ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[420: 入居済み住民さん]

住んでみて、
土日遊ぶには便利だということにきづいた。

ソラマチは、循環バスで。
浅草は都営バスで。
錦糸町には自転車で。
ゴルフの打ちっぱなしは隣りだし。

スーパーもベルクスまで、徒歩で行けるし。

案外、生活するにはいい環境ですね！

欲を言うなら、
飲食店が近くにあればーーーー

[421: 入居済み住民さん]

自転車で動くことが苦でなければ、便利で環境のいい場所ですね〜。
私の場合は職場が隣の区なので、チャリ通してます。
飲食店は平井、亀戸、錦糸町、押上と自転車でいろいろ食べ歩いてます。

[422: 入居済み住民さん]

静かで良い環境ですね！！

[423: ご近所さん]

静かな環境は分かるけどさ、やっぱとなりの工場の匂いがキツイよね。場所も微妙ですし・・　ＪＲは自転車で平井が近いのかな。

[424: 入居予定さん]

自転車なら余裕でしょ。

ちなみに、ご近所さん、
微妙だというなら、
今住んでいるところを引っ越した方がいいですよ。

ソライエが微妙なら、あなたの家も微妙でしょ。

[426: 匿名さん]

子供が通う学校が近いのがメリットですね。あとは買いものや駅近くに行くにも
徒歩8分なら自転車利用すれば問題はない距離です。

ただバス停留所が近くにはなく毎日電車通勤する人にとっては
雨などや悪天候の日は大変かもしれません。それにマンションなども大規模なので
少し遠い位置にあるバス停留所の本数や利用者がどれくらいいるのかも
調べたほうがいいかもしれませんね。

[427: 入居予定さん]

東墨田の油脂工場が原料である肉片を屋外に放置してるって区議会議員の
ブログに載ってた。
どおりでカラスが多い訳だ。これじゃーカラスの養殖場だね。
法律に触れないのかな？
私は、平井に住んでいるけど、墨田区役所にキチンと対応してくれるよう
電話するよ。

[428: 匿名さん]

427さんそうなのですか。
カラスは多いけれど、木が多いから塒にしているカラスが多いのかしらと思っていました。
実際に４２７さんが書かれている工場でそのようなことが起きているのかは確認していないですが、
そうであるならば対処してほしいですよね。

亀戸線自体がかなりマイナー路線のように感じます。
でも穏やかで静かな街だとは思います＞小村井
いつも平日昼間はものすごく空いている電車ですが、
さすがに朝のラッシュ時は混みあいますか？

[429: 匿名さん]

肉片は事実です。普通に工場の横を通りがてら隙間を覗くと大きなタンクの中に山積みされてますよ。多分骨付き鶏肉。
時間によっては空の場合もありますが。
あの業者は悪質ですね。
とはいえ、準工業地域であることと、敷地内であることから、なかなか文句も言えないですね。
ま、公害と定義付けるのもよいかもです。

それ以前にその工場の悪臭が酷いとずっと言われ続けていながらもここを購入しちゃった私たちが反省するべきとも思います。
みなさん、どう思いますか？

[434: 匿名さん]

そうですね。私も情報が欲しいです。
やはりあの青い工場の事なのでしょうか？
カラスもそんなにいるのかな。

[435: 匿名さん]

このサイトには、真実もあり、虚偽もあります。

情報提供を目的とする方、単なる嫌がらせ目当てで
書いてる方、その他、書き込む理由はさまざまです。

ご自身で、現地に行き確認することをおすすめします。

[437: 匿名さん]

区役所よりも保健所じゃないですか？悪臭や不衛生を指導してくれるのでは？

[438: 匿名さん]

油脂をつくる原材料は動物の肉や皮ですからね。虚偽でもなんでもなく当たり前のこと。問題はそれを外に山積みにして、そこから悪臭が漂ってるということのみ。
ただし、工場側には既得権ありますからね。後から入ってきた住民に言われたくないでしょうね。

[439: 匿名さん]

区議会議員のブログ見ました。恐ろしいですね。。。
何がって・・・この区議会議員。未確認、または知識のないことを断定的に語り、
さも自分が正義であるかのように、言い切ってしまうことです。

