ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[612: 匿名さん]

検討スレは検討者のためにあるもの。
住民がなぜ発言してる？自分達にとって有利な情報しか開示せず、不利な情報をひたすら包み隠す、どうなんでしょうねー

[613: 住民さん]

どうでもいいよ。

[614: 匿名さん]

話戻りますが、私の知る限りでは５月GW中の時点で販売住戸数70くらいでした。
今は７月ですからね、間違えなくもっと少ないですよ。
100は完全なガセですね。

[615: 匿名さん]

住民でこれ見てる人っているの？
何かメリットあるのかな？

３０以上空室ありそうだけど、そのうち埋ると思うよ。
焦らなくても大丈夫だよ。

住民が育休中に雨の日にベルクスまで歩いて、臭いはしない・
交通の便は良いって投稿します。
皆、分かってますよ。
そんなこと書くから、荒れるのでしょ。

[616: 匿名さん]

カヌーの貸し出しはありません。
墨高等レガッタの練習を毎日やっています。
ソライエのイメージ写真を想像させたいのでしたら、
ご自分でカヌーを購入してやってください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[617: 購入検討中さん]

私も、悪臭指数で提示していただけると、安心して検討できます。
営業の方とか、悪臭があると言ってる住民さん、よろしくお願いします。
区役所に電話するだけでしょ？
私は、したいけど住民じゃないのでできません。
よろしくお願いします。

[618: 入居住み住民さん]

>603さん

それが５分早く着くんですよ。
すみまるくんは各停留所到着にほとんど遅延がなく正確なパスなので助かってます。
実は終点押上駅の２つ前のバス停「曳舟小学校」までの到着時刻は調整をしながら正確に運行されているのですが、その次バス停「飛木稲荷神社前」までの間に東武亀戸線の踏切があり、いつもここはタイミング的に遮断されないのでスルーしています。なので次の停留所「飛木稲荷神社前」の到着時刻は少し早くなります。そして、この停留所は終点押上駅の１つ前で駅に直近なのでほとんど乗り降りする人がいなく、ここも止まらずスルーとなります。普通はこの停留所で時間調整をするのだと思いますが、この道はとても狭く停車し続けるのは不可能なので止まらずスルーなのです。そして押上駅到着です。
というわけで「踏切待ち」と「飛木稲荷神社前」の乗降時の設定時間分が短縮されて、ほぼ５分早く到着する訳です。この５分の時間調整は乗客を降ろしてからしっかり押上駅ロータリーでしています。
その時々のタイミングがあるので必ずとは言えませんが、私が乗るバスはほとんどそうなのでラッキーな感じです。
603さんは興味ないと思いますがご参考にどうぞ。(他の皆さま>また長くなりすみません。)

しかし、５分のことで情報操作とは…なんともいつも発想がお粗末で失笑ですね。

[619: 匿名さん]

悪臭は20年前の話です。
今は臭いなどなく大丈夫ですよ。
ぜひ、清掃工場の見学ツアーに行ってみたり、
ご自分で周辺地域のことを研究してみてくださいね。

[620: 物件比較中さん]

>619
多少不便なことだけでは価格が安すぎるので臭い分の割安も含まれてるんだろうと思っていましたが、本当に臭いがないなら相当お買い得なマンションってことですよ！
悪臭指数というので問題ないことを掲示できればこんなに書かれないだろうな。検討したいがなかなか現地に行けない人にはそれが頼りになるから。


>618
何時何分発の便が書くと更に信憑性が増すと思います。

[621: 匿名さん]

みなさんが納得するには、悪臭指数しかないね。
〉615 まだ50近くは残ってますね。今年中は厳しいかも。

[623: 申込予定さん]

一般個人では、数値を出すのは不可能なので、
ダメもとで区役所に問い合わせてみればいかがでしょうか？

わたしの感じたことは書きません。
また、臭う臭わないのくり返しになるだけなので。

[624: 匿名さん]

ここには荒らしがいますので、ご検討中の方はこの書き込みに頼らず自分で問合せるのが一番です。
下記のとおり情報を共有します。

-------------------
Q. 工場や指定作業場の悪臭の規制基準について知りたい。

A. 工場や指定作業場の悪臭の規制基準については、下記リンクをご確認いただくか、環境保全課にお問合せください。

【窓口】
●　環境保全課　指導調査担当

【受付時間】
●　平日午前8時30分から午後5時まで

■関連HP
　主な規制基準について
　http://www.city.sumida.lg.jp/sumida_info/kankyou_hozen/kouzyou/kouzyou...

