ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[222: 購入検討中さん]

なんか、定期的に臭いについて書き込みしてる人がいますが
臭いは人によって感じ方が違うし、気にならないと言う人もいるので
あまりここの掲示板に書かないで欲しいです。
私は臭いを感じませんでしたし、感じても毎日臭うわけではなさそうなので気になりません。

前向きに検討中なのになんか気分が悪いです。

まあ、どの掲示板にもﾏｲﾅｽ要素を書かれていたりしますけど。

[223: 匿名さん]

臭いについて我慢が出来ない方は他を当たれば良いと思います。

やはりこの物件が気になるから書き込みするのではないかと思います。

臭いは個人差がありますよね。

実際、私も感じたことがありますが、我慢できないレベルじゃなかった。

24時間臭うわけではなく、風向きや清掃工場の稼働時間の午前中に少し臭うくらいだと思います。

臭いって実際どこでもあるものだと思います。

近くに住んでいるアクラスの方や都営団地の方も生活しているわけだし、実際酷い臭いならば人は住まないのではないでしょうか？

[226: 匿名さん]

222から225は心理学でいう典型的な楽観バイアスですよ～。

[227: マンコミュファンさん]

私は買ったから臭気については書かないで欲しいって自分勝手ですよね
検討している人にとっては大問題なのに
契約したかたは、もうここには来なければ良いのでは？ここは検討板なのですから

[229: 匿名さん]

契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？
って発言が低レベルだよな。

なら、匂いが気になる奴はこの物件検討しなきゃいいってなる。

[230: 匿名]

どうしてそうなるのですか？

[231: 匿名さん]

契約したものも、検討してるものも、マンションについて意見を交換し合うのがこのスレじゃないの？
それを契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？って 小学生のいじめじゃないんだから。
少なくとも契約者だって、少し前までは検討者だったわけだし、どうしてこのマンションに決めたのかとか参考にならないの？
臭いの元がなんなのか、何時頃臭うのか、検討者より知ってること多いと思うよ。

そういう根本的な問題を提起しないで、臭いからキャンセルしました。とか、おちょくるような発言しかしないから、変な方向に話が行ってしまっているわけで、

臭い、臭い、言ってる奴はそもそもなぜこのマンションを検討してるのかこっちが知りたい。
他にも臭いのリスクがないマンションはいくらでもあるのに、なんでこのスレに臭いからキャンセルしたとかくだらないことをのせるんだろう？キャンセルしたならそれで終わりだろ？

[232: 購入検討中さん]

３回現地に行きました。静かで川沿いの散歩ができるのがとても気に入ってます。

まだ、どのくらい空きがあるのか詳しく教えて戴けたらと思ってます。

よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

何度も現地に行ってるのなら、ぜひその足でモデルルームに行かれてみては？
情報なんて水ものでしょうし、直接最新の情報を手に入れられた方が絶対いいですよ。
広告には出てない情報も色々教えてくれるので有利ですよ⁈

[234: 匿名さん]

いいですね、悪臭について現実から目をそらさず建設的に情報を共有していこうって意見。
これから何十年も住むのに無いことにしようというのはおかしいと思ってました。
悪臭あるのに検討している方々は値段との比較でしょうね、安いけど我慢できるか出来ないか、悪臭の程度で皆悩んでるのでしょうね。
私の個人的感想では普段は臭いしないんじゃないかな、風向きが悪いときだけ我慢すればよいと思いました。
あとは子供に悪影響あるかないかですよね、何か具体的な資料があればよいのですが…
とにかく墨田区でこの値段はないですよね。

[235: 匿名]

みなさん臭いを気にしてるようですが、それよりも打ちっぱなしのほうが気になるって感じしませんか？？結構いい時間まで営業してるし…

[236: 匿名さん]

私は統合により廃校となる目の前の中学校が何になるのかが気になる。
取り壊して図書館にするとか、緑豊かな開放公園になればいいな。

[237: 匿名さん]

