ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[281: 匿名さん]

臭うか臭わないかは自分で現地に行ってたしかめるしかないですよ。私も何回も行きましたが、臭うのは時間とかにもよると思います。
油というより、清掃工場の臭いなのかな。

[282: 匿名さん]

工業地域なんだから、音や臭いがあるのは当たり前。
それを踏まえた値段なんだから、我慢できるかできないかでしょ。

[283: 匿名さん]

あ、すいません。
準工業地帯です。

[284: 匿名さん]

＞悪臭を感じる人とそうでない人の違い‥とは？

やはり嗅覚の違い、個人差でしょうね。
(過度な書き込みはいやがらせと受け止めています。)

ホント自分で現地へ行って確かめるしかないと思います。我慢できないような臭いはないことがわかるはずです。

[285: 匿名さん]

>281 清掃工場の臭いです

>281 >284 皆さんの言うように現地で確かめるしかないですよね。あとは、個々の判断。それで、臭いの件は、落着でしょ

>282 値段は関係無いかと・・

[286: 周辺住民さん]

＞282さん
＞285さん
周辺住民の同業の者です（本物件周辺には分譲していませんので競合他社ではありません）。
販売価格には大きく影響します。

通常、清掃工場、その他工場や風俗施設など、皆さんが住宅購入を検討される際に
懸念されるような施設は一般的に嫌悪施設として重要事項説明等でも説明がなされます。
皆さんがこの掲示板でこれだけ懸念されているということは、
事業者も十分理解した上で、販売価格に反映させているわけですから、
無関係ではありません。

[287: 匿名さん]

みなさん、古いレスもしっかり読んだ方が良いと思います。
参考になるレスを書いてくれていますよ。

[288: 匿名さん]

サザンとリバーどっちがいいと思いますか？
アドバイス下さい！

[289: 匿名さん]

リバーでしょ！

[290: 匿名さん]

個人的にはサザンが良いと思います。
但し、中層階以上。

[291: 匿名さん]

なぜそうか、できれば理由もつけていただけるとうれしいです。

[292: 匿名さん]

＞288　287さんの云うとおり、前レスを参考にしてみては如何ですか？

[293: 匿名さん]

サザンの中層階というと三階以上ということでしょうか？
それとも五階以上!?
悩みますね…。

[294: 匿名]

＞２９２さん
何もそんな言い方しなくても(汗)
理由はそれぞれ違うと思うので、私もいろんな方の意見を聞けたらと思いますが。

[295: 匿名さん]

現地に赴かれれば分かると思いますが、サザンは隣家の二階位の高さが一階なので、東側については日照等問題無いと思いますが、西側は中学校の校舎があり中層階が良いと思いました。
あと、個人的にはゴルフ場と油脂処理工場から見て反対側なので。

[296: 匿名さん]

295です。
勘違いしないで欲しいのですが、特に臭いや音がするからと言う意味ではなく、現地に住んでいるわけではないので、あくまで保険と言う意味です。
結構、スレでも話題になっていたので。
何度も下見をしましたが、臭い騒音は感じませんでした。

[298: 購入検討中さん]

〉297さん
昨日臭いしたんですか？何時ごろでしょう?
近々見に行こうかと思うのですが・・・

[299: 匿名さん]

298さん、221を見てください。
いつもの書き込みです。

[300: 匿名さん]

リバーの解放感も引かれるけど、私もサザンのリバー側が良いと思います。

[301: サザンテラス契約済みさん]

今日、臭いませんでしたよー♪

結構できあがってきてました‼︎

[302: リバーテラス契約済み]

もう囲いとれてるんですね！
写真ありがとうございます。遠くてなかなか見に行けないもので。

[303: 匿名さん]

サザンのリバー側、南東の角部屋は最高ですよね！
しかし、こちらは早々にに完売しているようです。

[304: 匿名さん]

角部屋の話ではないですよ。
サザンの東寄り(リバー)か西寄り(アーバン)の部屋という意味です。

[305: ご近所さん]