[440: 匿名さん]

まぁでも、カラスの餌場になっているのは事実見たいですからねぇ。区議員さんの言うこともあながち間違いではないのでしょう。しかし、こういう発信をしているのだから、キチンと行動に移して欲しいですよね。たくさん有権者は見てますからね。ついでに臭いもどうにかして。

[441: 入居済みさん]

ガーデンテラスに住んでます。悪臭、悪臭、と言う方がいますが、居住してそのような匂いを感じたことは一度もありませんよ。
いつも匂いの話しを持ち出す方がいますが不思議で仕方ありません。ご安心して下さいね。

匂いは、近くて八広駅付近のことと思います。ここまでは匂いません。

[442: 匿名さん]

今住んでいる場所からは遠いため、夜に現地調査に行ったことがありません。
ご存知の方がいればぜひ教えてください。
夜道がけっこう暗いのですか？人通りはどうですか？

[443: 匿名さん]

確かに丸八通りから一本入ると暗くなりますが、建物は明るいし、ゴルフ場も明るいですよ。

[444: 匿名さん]

>>443
ありがとうございます。
参考になりました。

[445: 匿名さん]

ゴルフ場は明るすぎます。
カラスがやけに多いです。

[446: 入居済み住民さん]

カラスが突出して多いわけではないですよ。
他の鳥もたくさんいて、自然が豊かな感じですね。

カラスなんてどこにでもいるでしょw

私も異臭を感じたことは一度もありません。
静かでとても暮らしやすいですよ。

ちなみにリバーテラスです。景色もよく気に入っています！

[448: 匿名さん]

確かに少しも臭いがしないわけないわな。あれだけ近いのに。臭いの話しはタブーみたいですね。
ゴルフ場は明るいのが良いんじゃないですか？目印になるし。問題は音がどうですかね？

[449: 入居済み住民さん]

私は営業さんでも446さんでもありませんが、暮らしていて臭いが気になったことは一度もありませんよ？
確かに工場の前まで行けば多少臭うこともあるのかもしれませんが、マンションにはカラスもいませんし、447さんのおっしゃってることは明らかに悪意の誇張ですね。
ネットの書き込みに惑わされることなく、マンション内モデルルームにてご自身の目と鼻で実際に確認されることが一番確実だとお勧めします。

[450: 匿名さん]

ゴルフ場の明るさはまぶしいくらいですか？
以前どこかの掲示板で野球場の夜間照明がまぶしくて早々にカーテンを閉めなければいけないというマンションがありましたが、そんな心配はありませんか？
ゴルフ場の営業時間を調べたら24時までやっているんですね。

[451: 匿名さん]

ガーデン側だとまぶしいと思います。でも寝室なんてカーテンをいつも閉めているものじゃないですか？ そもそも臭いの事もあるので、窓自体を開けません。日曜日はさすがに換気くらいはした方が良いと思います。

[452: 入居済み]

気になりませんよ。

どこのマンションでも、
共用廊下に照明ってありますよね。
それと同じような感じですよ。

音は、多少しますが、
窓閉めたら聞こえませんし、
開けてもそこまで。気になる大きさじゃないですよ

[453: 周辺住民さん]

匂い、からす、っていう投稿、
まじで嫌がらせですよね！

平日の日中帯もたまに
マンション周りを歩きますが、
匂いは感じたことはないです。
カラスは、見たことはありますが、
マンション周りではなく
近所のゴミ捨て場で、数羽みた程度です。

逆に人が生活しているところにいて
当然では？

どこの街にいけば
カラスを見ない生活ができるのでしょうか。

[454: 匿名さん]

現地建物内モデルルームがオープンしているようですが、
見学するのにどれくらいの時間が必要です？
見学会の内容はシアター映像や設備を体感した後に来るまで現地周辺を確認、その後
マンションに入り共用施設やモデルルームを見学、最後にマンションギャラーに戻り
間取りや資金計画の相談だそうです。移動もありますし半日がかりになります？

[455: 匿名さん]