ゴルフ場は明るさを遮光カーテンで防げば、問題ないと思うが…。
パチンコ屋じゃないし、打ちっぱなしの音がうるさいとか特にないと思うけど、
こればっかりは住んでみないとわからない。
とりあえず、音は現地で何時間か滞在したらわかるよね。

[238: 匿名さん]

中学校は区の持ち物だから、何かできるとしたら行政機関だと思うけど、
区役所に問い合わせするのがいいと思います。

[239: ご近所さん]

川を挟んで反対側のマンションに住んでいます。

臭いの件、以前にも書き込みしましたが、油脂工場、清掃工場、共に風向き時間帯で臭気が発生します。

また、同じ旧中川沿いの新築マンション隣、アスファルト工場からも、風向きによって、臭気が発生します。

でも、ここはそういう土地です。準工業地帯なのですから、ある程度の騒音、臭気は発生しても工業が優先になります。

それをご理解頂いた上で、検討が必要かと思います。

また、ゴルフ練習場は何が気になるのでしょうか？

ゴルフ練習場の営業時間は夜１２時までです。その時間までは、ゴルフ練習場のライトで周囲の照度がある程度保たれて

いますが、それ以降になると、他に明るい建物が無いので、相当暗くなります。

また、ゴルフ練習場の音ですが、断続的に球を打つ音がします。音は臭気と同じで、個人差があるので気になる人はダメで

しょうね。ただし、暗騒音に関しては、工場が２４時間稼働している訳では無く、日中の操業時間中も騒音が発生する様な

業種では無い様なので、都内の他の場所と比較しても静かな環境だと思います。

以上、長々とすみません。

[240: 匿名さん]

ご近所さん、色々教えてくれてありがとう♪
とても参考になりました。

[242: 匿名さん]

音や光は我慢できる。
それに合わせた値段にも納得。
ただ、亀戸線がちょっと。本数の少なさと3回乗り換えはつらくて断念した。

[243: 匿名さん]

現在、準工業地帯に住んでいます。
倉庫街で大型トラックの行き来が激しい所です。
環線道路も近くにあり、24時間車の走る音がします。
イメージとしては耳元でシャーと断続的になっている感じです。
ヤンキーの鳴らすバイク音、パトカーのサイレンも聞こえます。
排気ガスでマンションの壁、窓ガラス、室外機、など真っ黒です。

それに比べたら、ここの場所は静かで空気も綺麗かなと思いました。

臭いは風向きによってなので、許せます。

確かに通勤は不便ですね。

でも、この静けさは駅近にはないかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

何度か現地に足を運んでいますが、現在大通り沿いに住んでいる私からすればゴルフ練習場の音なんて全くうるさい内に入りませんよ。
臭いについてもごくたまに少し感じるかな、というくらいで気にならないのですが、鈍感なのでしょうか。
東墨田エリアに皮革工場が集まっているらしいのですが、もしそれが臭いの元だとしたら、すぐ近くに建設中の新築マンションは大丈夫なのでしょうか。

[246: 匿名さん]

近隣住民さんがおっしゃっているように、臭いは清掃工場、アスファルト工場、油脂工場からでしょ？
八広の皮革工場の臭いじゃないと思うけど、違うの？

[247: ご近所さん]

239です。

皮革工場の臭いは感じた事はありません。

[248: 匿名さん]

上記新築マンションとはソライエのことではありません、川沿い東墨田エリアに建設中のもう１つのマンションのことです、念の為。

[249: 匿名さん]

近隣住民さん、どうもありがとうございます。
実際、住んでる人の話は本当に説得力があります。

[250: 匿名さん]

なんでソライエじゃないマンションの話をここでするの？

[251: 匿名さん]

ちなみにソライエ近くの油脂工場ってどこにありますか!?
ゴルフ場の前？

[252: 匿名さん]

アスファルト工場って
何処ですか？

[253: 匿名]

ソライエに住むのが夢です。

[254: 匿名さん]

