ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[666: 匿名さん]

663さん、ありがとうございます。
今までずっと周辺環境のことだと勘違いしてました。
敷地内の緑化なんてたかだかしれているので、周辺環境を基準にした方が購入検討者には参考になる気もしますね。
そうするとまた基準設定が難しいんでしょうが。

[667: 周辺住民さん]

>664
一括受電マンションです：
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

[668: 匿名さん]

後、何戸残っているのですか？
値下げしないのですか？

[669: 匿名さん]

目の前に川が流れているのは景観が良さそうでいいですね。
サクラの季節はサクラがきれいでしょうね。
前が川なのでマンションが立ったりする心配が無いところはメリットですね
ところで隅田川花火大会はバルコニーから見えるのかな？

[670: 匿名さん]

バルコニー付は１戸しかなかったような。すでに入居済みです。
アーバンテラスの上層階のベランダからはよく見えると思いますよ。

[671: 匿名さん]

リバーは一日中陽射しがあたらないので部屋が暗いのと、例の匂いが気になる人にはお勧めしません。
値下げは税金UP分くらいは引いてくれるようですね。

[672: 匿名さん]

バルコニーはベランダの意味だと思いますよ？
ルーフバルコニー付きの部屋は当然もうないですが、
花火は7Fのリバー＆サザンの共有廊下からよく見えるので誰でも楽しめます♪

[673: ビギナーさん]

バルコニーから花火がよく見えるというのは、とっても良いですねぇ。
ウチの自宅からは遠くて花火は小さく見えるだけです。
花火は近くまで見に行くのはちょっと大変なので行きたくないですから、
自宅からよく見えるのは良い。

[674: 匿名さん]

ごめんなさい、ここも小さくしか見えないです。距離がちょっとありますから。しかもたぶんアーバンの高層の方しか見えないので。

[675: 匿名さん]

少−しだけ気になりましたので‥明確にするために補足します。

『ベランダとバルコニーの違いとは』

▼ベランダとは
外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。雨でも洗濯物が干せます。

▼バルコニーとは
室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。ほとんどが下の階の屋根の上の部分にあたります。

▼ルーフバルコニーとは
下の階の屋根を上階の庭として使うもの。バルコニーの広いもの。

[676: 匿名さん]

Ｓ不動産　平井の東電跡地に３５７戸の
大型プロジェクト

賠償のため売却した土地にマンション建設。

平井地区最後の大型マンションか？

気になる販売価格は・・・

[677: 周辺住民さん]

このマンション臭い。

[679: 匿名さん]

>677.678
臭いってどういうこと？なにかの匂いが出るのですか？

[680: 匿名さん]

過去の投稿をきちんと読み返せばいつものことだと分かりますよ？
反応することは餌を与えるのと一緒です。

[681: 匿名さん]

「餌」という「真実」です。

[682: 契約済みさん]

また、アホみたいなの問答をくりかえすのか？

[683: 匿名さん]

というか、竣工して半年近く経つんだからダラダラやるよりも閉鎖しちゃえば？

[684: 匿名さん]

4期2次まで販売が進んでいますね

結局どの程度の入居があるのでしょう？

住み心地とかあれば色々と教えていただきたいし、住んでから判ったこともあれば知りたいです

住民の皆さんは駅までの距離をどうクリアされているのでしょうか

[685: ご近所さん]

駅までの距離はクリア出来ても、
「臭い」はやっぱりストレス・・・・

[688: 匿名さん]

いつも悪意の書き込みを繰り返す685のような輩の目的って何なのだろう？
本当に不思議なので一度人物像を予想してみる。
1. このマンションが建つことによってスカイツリーが見えなくなった等、不利益を被った近隣住民
2. マンション購入層が重なるライバル会社の営業マン
3. このマンション責任者と出世争いをしている社内のライバル社員
4. ただの荒らし、こういうことでしか憂さを晴らせない哀れなネット住民
その他、何かあるかな、本当に不思議で想像がつかない。

[689: 匿名さん]

このマンションを買いたかったけど、ローンが通らなくて買えなかった人とか？

[690: 匿名さん]

住み心地等で不満爆発の入居者とか？

[691: 匿名さん]

ただの暇人でしょ

[692: 匿名さん]

688はここの営業？内容が、おかしいぞ？
どーでもいーことを掘り下げすぎ。とりあえずここを検討してる人ではないよね。

[693: 匿名さん]

