114 |
すごく地域密着型！という感じですよね。
ここのHPからだと各店舗のチラシを見れますよ～！！ http://www.super-mirabelle.jp/ かなりお安い感じです。 日替わりの品がかなりお安いです。 |
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| No.115 |
物件近くにあるリサイクルショップ 「クールドッグ」は、
家電製品・家具・ブランド・貴金属・楽器・衣料品・日用品・骨董品など 良いものは何でも買い取ってくれるので非常に便利です。 大体のリサイクルショップでは、人気のない商品などは買い取ってくれないものですが ここのリサイクルショップでは、人気のないものでも値をつけてくれます。 もしこの物件に引っ越すときは、不要品も処分せずにもってきて クールドッグで出張買い取りを申し込みをすると気軽に処分品を 買い取りしてもらえるので、とても便利です。 |
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| No.116 |
ディスポーザ、床暖房などの設備が完備されているのは魅力的です
立地も住みやすそうですね。 ただ、病院が少し少ない印象ですね。 |
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| No.117 |
病院は結構ありますよ。総合病院では帝京大学病院や豊島病院、富士見病院、大和病院なら徒歩でいけます。
個人病院も徒歩圏内に多くあります。 小児科もたくさんあるので子どもがいる家庭ですととても便利です。 |
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| No.118 |
仲宿商店街とのコラボパックが何気に注目だと思うんです。内容がどうというのではなくて、ルフォンを歓迎してくれているんだなーと思えることなんですよね、ほら、物件によっては垂れ幕まで降ろして反対運動されることもあるじゃないですか。ここは歓迎してくれるんだなーという安心感を持ちながら検討できます、あくまで個人的にそう感じているだけですが。せっかくなので新月堂さん、鳥新さん等、行ってみますよ。
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| No.119 |
たしか、豊島病院は紹介状が無いと診察はで無かったですよね。
でも救急外来が近くにあるのは住むにあたって安心できますね。 自分が高齢になっても安心できるなと思いました。 |
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| No.120 |
こちらの物件は、立地や建物はもちろん対応などが良く迷わず契約できました。
とても楽しみです。が…あまり外食ができるような所がないかな？と感じました。 やはり区役所が近いというのは、年を重ねても利便性や安全性は安心です。 保育園がたくさんありますが、おすすめの保育園や幼稚園などはありますか？ |
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| No.121 |
モデルルーム見に行きました。
とってもいい感じで丁寧に説明をしてくださいましたが、地元の人間としては。。。 あの環境、洗濯が外に出せないなぁと考えると私はダメでした。 後日、何かいか 電話で勧誘してきました。でも、私は音がだめでした。 |
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| No.122 |
１１７さん
近くにこれだけの大きな病院があるのはすごく心強いです。この間夜間に子供が具合悪い時 にかなり遠くの病院を紹介されて気が気ではなかったですから。これだけあればどこかしらで いざという時もみてくれそうですよね。あとは自分が年をとった時も病院へ行くのが楽でいいな。 普段は小さな個人病院でお世話になる事が多いだろうけどセカンドオピニオンの時などはやはりこの 様な大きな病院で診てもらうのが安心です。 |
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| No.123 |
クリニックと大きな病院の連携はきちんと取れているみたいなので、私はそこが良いなと思っています。
クリニックが「これは…」と思う症例の時にはきちんと関連の大きな病院を紹介してくれて、 連携してくれるという事です。 大きな病院は普段は行かないですけれど、いざという時に役立つでしょう。 病気の時にわざわざ遠くまで行かなくていいというのはかなり大きなメリットだと思います。 |
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| No.124 |
板橋の保育園は残念なことに飽和状態で入れません。認可又は無認可に流れるでしょうね。
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| No.125 |
躯体ほぼ出来たみたいですけど、まだ階は上に乗るんですかね。
もし今のままだと隣のコスモ（１４階）とほぼ同じ高さですよね？ たしか地上１９階建でしたよね？ いったい、どうなってるんだろう・・ |
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| No.126 |
いまひと通りスレ読みました。
「板橋刑場」を気にしてる方がいましたが、それを言うなら「岩の坂地区」のほうが全然場所的にも近いですし、いまでもその名残はあります。もっと本町に近い上宿の方ですけどね。私もこっちに来てから知りましたが、そんなこと気にしてたらやってられませんｗ http://29.xmbs.jp/ch.php?ID=ryuhpms63&c_num=156261 |
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| No.127 |
今日、現場見てきましたが。。。凄いね！
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| No.128 |
フェンスの隙間から見たけど高級感ありそう。
できるの楽しみ。 |
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| No.129 |
通常の４分の３の階高でできる画期的な工法なんですかね。
居住性や遮音性はどうなんでしょうね(-_-;) それと・・ 「タワー」の表示は２０階建以上のマンションに限られるのでは？ |
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| No.130 |
マンション名にタワー入ってないからいいのでは・・・
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| No.131 |
そうですか
マンション名に入っていないから大丈夫なのですね。知りませんでした。 |
