ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[446: 入居済み住民さん]

カラスが突出して多いわけではないですよ。
他の鳥もたくさんいて、自然が豊かな感じですね。

カラスなんてどこにでもいるでしょw

私も異臭を感じたことは一度もありません。
静かでとても暮らしやすいですよ。

ちなみにリバーテラスです。景色もよく気に入っています！

[448: 匿名さん]

確かに少しも臭いがしないわけないわな。あれだけ近いのに。臭いの話しはタブーみたいですね。
ゴルフ場は明るいのが良いんじゃないですか？目印になるし。問題は音がどうですかね？

[449: 入居済み住民さん]

私は営業さんでも446さんでもありませんが、暮らしていて臭いが気になったことは一度もありませんよ？
確かに工場の前まで行けば多少臭うこともあるのかもしれませんが、マンションにはカラスもいませんし、447さんのおっしゃってることは明らかに悪意の誇張ですね。
ネットの書き込みに惑わされることなく、マンション内モデルルームにてご自身の目と鼻で実際に確認されることが一番確実だとお勧めします。

[450: 匿名さん]

ゴルフ場の明るさはまぶしいくらいですか？
以前どこかの掲示板で野球場の夜間照明がまぶしくて早々にカーテンを閉めなければいけないというマンションがありましたが、そんな心配はありませんか？
ゴルフ場の営業時間を調べたら24時までやっているんですね。

[451: 匿名さん]

ガーデン側だとまぶしいと思います。でも寝室なんてカーテンをいつも閉めているものじゃないですか？ そもそも臭いの事もあるので、窓自体を開けません。日曜日はさすがに換気くらいはした方が良いと思います。

[452: 入居済み]

気になりませんよ。

どこのマンションでも、
共用廊下に照明ってありますよね。
それと同じような感じですよ。

音は、多少しますが、
窓閉めたら聞こえませんし、
開けてもそこまで。気になる大きさじゃないですよ

[453: 周辺住民さん]

匂い、からす、っていう投稿、
まじで嫌がらせですよね！

平日の日中帯もたまに
マンション周りを歩きますが、
匂いは感じたことはないです。
カラスは、見たことはありますが、
マンション周りではなく
近所のゴミ捨て場で、数羽みた程度です。

逆に人が生活しているところにいて
当然では？

どこの街にいけば
カラスを見ない生活ができるのでしょうか。

[454: 匿名さん]

現地建物内モデルルームがオープンしているようですが、
見学するのにどれくらいの時間が必要です？
見学会の内容はシアター映像や設備を体感した後に来るまで現地周辺を確認、その後
マンションに入り共用施設やモデルルームを見学、最後にマンションギャラーに戻り
間取りや資金計画の相談だそうです。移動もありますし半日がかりになります？

[455: 匿名さん]

451のように何度も繰り返し臭い臭いと事実でない嘘情報を流す人って一体何が目的なのか逆に興味深い。
単に嫌がらせをして気を紛らわしてる哀れな人なのか、気が狂っているのか、それとも…本当に不思議です。

[456: 匿名さん]

実際に検討するとなれば、ＭＲにも行くでしょうし、その足で現地も確認しますからね。
そのときに、どうなのかはわかるわけで。
私も以前、川の傍に住んでいましたがニオイなどはありませんでした。
ここだったら、70㎡以上の間取りがいいですね。

[457: 匿名さん]

451じゃないけど、匂いは少なからずしますよ。今後の検討してる人の為にも、今更嘘をついてもしょうがないし、批判ばかりするのもどうかと思います。私は朝7：30～8：00位が一番匂いがあると思います。でもカラスはまだ見たことありません。
自分で確かめて平気だと思うのなら、決めれば良いだけです。

[458: 入居済みさん]

457さんへ

朝7:30〜8:00に匂うと言うことですが、どの場所でどの程度の匂いを感じるのか教えて下さい。

私は入居済みの者なのですが、マンション内や近辺で「その匂い」と言うものを感じたことがなく、いつも匂いの書き込みが不思議で、なので実際にその場所で試してみたいのです。

ちなみに嗅覚は敏感な方です。
よろしくお願いします。

[459: 匿名さん]

まず敏感かどうか隣の工場の前で試してみたら？あそこで感じないようなら・・・

[460: 入居済み住民さん]

マンションの隣に工場はありません。

隣は、小学校とゴルフの打ちっぱなしです。

嘘情報は止めましょう!!

