ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[351: 匿名さん]

スカイツリーの下の展望台から天辺まで見えるなら良いじゃないですか(^O^)
同じアーバンでも中から下の階は小学校があるので見えなそう。

[352: 匿名さん]

完売はちょっと厳しいかもしれませんが、半分とはいえスカイツリーが見えるのは魅力です。
安いのは良いのですが、立地が考えちゃうな・・・

[353: 匿名]

思ってたより残ってますね
価格ダウンとかするのでしょうか…

[354: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[355: 契約済みさん]

価格ダウンしたら、既に購入した人にメリットありますかね？

[356: 匿名さん]

いや、ないと思いますよ。
ところで、どのくらい残っているのですか？
なかなか、ＭＲに行けないので教えて下さい。

[357: 匿名さん]

>>353さん
どのくらい残っているのですか？

[358: 匿名さん]

立地は確かに複雑ですね。
今の家が、アリオ目の前だしファミレスも徒歩圏内にあるので。

通勤に関してはＪＲの平井駅が自転車があれば比較的便利かと思います
駅前に２４時間のスーパーもありますし。

平井より若干距離がありますが、亀戸も自転車通勤なら…圏内ですかね

[359: 匿名さん]

天気が悪い時に自転車で亀戸に行くのは大変そうですけれど、
気候が良ければ大丈夫でしょう。
駐輪場さえ確保できればですけれど。

夜はやはりマンション周辺はかなり静かになってくるでしょうか？
昼間でもかなり静かですからね。

[360: 匿名さん]

竣工は2月下旬の予定ですが、もう建物はほとんど出来上がっているのですか？
公式ホームページに2月8日から敷地内見学の案内開始と書かれています。
希望する部屋が見学できるのであれば足を運びますが、エントランスや敷地内の
共用施設を見せられるだけなら竣工後にした方がいいですよね。

[361: 匿名さん]

内装は出来あがっています。
見学希望があるのでしたら、モデルルームに確認するのが一番よいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>どのくらい残っているのですか？

アーバンテラスは残り２戸。
その後、契約がされてなければ。

[363: 契約済みさん]

ガーデンテラスが結構残っているようです。

[364: 購入検討中さん]

サザンテラスはどうですか？
できれは、どこら辺が残っているとかも分かれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

サザンは４０戸くらい検討できるかもですよ。
ただし南東寄りはほとんど分譲済みです。

[366: 購入検討中さん]

>>365さん

ありがとうございます！
4LDKを検討しているのですが問い合わせてみます。

[367: 匿名さん]

<<362、363さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[368: 匿名さん]

スカイツリーはこの距離でもかなり大きめに見えそうじゃないですか。私の住んでいる市部のほうからでも晴れている日は際立って都心の風景の中で目立つぐらいです。次位が新宿のドコモタワーやパークハイアット、都庁、かな。ほかは六本木ヒルズとか。

でもここはスカイツリービューではなくて
リバーサイドビューが推しみたいですよね
実際そっちを向いていますし。

[369: 匿名さん]

小村井は友人に「スパイスカフェっていう有名なお店があるよ」と聞いたのですが
駅の反対側にあるみたいですね…。
ここからご近所というほどではないですが、自転車で今度行ってみたいな～と思います。

ここだとリバービューですよね、完全に。
その方が眺望も開いているので気持ちよさそう。

[370: 匿名さん]

でもリバーとガーデンはどうしても、みなさんの言う匂いが気になっています。（契約済さんには失礼ですが・・）
現地を見たところ、南向きのサザンの方が日当たりも含め、私的には総合的に良いかなと思いました。

[371: 検討中]

サザンの方が総合的に若干高めなのは、その為だからですかね？

[372: 匿名さん]

この地域は17メートル高度制限地域なので、墨田区の条例が変わらない限りは新たに高層ビルは建たないみたいですね。(条例成立前に建ったビルは除く)
なので、サザンの日当たりも当面大丈夫そうですね。

[373: 匿名さん]

>372さん
ナイスな情報ありがとう！

[374: 匿名さん]

ソライエって戸建てもなかったですか？
関係ないことですが有名なブランドなのかなと思ったもので。。

東武亀戸線、初めて聞く路線です。
都内では比較的マイナー？
ブランドでマイナー路線理由で安めに買えるのは人によっては魅力があると思います。
路線志向かブランド志向か、ですね。

[375: 契約済みさん]

西向きの部屋を契約した者です
亀戸線はたしかにマイナーですね。
総武線の駅も自転車圏内ですから
使う機会は少ないかもしれません。

[376: 匿名さん]

東武亀戸線って他地域の人に言ってもぱっと伝わらないですよね（汗）
この辺にすんじゃうとJRまで自転車で行ってしまう人も少なくないですし。
でもないならないで困っちゃうんですけれどね。
たった3.4kmしかない区間ですけれど、これがないとこの辺りはかなり不便だと思われます。

[377: 匿名さん]