検討していたのですがやめた者です。

未練たらしく今日も見に行きましたが、皆さんおっしゃる臭いについてです。

いくつか臭いの種類があるようですが、おそらくくさいとおっしゃる方はこの臭いの事を言っているのではないでしょうか？

何度も訪れていますが、臭いの元は旧中川沿いの青い工場です。
ゴルフ場のすぐ側の青いドラム缶？みたいなのがあるところなんですが、あそこの前は必ず臭います。
そのにおいが風向きで物件まで流れてくることがあるようです。

まだ臭いを感じたことがないという方は、今度いかれた際にこちらの工場の臭いを確認したほうがいいと思います。
この臭いが大丈夫であれば問題ないかと・・・。

[307: 匿名さん]

あんなの臭いうちに入らない。
本当にやばいのは八広の革なめし工場の方。
あんた何も分かってないね。

[308: 匿名さん]

東京レンダリング協同組合の前は確かに臭いです。
でも、今日そこの前で缶コーヒ飲むました。
勿論、工場は稼動してましたし、臭いもしました。
日によって臭いの強弱はありますが、所詮その程度の臭いです。
マンションまで臭っていたことは無かったけどなー？？

[313: 匿名さん]

お互いを罵倒し合うのはやめにしませんか!?

このマンションはあんまりそういうのなくて良いなって思ってました。

答えは本当に単純だと思います。

臭いが気になる人はこの物件をやめて他にいく。

そして、購入者も見ているわけだから、あまり否定的な発言は控えた方が無難だと思います。

購入者もいい大人なんですから、否定的な言葉に惑わされずに、自分を信じましょうよ。

少なくても150世帯以上の契約者がいるんですから、あなたの仲間ですよ。

臭いに関しては賛否両論あるのは当然です。

[314: 匿名さん]

>313

そうですね。
それと、やはり一度行って確認することが何より大事だと思います。行かずに物件を購入したというケースは聞いたことがないですが。。

それにしてももう150世帯が契約ですか、私の思っていたより人気物件のようですね。
皆さん環境を確認済みのはずですからこの結果は参考になりますよ。

[315: 購入検討中さん]

たまたま同じ職場の先輩がソライエプレミアムテラス徒歩1分圏内に6年前から住んでいたので
周囲の臭い(皮工場)について聞いてみましたが、気になった事は全くないようでした。

先輩曰く「え、何？皮工場の臭いって。感じた事ないんだけど…（考えた事もないと言う感じ）」との事。
ちなみにこの先輩はアレルギーをお持ちでとても臭いに敏感な方です。（例えばタバコの臭いでも、2メートル先のタバコを吸って来た人の息すら嗅ぎ分けて嫌がるほど、はっきりいって潔癖の域です。）
それなので、おおよそ言っている事に間違いはないと思います。
臭いであえていうならば、隣に町工場あってそこのススの臭いがたまに気になる位との事。

自分も現地に2度行き一生懸命嗅ぎまわりましたが、気になる臭いも臭いの源もよく分からなかったです。

[316: 匿名さん]

正確には、全３３６邸中の約２２７世帯が契約済みですょ〜(昨日現在)

[317: ご近所さん]

斜向かいに住んでる者です。
革工場は場所的に多分関係ないと思いますよ？
臭いのもとはみなさんの言う、お隣の工場だと思います。

[318: 匿名さん]

どこか近くておススメな（安くて良質な）スーパーはありますか？
キラキラ橘商店街も昭和チックで良さそうです。
自転車の行動範囲でいろんな所が行けそうですよね。

[319: 匿名さん]

近場だと「おっかさん」。少し行って「ベルクス」。大型店舗だと「オリンピック」。
これらはおすすめスーパーだと思いますょ。
すべて徒歩や自転車行動範囲です♪

[320: 匿名さん]

歩くには少し遠いがカズンは渋い良い味出してる。

[321: ご近所さん]

青い工場が臭いのもとです。
敷地内を見たらわかりますが、鳥の骨と皮が大量に積んで外におかれています。
要は生肉の臭いがそこから漂ってるってことです。
これが匂わない人は嗅覚異常の他ないですよ。耐えられるか否かは人に依存するのでしょうが。普通は無理です。
知らずに近隣に住んでしまった者より

[322: 匿名さん]

スーパーマーケット「カズン」は毎日特売をうたっていますネ。八広店と亀戸店が最寄りです。自転車で行けば近いもんです。

私は八広店をよく利用するのですが、２階はセリア(100円shop)でこれがまたお気に入りです。

[323: 匿名さん]