ここを検討してみたけど、現地見に行ったら我慢できる臭いではなかったので検討からはずした人、じゃない？

でも安かったよな～。その後の売れ行きどうなんだろう？臭わないってコメント頻繁にでてるし、私が見に行ったときたまたま強烈な日だったのかなぁって未練がある人。

[694: 匿名さん]

>693 大丈夫ですよ、あなたの感じたとおりです。それにたまたまでも耐えられないですから。売れ行きはこの時期でまだたくさん販売してるのですから・・・

[695: 匿名さん]

688ですが、営業じゃなく住民です。
たまに暇な時に見に来ると相変わらずネガティブキャンペーンを繰り返してる685や694（同一人物ですかね？）のような人がいて、何が目的なんだろうと本当に不思議で…。
マンション内モデルルームもあることですから現地にいらっしゃることで上記の人がいかに間違った情報を流し続けてるかが理解できると思うのですが。
確かに交通の便はあまり良くないのでそれを重視される方にはおすすめしませんが、旧中川の綺麗な遊歩道や小村井への大学誘致による今後の街の変化など、子育て世代には素敵なところだと思いますよ？
それに今後の金利上昇や建築費上昇を見越すと今が買い時だなと私は判断しました。

[696: 匿名さん]

スレ初めてですが
685さんは、住民ですか？不動産屋ですか？
臭いに一々目くじら立ててますけど・・・

現地に行けば分かるのでは？

そういえば。平井も長谷工ですよね。
価格帯が分かると嬉しいです。

[697: 匿名さん]

６８６の間違いでした。

[698: 匿名さん]

696さんの言うように住民がここに張り付いているのが不思議です。住民を装った不動産屋なのかな？
マンションを決めるのにＭＲを見るのは当たり前ですよ。現地ＭＲなら尚更。判断するのに、時間や曜日も変えたりして、周りの環境や臭いに関してもご自身で歩きまわって確かめていると思いますよ？安くはない買い物ですから。その上でみなさん決めたり、やめたりしているのでしょう。それよりももっと有効な情報を出してアピールしたらどうでしょう？

[699: 匿名さん]

問題の方は、自己肯定したい住民さんだと推測します。

自分の書き込みが更なる「臭いだろ」コメントを呼び寄せてるのに気づいておらず悪循環になってるみたい。この方はもうここ見ない方が良いですね。

[702: 匿名さん]

695は、住民じゃなく不動産屋の営業でしょう。

住民が売れ残っていることに何かデメリットがあるのでしょうか？
大学の誘致はメリットですか？
ゴルフ場が側で環境も問題あるし、
住民がここを宣伝するメリットってあるの？
不思議でしょうがない。

６９５って販売して歩合がほしい奴なんだろう。

[704: 匿名さん]

何か変わった書き込み多いですね、ここは。

[706: 匿名さん]

墨田区に進出する大学は真ん中大学ではなさそうだね。

[707: 匿名さん]

では世界的な大学でしょうか？期待は大です。
長年住んでいますので、墨田区民としては発表が待ち遠しいです！

[708: 匿名さん]

総戸数が336戸で、既に300戸を超える契約があるのならだいぶ残り少なくなってきているのでは？
先着順が21戸で第4期2次が販売数未定になっていますが、300戸の契約が本当ならまだ販売していない住戸は10～15戸ではないでしょうか。
各種イベントやプレゼント企画もあるようですが、ラストスパートでがんばって欲しいですね。

[712: 匿名さん]

昨日、所さんの番組で東武亀戸線の特集やってましたね！短すぎる鉄道って。当初の計画では越中島まで延びる予定だったそうですが。。

小村井駅の注目はキラキラ橘商店街でした。

[713: 匿名さん]

でも東武亀戸線って両端の駅が曳舟と亀戸なんですよね、意外とこの2駅から他へ移る際のアクセスが良さそうなんじゃないかな。

亀戸からはＪＲ、曳舟からは京成線？、かな。
メジャーな路線ばっかりで遠くに住んでいる自分でも何となく便利さは想像できますよ。
あとのチェックポイントは小村井から亀戸・曳舟までの所要時間ですよね。

[714: 匿名さん]

大学が来れば駅やその周辺も整備されてもっと使いやすくなるでしょうね。
個人的には今の寂れた感じもそれなりに好きですが。

[715: 匿名さん]