スカイツリーが出来たので、この金額なのでしょうか。
高い気がします。
床暖房があるのはいいとは思いますが。マルチクローゼットも広い。
知人が近くに住んでいますが、のどかではあります。
ただ、不便で生活はしづらいようです。
時間に追われているような人には向かないかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

物件概要に小村井から徒歩8分とありますが、踏切と信号にあたったら10分はかかります。

そして小村井駅は亀戸方面に向かうホームは階段で地下を潜らなければならず、ベビーカーでは大変。本数も少なく終電も遅い。

利便性はまったくない。

[379: 購入検討中さん]

Googleマップで調べると、東あずま駅なら、100mほど距離が延びるものの大きな信号は1つで、踏切も渡らずに済むようです。
またホームも亀戸方面なら改札通ってそのままアクセスできるみたいです。
総合的には東あずま駅のほうが利便性がありそうですね。

[380: 匿名さん]

だいぶ残っちゃったね…（ ＴДＴ）

[381: 入居予定さん]

警察署が近くにあるっぽいですね。免許証の記載事項変更も遠くまで行かなくて済みそうで良かったです。

[382: 匿名さん]

もう引っ越しみたいですね。だいぶって、どれくらい残ったのでしょうか？30？50？下の階などに挨拶にいって空き家だとちょっと寂しいですね。静かで良いかもしれませんが。

[383: 検討中]

40位残ってましたね

[384: 匿名さん]

サザンで40位残ってるみたいですね。私はもっと苦戦すると思っていたので、頑張った方だと思います。
後は住めば都で、売れようが売れまいが、関係無いですね。

[385: 匿名さん]

＞売れようが売れまいが、関係無いですね。

入居戸数により、今後の管理費に影響がある気がしますが。。

[386: 匿名さん]

売れない分の管理費と修繕積立は売り主負担のはずですが…

影響あるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

永遠に売り主負担というわけにも・・・
どうしてもとなれりば他の業者に転売して決算しちゃうんじゃね
そじゃないと何時までたってもプロジェクト終わらねぇ
最終的にはどっかの会社の社宅になるとかまぁ賃貸に出るんだろうね。
部屋が空いてる限りドスンという音はしないだろうし、まあ静かなんだろうね

[388: 寝ない人]

空家と書いてソライエと読む。
そのこころは・・・
どちらも東武(頭部)が痛いでしょう
寝ずっちです (*￣∇￣)ノ

[389: 寝ない人]

388です。忘れてました。(汗)
整いましたー。。

[390: 検討中]

うまい!!( ￣▽￣)

[391: 匿名さん]

377さん、

スカイツリーができたから、この値段でしょうか。高い気がします。
って言ってましたが…

十分安くないですか？千葉でもソライエと同じくらいの値段で売ってます。

スカイツリーができる前はもっと安く買えたんですかね？

それなら驚きです(*_*)

他の区より墨田区は安いからお得感ありますよね。

[392: 匿名さん]

千葉でも便利な場所は高いです。
ここが安いのは不便だから。

安いなりに理由はあります。

[393: 購入検討中さん]

隣りの中川小学校の評判や雰囲気はどのような感じでしょう？墨田区のホームページを見たら、１学年１クラスなんですね。

[394: 匿名さん]

ここはもう住まわれてますか？夜灯りがポツポツと付いていましたけど。ここら辺は少し寂しい所でしたから、人が増えて活性化されて行くと良いですね。

[395: 契約済みさん]

3/20から引っ越しが開始されており、徐々に入居がなされているようです。
毎日目の前に引っ越しトラックが止まっています。

[396: 匿名さん]

>395さん
ありがとうございます。これだけの所帯数も増える訳だし、小村井駅の向島警察所側にも改札を作って欲しいですよね。東武さーん、何とかならないんですかね？地域みんなが思ってる事だと思うけどなぁ。

[397: 匿名さん]

小村井駅の改札…ホントそうですよね。
地味な駅なのでなかなか東武さんもどうにかしてくれなさそうですけれど
朝はともかく、
昼間になると駅を使う人がすごくぽつりぽつりとなるので
難しいかもしれないです
でもできて欲しい！

[398: 匿名さん]

>396
そんな難しい工事でもないだろうし、(金額面でも)今時あの作りはナイですよね。
このバリアフリーの時代に。

[399: 匿名さん]

小村井ではスカイツリーが凄い近いわけでもなく中途半端な場所ですね。
小村井からは、ちょっとスカイツリーまではあります。
旧中川も桜並木が綺麗ですね。
隅田川は夏に灯篭流しをするのが風情があるんですよね。
あまり都会では見かけないんですが。

[400: 匿名さん]

亀戸天神はお酉様などのときに出店がでたりして下町の風情に溢れていますね。
昔からある老舗などもあります。
飲み屋も多いですね。
オシャレではないですが、庶民的な人情味のあるエリア。
スカイツリー効果が亀戸エリアにも影響してきているみたいですね。