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| No.132 |
現地見てませんが、14階建てと同じ高さになるのはいくらなんでも
あり得ないでしょう。 タワーは、三井の豊洲物件が19階でタワーつけてたので、デベがタワー だって言えばタワーになるもんだと思ってましたが違うのかな。 |
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| No.133 |
高さは確か５９．６７ｍだったような気がします。
「６０ｍ超：超高層建築物：２０~２１階超」の建物ですといろいろと検査やらなんやら厳しくて（確か国土交通省の承認が必要になったような？）建築コストあがりますから今回の高さですよね。 １４階の建物と同じ高さにはなりませんよ。１４階というのは高さを６０ｍの下の区切りである４５ｍ未満にして非常用エレベータや消火器関連の附置義務を受けない高さにしているでしょうから。 １４階建て、１５階建てマンションの上のボリュームゾーンは１９階建て、２０階建てな理由です。 |
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| No.134 |
今の時点では、コスモと同じくらいの高さですよ。
ということは、今の高さからさらに１５ｍも上に建物が積み上がるんでしょうかね。 躯体は全部上がっているような気がするんですけど・・ |
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| No.135 |
今ちょうど１５階ができたあたりでは？
↓の少し前の写真で１４階くらいですね。 http://www.blue-style.com/search.php?status=select&word=%E6%9D%BF%... |
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| No.136 |
現地の工期看板みたら、12/9より15階以上組立、みたいなことが書いてありました。やっぱりさらに上に積むみたいですね。
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| No.137 |
買う前に現地見たらきっと。。。
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| No.138 |
買う前に現地見ることで便利さがわかり、モデルルーム見て設備の良さ確認してください。
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| No.139 |
場所に関して、現地は高速の横ということ以外は交通機関（地下鉄・バス）、教育施設、商店等全てが近く便利ですよね。
度々出てきますが高速（国道）横ってことのみなんですよねー。 まぁ、年々排ガス規制は厳しく、電気自動車率が上がっていますので今より悪化の可能性は低いのは間違いないのですが。 間取りに関して、収納が少ない・狭いってこと以外は、まぁよくある感じですよね。ただ、天井高と梁の少なさはよいところかと。 |
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| No.140 |
139さんが書かれていらっしゃる通りデス
高速だけなんですよね その他は価格も駅からの距離も間取りもいいなと思います 高速道路わきの立地が妥協できるかがポイントではないかと 街自体も落ち着いていて良いんですよ・・・ |
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| No.141 |
こちらの物件の購入者です。
ここは皆さんが書かれているように、高速の横と言うロケーション以外は とてもバランスも取れたいい物件だと思います。 高層階の方だと少しマシになるのでしょうか？ 日常生活で首都高を見下ろす機会もなかなか無いので、 不思議な気分になりそうですが。 |
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| No.142 |
No.141さん
予算の都合上、１．２階購入だと最悪ってことですか? |
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| No.143 |
排気の問題の他にも下層階は南東側（ほぼ東）は日が入っても、西側（寝室側）は建物西側の首都高速やタワーパーキングのおかげで日が入らなく暗いのでは。高層階であれば音（音は上にいきます）以外はある程度クリアなのでは？
予算に限りがあるなら１，２階も仕方がないですが、私は高速横なら上層階を進めます。その方が売るとき・貸すときの流通性が違いますよ。 |
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| No.144 |
1.2階はどの物件にも限らず、日は当たりませんからね。
配棟から考えれば、それでもこの物件は良い方じゃないかなと。 ただ、この物件は上層階でも余り値段は変わらなかった気がするので 出来るなら上の方を選んでもいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.145 |
一階は厳しいですね。。。
ルォホン見に行きましたが、素晴らしいですね。 人気上場と聞きました。 |
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| No.146 |
一階は共用部だけで居室はないのでは？
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| No.147 |
＞一階は共用部だけ
そうですね、たしかココは一階は無いです。 二階の階高ってわかります？？ エントランスホールの天井ができるだけ高いほうが二階に住むことを想定すると嬉しいですよね。 三階に該当するぐらいに高さが欲しいところです。 |
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| No.148 |
洗濯物を外に干せるんだろうか。
真っ黒になりそう。部屋干しは臭い。。。 |
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| No.149 |
国道17号の上に首都高ですから排気などもそうですが騒音などもあると思います。
洗濯ものなどは道路などの交通量とか酷いときには部屋干し用の洗剤で洗って 部屋干ししたほうが外で干すよりは良いときもあると思います。 駅周辺ともなると警察署 消防署 郵便局が揃っていて行政面も充実していますし この地域の顔とも言える仲宿商店街は飲食店 食料品他 さまざまな商店があり安いので買い物などには困らない環境です。 |
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| No.150 |