だいぶコメントが削除されてますね。

[716: 匿名さん]

なんかここの住民版を見て、凄くガッカリりしました。やはり、大規模のお手頃のマンションなんてこんなものなのかなと。
そして失礼ですが、なんか団地みたいに感じてしまいました。値段からすると、しょうがないのでしょうか？

[717: 入居済み住民さん]

>>716
物件自体や環境は悪くないけど、管理が・・・

[718: 匿名さん]

場所を考えたら、決して「お安い」とは思いませんが、
完売しないのは値段が高いからだと思っています。

[719: 購入検討中さん]

川が近いこの物件にお住まいの方にお伺いします。

今年の夏の蚊の発生率はいかがでしたか？
蚊に限らず、川近くなので虫が気になり検討をしぶっています。
最近はデング熱報道もあるので、余計に心配です。

[720: 匿名さん]

>718
この価格でも高いと感じる人は東京でマンション探すのはほぼ無理でしょうね。
なぜ売れてないのかは、この板を最初から読めば気付きがあると思います。

[721: 匿名さん]

主要駅から徒歩15分以上かかるこの立地で販売戸数の9割、300戸以上売り切ったのはある意味凄く健闘していると思いますよ^^;

[722: いつか買いたいさん]

敷地が広いので、メリットも多そうですが、
例えば入り口から一番遠い部屋だと、何分位かかりそうですか？
重い買い物をした場合、敷地内だけでかなり歩きますか？

[723: 匿名さん]

>720どゆこと？

[724: 検討中の奥さま]

同じデベさんの江東区辰巳のグランソシアは好調ですね。どこでそんな差がついたんだろう…

[725: 契約済みさん]

多分、ここで臭いクサイとネガティブキャンペーンしていた人達のせいですね。

カラスもいないし、匂いもしません。大学誘致も楽しみ！

[726: 主婦さん]

住民版荒れてるけど本当なのかしら？

[727: 匿名さん]

>723
最初から読めばたくさんのキーワードが出てくるから、それらを調べたり自分の目と鼻で現地確認すればわかるだろうということ。
もし何も気にならないなら、あなたにとってここは超お買い得物件ってこと。

[728: 契約済みさん]

>>727

そうかな？匂いを気にしないといってこの物件がお買い得？

[729: 不動産購入勉強中さん]

墨田区のマンションって地元の方の購入、入居が多いと聞きます。墨田区でマンションを探していた時、営業の人が言ってました。
やはりこのマンションも地元の方は多く入居されてるのでしょうか？

[733: 不動産購入勉強中さん]

>>730
ありがとうございます。
色々な場所から入居してるんですね。
墨田区は全地域的に高齢者が多い為、区外からの若い移住者が増えれば少しは活性化しそうですね。

[734: 匿名さん]

早くこのスレは閉鎖した方がいいよね。誰もいいことないよ。

[735: 匿名さん]

>>734
確かにね。
自転車問題は管理組合で話すべき！

[737: 入居済みさん]

自転車問題はここばかりの話ではないでしょう。駅前から何から社会問題ですよね。
一部の心無い利用者や部外者のせいで印象が悪くなり残念です。
私の印象は、きちんと挨拶を交わすことができる安心のファミリータイプマンションだと思いますよ。

[739: 物件比較中さん]

荒れてる度合いを比較したって不毛・・・
管理会社に期待しても無駄。マンションの理事が自発的に動かないと何も変わりません。みなさんができることは、総会に出席して改善要望をどんどん出すことですね。

[740: 入居済みさん]

>729さん

私は地元から転居した者です。保育園の届出関係で墨田区役所に行った時、この春は区内の方で立花へ移動する世帯が多いんですよ、とお役所の方が言っていました。
お役所の人が言うくらいですから地元の方の入居はそれなりに多いんだと思われます。

ソライエは全体的に若い世帯が多いマンションです。大規模マンションですからね、区内区外問わずですよ(^-^)

[741: 匿名さん]

いまだに広告がスゴイですね。

[742: 匿名さん]

臭いのですか？

[743: 匿名さん]

先日の香取神社のお祭りが予想外に凄く出店の数が多くてびっくり！
亀戸中央公園の祭りより遥かに数が多くて驚きました。

[744: 匿名さん]