[461: 匿名さん]

正確には、隣の隣じゃないの？

[462: 入居済み住民さん]

私はリバーテラスにおりますが、ゴルフ練習場の前の油脂工場が由来と思われる匂いを玄関やベランダで感じることがあります。
恐らくガーデンテラスの方も、玄関を出たときに感じることがあるのではないでしょうか。
アーバン、サザンの方は距離があるので、感じないかもしれません。
ただ、四六時中ではなく時間帯が限られていたり、工場と距離が離れているのでほんのりと匂うといった感じなので、私はさほど気にしていません。換気しているときに部屋の中まで匂うということもありません。
（それよりも駐車場の出庫警報音のほうが気になります）
ただ、あくまで主観なので、検討されている方は現地を見回るなどされたほうがよろしいかと思います。

[463: 周辺住民さん]

青い工場周辺には、カラスが多いです。
カラスは朝に集まりますので、時間帯で
気にならないこともあると思います。
ただ、東墨田の油脂工場と１Ｋｍは離れていません。
東墨田ではカラスが異常に多いです。
中平井橋の先にあるゆりのき橋は糞がすごいです。
臭いは風向きによりますが、悪臭までは言えないと
思います。
隣のゴルフ場の明かりと音が気になると思います。

[464: 入居済み]

そうですね。

このような、嘘か本当かわからない情報ばかり飛び交っている掲示板をを
鵜呑みにするより、現地行って確認すれば良いことだとおもいます。

わたしは、現地に行って、マンションでは匂いは感じない
ゴルフ場の灯りも気にならないことを確認した上で、
購入しました。
ちなみに、ゴルフ場の灯りは、
カーテンなしでは明るいですが、
それはマンション共用廊下にある照明とて同じ事です。
マンションは、廊下に照明がある時点で、カーテン無しでは明るくなってしまいます。

[465: 匿名さん]

竣工後約３ヶ月、まだまだ空家が目立つのはそういうことか。気になる人は時間を変えたりもして、現地確認した方が良さそうですね。

[466: 入居済み住民さん]

お世辞にも交通の便が良いとは言えないこの立地において、逆によく健闘している方だと思いますよ？
そもそもここを買った人たちは交通の便より、豊かな自然環境や価格と広さのバランスを重視したのでしょうから。
また、小村井には墨田区初の大学誘致もほぼ決まり、今後は活性化していくと考えられるので、結果としてかなりお買い得物件になると期待しています。

[467: 匿名さん]

えっ、大学決まったのですか？白紙に戻ったのではなかったのですか？

[468: 匿名さん]

秋の発表まで乞うご期待！
キーワードはスーパーグローバル大学です。

[469: 周辺住民さん]

４６８さんは事情通ですね。墨田区の文京委員会の区議に知り合いがいるのかな？
インサイダーですか？
でしたら、区議会本会議で、東墨田のカラスの異常発生について、区長が１ヶ月ごとに
カラスの状況を確認すると言ったのもご存知ですよね。
東墨田からカラスが減少すれば、旧中川にカワセミも生息していますので、
自然が豊かな環境と言えるでしょう。

[470: ご近所さん]

このマンションは立花ですよね？

臭いも、カラスも東墨田で問題なのにまるでこのマンションが東墨田にあるみたいに書かれてる気がします。

確かに近くですが、道路→ゴルフ場→道路→東墨田と間に道路もあるで一緒にするのはどうかと…

[471: 匿名さん]

直線で100ｍくらい？道路とゴルフ場じゃ遮るものが無いから、462さんの言うように風によるんだろうね。

[472: 匿名さん]

ネット等に書かれている本当に深刻な臭いやカラス問題に関するエリアは同じ東墨田でも八広駅〜佐川急便にかけてのエリアなのでは？
確かに荒川土手を歩いていると異常にカラスが多いエリアが存在します。

[473: 入居済みさん]

470さん

そのとおりです！
東墨田のある一部の問題で、あちらは正直耐え難い匂いがある場所があります。

けれどソライエは立花です。そんな匂いはありません。
ブルーの油脂工場も匂う内には入りません。例え風の強い日であってもマンション内が匂うことなどは決してありませんよ。

皆さん、悪意のある書き込みには惑わされないで下さいネ。

[474: 匿名さん]

結局は個人による感じ方の違いでしょ？実際ににおいの元が100メートル離れたところにあるのだから
、普段の生活で気になるかどうかはご自身で判断するしかないですね。問題ないなら価格が安いしありかも。

匂いがあるという意見も、匂いは絶対に無いって言う意見もどちらもあまり信用しない方が良いと思いますよ。有るのか無いのかどっちもどっち。

[475: 入居済みさん]

ご自身で確かめて判断するのは当然のことですよ。

すべての油脂工場が悪臭を放しているわけではありません。
現地へくれば臭いの元などないことがすぐわかります。
誰も匂うマンションなど買いませんからね。

ご検討されてる方は部外の声などに惑わされず、ぜひ現地でそれを体感して下さい。

[476: 匿名さん]