■問合せ先
　環境保全課　指導調査担当
　電話：[phone]

[625: 匿名さん]

まず、約4000万の買い物をしようとしてる者が、
ネットの意見を参考にして、文句を言うのが気に入らない。

自分で朝、すみまるに乗って何分かかるか確認しろよ。

仕事休んでくさいかどうか、一日中いて確認しろよ。

それが家を買うってことだ。

[626: 匿名さん]

>620、625　その通りだと思います。　臭かろうがすみまるが遅かろうが何戸残っていようが、自分で確かめて決めればいいのです。　

[627: 匿名さん]

ご検討でこちらへお越しの際は、清掃工場見学もお勧めです。
いろんなこと自分の目で確かめましょう。
環境問題を考える良いきっかけになるかもですよ。

■墨田清掃工場〜工場見学のご案内(無料)
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/sumida/

清掃工場を見学し、ごみ問題について考えてみませんか!9名以下での見学は、月曜日から土曜日の午前9時から午後3時30分の間、自由に見学できます。※午後3時までに入場してください。なお、お越しになる際は、自転車又は公共交通機関をご利用ください。10名以上での見学は、団体見学となりますので、電話予約が必要です。平成26年6月14日から平成26年7月20日の期間は、工場の中間点検を実施するため、見学はできません。

[628: 匿名さん]

清掃工場はここのスレに全然関係ないでしょ。それとも何か問題でもあるのですか？

[629: 匿名さん]

本当に購入を検討されているならば周辺環境を知ることが安心に繋がるのではないでしょうか？特に小さなお子さんがいれば環境問題とか気になりますよね。

ここには嘘ばかりついている荒らしの方がいるので、時間があれば現代のハイテク清掃工場を見学して、住環境へは何も問題がないと言うことを自分で確認し知ることが購入の判断材料にもなるのではないでしょうか、と言うことです。きっと社会科見学はためになると思いますよ。

あと清掃工場の熱で年間温水プールが楽しめます。そんな恩恵もあります♪

[630: 匿名さん]

平井の方に住友不動産の大型物件ができるみたいですね。

[631: 匿名さん]

悪臭がするのは、敷地境界線で悪臭指数をオーバーしている。
区役所は、勧告・警告してそれでも改善されなければ警察へ
告発することになる。

[632: 匿名さん]

６２７さん　清掃工場の見学？
青い工場の見学の間違いでしょ。

青い工場の見学のご案内もしてくださいよ。
浮いたこと書かないでください。

[633: 匿名さん]

準工業地域だからとか、既得権とか関係ないんですね。
そんな法律があったんですか。
勉強になりました。

[635: 匿名さん]

平井の物件私も見ました。人気がでそうな感じでしたね。早く売らないとココは本当に売れ残ってしまいそうだね。

[636: 物件比較中さん]

平井の住友不動産だったらここよりだいぶお高くなりそうだし、購入層が違いそうですが。

[637: 匿名さん]

昨日と今日はお休みかな？

[638: 匿名]

あおるのやめましょっ(￣▽￣)

[639: 匿名]

「買ってはいけない」カテゴリーにはソライエ・プレミアムテラスやスカイティアラ・・・など派手な広告で注目集める物件も
http://sakaki4.web.fc2.com/toukyoudaikibo/

[640: 匿名さん]

榊…（笑）

[641: 匿名さん]

確かに広告派手ですね。広告費をたくさんつかっている印象はあります。だけどそれで良し悪しにはならないと思うけどね。

[642: 検討中]

新校舎はプロポーザル段階で、建物の階数など詳細は未定でしょうか？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120709500007.html
墨田区は、吾嬬第一中学校（立花５ノ48ノ９）と立花中学校（立花４ノ30ノ18）の統合実施計画を策定した。新校舎は吾嬬第一中の敷地に整備する。新校舎の基本設計プロポーザルを２０１４年度に実施、16年度に着工し、18年４月の竣工を目指す。