カズンは八広にもあったんですね、亀戸しか知りませんでした。
100円ショップのセリアは安っぽさを感じなくて良いですよね♪

[324: 匿名さん]

セリアは結構可愛らしいものや気が利いたデザインのものがあります♪
最近勢いのある100円ショップだそうで、
流通系の新聞でもよく取り上げられています。
カズンはいい味だしてますよね（笑）
生鮮が面白いのでかなり楽しい♪
あとお惣菜類も美味しいのがいいなと思っています。

[325: 匿名さん]

ご近所だけでもオリンピック・コモディ・ヨーカドーなどなど自転車の行動圏内で買物の選択肢はあるので目的に応じて使い分けていくといいんじゃないでしょうか。ちょっとした買い物は亀戸や錦糸町まで行けばいいですしね。自転車の行動圏内は美味しそうなお店も色々とあるみたいなので、それがいいなぁ。それにしてもご近所の青い工場ですか。今度現地に行ったときにチェックしておきます。

[326: 匿名さん]

カズンは平井も含め、ちょっと遠い印象です。おっかさんが現実的かな。確かに青い工場はガマンならない臭いですね。

[327: 匿名さん]

何だか一生懸命ネガティブな書き込みをしてる（しかもさりげなさを装って）人がいてウケる（笑）
こうして反応しちゃった時点で釣られちゃってるんだろうなぁ、今後はスルーしますね。

[330: 匿名さん]

一応泳ぐなら隣のプールにしましょう。川遊びならカヌーが楽しそうですね。
釣り人は見かけますが、はぜ釣りですかね〜。

余談ですが、旧中川って定期的に下流から上流へ流れる仕組みになってるんですょ。
隅田川の水を荒川に抜く流水経路だからだそうで、ちょっと面白いですネ。

[332: 匿名さん]

本日周辺を散策したら、キラキラ橘商店街が年末びっくら市というのをやっていて、お惣菜とか安くなってました。
昔ながらのほのぼの系商店街で癒されますね。

[333: 匿名さん]

年末の「びっくら市」はキラキラ橋商店街が年5回開催する
大売り出しセールの中で最大ですからね。
去年行きましたが商店街28店舗のお店それぞれセール品が販売されていて
凄い人がいて歩くのも大変でした。

この商店街の特徴として昭和時代が感じられるだけでなく
なんと「向島電化ハウス」では
今でもLPレコードや懐かしのシングル盤を販売しているので有名です。

[334: 匿名さん]

年末は残念ながら現地に行くことが出来なかったのですが、キラキラ橘商店街、そんな大掛かりなことをしているのですか。年末の忙しい時期、普段のご飯の支度が大変だったりするので、お惣菜が安いと主婦としては手抜きもできるので助かっちゃいます（笑）普段の買物は徒歩では無理かもしれない部分もありますが、自転車に乗っていけば色々とご近所に面白い店があるのもいいなと思っています。

[335: 匿名さん]

そんなに近くはないから、無理はできないかな？あと旧中川は泳げないよ！
参考までに。あと臭いのは関係ないと思います。

[336: 匿名さん]

>328
>331

上流のほうはわからないけどここは難しいんじゃないでしょかねぇ…。
それに安全かどうかも確認が必要です。あ、これは深さとか水質とかの両面の話で。
この辺って、もう葛西臨海公園も近いんじゃないですか??

[337: 匿名さん]

臭い関係なく、泳ぐのはやめておいた方が…。
調べてみたら、利根川は「遊泳禁止」の看板がなければ泳げるみたいですが、
旧中川ってそんな看板ありましたっけ？
泳ごうと思ったことがないので気にしたことがなかったですけど。
泳いでいる人も見たことがないです。

[339: 匿名さん]

旧中川は、木下川水門で荒川本流から分水し荒川ロックゲートでふたたび荒川本流に合流している川であり、隅田川とも北十間川と合流し繋がっています。

平常時は、荒川沿いの両水門は締め切られているそうで水の流れはありません(両水門とも雨水等による増水を排水するのみ)。ただしイベント時等には木下川水門より取水して荒川ロックゲート側から排水することにより水流を発生させるそうです。

