ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[217: 契約済みさん]

リバーテラス契約済みの者です。

確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。

私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。

また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。

マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。

外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。

[218: 匿名さん]

リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。

[219: 匿名さん]

わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。

前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。

もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…

Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。

[220: 契約済みさん]

先ほどのリバーテラス契約済みの者です。

218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。

マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。

これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。

亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。

晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。

また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。

[222: 購入検討中さん]

なんか、定期的に臭いについて書き込みしてる人がいますが
臭いは人によって感じ方が違うし、気にならないと言う人もいるので
あまりここの掲示板に書かないで欲しいです。
私は臭いを感じませんでしたし、感じても毎日臭うわけではなさそうなので気になりません。

前向きに検討中なのになんか気分が悪いです。

まあ、どの掲示板にもﾏｲﾅｽ要素を書かれていたりしますけど。

[223: 匿名さん]

臭いについて我慢が出来ない方は他を当たれば良いと思います。

やはりこの物件が気になるから書き込みするのではないかと思います。

臭いは個人差がありますよね。

実際、私も感じたことがありますが、我慢できないレベルじゃなかった。

24時間臭うわけではなく、風向きや清掃工場の稼働時間の午前中に少し臭うくらいだと思います。

臭いって実際どこでもあるものだと思います。

近くに住んでいるアクラスの方や都営団地の方も生活しているわけだし、実際酷い臭いならば人は住まないのではないでしょうか？

[226: 匿名さん]

222から225は心理学でいう典型的な楽観バイアスですよ～。

[227: マンコミュファンさん]

私は買ったから臭気については書かないで欲しいって自分勝手ですよね
検討している人にとっては大問題なのに
契約したかたは、もうここには来なければ良いのでは？ここは検討板なのですから

[229: 匿名さん]

契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？
って発言が低レベルだよな。

なら、匂いが気になる奴はこの物件検討しなきゃいいってなる。

[230: 匿名]

どうしてそうなるのですか？

[231: 匿名さん]

契約したものも、検討してるものも、マンションについて意見を交換し合うのがこのスレじゃないの？
それを契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？って 小学生のいじめじゃないんだから。
少なくとも契約者だって、少し前までは検討者だったわけだし、どうしてこのマンションに決めたのかとか参考にならないの？
臭いの元がなんなのか、何時頃臭うのか、検討者より知ってること多いと思うよ。

そういう根本的な問題を提起しないで、臭いからキャンセルしました。とか、おちょくるような発言しかしないから、変な方向に話が行ってしまっているわけで、

臭い、臭い、言ってる奴はそもそもなぜこのマンションを検討してるのかこっちが知りたい。
他にも臭いのリスクがないマンションはいくらでもあるのに、なんでこのスレに臭いからキャンセルしたとかくだらないことをのせるんだろう？キャンセルしたならそれで終わりだろ？

[232: 購入検討中さん]

３回現地に行きました。静かで川沿いの散歩ができるのがとても気に入ってます。

まだ、どのくらい空きがあるのか詳しく教えて戴けたらと思ってます。

よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

何度も現地に行ってるのなら、ぜひその足でモデルルームに行かれてみては？
情報なんて水ものでしょうし、直接最新の情報を手に入れられた方が絶対いいですよ。
広告には出てない情報も色々教えてくれるので有利ですよ⁈

[234: 匿名さん]

いいですね、悪臭について現実から目をそらさず建設的に情報を共有していこうって意見。
これから何十年も住むのに無いことにしようというのはおかしいと思ってました。
悪臭あるのに検討している方々は値段との比較でしょうね、安いけど我慢できるか出来ないか、悪臭の程度で皆悩んでるのでしょうね。
私の個人的感想では普段は臭いしないんじゃないかな、風向きが悪いときだけ我慢すればよいと思いました。
あとは子供に悪影響あるかないかですよね、何か具体的な資料があればよいのですが…
とにかく墨田区でこの値段はないですよね。

[235: 匿名]

みなさん臭いを気にしてるようですが、それよりも打ちっぱなしのほうが気になるって感じしませんか？？結構いい時間まで営業してるし…

[236: 匿名さん]