451のように何度も繰り返し臭い臭いと事実でない嘘情報を流す人って一体何が目的なのか逆に興味深い。
単に嫌がらせをして気を紛らわしてる哀れな人なのか、気が狂っているのか、それとも…本当に不思議です。

[456: 匿名さん]

実際に検討するとなれば、ＭＲにも行くでしょうし、その足で現地も確認しますからね。
そのときに、どうなのかはわかるわけで。
私も以前、川の傍に住んでいましたがニオイなどはありませんでした。
ここだったら、70㎡以上の間取りがいいですね。

[457: 匿名さん]

451じゃないけど、匂いは少なからずしますよ。今後の検討してる人の為にも、今更嘘をついてもしょうがないし、批判ばかりするのもどうかと思います。私は朝7：30～8：00位が一番匂いがあると思います。でもカラスはまだ見たことありません。
自分で確かめて平気だと思うのなら、決めれば良いだけです。

[458: 入居済みさん]

457さんへ

朝7:30〜8:00に匂うと言うことですが、どの場所でどの程度の匂いを感じるのか教えて下さい。

私は入居済みの者なのですが、マンション内や近辺で「その匂い」と言うものを感じたことがなく、いつも匂いの書き込みが不思議で、なので実際にその場所で試してみたいのです。

ちなみに嗅覚は敏感な方です。
よろしくお願いします。

[459: 匿名さん]

まず敏感かどうか隣の工場の前で試してみたら？あそこで感じないようなら・・・

[460: 入居済み住民さん]

マンションの隣に工場はありません。

隣は、小学校とゴルフの打ちっぱなしです。

嘘情報は止めましょう!!

[461: 匿名さん]

正確には、隣の隣じゃないの？

[462: 入居済み住民さん]

私はリバーテラスにおりますが、ゴルフ練習場の前の油脂工場が由来と思われる匂いを玄関やベランダで感じることがあります。
恐らくガーデンテラスの方も、玄関を出たときに感じることがあるのではないでしょうか。
アーバン、サザンの方は距離があるので、感じないかもしれません。
ただ、四六時中ではなく時間帯が限られていたり、工場と距離が離れているのでほんのりと匂うといった感じなので、私はさほど気にしていません。換気しているときに部屋の中まで匂うということもありません。
（それよりも駐車場の出庫警報音のほうが気になります）
ただ、あくまで主観なので、検討されている方は現地を見回るなどされたほうがよろしいかと思います。

[463: 周辺住民さん]

青い工場周辺には、カラスが多いです。
カラスは朝に集まりますので、時間帯で
気にならないこともあると思います。
ただ、東墨田の油脂工場と１Ｋｍは離れていません。
東墨田ではカラスが異常に多いです。
中平井橋の先にあるゆりのき橋は糞がすごいです。
臭いは風向きによりますが、悪臭までは言えないと
思います。
隣のゴルフ場の明かりと音が気になると思います。

[464: 入居済み]

そうですね。

このような、嘘か本当かわからない情報ばかり飛び交っている掲示板をを
鵜呑みにするより、現地行って確認すれば良いことだとおもいます。

わたしは、現地に行って、マンションでは匂いは感じない
ゴルフ場の灯りも気にならないことを確認した上で、
購入しました。
ちなみに、ゴルフ場の灯りは、
カーテンなしでは明るいですが、
それはマンション共用廊下にある照明とて同じ事です。
マンションは、廊下に照明がある時点で、カーテン無しでは明るくなってしまいます。

[465: 匿名さん]

竣工後約３ヶ月、まだまだ空家が目立つのはそういうことか。気になる人は時間を変えたりもして、現地確認した方が良さそうですね。

[466: 入居済み住民さん]

お世辞にも交通の便が良いとは言えないこの立地において、逆によく健闘している方だと思いますよ？
そもそもここを買った人たちは交通の便より、豊かな自然環境や価格と広さのバランスを重視したのでしょうから。
また、小村井には墨田区初の大学誘致もほぼ決まり、今後は活性化していくと考えられるので、結果としてかなりお買い得物件になると期待しています。

[467: 匿名さん]

えっ、大学決まったのですか？白紙に戻ったのではなかったのですか？

[468: 匿名さん]