そこで、旧中川は水の流れがないため、定期的に隅田川の源森川水門から取水して木下川水門から排水させることにより水流を発生させ川のお掃除をしているそうです。
以前書きましたが、これが下流から上流に川が流れるシステムです。

長くなってしまいましたが、川の地理は地図を参考にして下さい。

結論は、遊泳を推奨できるような川ではないのではと思われます。

[343: 匿名さん]

結論を押しつける文章ではないからだと思います。
しっかり川の仕組みを知り、後は(遊泳は)個人の判断でネ、って感じなのでは。

私はわかりやすかったです。納得できました。

[344: 匿名さん]

川とかどーでもいーわ。

[345: 匿名さん]

本気で契約を検討してない人にはどうでもよい話でしょうね〜
川は水災も起こり有る要素ですから安易には考えられませんょ。

[346: 匿名さん]

これだけ中川の治水は昔からされてきているので、
最近は先人のおかげとテクノロジーのおかげで安心して暮らせています。
ただこちらは旧中川のクランクの外側の部分なので
全く気にならないというのはうそになるかな。
条件などに折り合いをつけて考えていきたいです。

[347: 匿名さん]

リバービューなのは気持ちいいだろうなと思います。でも他の方も書かれていらっしゃる通り、災害などについて全く無視できるわけではないと思います。川が仮にだめだったときは川の距離限らずこの辺りはそもそもだめなんじゃない？そうなったらここに限らずなんじゃない？なんて考えるのもありますし。

[348: 匿名さん]

こちらを検討している人はそもそも最初からそんなコト、わかっていると思いますし基本織り込み済みでは？
防災面に関しては防災用のストッカーの確保が去れているなど、
配慮は感じることができるのではないかと思います。
年に一度、マンション全体で防災訓練も行われるとのことです。

[349: 匿名さん]

周辺施設として保育園が紹介されていますが、数が多いですよね。
徒歩で通える距離に限定しても認可合わせて9園？
平成25年4月の保育所入所待機児童数ですが、昨年の待機児童数105人に対して181人となり76人増えているそうで、墨田区は待機児童が多いとは言え園を増やす努力はしているのかな、と感じるデータでした。

[350: 匿名さん]

先日内覧会にいってきました。
アーバンなのですが、小学校が思ったより近くてちょっと驚きました。
戸を締めてテレビや空調がうごいていれば子供の声はそこまで気にならないと思います。
あとは、スカイツリーが下の展望台から上しかみえなくて、ちょっとショックです。

[351: 匿名さん]

スカイツリーの下の展望台から天辺まで見えるなら良いじゃないですか(^O^)
同じアーバンでも中から下の階は小学校があるので見えなそう。

[352: 匿名さん]

完売はちょっと厳しいかもしれませんが、半分とはいえスカイツリーが見えるのは魅力です。
安いのは良いのですが、立地が考えちゃうな・・・

[353: 匿名]

思ってたより残ってますね
価格ダウンとかするのでしょうか…

[354: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[355: 契約済みさん]

価格ダウンしたら、既に購入した人にメリットありますかね？

[356: 匿名さん]

いや、ないと思いますよ。
ところで、どのくらい残っているのですか？
なかなか、ＭＲに行けないので教えて下さい。

[357: 匿名さん]

>>353さん
どのくらい残っているのですか？

[358: 匿名さん]

立地は確かに複雑ですね。
今の家が、アリオ目の前だしファミレスも徒歩圏内にあるので。

通勤に関してはＪＲの平井駅が自転車があれば比較的便利かと思います
駅前に２４時間のスーパーもありますし。

平井より若干距離がありますが、亀戸も自転車通勤なら…圏内ですかね

[359: 匿名さん]

天気が悪い時に自転車で亀戸に行くのは大変そうですけれど、
気候が良ければ大丈夫でしょう。
駐輪場さえ確保できればですけれど。

夜はやはりマンション周辺はかなり静かになってくるでしょうか？
昼間でもかなり静かですからね。

[360: 匿名さん]

竣工は2月下旬の予定ですが、もう建物はほとんど出来上がっているのですか？
公式ホームページに2月8日から敷地内見学の案内開始と書かれています。
希望する部屋が見学できるのであれば足を運びますが、エントランスや敷地内の
共用施設を見せられるだけなら竣工後にした方がいいですよね。