私は統合により廃校となる目の前の中学校が何になるのかが気になる。
取り壊して図書館にするとか、緑豊かな開放公園になればいいな。

[237: 匿名さん]

ゴルフ場は明るさを遮光カーテンで防げば、問題ないと思うが…。
パチンコ屋じゃないし、打ちっぱなしの音がうるさいとか特にないと思うけど、
こればっかりは住んでみないとわからない。
とりあえず、音は現地で何時間か滞在したらわかるよね。

[238: 匿名さん]

中学校は区の持ち物だから、何かできるとしたら行政機関だと思うけど、
区役所に問い合わせするのがいいと思います。

[239: ご近所さん]

川を挟んで反対側のマンションに住んでいます。

臭いの件、以前にも書き込みしましたが、油脂工場、清掃工場、共に風向き時間帯で臭気が発生します。

また、同じ旧中川沿いの新築マンション隣、アスファルト工場からも、風向きによって、臭気が発生します。

でも、ここはそういう土地です。準工業地帯なのですから、ある程度の騒音、臭気は発生しても工業が優先になります。

それをご理解頂いた上で、検討が必要かと思います。

また、ゴルフ練習場は何が気になるのでしょうか？

ゴルフ練習場の営業時間は夜１２時までです。その時間までは、ゴルフ練習場のライトで周囲の照度がある程度保たれて

いますが、それ以降になると、他に明るい建物が無いので、相当暗くなります。

また、ゴルフ練習場の音ですが、断続的に球を打つ音がします。音は臭気と同じで、個人差があるので気になる人はダメで

しょうね。ただし、暗騒音に関しては、工場が２４時間稼働している訳では無く、日中の操業時間中も騒音が発生する様な

業種では無い様なので、都内の他の場所と比較しても静かな環境だと思います。

以上、長々とすみません。

[240: 匿名さん]

ご近所さん、色々教えてくれてありがとう♪
とても参考になりました。

[242: 匿名さん]

音や光は我慢できる。
それに合わせた値段にも納得。
ただ、亀戸線がちょっと。本数の少なさと3回乗り換えはつらくて断念した。

[243: 匿名さん]

現在、準工業地帯に住んでいます。
倉庫街で大型トラックの行き来が激しい所です。
環線道路も近くにあり、24時間車の走る音がします。
イメージとしては耳元でシャーと断続的になっている感じです。
ヤンキーの鳴らすバイク音、パトカーのサイレンも聞こえます。
排気ガスでマンションの壁、窓ガラス、室外機、など真っ黒です。

それに比べたら、ここの場所は静かで空気も綺麗かなと思いました。

臭いは風向きによってなので、許せます。

確かに通勤は不便ですね。

でも、この静けさは駅近にはないかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

何度か現地に足を運んでいますが、現在大通り沿いに住んでいる私からすればゴルフ練習場の音なんて全くうるさい内に入りませんよ。
臭いについてもごくたまに少し感じるかな、というくらいで気にならないのですが、鈍感なのでしょうか。
東墨田エリアに皮革工場が集まっているらしいのですが、もしそれが臭いの元だとしたら、すぐ近くに建設中の新築マンションは大丈夫なのでしょうか。

[246: 匿名さん]

近隣住民さんがおっしゃっているように、臭いは清掃工場、アスファルト工場、油脂工場からでしょ？
八広の皮革工場の臭いじゃないと思うけど、違うの？

[247: ご近所さん]

239です。

皮革工場の臭いは感じた事はありません。

[248: 匿名さん]

上記新築マンションとはソライエのことではありません、川沿い東墨田エリアに建設中のもう１つのマンションのことです、念の為。

[249: 匿名さん]

近隣住民さん、どうもありがとうございます。
実際、住んでる人の話は本当に説得力があります。

[250: 匿名さん]

なんでソライエじゃないマンションの話をここでするの？

[251: 匿名さん]

ちなみにソライエ近くの油脂工場ってどこにありますか!?
ゴルフ場の前？

[252: 匿名さん]

アスファルト工場って
何処ですか？

[253: 匿名]