秋の発表まで乞うご期待！
キーワードはスーパーグローバル大学です。

[469: 周辺住民さん]

４６８さんは事情通ですね。墨田区の文京委員会の区議に知り合いがいるのかな？
インサイダーですか？
でしたら、区議会本会議で、東墨田のカラスの異常発生について、区長が１ヶ月ごとに
カラスの状況を確認すると言ったのもご存知ですよね。
東墨田からカラスが減少すれば、旧中川にカワセミも生息していますので、
自然が豊かな環境と言えるでしょう。

[470: ご近所さん]

このマンションは立花ですよね？

臭いも、カラスも東墨田で問題なのにまるでこのマンションが東墨田にあるみたいに書かれてる気がします。

確かに近くですが、道路→ゴルフ場→道路→東墨田と間に道路もあるで一緒にするのはどうかと…

[471: 匿名さん]

直線で100ｍくらい？道路とゴルフ場じゃ遮るものが無いから、462さんの言うように風によるんだろうね。

[472: 匿名さん]

ネット等に書かれている本当に深刻な臭いやカラス問題に関するエリアは同じ東墨田でも八広駅〜佐川急便にかけてのエリアなのでは？
確かに荒川土手を歩いていると異常にカラスが多いエリアが存在します。

[473: 入居済みさん]

470さん

そのとおりです！
東墨田のある一部の問題で、あちらは正直耐え難い匂いがある場所があります。

けれどソライエは立花です。そんな匂いはありません。
ブルーの油脂工場も匂う内には入りません。例え風の強い日であってもマンション内が匂うことなどは決してありませんよ。

皆さん、悪意のある書き込みには惑わされないで下さいネ。

[474: 匿名さん]

結局は個人による感じ方の違いでしょ？実際ににおいの元が100メートル離れたところにあるのだから
、普段の生活で気になるかどうかはご自身で判断するしかないですね。問題ないなら価格が安いしありかも。

匂いがあるという意見も、匂いは絶対に無いって言う意見もどちらもあまり信用しない方が良いと思いますよ。有るのか無いのかどっちもどっち。

[475: 入居済みさん]

ご自身で確かめて判断するのは当然のことですよ。

すべての油脂工場が悪臭を放しているわけではありません。
現地へくれば臭いの元などないことがすぐわかります。
誰も匂うマンションなど買いませんからね。

ご検討されてる方は部外の声などに惑わされず、ぜひ現地でそれを体感して下さい。

[476: 匿名さん]

なんだか営業さんみたいな人の書き込みが多いけど、ブルーの油脂工場が匂う内に入らないってのは、ちょっとヒドイですよ。東墨田の革工場とは全く別の匂いだし、あの匂いが本当に臭くないと感じるの？私は462さんと同意件です。営業さんには、ちゃんと説明して確認の上で販売、契約してもらいたいです。せっかく大学の話しもあるようですから。

[477: 匿名さん]

大学できたら、小村井の駅も反対側に改札できたりするのですかね？

[478: 入居済みさん]

475です。私は営業さんでなく住民ですよ。

私は、マンション敷地内で臭いを感じたことはありません。鼻のよい住人さんは時間帯によりほんのりとのことですが気にならない程度とのこと。
なので一般的に、生活していく上でほとんどの方がわからない程度と言うことです。

住人からすると、何が目的なのか？マンションやその周辺が凄く臭いかのような誤解を招くようなことを書いている方がいて失礼だし心外なんです。なので本当のことを伝えています。

[479: 匿名さん]

近隣に住むものです。
あの青い建物の臭いは以前から地域としてけんあんじこうになっているものです。
よって、悪臭問題は存在します。

[480: 匿名さん]

あの青い工場の臭いでここまで盛り上がれる人は東墨田の革なめし工場の臭いを嗅いだ瞬間、気絶するだろうね（笑）
大学ができればバスも駅の改札も色々と整備されていくようですよ♪

[481: 匿名さん]

大学の誘致はたしか失敗したと思いますよ。

[482: 物件比較中さん]

そのあたりのマイナス点を考慮してかなり安い設定になってると考えています。この場所は交通の便がやや不便ですが、その点だけでこんな値段にはならないでしょ？　

[483: 匿名さん]

