ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

いつの間にか正式名称が決まっていたんですね。
事前案内会も開催されるみたいですし…。

だいたいのお値段も出ましたね。
リバービューで3400万円～とのことで、
だいぶリーズナブルのようです。

[24: 匿名]

日当たりはよいのでしょうか？
スカイツリーが見えて眺望も良さそう！

[25: 匿名さん]

１６さん
駐車場は私も気になる点です。3月の地震の時に友人のマンションでは駐車場の機械が
ストップしてしまって、車を出したいのに出せない状況。そして結局修理に来るまで一週間位
かかったとか。実際もっと大きな地震が都内に来た時、そんな状況だったら困るなと思っています。
そして、機械式は修繕費や維持費などもかかるので管理費にも加算されていきますしね。

[26: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです(^_^ )☆( ^_^)

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[27: ご近所さん]

小村井駅を使う必要があるベビーカーの人や階段がきついお年寄りの方は本当に苦労すると思うけどなあ。
ちゃんと駅も含めて調べた方がいいよ。
上記の方で電車を使わない人、車メインで動ける人には安くてリーズナブルだとは思うけど。

[28: 匿名さん]

買い物施設が近くに見当たらないようですが、車がないと何かと不便な立地という事でしょうか。
そういう事を見越してか、駐車場の台数もまずまず、カーシェアリングも2台用意されるようですね。
皮革工場の臭いはどのような臭いですか？
皮製品の臭い？あるいはシンナー系の頭が痛くなるような臭いでしょうか。

[30: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも風情があってぼろい下町。例えば以下の一つ目のリンク先参照、
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&tbo=d&site=&source=hp&q=東墨田+歴史&oq=東墨田+歴史&gs_l=mobile-gws-hp.3..0.2228.13800.0.14168.14.11.0.1.1.0.775.3357.0j1j3j0j2j0j2.8.0...0.0...1ac.1.2.mobile-gws-hp.CvRhBUU9Lw4

臭いはきついと思うよ。細かいこと気にする人にはまったく向かないと思う。でも下町の良さがあるんだな～下町好きな人でなければ寄り付かない方が無難。
スカイツリー、ソラマチ、ソライエのコンセプトなんだろうけと下町とか昔ながらの土地柄の良いところも悪いところも含めて例えばこの地を選んで(どの土地でも)共存、開発していこうとする東武に大きな江戸下町東京愛を感じます。
実態は長谷工に焚き付けられてかもしれないけど。
とにかく下町好きで細かいことを気にしない私にはとても魅力的に映ります。都心からの距離の割に破格。そしてああ下町。

[31: 匿名さん]

コモディとおっ母さんがあれば基本的に普段の買い物は大丈夫だと思います。
別に不便でもないと思います…。
ただ大きな買い物があるときには
別地域に行かないといけないですね。

[32: ご近所さん]

オリンピックがなんかめちゃめちゃレトロなんだよな。

[33: 周辺住民さん]

チラシ入ってたから見てみたら掲示板もあるのか
初めて書き込むんで、検閲あるかどうか試しに

十年来の知り合いの香港人が東京の物件探してたので
興味を持っただけなのであしからず

[34: 購入検討中さん]

周辺の臭いについて。
週末に、近くを歩いたときには何も感じませんでしたが、平日はやはり臭うのでしょうか？

それが、安さの理由か？？

[35: 匿名さん]

価格発表されたけど、思ったより高いな。
駅から遠いし、東墨田の歴史とか考えると…う～ん、どうなんでしょう。。

[36: ご近所さん]

小村井駅徒歩8分といえどそもそも駅の不便さを考えればここは最寄駅としては弱すぎる。
やはりまだ価格は高い。

夢の新居で楽しい生活というには程遠い環境だし、やはり地元民の買い換え需要しかおこらんだろうな。

[37: 匿名]

ソライエとブランドを変えて、プレミアムとまで物件名につけて、このレベルかぁ。東武さんはブランド戦略を間違っているね。

[38: 匿名さん]

リライズでの失敗もあり、決して高級やハイクラスのブランドにしたいわけではなく、庶民的、大衆的なブランドにしていきたいのでは？
今までのソライエを見てもそんなかんじがします。

[39: 物件比較中さん]

>>32

ハハ。オリンピックはわりとどの店舗もそんな感じです、私好きですよ。

ちなみに使いやすいスーパーだと思いました。

お昼にちょこっと寄って飲み物一つパン一つ買うのに、それに配慮されているのか買いやすいんですよね。

他とは違う家庭感はあるかな。

と、まあスーパーのお話だけになりましたが、この地域は少し広域で見ると何でもあります。便利ですよね。

[40: 匿名さん]

便利ではないよ。間違っても。
ザ、工場地帯やし。安ければ検討するけど、3000万以上は出したくないよね。

[42: 匿名]

この土地にプレミアムを付けたら、さすがに消費者をなめとんのか？と思ってしまう。産廃処理みたいな工場があったのに。

その工場がなくなったわけで地元にとっては悪い話ではないが、消費者騙す会社に見えてしまう。

仮の名前なら早く変えた方がブランドのためだと思うが。

[44: 匿名さん]

ぱっちきみたいに逞しくいきるにはいいかな。車毎日、都心へ、みたいなライフならいいね。子育てにはそういう環境を説明するのが面倒臭い感じするね、でも地元民は歓迎してくれそう

[45: 物件比較中さん]