私が正しければ、油脂工場はゴルフ場前ですよね？
皆さんが臭い、とおっしゃるので先日確認して来ました。
しかし、私には臭いとは感じませんでした。
鼻がおかしいですか？
確かに臭いにおいなのかも知れませんが、それほど臭いと思いませんでした。
人によりけりですかね…｡
マンション周辺は全く臭いませんでしたよ♪

[255: 物件比較中さん]

一部、外観カラーの違う部分があるようですね。

違いはバルコニー手摺ガラスの色ぐらいで室内の違いは特にないですか。

バルコニーに出たときに全体が暗めの色ですから良く言えばシック、悪く言ってしまうと単純に暗い・・まあここに関しては解釈しだいですよね；；

日当たりはどの部屋も良さそうなので反射光にまでこだわる必要はなさそうです。

[257: 匿名さん]

確かに荒川沿いを八広に向かって歩いて東墨田の革なめし工場密集エリアに差し掛かると、時折猛烈な臭いを感じます。
その辺りには異常にカラスが生息しているのですぐ分かると思います。
ただ、ソライエ周辺にはカラスも飛び交ってませんし、たまに油脂工場の臭いを感じるくらいで、東墨田エリアとは比べ物にならないですよ？
一度東墨田エリアを散策されるか、ネットで東墨田を検索すると私の言っていることが分かると思います。
ソライエは東墨田ではなく立花です。

[258: 匿名さん]

皮革工場の臭いはそんなに酷いのですね？
今度、確認してみようと思います。

しかし、ソライエに関しては皮革工場の臭いは感じないのですよね？

なんかいつも、臭いとなると油脂工場の臭いが皮革工場の臭いへと話がすり変わる気がします。

[259: 匿名]

それが風向きが悪いと革皮の悪臭もします。
窓閉めてれば問題ないから平気ですよ。
ただ買い物と選択干しは考えちゃうかな。

[260: 匿名さん]

現在、放送中の亀梨君主演のドラマ「東京バンドワゴン」のロケ地は小村井から徒歩10分の橘商店街なんですね!!
下町人情いいですね～♪
普段使いで買い物出来そう!!

[261: 匿名さん]

皆さん車所有者ですか？
駅から距離あるし、夜道暗いし車がないと無理だね。
しかも小村井駅は駅力なさすぎ！亀戸方面行くには階段潜らなくちゃ、だからベビーカーは大変。本数少ないし2両編成。
田舎暮らしが慣れてる人はいいけど、不便。

マンションの仕様はいいんだけどね。残念

[262: 匿名さん]

駅力あったら、あの値段はないと思うよ。

ソライエに入居始まったら、子育て世代が一気に増えるし、言えば駅にエレベータつけてくれんじゃん!?

だって売り主は東武鉄道だしね…。

[263: 匿名]

私はあの素朴な感じの駅が好きですね。２両編成の車両もそうですが、東京ではもうなかなかない風景ですから。
懐かしくもあり下町風情のあるすみだの街が癒されます。

[264: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
便利さを第一優先する人は都心の駅近物件を、同じ価格でより広い居住空間や自然環境を求める人は郊外やローカル線沿線の物件も視野に、最も自分にあったマンションを買えばいいのでは？
旧中川の目の前、且つ散歩がてらのんびり歩いてソラマチや亀戸に遊びに行ける環境というのも、私はなかなか素敵だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

＞262
＞売り主は東武鉄道

何気にそこ重要かも。

東武鉄道が推して売って、それで住んだ人達が駅にエレベーターがなくて辛いですとなれば、少なくとも意見を聞かないわけにはいかないと思うんですよねー。

300戸以上ありますからね、単純に全戸が外部からの引越し組みとして計算するとかなりの人口増しですよね。

[266: 匿名さん]

予測ではありますが、東武鉄道は小村井駅の利用者増を見込んで、ソライエに投資したんじゃないでしょうか!?