>482
確かにね。みんな確かめた上での結果が、今の空家で表れているのかもね。
このままだとやっぱり値下げとかするんですかね？

[484: ご近所さん]

→481
あなたの情報は2,3年前の募集時のことですね。
今年の11月には正式に発表になる見込みですよ？
私の推測通りならかなりの名門校なので楽しみにしています。

[485: 匿名さん]

私も気になって調べました。11月に決定と新聞等にも載っていますね。
でも、明治通りの向こう側の更に線路の向こう側のたから通りの方なので、正直あまりここまでは関係ないのかも。駅の改修があれば魅力的ですよね。

[486: 匿名さん]

名門校とは具体的には？
具体性が無いとなんのnewsバリューもないですよ。

[487: ご近所さん]

別にNEWSバリューなんて考えてませんよ（笑）
興味があるなら自分で検索してみて。
区長の一本釣りがヒントかな。
誘致後は押上駅からマンションまでの十間橋通りが活気付いていくのではないでしょうか。
と淡い期待をしています♪

[488: 入居済みさん]

ソライエは資産運用で購入されてる方も多いとのことです。

大学予定地はすみまるくんのルート上ですね。誘致が成功したら環境は良く変わっていくでしょうしやはりうれしいですね。11月が楽しみです。

[489: 匿名さん]

資産運用で買ってる人？初耳です。転売出来るのかな。とりあえず完売しないと厳しいし、大学は出来ても亀戸や押上、曳舟から大学までのルートが栄えるのであって、この辺りはバスの本数が増えたりはしないと思います。

[490: 匿名さん]

確かに。資産運用で買う人が多いと言う割りには、空きが多いようですね。賃貸にも出ていないようだけど、どうするんでしょうか？

[491: 入居済み住民さん]

資産運用はないでしょう。
私もこの環境が気に行って永住するつもりで購入しましたが、これだけ交通が不便では資産運用目当ては…ちょっとね。
ただ、元からお手頃な上、今後の追い風を考慮すると、本当にお買い得だろうとは思います。
私は大学誘致により押上〜小村井間は栄えるのは大歓迎ですが、マンション付近はこのままの穏やかさで良いのかな、と思ってます。

[492: 匿名さん]

そうですね。ここを選ぶ人はやはり、静かな環境を望んで、永住しようとしている人なのでしょう。
最初から大学誘致による恩恵など期待していませんよ。488さんはどこの情報なのですかね？変に煽るのは良くない気がしますよ。

[493: 入居済みさん]

煽ってるつもりはありませんが。。
大学のことはこちらの書き込みを読んで初めて知ったことなので率直な感想です。
資産運用のことは入居手続き会の時にそんなことを小耳に挟んだのを思い出したので書きました。
なので、契約済みの部屋になかなか入居がないのはそういうことなのだろうと思っています。

[494: 匿名さん]

>493
ただまだ売れていないだけですね。賃貸にも出さず、持っていても運用になりませんし、そんな部屋ばかりあるわけないと思いますよ。
>491
確かにこの立地だと資産価値はかなり厳しいので、大学が出来る事により、少しでも駅前が栄えてくれた方が良いですね。

[495: 匿名さん]

資産運用、、おそらく皆無ですよ。
ここは完全に永住物件です。

[496: 匿名さん]

資産運用とか永住とか関係ないよ。住めば都。それより大きなトラックが意外と通るのでビックリ。ゴミ清掃工場に行くトラックなんだろうけど。余りスピードを出さないで欲しいですね。

[497: 入居済み]

一つ言えるのは、今後、良くなることがなっても悪くなることはないでしょう。

[498: 入居済み]

良くなる事があっても、悪くなる事はなでしょう。の間違いでした〜

[499: 匿名さん]

>498
それは朗報ですね！ちなみにそう考えた根拠を教えていただけませんか？

[500: 匿名さん]

498さん、
何の確証もないのにいい加減な事は言わない方がいいですよ。
悪くなる可能性もあるのだから。
例えば亀戸線の廃止とかさ。

[501: 匿名さん]

亀戸線の廃止？
それもいい加減な感じですね〜。

[502: 匿名さん]