グランアルトあたりからもライフまで5分でいけるから
加賀がいいなあ |
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| No.151 |
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| No.152 |
洗濯物は部屋干しが無難でしょうね、この場所だと。
自分は花粉症がひどいので1年の内、ほとんどを部屋干しにしているので 外に干したら…という発想があまりなかったのですけれど。 浴室乾燥を毎日選択星に使っていたら光熱費が大変なことになってしまったので、 大型の除湿機を使っています。 1日でからからに乾いてべんりですよー。 |
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| No.153 |
何階くらいから排ガスって気にならなくなるのかな？
最上階まで行けば薄まると思うけど… |
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| No.154 |
今現在我が家はとある幹線道路の8階に住んでいますが、8階までくるとさすがに直接の影響はないですね。
ただシーズン単位で考えると、窓はやはり黒いすすで汚れますけれど…。 毎日の範囲だったら少なくとも8階だと大丈夫です。 こちらも真ん中の階より上なら少なくとも影響は低いのではないかと感じております。 |
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| No.155 |
もうすぐ外側は出来上がりそうですね。
仲宿商店街からも建物がニョッキと生えてきたのが かなり見えるようになってました。 やはり19階とはいえこの辺りは低層住宅が多いので 思った以上に高層に感じますね。 |
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| No.156 |
今は17階をつくっているところですよね。マンション全景を見渡せる場所が見当たらず下から見上げることしかないのですがそろそろ離れても見えるんでね。
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| No.157 |
誰か教えていただけませんか、
隣の高速道路は大体何階の高さと一緒ですか？ |
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| No.158 |
排ガスって・・・
上に行けばいくほどダメなんじゃないの。。。。 窓閉めとけば快適に暮らせるんだし良いんじゃないの～ 私は、仕事の都合で夜洗濯して室内干です。 |
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| No.159 |
排気ガスはわからないけど、音は20階あたりまで余裕で上がってきます。
高速は8〜10階建くらいかなぁ。 |
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| No.160 |
Ａタイプが最も残ってるよーですね。
やはり角部屋といえど、取りとこ高速・ライオンズマンションが近すぎなんですかね？ |
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| No.161 |
高速沿いの騒音・排気の問題はこの物件位置なら確実にあるでしょうね。
私の友達も高速から20mぐらいのマンションに住んでいましたが 窓を開けていると大型トラック他車の走行音はかなり聞こえるようです。 ただ騒音なら窓閉めたり物件に防音仕様になっていれば問題は軽減されますが 排気はかなりあり風のない天気の良い日に外に半日干して後は乾いてなくても 午後には洗濯物をとりこむと言ってました。 |
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| No.162 |
完売まであと何戸？もう先着順のみみたいだしさ。
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| No.163 |
今日、高速とおって見たけど、結構近いね。
自分も首都高横のマンションに住んでるけど まず、窓を開けれない。うるさいから。 あと、ベランダ、窓は結構汚れちゃう。 なので、ベランダ用のケルヒャーオススメです。 それさえあれば綺麗さが保てるよ。 2重サッシでも音は聞こえるし 道のつなぎ目を車が通る時の振動が結構響くので寝る時に気になるかなも。 だけど高速側の反対側は結構静かなものです。 |
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| No.164 |
Ａタイプなら上のほうあるみたいですが、隣のライオンが気になります。
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| No.165 |
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| No.167 |
No.162さん
どんだけの値段で完売ですかね。。。 私も、セカンドハウスに買おうかなぁ。 |
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| No.168 |
あと何戸残ってるんだろう。
先週のスーモには3タイプ掲載されてたんだけど。 |
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| No.169 |
＞163さん
ベランダ用のケルヒャーと言うものを存じ上げなかったものでネットで検索してみましたら、 水を使用する高圧洗浄機の事だったのですね。 騒音が少なく、水はねもなく掃除できるとしたら確かに便利なアイテムかもしれません。 マンションとは直接関係ありませんが、こちらのマンションの環境に合った良い情報を 教えていただいて嬉しく思います。 |
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| No.170 |
残り１０くらい？
上層階はほとんどないよね？ 誰かＭＲ行ってみてくれ。 現場は仲宿商店街を見下ろす感じでどんどん伸びてますね。 |
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| No.171 |
高圧洗浄ってマンションのベランダで利用しても大丈夫なのでしょうか？
これって、水を流すんですよね？ 下の階にぽたぽた落ちたりしないでしょうか。 |
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| No.172 |
よしやのあたりから見たら凄く伸びててビックリ。
確かにタワーを冠にしてるだけあるね。 |