だから言えば、要望は聞き入れてくれると思いますよ。

ただ、一人の意見では動いてくれないと思います。

何か３００戸以上の署名が必要になるかも知れないですね…。

[267: 匿名]

小村井の駅は老人や車椅子の方達のためにもエレベーターはつけるべき。
駅の風情は残しつつ、署名活動は賛成です。

[268: サザンテラス契約済みさん]

私は、東あずま駅を使って通勤予定です。
2〜5分くらい小村井駅より徒歩時間かかりそうですが、階段なく線路内を行きき出来るのがイイですね☆

[269: 匿名さん]

亀戸や曳船の至近より逆にいいかもしれないですねぇ。

だってあの辺はめくるめく建物が増えたり、人口が多くて昇降数も多くて、何かと落ち着かないかもなぁと思ってたんですよ。

ここにすると乗換えが必要になるわけですけど、すごく不便になるわけでもないです。リバーサイドの安定した開放感も手に入るわけで、正直初めて聞くマイナー駅??、という気持ちもありますけどこれを気にしなければいいと思います。

[270: 匿名さん]

東武鉄道に小村井駅の地下道にエレベーター又は、亀戸方面行きホームに自動改札機を設置して欲しい旨、広報にメールで要望をしました。
結果、予定は無いが関係部署に連絡はするとの事です。
現状、駅員に申し出て欲しいとの事でした。

[271: 匿名さん]

早速、動いて下さってありがとうございます。

おそらくエレベーターが出来るとしても、小村井駅の利用者増が確実になってからだと思います。

あくまでも見込みでは設置費等かかりますから、来年春くらいに様子を見るんじゃないでしょうか!?

ソライエ入居によって利用者が増えて東武鉄道が動いてくれると良いですね。

ソライエの管理組合もできると思いますし、皆さんで署名活動等、話し合えると良いですね。

[272: 物件比較中さん]

安くて良いかと思ったのですが、結局食洗機など、オプションを頼めば他と変わらなくなりそうですよね。もう契約者も結構いるみたいだし、その変どうですか？

[273: 匿名さん]

食器洗濯機を重要視してらっしゃいますか!?

食洗機はついてるけど、ディスポーザーがついてないマンションを知ってますが、

ソライエより料金は割高でした。

色々、見てみるといいと思います。

[274: 匿名さん]

食洗機は現在も使っているのですが、
やはりない生活は考えられないですね…。
冬場の手荒れからは解放されますし、なによりも時間の節約になりますからね。
オプションででもつけたいなと思っています。

[275: 物件比較中さん]

私も食洗機は重要だと考えてます。でもそよりも臭いが無理。家の中まであの臭いがするのは耐えられません。マンション近くは臭いしないなんて酷いウソ。ハァ、がっかり。

[276: 匿名さん]

それはがっかりでしたね。。

じゃ、すぐ他を探すしかありませんね。

ちなみに自分は特に臭いを感じたことはありません。

[277: 周辺住民さん]

＞276　悪臭は少なからず有りますよ。契約済みさんのスレではないのでハッキリしておいた方が、検討する方の判断材料になりますよね。

[278: 匿名さん]

前から思っていたんですが、悪臭を感じる人とそうでない人の違いってなんだと思いますか!?

ちなみに私は臭いと思わないタイプの方に入ります。

確かに油脂工場とか臭いがするのわかるんですが、あれが臭いと感じないんですが…。

臭いと思う人には信じられないと思うんですが、私みたいなタイプが他にもいる
のかなと思いました。

ちなみに物件周辺は何回行っても臭いません。

[279: 匿名さん]

私も臭いと感じません。ただ、夫と娘が臭いと感じるらしいです。風向きとかにもよるみたいですよ。参考までに。

[280: 匿名さん]

私は嗅覚が敏感な方です。近いので何度も現地に行っているのですが、一度だけ真夏に現地に行った時なんとな〜くてんぷら油？の臭いのようなマッタリとした空気を感じたことがありました。ですが通りの車の排ガスの臭いとかにかき消され、そんな程度でした。なので私は悪臭の認識はありません。その時一緒に行った夫は全く臭わないと言っていました。

[281: 匿名さん]

臭うか臭わないかは自分で現地に行ってたしかめるしかないですよ。私も何回も行きましたが、臭うのは時間とかにもよると思います。
油というより、清掃工場の臭いなのかな。