[361: 匿名さん]

内装は出来あがっています。
見学希望があるのでしたら、モデルルームに確認するのが一番よいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>どのくらい残っているのですか？

アーバンテラスは残り２戸。
その後、契約がされてなければ。

[363: 契約済みさん]

ガーデンテラスが結構残っているようです。

[364: 購入検討中さん]

サザンテラスはどうですか？
できれは、どこら辺が残っているとかも分かれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

サザンは４０戸くらい検討できるかもですよ。
ただし南東寄りはほとんど分譲済みです。

[366: 購入検討中さん]

>>365さん

ありがとうございます！
4LDKを検討しているのですが問い合わせてみます。

[367: 匿名さん]

<<362、363さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[368: 匿名さん]

スカイツリーはこの距離でもかなり大きめに見えそうじゃないですか。私の住んでいる市部のほうからでも晴れている日は際立って都心の風景の中で目立つぐらいです。次位が新宿のドコモタワーやパークハイアット、都庁、かな。ほかは六本木ヒルズとか。

でもここはスカイツリービューではなくて
リバーサイドビューが推しみたいですよね
実際そっちを向いていますし。

[369: 匿名さん]

小村井は友人に「スパイスカフェっていう有名なお店があるよ」と聞いたのですが
駅の反対側にあるみたいですね…。
ここからご近所というほどではないですが、自転車で今度行ってみたいな～と思います。

ここだとリバービューですよね、完全に。
その方が眺望も開いているので気持ちよさそう。

[370: 匿名さん]

でもリバーとガーデンはどうしても、みなさんの言う匂いが気になっています。（契約済さんには失礼ですが・・）
現地を見たところ、南向きのサザンの方が日当たりも含め、私的には総合的に良いかなと思いました。

[371: 検討中]

サザンの方が総合的に若干高めなのは、その為だからですかね？

[372: 匿名さん]

この地域は17メートル高度制限地域なので、墨田区の条例が変わらない限りは新たに高層ビルは建たないみたいですね。(条例成立前に建ったビルは除く)
なので、サザンの日当たりも当面大丈夫そうですね。

[373: 匿名さん]

>372さん
ナイスな情報ありがとう！

[374: 匿名さん]

ソライエって戸建てもなかったですか？
関係ないことですが有名なブランドなのかなと思ったもので。。

東武亀戸線、初めて聞く路線です。
都内では比較的マイナー？
ブランドでマイナー路線理由で安めに買えるのは人によっては魅力があると思います。
路線志向かブランド志向か、ですね。

[375: 契約済みさん]

西向きの部屋を契約した者です
亀戸線はたしかにマイナーですね。
総武線の駅も自転車圏内ですから
使う機会は少ないかもしれません。

[376: 匿名さん]

東武亀戸線って他地域の人に言ってもぱっと伝わらないですよね（汗）
この辺にすんじゃうとJRまで自転車で行ってしまう人も少なくないですし。
でもないならないで困っちゃうんですけれどね。
たった3.4kmしかない区間ですけれど、これがないとこの辺りはかなり不便だと思われます。

[377: 匿名さん]

スカイツリーが出来たので、この金額なのでしょうか。
高い気がします。
床暖房があるのはいいとは思いますが。マルチクローゼットも広い。
知人が近くに住んでいますが、のどかではあります。
ただ、不便で生活はしづらいようです。
時間に追われているような人には向かないかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

物件概要に小村井から徒歩8分とありますが、踏切と信号にあたったら10分はかかります。

そして小村井駅は亀戸方面に向かうホームは階段で地下を潜らなければならず、ベビーカーでは大変。本数も少なく終電も遅い。

利便性はまったくない。

[379: 購入検討中さん]

Googleマップで調べると、東あずま駅なら、100mほど距離が延びるものの大きな信号は1つで、踏切も渡らずに済むようです。
またホームも亀戸方面なら改札通ってそのままアクセスできるみたいです。
総合的には東あずま駅のほうが利便性がありそうですね。

[380: 匿名さん]

だいぶ残っちゃったね…（ ＴДＴ）