ソライエに住むのが夢です。

[254: 匿名さん]

私が正しければ、油脂工場はゴルフ場前ですよね？
皆さんが臭い、とおっしゃるので先日確認して来ました。
しかし、私には臭いとは感じませんでした。
鼻がおかしいですか？
確かに臭いにおいなのかも知れませんが、それほど臭いと思いませんでした。
人によりけりですかね…｡
マンション周辺は全く臭いませんでしたよ♪

[255: 物件比較中さん]

一部、外観カラーの違う部分があるようですね。

違いはバルコニー手摺ガラスの色ぐらいで室内の違いは特にないですか。

バルコニーに出たときに全体が暗めの色ですから良く言えばシック、悪く言ってしまうと単純に暗い・・まあここに関しては解釈しだいですよね；；

日当たりはどの部屋も良さそうなので反射光にまでこだわる必要はなさそうです。

[257: 匿名さん]

確かに荒川沿いを八広に向かって歩いて東墨田の革なめし工場密集エリアに差し掛かると、時折猛烈な臭いを感じます。
その辺りには異常にカラスが生息しているのですぐ分かると思います。
ただ、ソライエ周辺にはカラスも飛び交ってませんし、たまに油脂工場の臭いを感じるくらいで、東墨田エリアとは比べ物にならないですよ？
一度東墨田エリアを散策されるか、ネットで東墨田を検索すると私の言っていることが分かると思います。
ソライエは東墨田ではなく立花です。

[258: 匿名さん]

皮革工場の臭いはそんなに酷いのですね？
今度、確認してみようと思います。

しかし、ソライエに関しては皮革工場の臭いは感じないのですよね？

なんかいつも、臭いとなると油脂工場の臭いが皮革工場の臭いへと話がすり変わる気がします。

[259: 匿名]

それが風向きが悪いと革皮の悪臭もします。
窓閉めてれば問題ないから平気ですよ。
ただ買い物と選択干しは考えちゃうかな。

[260: 匿名さん]

現在、放送中の亀梨君主演のドラマ「東京バンドワゴン」のロケ地は小村井から徒歩10分の橘商店街なんですね!!
下町人情いいですね～♪
普段使いで買い物出来そう!!

[261: 匿名さん]

皆さん車所有者ですか？
駅から距離あるし、夜道暗いし車がないと無理だね。
しかも小村井駅は駅力なさすぎ！亀戸方面行くには階段潜らなくちゃ、だからベビーカーは大変。本数少ないし2両編成。
田舎暮らしが慣れてる人はいいけど、不便。

マンションの仕様はいいんだけどね。残念

[262: 匿名さん]

駅力あったら、あの値段はないと思うよ。

ソライエに入居始まったら、子育て世代が一気に増えるし、言えば駅にエレベータつけてくれんじゃん!?

だって売り主は東武鉄道だしね…。

[263: 匿名]

私はあの素朴な感じの駅が好きですね。２両編成の車両もそうですが、東京ではもうなかなかない風景ですから。
懐かしくもあり下町風情のあるすみだの街が癒されます。

[264: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
便利さを第一優先する人は都心の駅近物件を、同じ価格でより広い居住空間や自然環境を求める人は郊外やローカル線沿線の物件も視野に、最も自分にあったマンションを買えばいいのでは？
旧中川の目の前、且つ散歩がてらのんびり歩いてソラマチや亀戸に遊びに行ける環境というのも、私はなかなか素敵だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

＞262
＞売り主は東武鉄道

何気にそこ重要かも。

東武鉄道が推して売って、それで住んだ人達が駅にエレベーターがなくて辛いですとなれば、少なくとも意見を聞かないわけにはいかないと思うんですよねー。

300戸以上ありますからね、単純に全戸が外部からの引越し組みとして計算するとかなりの人口増しですよね。

[266: 匿名さん]

予測ではありますが、東武鉄道は小村井駅の利用者増を見込んで、ソライエに投資したんじゃないでしょうか!?

だから言えば、要望は聞き入れてくれると思いますよ。

ただ、一人の意見では動いてくれないと思います。

何か３００戸以上の署名が必要になるかも知れないですね…。