ある程度の駅近でリバーサイド、なかなかない条件でいいと思いますよ。プラスのメリットになるかどうかはわかりませんがスカイツリーを近くに置く立地もいいかなと、ほんとメリットというまではいかないですが、近くに住んでいるという謳いは気分悪くないです。

亀戸まであの大通りを通れば短時間で行けないですかね。自転車なら何とかなりそうです、ダイレクトで総武線に乗れる物件という条件の出来上がりで個人的には都合がいいです。

[46: 匿名]

10年後20年後を考えると買いだと思うな
再開発地域になってると妄想します

隅田川 荒川 中川 江戸川
河を越えるごとに土地も安くなるし

一応、昔は江戸の東の境界線は中川までて決まってたんだって
中川越えると東京だけど江戸じゃないそうです

[47: ご近所さん]

再開発地域としては亀戸小松川エリアの地域から外れてしまったのがこのエリア。
それでも旧中川の開発が進んだおかげで川辺は綺麗になったといえる。

あとはこの周辺の工場をどうにかして移転させること。
特に茨城あたりまで移転が進めば茨城の税収も増え、雇用も増える。
この周辺は中堅所得者層が移り住めるような街づくりをし、区民税収をあげていく。

それができればこのエリアは有望になるとは思う。

[48: 物件比較中さん]

どのくらい値引きしてるんでしょうか？
買えないわけじゃないけど、納得感がほしい。

[49: 購入検討中さん]

東京レンダリング共同組合…。
あの臭い、行政指導入らないのか？

[51: 匿名さん]

価格や物件の広さ、間取り、設備などはすごくいいと思います。
駅までの距離と、周辺の環境はかなり判断が判れるかと。
川はすごくきれいになりましたね。
においなどは感じないです。

[52: 購入検討中さん]

批判する方多いですね・・・。
でもこの地区にはマンション建設中が多いですから
臭いとかレンダリングとか・・。実際住んでいる方がいますし
問題ないんでは？

[53: 匿名さん]

相変わらず、書き込み少ないですね。。。

マンションギャラリーは結構盛り上がってたのにな。

[54: 匿名さん]

いいマンションだと思いますけどね。立地のイメージがね。

[55: 匿名さん]

最寄が小村井というのがちょっと地味な感じなのでしょうか。
商店街が駅の反対側なので
こちら側はちょっと不便かなぁというところもありますしね。
ただ静かな場所であることは間違いないかと。
お値段面でもかなりリーズナブルなのでその点でかなり惹かれています。

[56: 匿名]

スカイツリータウン、ソラマチまで自転車で10分でいけますか？

[58: ご近所さん]

ソラマチまで10分では無理ですね～15分ぐらいはかかるかと。

[59: 匿名さん]

物件は設備とかいいてすし学校とか近いのはお子さんいる家庭ならいいですが
物件周りにバス停とかないですし一番近くても明治通り近くまで行かないとないので
不便さを感じてしまいます。
ですが晴れた日は自転車や原付とかあれば不自由はないと思います
他に気になるのは川沿なのでつい最近異常気象なので今後台風大型する可能性や
ゲリラ雷雨などで氾濫とかしないか心配です。

[60: 購入検討中さん]

皮革工場の臭い、時間とか曜日とかあるんですかね？
やっぱり風向きですか？

周辺を平日昼間と土日の3回散歩しに行って、
まだ臭気を感じてないのですが…キャベジンですかー。

購入前に確認しておかないと、と思うのですが。

[61: 匿名さん]

プールの方に行けばだいたい臭いますよ。周辺環境って大事ですよね…

[62: 匿名さん]

物件自体は良いのですが、
駅まで遠いのがちょっと気になります。
小村井利用だと乗り換えがあるのが面倒なのですが
面倒がらずにいた方が楽は楽でしょうね。
暑い季節などの激しい気候の際、
平井や京成曳舟まで歩くのは正直ありえないですから。。。

[63: 匿名さん]

そうなんですよね、間取りとか設備とかは価格の割にはすごくいいなと思います。
小村井駅が駅力があまりないかんじでそこが悩みどこというのはあります。
自転車だったら他の駅まで行けそうな感じではありますね。
毎日の通勤通学だとどうかな？
その人次第というところはありますでしょうね。
天気が悪ければ小村井利用という感じもよろしいのかなと考えています。

[64: 匂う]

いやいや、夏場なんかは相当匂うと思いますよ・・。
土曜日も仕事してるみたいで、今日近くまで行きましたが相当匂って気分が悪くなりました。
いくら安くてもあれはないなぁ。。。、

[65: 契約済みさん]

私も昨日のお昼頃、車で449号線を通りましたが、
八広６丁目辺りの、老人ホームと公園のある辺りが
相当臭いました...
あれは具合悪くなります。

立花の方に行くと臭わなくなりましたが、
風向きで、臭う可能性はかなり高いですね。

[67: 契約済みさん]

10回くらい見学にいきました。
マンション周りはあまり臭くなかったです。
八広駅まわりはやばかったですね。

やっぱ、風向きで臭うんですかね。

[68: 購入検討中さん]

八広駅が臭うということは、曳舟あたりも風により臭うということですかね？

[69: 周辺住民さん]

うーん、ちょくちょく曳舟には行きますが、変な臭いで？?？となったことはないですねぇ。麻痺しているというわけでもないと思います

[70: 匿名さん]

なんだか臭いが過剰に言われてるような。

変な先入観を持つ方がいますね。