なんだか営業さんみたいな人の書き込みが多いけど、ブルーの油脂工場が匂う内に入らないってのは、ちょっとヒドイですよ。東墨田の革工場とは全く別の匂いだし、あの匂いが本当に臭くないと感じるの？私は462さんと同意件です。営業さんには、ちゃんと説明して確認の上で販売、契約してもらいたいです。せっかく大学の話しもあるようですから。

[477: 匿名さん]

大学できたら、小村井の駅も反対側に改札できたりするのですかね？

[478: 入居済みさん]

475です。私は営業さんでなく住民ですよ。

私は、マンション敷地内で臭いを感じたことはありません。鼻のよい住人さんは時間帯によりほんのりとのことですが気にならない程度とのこと。
なので一般的に、生活していく上でほとんどの方がわからない程度と言うことです。

住人からすると、何が目的なのか？マンションやその周辺が凄く臭いかのような誤解を招くようなことを書いている方がいて失礼だし心外なんです。なので本当のことを伝えています。

[479: 匿名さん]

近隣に住むものです。
あの青い建物の臭いは以前から地域としてけんあんじこうになっているものです。
よって、悪臭問題は存在します。

[480: 匿名さん]

あの青い工場の臭いでここまで盛り上がれる人は東墨田の革なめし工場の臭いを嗅いだ瞬間、気絶するだろうね（笑）
大学ができればバスも駅の改札も色々と整備されていくようですよ♪

[481: 匿名さん]

大学の誘致はたしか失敗したと思いますよ。

[482: 物件比較中さん]

そのあたりのマイナス点を考慮してかなり安い設定になってると考えています。この場所は交通の便がやや不便ですが、その点だけでこんな値段にはならないでしょ？　

[483: 匿名さん]

>482
確かにね。みんな確かめた上での結果が、今の空家で表れているのかもね。
このままだとやっぱり値下げとかするんですかね？

[484: ご近所さん]

→481
あなたの情報は2,3年前の募集時のことですね。
今年の11月には正式に発表になる見込みですよ？
私の推測通りならかなりの名門校なので楽しみにしています。

[485: 匿名さん]

私も気になって調べました。11月に決定と新聞等にも載っていますね。
でも、明治通りの向こう側の更に線路の向こう側のたから通りの方なので、正直あまりここまでは関係ないのかも。駅の改修があれば魅力的ですよね。

[486: 匿名さん]

名門校とは具体的には？
具体性が無いとなんのnewsバリューもないですよ。

[487: ご近所さん]

別にNEWSバリューなんて考えてませんよ（笑）
興味があるなら自分で検索してみて。
区長の一本釣りがヒントかな。
誘致後は押上駅からマンションまでの十間橋通りが活気付いていくのではないでしょうか。
と淡い期待をしています♪

[488: 入居済みさん]

ソライエは資産運用で購入されてる方も多いとのことです。

大学予定地はすみまるくんのルート上ですね。誘致が成功したら環境は良く変わっていくでしょうしやはりうれしいですね。11月が楽しみです。

[489: 匿名さん]

資産運用で買ってる人？初耳です。転売出来るのかな。とりあえず完売しないと厳しいし、大学は出来ても亀戸や押上、曳舟から大学までのルートが栄えるのであって、この辺りはバスの本数が増えたりはしないと思います。

[490: 匿名さん]

確かに。資産運用で買う人が多いと言う割りには、空きが多いようですね。賃貸にも出ていないようだけど、どうするんでしょうか？

[491: 入居済み住民さん]

資産運用はないでしょう。
私もこの環境が気に行って永住するつもりで購入しましたが、これだけ交通が不便では資産運用目当ては…ちょっとね。
ただ、元からお手頃な上、今後の追い風を考慮すると、本当にお買い得だろうとは思います。
私は大学誘致により押上〜小村井間は栄えるのは大歓迎ですが、マンション付近はこのままの穏やかさで良いのかな、と思ってます。

[492: 匿名さん]

そうですね。ここを選ぶ人はやはり、静かな環境を望んで、永住しようとしている人なのでしょう。
最初から大学誘致による恩恵など期待していませんよ。488さんはどこの情報なのですかね？変に煽るのは良くない気がしますよ。

[493: 入居済みさん]

煽ってるつもりはありませんが。。
大学のことはこちらの書き込みを読んで初めて知ったことなので率直な感想です。
資産運用のことは入居手続き会の時にそんなことを小耳に挟んだのを思い出したので書きました。
なので、契約済みの部屋になかなか入居がないのはそういうことなのだろうと思っています。

[494: 匿名さん]

>493
ただまだ売れていないだけですね。賃貸にも出さず、持っていても運用になりませんし、そんな部屋ばかりあるわけないと思いますよ。
>491
確かにこの立地だと資産価値はかなり厳しいので、大学が出来る事により、少しでも駅前が栄えてくれた方が良いですね。

[495: 匿名さん]

資産運用、、おそらく皆無ですよ。
ここは完全に永住物件です。