ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

玄関前は完全にアウト。家のなかは問題なし。

ただエレベーターに自転車乗せるのも色々と揉める原因になるよね。

[202: 購入検討中さん]

やはり、駐輪場は足りなさそうですね。
ファミリータイプのマンションだと、大抵２台では足りなくなると聞きました。
ほかのマンションで、駐輪場の増設ができなくて揉めたとか、結局ポーチや敷地内に自転車が放置されてるとか、色々聞くので、ここもそうなるんでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

最近、毎日現地を見に行ってます。

幕？みたいのがだいぶ取れて、外観がほぼ分かるようになりましたね。
バルコニーのところがタイル張りじゃなく、塗装も白っぽいので、上の方だけ見ると、若干都営みたいに見えなくもないのが気になりますが、概ね、期待通りの仕上がりみたいです。

ところで、臭いについてですが、私の場合、月～土の昼から夕方にかけて行くことが多いのですが、大抵臭います。
すっごく臭い時と、そうでもない時はありますが、全く臭わなかった日は、３日に一回くらいです。

臭わなかったっていう方、行かれたの日曜日とかですか？

[204: 匿名さん]

平日も土日も行きましたが、マンション建設地では臭いませんでしたよ。
隣のゴルフ場の向かいにある油脂処理場近辺は臭いました。

[205: 匿名さん]

私も何度かマンションを見に行きましたが、臭いは無かったですよ。
因みにどんな臭いですか？

[206: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。
契約者の皆様、こちらで情報交換しましょう。

【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363750/

[207: 匿名さん]

油脂処理場近辺の臭いは、生ゴミが腐ったような臭いです。
処理場の周りの道を歩いて見れば分かりますよ。

[208: 匿名さん]

墨田区は二年前に続き今回も大学誘致に失敗してしまったのだろうか？
もし魅力的な大学が来れば、押上〜小村井間に学生向けのカフェなどが沢山でき、小村井という街の活性化や墨田区の教育レベルの向上につながるのだが…。

[209: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポートも作られていますが、9区画では全く足りていないと思います。
こちらの購入者層はファミリーでほとんどが占められていると思いますし、
多少利用料金が高くなっても良いので総世帯数の1/3は用意するべきではないでしょうか。
無断駐輪でマンションの景観が悪くなるのはまずいですよ。

[210: 匿名]

リバーって昼も部屋暗いですかね…

B9の列（段になってさらに日当たりが望めない）が気になっていて…
値段をとるか日当たりをとるか迷い中…
現地近くの方アドバイスいただけないでしょうか。

[211: 購入検討中さん]

臭いは、動物のような臭いというか、養豚場のような臭いです。恐らく、皮革工場の臭いではないかと思うのですが・・・。
210さん、リバーは確かに、直射は当たる時間短そうですよね。
B9ですか・・・今度見れたら見てみます。
ところで、最近、築浅マンションの新築分譲時の値段がわかるサイトを見つけて、色々近所の物件とか見てたんですが、今に比べると、2000年代前半の物件は、びっくりするほど安かったんですね。
ソライエより安いのに、駅近、かなり立派なマンションが沢山あって、ちょっとショックを受けてます・・・。
まあ、今更仕方ないですが。
もっと早くに購入検討してればよかったな・・・（泣）

[212: 近隣住民]

同じ区内に住んでます。といっても錦糸町なので私の自宅近くは臭いませんが、八広、小村井、平井あたりのにおいはすごいです。仕事で近くを何度も通ってますが、皮革工場のにおいはむせてしまいそうなほどです。近隣住民の方とお仕事してますが、夏は外に洗濯物は干せないと仰ってました。風向きにもよるんでしょうけど、ご検討されてる方はお部屋の向きなどよく考えられたほうがいいと思います。といってもここを検討されてる方に区内の方はいらっしゃらないでしょうから、日中の様子がわからない方ばかりだと思いますが…

[213: 購入検討中さん]

私も現在、錦糸町周辺に住んでいます。
もちろん、そこでは臭いは気になりません。
今回の物件まで近くに住んでいることもあり、臭いを気にして
何度も平日・休日の夜間・日中に様子を伺いにいきました。
結果としては、ゴルフ場を挟んだ油脂工場のそばではかなりの
臭いがする日、時間帯があります。
ただ、物件の周辺までは、そのような臭いを感じる
ことはありませんでした。
ただ、リスクがゼロとが言えないので、少しでも気になる方は
他の物件を探すのが賢明かと思います。

[214: 周辺住民さん]

錦糸町のマンションにロックオンされた？
スカイツリーを見たければ、錦糸町へ～
　
周辺住民（現地から自転車で５分程度）ですが、全く臭いは感じたことありません。
もっともそのあたりに行くときは車か自転車で通過するくらいですが。
　
近隣のアクラス１Ｆのデイリーにはちょくちょく行きますが、
そこでも気になったことは一度もありません。
　
ただ、購入を検討している方は、平日の昼夜、土日の昼夜と
ご自分でしっかり確認した方がよいですね（ここまで書かれるからには
臭うところでは臭うのでしょう）。基本、一生モノの買い物ですから。