子供が中学卒業した瞬間に、
近くの学校がただうるさい施設になり、
ゴルフ練習場にマンション建設されたりしたら、
駅から遠いし、再販売キツイだろなぁ。

[745: 匿名]

学校だけど、夜は全くもって静かですよ。
スーパーとかマンションだと夜も人目が気になりますが、学校は下校しちゃえば生徒もいないし、電気も明るくないし、何も問題ないですよ。

[746: 匿名さん]

この地域（東墨田）はかつて皮革産業で栄えた町で現在も関連する町工場が多く残っていますので、東墨田の町自体が臭いに敏感な方にはお勧めしません。

また、現地に行きましたが、パンフレットやホームページには記載のない清掃工場が数百メートル先にあり、高い煙突からモクモクと煙が出ています。

とにかく、臭いが気になる方は他人の意見ではなく一度現地へ行って自分の鼻で確かめた方がいいです。

建物の外観はいい感じです（内見はしていません）。

[748: 匿名さん]

７４３・７４５はポジティブ発言をされていますが、過去ログ見ますと「カラス」「悪臭」が散見していますね。
これは、「ガセ」なのですか？
率直な意見をお聞かせください。

[749: 匿名さん]

革なめしで臭いのは八広〜東墨田の荒川沿いですよ。
ネットで検索するといくらでも出てくるのでエリアも含めてよく確認されては？
荒らしに反応した時点で彼らの思う壺で喜ばせるだけなので、本当に検討している閲覧者は現地で自分自身で確認するしかないですね。
と何度も何度も過去に書かれているのに、暇潰しの荒らしによって不毛な無限ループに…。

[750: 匿名]

リバーとアーバンとガーデンはどうか知りませんが、サザンで暮らす私達は何も臭いません。

[751: 匿名さん]

臭い、するし、洗濯物に付くって
た近くの都営団地の人が言ってた。
学校近いと昼間うるさいし、
環境は劣悪でも、
あて３０戸で完売という事実。

面白いな。。。

[752: 匿名]

あなたは住んでる人ですか？

住んでない人がよくそんなこと言えますね。

[753: 匿名]

この辺には、昔牧場でもあったのですか？
なぜ、この地域に皮革産業が集まるのでしょうか。

[754: 匿名]

ストリートビューでも放置自転車が写ってる　汗　対策急務ですよね

[755: 匿名さん]

隣りの公園の前はソライエの放置自転車がひどい・・・

[756: 匿名さん]

７４９　貴方はいったい何者？臭いのは油脂工場ですよ。（レンダリング）
住民でもなく、ソレイエに対してポジティブ発言？臭いな（笑い）

[757: 匿名さん]

貴方は何も知らないのに本当にしつこいね。
墨田区の臭いは油脂工場じゃなく革なめし工場と肥料工場。
ネットで調べて上記エリアをゆっくり探索してきなよ。
毎回毎回荒らすにしてももう少し勉強してから荒らした方がいいよ？ 目的は何ですか？

[758: 入居済みさん]

まず、ソライエの住所は「東墨田」でなく「立花」です、お間違えなく。
また、清掃工事はハイテク処理されていますので煙などは出ません。(モクモクなんてありえません。)
私はガーデンテラスに住むものですが、悪臭？なども一切感じたことはありません。
ちなみに油脂工場(レンダリング)の油の臭いはソライエまで届きませんのでご安心をです。
ご参考までです。

[759: 匿名さん]

住民として情報提供すると、確かに油脂工場の前まで行けば日によっては天ぷらのような油の臭いがします。
ただし、普段マンションで生活してる分には全く気になりません。
ちなみにあの油脂工場の臭いでここまで反応してる人は八広から東墨田の奥地に行って鼻で深呼吸すれば気絶するかもね。

[760: 匿名さん]

ここなから気絶ポイントまでどのくらい距離がありますか？そこそこ離れていますか？

[761: 匿名さん]

徒歩20〜25分くらいかな。
木根川橋あたりの土手から歩いてみたら？

[763: 匿名さん]

ご自分が臭わなくても、「臭う」という他の方の意見に対して「臭いません」とは否定できません。臭いの感じ方は人によって違いますから。臭う（気にならない）方は購入を検討して、気になる人は購入を見送ればいいだけの事。

[764: 匿名さん]

昨日、物件の周りをぐるりと歩いたけど、確かに南側は感じなかった。でもその他はヤバイくらい臭かった～
工場は日曜日でもやってるのかな？