[643: 匿名さん]

目の前の立花中学跡地がどうなるか。
廃墟として長年放置されるのも嫌だし、民間に売られて目の前にマンションができるのも嫌だし…。
図書館や体育館、フットサルコート等が綺麗に作られると嬉しいな。
ちょっと遠いけど誘致大学のグランドとして整備されたりして…。

[644: 匿名さん]

目の前は吾嬬一中ですよ？工事車両や騒音が多くなりそうで嫌ですね。

[645: 検討中]

工事が二年程度かかりますね、特に杭などの基礎工事が煩いでしょう。
出来た後も、ベル、校内放送などの音が出ますね。

[646: 匿名さん]

644さん、すいません私の勘違いでした。
なら7F建てのマンションとか建つ訳ではないですから、サザンの方は一安心ですね。
次は中川小学校がどうなるかですね。
こちらはアーバンの方に影響ありありですね。

[647: 検討中]

今度こそ、大学誘致が成功できそうです。
地域のイメージが大きく変わると期待しています。

[648: 検討中]

図書館、本屋などを増やして欲しいですね。

[649: 匿名さん]

色々な情報から総合的に考えると、やはり誘致大学の最有力候補はど真ん中大学でしょうか。
11月の発表までワクワクですね♪

[650: 匿名さん]

墨田区のこの付近に住んでいたので、やはり関心があります。
金額的にも手頃ですし。
川沿いのロードは走るのに最適。
普段、走りたい私にはそういう生活環境が最優先されますね。
今は、通勤族からも開放されているので。
土地勘のある場所がいいです。

[651: マンション住民さん]

ど真ん中大学ってちゅ●おう？
総武線で水道橋（後楽園）キャンパスとつながるから可能性アリかしら

[652: 購入検討中]

ここかもしれません。
http://blogs.yahoo.co.jp/evergreennomorikara/11525854.html

[653: 匿名さん]

やはり真ん中が最有力でしょうね。
ただ、どちらも名門大学なのでどちらでも嬉しいです♪
まさかの大穴でずっこけないよう11月まで楽しみです。

http://d.hatena.ne.jp/high190/20140609/p1
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/school/15797/1402727195/

[654: ビギナーさん]

川沿いの道はサイクリングロード？
サイクリングロードならどこまで繋がっているんですかね。
本当に好きな人や走り込んでいる人は１００ｋｍ２００ｋｍの距離は平気で走っちゃいますからね。
この川沿いの道も気持ちが良いんでしょうねぇ。

[655: 検討中の奥さま]

100kmは繋がっていないかと(￣▽￣)
本格的な方には物足りないでしょうね。
にしても、ちょこっとママチャリでサイクリング、
ランニングには最適な道だと思います。
よくランニングや子供と散歩している方を見かけます。

[656: 匿名さん]

しっかりサイクリングしたい場合は荒川河川敷まで出ればOK。

[657: 匿名さん]

大学誘致の件で、だいぶ詳しい匿名さんがいますが、
墨田区は、大学名を公表していません。
誘致に関わる情報を、公務員もしくは議員が「匿名さん」に漏らしたとしたら、
公務上の主旨義務違反で逮捕です。

区役所に情報をリークした内部者いると報告します。

[658: 匿名さん]

>>657
どうぞどうぞ(^^)
みなさん憶測や希望的観測でお話しをしてるだけだと思いますが、
657さんは、「不正の証拠」を暴いて告発してくださいねー
どんな意味があるのかわかりませんが、外野として楽しみにしてまーす

[659: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何のこっちゃ。。

もし大学が来るなら賃貸マンションの需要が急上昇しますね！

[660: 匿名さん]

657のような変なのが定期的に現れますね…。
リンク先をきちんと読めば情報リークでなく区議会の議事録等からの予想だと容易に分かると思うのですが、そんなこと言っても657の思考レベルでは理解できないか…やれやれ。

[661: 匿名さん]

墨田区は23区内で唯一大学や短大がないんですっけ？それで誘致に積極的だとか。
普通に「墨田区　大学誘致」と検索するだけで
どちらの大学を誘致しているのかっていうのはソースが出てきますヨ。
ただあの広さだと結構学部などが限られてしまうのではないでしょうか。
限定的になってしまうような。。。