[282: 匿名さん]

工業地域なんだから、音や臭いがあるのは当たり前。
それを踏まえた値段なんだから、我慢できるかできないかでしょ。

[283: 匿名さん]

あ、すいません。
準工業地帯です。

[284: 匿名さん]

＞悪臭を感じる人とそうでない人の違い‥とは？

やはり嗅覚の違い、個人差でしょうね。
(過度な書き込みはいやがらせと受け止めています。)

ホント自分で現地へ行って確かめるしかないと思います。我慢できないような臭いはないことがわかるはずです。

[285: 匿名さん]

>281 清掃工場の臭いです

>281 >284 皆さんの言うように現地で確かめるしかないですよね。あとは、個々の判断。それで、臭いの件は、落着でしょ

>282 値段は関係無いかと・・

[286: 周辺住民さん]

＞282さん
＞285さん
周辺住民の同業の者です（本物件周辺には分譲していませんので競合他社ではありません）。
販売価格には大きく影響します。

通常、清掃工場、その他工場や風俗施設など、皆さんが住宅購入を検討される際に
懸念されるような施設は一般的に嫌悪施設として重要事項説明等でも説明がなされます。
皆さんがこの掲示板でこれだけ懸念されているということは、
事業者も十分理解した上で、販売価格に反映させているわけですから、
無関係ではありません。

[287: 匿名さん]

みなさん、古いレスもしっかり読んだ方が良いと思います。
参考になるレスを書いてくれていますよ。

[288: 匿名さん]

サザンとリバーどっちがいいと思いますか？
アドバイス下さい！

[289: 匿名さん]

リバーでしょ！

[290: 匿名さん]

個人的にはサザンが良いと思います。
但し、中層階以上。

[291: 匿名さん]

なぜそうか、できれば理由もつけていただけるとうれしいです。

[292: 匿名さん]

＞288　287さんの云うとおり、前レスを参考にしてみては如何ですか？

[293: 匿名さん]

サザンの中層階というと三階以上ということでしょうか？
それとも五階以上!?
悩みますね…。

[294: 匿名]

＞２９２さん
何もそんな言い方しなくても(汗)
理由はそれぞれ違うと思うので、私もいろんな方の意見を聞けたらと思いますが。

[295: 匿名さん]

現地に赴かれれば分かると思いますが、サザンは隣家の二階位の高さが一階なので、東側については日照等問題無いと思いますが、西側は中学校の校舎があり中層階が良いと思いました。
あと、個人的にはゴルフ場と油脂処理工場から見て反対側なので。

[296: 匿名さん]

295です。
勘違いしないで欲しいのですが、特に臭いや音がするからと言う意味ではなく、現地に住んでいるわけではないので、あくまで保険と言う意味です。
結構、スレでも話題になっていたので。
何度も下見をしましたが、臭い騒音は感じませんでした。

[298: 購入検討中さん]

〉297さん
昨日臭いしたんですか？何時ごろでしょう?
近々見に行こうかと思うのですが・・・

[299: 匿名さん]

298さん、221を見てください。
いつもの書き込みです。

[300: 匿名さん]

リバーの解放感も引かれるけど、私もサザンのリバー側が良いと思います。

[301: サザンテラス契約済みさん]

今日、臭いませんでしたよー♪

結構できあがってきてました‼︎

[302: リバーテラス契約済み]

もう囲いとれてるんですね！
写真ありがとうございます。遠くてなかなか見に行けないもので。

[303: 匿名さん]

サザンのリバー側、南東の角部屋は最高ですよね！
しかし、こちらは早々にに完売しているようです。

[304: 匿名さん]

角部屋の話ではないですよ。
サザンの東寄り(リバー)か西寄り(アーバン)の部屋という意味です。

[305: ご近所さん]

