ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

免震ですね。どこが施工なんだろう

[2: 匿名さん]

長谷工の名前が売主のしたにあるのでもしかしてだけど長谷工かなぁ

それより、ここは買い物とかは便利そうだけど
世帯数かなり少ないのに免震つけて維持費など不安要素が高い上に
首都高と中山道の真横じゃないですか？

[3: マンコミュファンさん]

＞２さん

東京都に提出の建築計画から、
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120095_011.html
長谷工ではない思います）。ちなみに以前大山で2物件分譲した時も、施工が木内建設で、長谷工は販売のみでした。

[4: 匿名さん]

商店街やスーパーマーケットが近く、
学校もあって駅までも近くていいですね。
ただ高速道路がどれくらいの影響があるのか
そこだけは気になりますね。
他がパーフェクトなだけに。

[5: 匿名さん]

この辺火災危険度高いけどどうなん？

[6: 匿名さん]

地権者さんが８戸いらっしゃるんですね。
もともとこちらは何が建っていたのでしょうか？

占有面積が54.57㎡～69.67㎡ということで
標準的な感じでしょうか？

[7: 匿名さん]

駅近で敷地もゆったりしてて良い場所ですね。

[8: 匿名さん]

もう少し広い部屋があると良かったですね。
４ＬＤＫのゆとりがある部屋があると家族でも余裕で暮らせそうですが。
全戸南東なので日当たりも心配いらないですね

[9: 匿名さん]

価格もお手頃だし免震だし、ここは人気になりそうですね。

[10: 匿名さん]

めっちゃ高速道路に近いよね。うるさいし空気悪いんかな

[11: 匿名さん]

都心だと高速脇の物件なんて別に珍しくもないんですが、やっぱり出来れば避けたい気持ちもあります。

でもそれ以外の住環境がある程度充実していて駅近で…とプラスの条件も重なると悩みますね。もうこれはすっぱり割り切ってしまおうかなーとか。高速が近い事で幾分か割安になっていると思うのでそこも考えると選択肢から外すのも勿体無いように思います。
あとは仕様の詳細の情報が欲しいですね。

[12: 匿名さん]

この街に地縁がない者です。
仲宿商店街ってどれだけ栄えているんだろうと調べていたらスーモにいいサイトがありました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

あたたかい街ですね。あとは騒音かぁ。
バルコニーは高速側を向いているんですかね？

[13: 匿名さん]

価格が発表されましたが、あまりの安さにビックリです。
やっぱり幹線道路沿いだからでしょうか。

[14: 周辺住民さん]

完成予想図によれば、バルコニーは商店街向きです。とはいえ、高速道路の音はします。我が家は旧中山道沿ですが、シャー音がずっとしています。また、確かに武蔵野台地の一部ですが、石神井川近くは地盤軟弱です。このマンションの地盤はそんなに堅牢ではないでしょう。それで免震にしたのかな。地盤は板橋区役所のホームページで確認してみて下さい。坪単価はイタバシレジデンスの方が少し安いかな。あちらは地盤問題ないです。

[15: 匿名さん]

幹線道路沿いというのはかなりのデメリット
空気悪いし、洗濯も外干しできない
騒音がする。
ただこの辺りは便利な街で住みやすいのがメリットですね

[16: 匿名さん]

バルコニーは東南方向で高速道路と逆向きなので騒音や大気汚染はあまり気にしていません。
ただ、免震構造の将来的な維持費が気になるところです。
ゴムと金属板の積層体の免震構造は、営業担当者によると８０年は持つ設計と言われていましたが・・・

[17: 周辺住民さん]

現地に行けばわかりますが、高速と17号のダブルパンチな環境です。
あと、高速と周りのマンションの影響で低層の日照は厳しいのではないでしょうか？

[18: 周辺住民さん]

そりゃまぁ、高層階に比して、低層階は日当り悪いでしょうね。
現地すぐにある我が家の隣のマンションも、低層階はほぼ日当りなさそうですから、ルフォンに限らず、都市部マンションの低層階はどこも大差ないように感じます。

[19: 申込予定さん]

ここ見てきた。
10階位までは
眺望期待はできない。
両端にマンション建ってる。
ベランダからは向かいの
マンションが建っているから
壁があるみたいに感じる。
斜めにたててるのもこのせいかと。

だったら高速側に
ベランダの方が良い!!

せっかく窓もバルコニーも
いい感じなのに
あれでは宝の持ち腐れって感じ。

でも値段は凄く安いし、
建物は凄く評価できるから、
投資として買っても悪くないかも。

[20: 物件比較中さん]

マンションマニア？ってブログ見ると間取りは悪いが買って損のない物件だと書いてますね。

まぁたしかに安いけどどうなのさ？