[662: 匿名さん]

よくSUUMOなどに載ってる東京都マンション環境性能表示の★マークってどういう基準なんですかね。
ソライエは旧中川の自然がこんなに豊富なのに、みどりについて★1つ、曳舟駅周辺のタワマンはなぜか★3つ、基準が全く分からない…。

[663: 匿名さん]

＞662さん
周辺環境は「環境性能表示」には関係ありません。
敷地内の緑化率やエコ設備等で★の数が決まります。

[664: 匿名さん]

こちらは高圧一括受電マンションですか？

[665: 購入検討中さん]

>>664
マンションギャラリーに電話して聞いてみては？

[666: 匿名さん]

663さん、ありがとうございます。
今までずっと周辺環境のことだと勘違いしてました。
敷地内の緑化なんてたかだかしれているので、周辺環境を基準にした方が購入検討者には参考になる気もしますね。
そうするとまた基準設定が難しいんでしょうが。

[667: 周辺住民さん]

>664
一括受電マンションです：
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

[668: 匿名さん]

後、何戸残っているのですか？
値下げしないのですか？

[669: 匿名さん]

目の前に川が流れているのは景観が良さそうでいいですね。
サクラの季節はサクラがきれいでしょうね。
前が川なのでマンションが立ったりする心配が無いところはメリットですね
ところで隅田川花火大会はバルコニーから見えるのかな？

[670: 匿名さん]

バルコニー付は１戸しかなかったような。すでに入居済みです。
アーバンテラスの上層階のベランダからはよく見えると思いますよ。

[671: 匿名さん]

リバーは一日中陽射しがあたらないので部屋が暗いのと、例の匂いが気になる人にはお勧めしません。
値下げは税金UP分くらいは引いてくれるようですね。

[672: 匿名さん]

バルコニーはベランダの意味だと思いますよ？
ルーフバルコニー付きの部屋は当然もうないですが、
花火は7Fのリバー＆サザンの共有廊下からよく見えるので誰でも楽しめます♪

[673: ビギナーさん]

バルコニーから花火がよく見えるというのは、とっても良いですねぇ。
ウチの自宅からは遠くて花火は小さく見えるだけです。
花火は近くまで見に行くのはちょっと大変なので行きたくないですから、
自宅からよく見えるのは良い。

[674: 匿名さん]

ごめんなさい、ここも小さくしか見えないです。距離がちょっとありますから。しかもたぶんアーバンの高層の方しか見えないので。

[675: 匿名さん]

少−しだけ気になりましたので‥明確にするために補足します。

『ベランダとバルコニーの違いとは』

▼ベランダとは
外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。雨でも洗濯物が干せます。

▼バルコニーとは
室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。ほとんどが下の階の屋根の上の部分にあたります。

▼ルーフバルコニーとは
下の階の屋根を上階の庭として使うもの。バルコニーの広いもの。

[676: 匿名さん]

Ｓ不動産　平井の東電跡地に３５７戸の
大型プロジェクト

賠償のため売却した土地にマンション建設。

平井地区最後の大型マンションか？

気になる販売価格は・・・

[677: 周辺住民さん]

このマンション臭い。

[679: 匿名さん]

>677.678
臭いってどういうこと？なにかの匂いが出るのですか？

[680: 匿名さん]

過去の投稿をきちんと読み返せばいつものことだと分かりますよ？
反応することは餌を与えるのと一緒です。

[681: 匿名さん]

「餌」という「真実」です。

[682: 契約済みさん]

また、アホみたいなの問答をくりかえすのか？

[683: 匿名さん]

というか、竣工して半年近く経つんだからダラダラやるよりも閉鎖しちゃえば？

[684: 匿名さん]

4期2次まで販売が進んでいますね

結局どの程度の入居があるのでしょう？

住み心地とかあれば色々と教えていただきたいし、住んでから判ったこともあれば知りたいです

住民の皆さんは駅までの距離をどうクリアされているのでしょうか

[685: ご近所さん]

駅までの距離はクリア出来ても、
「臭い」はやっぱりストレス・・・・

[688: 匿名さん]