500さんはネガティブだなぁ。
基本的には私も498さんと同じ考えで、押上駅や曳舟駅周辺の再開発に大学誘致による活性化など、今後はポジティブな要素の方が明らかに多いと思いますよ？

[503: 匿名さん]

大学名発表まで売り切れれば、良いけど。(T_T)

[504: 匿名さん]

そもそもまだ大学問題は揉めてるじゃない。
公募では一度×になってますし。

[505: 匿名さん]

何か惜しい物件だったね。販売時期が良かったらと、もう少し駅が近かったらなぁ。
これからは厳しいのかも。大規模だけに、空家が多いと管理費とか高くなっちゃうのかな？

[506: 入居済みさん]

亀戸線使ったことありますか？

使ったことがあれば、その意見は出ないですよ。

根拠ない書き込みはだめですよ

[507: 匿名さん]

亀戸線、私も使ったこと無いです。すごいのですか？

[508: 匿名さん]

通勤に亀戸線を使うなら、乗ってみた方がいいですよね。
通勤時間はちょっと本数が多くなるようですが、待つ時間はありそうです。

[509: 周辺住民さん]

朝６：３０には青い工場が稼動します。朝に環境を確認した方が良いと思います。
ゴルフ場は夜遅くまで営業しています。音と、明るさを確認した方が良いです。
ソルフィエスタラプレと比べてこのレスが賑やかなのが不思議です。

[510: 匿名さん]

ソルフィエスタの立地環境はこちらとは比べものにならないくらいやばいですよ…。
あなたが本当に周辺住民ならそれくらい分かるはずですが？
分かった上でいつもの憂さ晴らしをしているのかな？
本当に分からないなら現地周辺を散策したり色々ネットで調べましょう。

[511: 匿名さん]

噂の青い工場はそんな早い時間から稼働しているのですね。あちらの物件は別にどうでもいいんじゃないですか？
それにそんなに環境変わりますかね？

[512: 匿名さん]

住所が決定的に違うので学区やら何やら影響してきますが、まぁどうでもいいのでもうこの話は止めましょう。

[513: 匿名さん]

この話やめよう、って他にどんな話するのでしょうか。
青い工場もゴルフ場もNGワードななかで。

[514: 匿名さん]

やばいって？なんかあるんですかね？向こうもシンプルで安くて良い物件だと思うんですけど。確かに駅からの距離はあちらの方が遠いですけどね。工場が多いのはここも一緒だし、価値観は人それぞれですよ。

[515: ご近所さん]

私もあちらの物件を検討してましたが、現地を見て諦めました。
安くて、間取りも気に入ったのですが環境ヤバすぎ…

小学校も遠くて皮工場の近くだし、無いな～。

[516: 匿名さん]

こことの違いがよくわからないが。

[517: 匿名さん]

環境がやばいって、どうやばいのですか？
６５０ｍ離れた場所はやばいのですか？
ソルフィエスタラプレは、駅まで遠いですが
バスがあろようです。
スーパーも近いのでは？

やばいについて教えてください。
ソライエの方が高級感があって気に入っていますが、
やばいがとても気になります。

[518: 匿名さん]

まずはネットで東墨田について詳しく調べましょう。
色々とディープな情報が山ほど出てきます。
513のように青い工場やゴルフがNGワードなんて誰も言ってません。
そんなレベルとは次元が違いますよ？
まず青い工場程度で悪臭なんて言ってる人は本当に避けた方が無難。
同じ東墨田でも青い工場は端の端でメインエリアではありません。

[519: 匿名さん]

私も両方気になって、周りを何回も歩きました。まぁ、確かにあちらの物件の先に革工場があり臭いますね。でも昔程ではなかったです。薬品とかを替えたのか、技術が進歩したのか・・・こちらの青い工場はまた別の臭いで多分廃油を処理する臭いみたいです。この臭いは鼻の奥にまとわりつくような嗅いだことがない臭いで、気持ち悪くなるくらいでした。私はこの臭いに耐え難くここを除外したのですが、確かに毎回臭う訳でもなかったですよ。東墨田だからって避けるより、自分で歩いてみてくださいね。