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| No.173 |
立地はかなり便利でいい場所ですね
環境的にはDINKSや単身者向けという感じに思いました。 もちろんファミリーにもいいですが、前が大通りというのが安全面を考えると難点ですね。 |
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| No.174 |
もう外枠は19階までできましたよね？
商店街からみるとだいぶ高い印象です。 |
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| No.175 |
スーモみたら残り7戸だった。タイムラグあるから実際は残り5戸くらい？
やはり下の方が残ってるよーでここからキツそーだね。 |
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| No.176 |
この前見学に行ったけど、残り３戸＋もともとは賃貸用の部屋が１戸、売りに出ていた。
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| No.177 |
今日のスーモだと、残り5戸。176さんの情報で残り3戸。しゅんこう竣工前には完売しそうですね。
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| No.178 |
今日の時点でも残り5戸とのこと。
便利な場所だけど様子見の人が多いのかな。 |
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| No.179 |
パークホームズ板橋本町の様子見
でしょうか？ね。 |
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| No.180 |
残りわずかがなかなか進まないね。下層階は騒音や日照等気になるからねー。
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| No.181 |
掲示板は、安いのに人気ないね。
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| No.182 |
モデルルームを5月末でクローズするみたいで、あと4戸ってチラシ入ってました。
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| No.183 |
ＭＲクローズ？
あとは竣工後販売かぁ。 パークタワーみたいだね。 |
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| No.184 |
MRはそのままルフォン西巣鴨？にでも利用するんですかね？
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| No.185 |
MRクローズしたのにWEBサイトが全然更新されてないね。
よほど反応がないのか。。 |
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| No.186 |
完売したみたいですね。
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| No.187 |
キャンセル受付中って、なんか気弱な感じが良いですね。
パークホームズ板橋本町と迷ってた人が決めた感じですかね。 ディスポーザーついてなかったしね。 |
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| No.188 |
完売したの？？
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| No.189 |
公式HP 完売御礼出てますね おめでとうございます。
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| No.190 |
完売したんですね。ずっと残り４戸のままでしたのに、いつの間に！！
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| No.191 |
キャンセルが出たようです。
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| No.192 |
物件見て来ました。なんか中山道側から見ると、階段がむき出しで変な感じ。エスカレーターの部分もタイル張りじゃないし。かなり建築費を抑えた結果かな？全体的に安物くさい。残念。
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| No.193 |
現地見てきました。一応完売したようなので、なんですが、上の方がいうように、出来上がりにがっかり感はありましたね。
個人的には、目の前がバス停でお年寄りには便利そうなのと、ちょっと行くと仲宿の商店街がよいなと思います。 近くのすみふのレジデンスはやっぱりお値段が強気なだけある物件だと思いました。 |
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| No.194 |
確かにタワーパーキングをはじめ、最後に手を抜きました感ありますね。
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| No.195 |
あの階段はヤバいですよ。かなり恥ずかしい。
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| No.196 |
入居近いね。
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| No.197 |
仲宿商店街から眺めるとだいぶ目立ってますね。
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| No.198 |
階段は近くのイタバシレジデンスと同じだよ。
やりようはあっただろうけど、まぁあんなものかな。 |
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| No.199 |
南東は、高いビルがあるので、日照が微妙ですね。
出来るだけ、西側じゃない住戸のほうが高速の騒音などが気にならないかも。 駅から近いのはいいですけど間取りがせまいですね。 この広さだと家族世帯は、せまいんじゃないかな。 |
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| No.200 |
南東は１４階建マンションでないの？
間取りが狭いだ、なんだなら広い物件選ぶからここにはこないわ。 |
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