いつも悪意の書き込みを繰り返す685のような輩の目的って何なのだろう？
本当に不思議なので一度人物像を予想してみる。
1. このマンションが建つことによってスカイツリーが見えなくなった等、不利益を被った近隣住民
2. マンション購入層が重なるライバル会社の営業マン
3. このマンション責任者と出世争いをしている社内のライバル社員
4. ただの荒らし、こういうことでしか憂さを晴らせない哀れなネット住民
その他、何かあるかな、本当に不思議で想像がつかない。

[689: 匿名さん]

このマンションを買いたかったけど、ローンが通らなくて買えなかった人とか？

[690: 匿名さん]

住み心地等で不満爆発の入居者とか？

[691: 匿名さん]

ただの暇人でしょ

[692: 匿名さん]

688はここの営業？内容が、おかしいぞ？
どーでもいーことを掘り下げすぎ。とりあえずここを検討してる人ではないよね。

[693: 匿名さん]

ここを検討してみたけど、現地見に行ったら我慢できる臭いではなかったので検討からはずした人、じゃない？

でも安かったよな～。その後の売れ行きどうなんだろう？臭わないってコメント頻繁にでてるし、私が見に行ったときたまたま強烈な日だったのかなぁって未練がある人。

[694: 匿名さん]

>693 大丈夫ですよ、あなたの感じたとおりです。それにたまたまでも耐えられないですから。売れ行きはこの時期でまだたくさん販売してるのですから・・・

[695: 匿名さん]

688ですが、営業じゃなく住民です。
たまに暇な時に見に来ると相変わらずネガティブキャンペーンを繰り返してる685や694（同一人物ですかね？）のような人がいて、何が目的なんだろうと本当に不思議で…。
マンション内モデルルームもあることですから現地にいらっしゃることで上記の人がいかに間違った情報を流し続けてるかが理解できると思うのですが。
確かに交通の便はあまり良くないのでそれを重視される方にはおすすめしませんが、旧中川の綺麗な遊歩道や小村井への大学誘致による今後の街の変化など、子育て世代には素敵なところだと思いますよ？
それに今後の金利上昇や建築費上昇を見越すと今が買い時だなと私は判断しました。

[696: 匿名さん]

スレ初めてですが
685さんは、住民ですか？不動産屋ですか？
臭いに一々目くじら立ててますけど・・・

現地に行けば分かるのでは？

そういえば。平井も長谷工ですよね。
価格帯が分かると嬉しいです。

[697: 匿名さん]

６８６の間違いでした。

[698: 匿名さん]

696さんの言うように住民がここに張り付いているのが不思議です。住民を装った不動産屋なのかな？
マンションを決めるのにＭＲを見るのは当たり前ですよ。現地ＭＲなら尚更。判断するのに、時間や曜日も変えたりして、周りの環境や臭いに関してもご自身で歩きまわって確かめていると思いますよ？安くはない買い物ですから。その上でみなさん決めたり、やめたりしているのでしょう。それよりももっと有効な情報を出してアピールしたらどうでしょう？

[699: 匿名さん]

問題の方は、自己肯定したい住民さんだと推測します。

自分の書き込みが更なる「臭いだろ」コメントを呼び寄せてるのに気づいておらず悪循環になってるみたい。この方はもうここ見ない方が良いですね。

[702: 匿名さん]

695は、住民じゃなく不動産屋の営業でしょう。

住民が売れ残っていることに何かデメリットがあるのでしょうか？
大学の誘致はメリットですか？
ゴルフ場が側で環境も問題あるし、
住民がここを宣伝するメリットってあるの？
不思議でしょうがない。

６９５って販売して歩合がほしい奴なんだろう。

[704: 匿名さん]

何か変わった書き込み多いですね、ここは。

[706: 匿名さん]

墨田区に進出する大学は真ん中大学ではなさそうだね。

[707: 匿名さん]

では世界的な大学でしょうか？期待は大です。
長年住んでいますので、墨田区民としては発表が待ち遠しいです！

[708: 匿名さん]

総戸数が336戸で、既に300戸を超える契約があるのならだいぶ残り少なくなってきているのでは？
先着順が21戸で第4期2次が販売数未定になっていますが、300戸の契約が本当ならまだ販売していない住戸は10～15戸ではないでしょうか。
各種イベントやプレゼント企画もあるようですが、ラストスパートでがんばって欲しいですね。