検討していたのですがやめた者です。

未練たらしく今日も見に行きましたが、皆さんおっしゃる臭いについてです。

いくつか臭いの種類があるようですが、おそらくくさいとおっしゃる方はこの臭いの事を言っているのではないでしょうか？

何度も訪れていますが、臭いの元は旧中川沿いの青い工場です。
ゴルフ場のすぐ側の青いドラム缶？みたいなのがあるところなんですが、あそこの前は必ず臭います。
そのにおいが風向きで物件まで流れてくることがあるようです。

まだ臭いを感じたことがないという方は、今度いかれた際にこちらの工場の臭いを確認したほうがいいと思います。
この臭いが大丈夫であれば問題ないかと・・・。

[307: 匿名さん]

あんなの臭いうちに入らない。
本当にやばいのは八広の革なめし工場の方。
あんた何も分かってないね。

[308: 匿名さん]

東京レンダリング協同組合の前は確かに臭いです。
でも、今日そこの前で缶コーヒ飲むました。
勿論、工場は稼動してましたし、臭いもしました。
日によって臭いの強弱はありますが、所詮その程度の臭いです。
マンションまで臭っていたことは無かったけどなー？？

[313: 匿名さん]

お互いを罵倒し合うのはやめにしませんか!?

このマンションはあんまりそういうのなくて良いなって思ってました。

答えは本当に単純だと思います。

臭いが気になる人はこの物件をやめて他にいく。

そして、購入者も見ているわけだから、あまり否定的な発言は控えた方が無難だと思います。

購入者もいい大人なんですから、否定的な言葉に惑わされずに、自分を信じましょうよ。

少なくても150世帯以上の契約者がいるんですから、あなたの仲間ですよ。

臭いに関しては賛否両論あるのは当然です。

[314: 匿名さん]

>313

そうですね。
それと、やはり一度行って確認することが何より大事だと思います。行かずに物件を購入したというケースは聞いたことがないですが。。

それにしてももう150世帯が契約ですか、私の思っていたより人気物件のようですね。
皆さん環境を確認済みのはずですからこの結果は参考になりますよ。

[315: 購入検討中さん]

たまたま同じ職場の先輩がソライエプレミアムテラス徒歩1分圏内に6年前から住んでいたので
周囲の臭い(皮工場)について聞いてみましたが、気になった事は全くないようでした。

先輩曰く「え、何？皮工場の臭いって。感じた事ないんだけど…（考えた事もないと言う感じ）」との事。
ちなみにこの先輩はアレルギーをお持ちでとても臭いに敏感な方です。（例えばタバコの臭いでも、2メートル先のタバコを吸って来た人の息すら嗅ぎ分けて嫌がるほど、はっきりいって潔癖の域です。）
それなので、おおよそ言っている事に間違いはないと思います。
臭いであえていうならば、隣に町工場あってそこのススの臭いがたまに気になる位との事。

自分も現地に2度行き一生懸命嗅ぎまわりましたが、気になる臭いも臭いの源もよく分からなかったです。

[316: 匿名さん]

正確には、全３３６邸中の約２２７世帯が契約済みですょ〜(昨日現在)

[317: ご近所さん]

斜向かいに住んでる者です。
革工場は場所的に多分関係ないと思いますよ？
臭いのもとはみなさんの言う、お隣の工場だと思います。

[318: 匿名さん]

どこか近くておススメな（安くて良質な）スーパーはありますか？
キラキラ橘商店街も昭和チックで良さそうです。
自転車の行動範囲でいろんな所が行けそうですよね。

[319: 匿名さん]

近場だと「おっかさん」。少し行って「ベルクス」。大型店舗だと「オリンピック」。
これらはおすすめスーパーだと思いますょ。
すべて徒歩や自転車行動範囲です♪

[320: 匿名さん]

歩くには少し遠いがカズンは渋い良い味出してる。

[321: ご近所さん]

青い工場が臭いのもとです。
敷地内を見たらわかりますが、鳥の骨と皮が大量に積んで外におかれています。
要は生肉の臭いがそこから漂ってるってことです。
これが匂わない人は嗅覚異常の他ないですよ。耐えられるか否かは人に依存するのでしょうが。普通は無理です。
知らずに近隣に住んでしまった者より