[215: 購入検討中さん]

今日見てきました。
お昼ごろでしたが、リバーは全体的に直射は一切当たってなかったです。
ただ、すごく暗いってほどではなかったですが。
それより、アーバンのC8が、西向きなのにサザンのでっぱりで陰ってました。
あれは盲点でした。
そしてやっぱり向かいの空き地から見ると団地っぽかった・・・。
臭いは今日は現地では感じず、近くの青い工場らへんは臭かったです。

[216: 購入検討中さん]

日当たりについて。

MRで営業の方に聞けば、夏至の日と冬至の日の日照時間を計算したものをみせてくれますよ。
全ての部屋について計算済みではないですが。。
狙っているところの近くの部屋の日照時間を参考にできます。

[217: 契約済みさん]

リバーテラス契約済みの者です。

確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。

私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。

また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。

マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。

外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。

[218: 匿名さん]

リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。

[219: 匿名さん]

わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。

前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。

もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…

Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。

[220: 契約済みさん]

先ほどのリバーテラス契約済みの者です。

218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。

マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。

これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。

亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。

晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。

また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。

[222: 購入検討中さん]

なんか、定期的に臭いについて書き込みしてる人がいますが
臭いは人によって感じ方が違うし、気にならないと言う人もいるので
あまりここの掲示板に書かないで欲しいです。
私は臭いを感じませんでしたし、感じても毎日臭うわけではなさそうなので気になりません。

前向きに検討中なのになんか気分が悪いです。

まあ、どの掲示板にもﾏｲﾅｽ要素を書かれていたりしますけど。

[223: 匿名さん]

臭いについて我慢が出来ない方は他を当たれば良いと思います。

やはりこの物件が気になるから書き込みするのではないかと思います。

臭いは個人差がありますよね。

実際、私も感じたことがありますが、我慢できないレベルじゃなかった。

24時間臭うわけではなく、風向きや清掃工場の稼働時間の午前中に少し臭うくらいだと思います。

臭いって実際どこでもあるものだと思います。

近くに住んでいるアクラスの方や都営団地の方も生活しているわけだし、実際酷い臭いならば人は住まないのではないでしょうか？

[226: 匿名さん]

222から225は心理学でいう典型的な楽観バイアスですよ～。

[227: マンコミュファンさん]

私は買ったから臭気については書かないで欲しいって自分勝手ですよね
検討している人にとっては大問題なのに
契約したかたは、もうここには来なければ良いのでは？ここは検討板なのですから

[229: 匿名さん]

契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？
って発言が低レベルだよな。

なら、匂いが気になる奴はこの物件検討しなきゃいいってなる。

[230: 匿名]

どうしてそうなるのですか？

[231: 匿名さん]

契約したものも、検討してるものも、マンションについて意見を交換し合うのがこのスレじゃないの？
それを契約したかたはもうここには来なければ良いのでは？って 小学生のいじめじゃないんだから。
少なくとも契約者だって、少し前までは検討者だったわけだし、どうしてこのマンションに決めたのかとか参考にならないの？
臭いの元がなんなのか、何時頃臭うのか、検討者より知ってること多いと思うよ。

そういう根本的な問題を提起しないで、臭いからキャンセルしました。とか、おちょくるような発言しかしないから、変な方向に話が行ってしまっているわけで、

臭い、臭い、言ってる奴はそもそもなぜこのマンションを検討してるのかこっちが知りたい。
他にも臭いのリスクがないマンションはいくらでもあるのに、なんでこのスレに臭いからキャンセルしたとかくだらないことをのせるんだろう？キャンセルしたならそれで終わりだろ？

[232: 購入検討中さん]

３回現地に行きました。静かで川沿いの散歩ができるのがとても気に入ってます。

まだ、どのくらい空きがあるのか詳しく教えて戴けたらと思ってます。

よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

何度も現地に行ってるのなら、ぜひその足でモデルルームに行かれてみては？
情報なんて水ものでしょうし、直接最新の情報を手に入れられた方が絶対いいですよ。
広告には出てない情報も色々教えてくれるので有利ですよ⁈

[234: 匿名さん]

いいですね、悪臭について現実から目をそらさず建設的に情報を共有していこうって意見。
これから何十年も住むのに無いことにしようというのはおかしいと思ってました。
悪臭あるのに検討している方々は値段との比較でしょうね、安いけど我慢できるか出来ないか、悪臭の程度で皆悩んでるのでしょうね。
私の個人的感想では普段は臭いしないんじゃないかな、風向きが悪いときだけ我慢すればよいと思いました。
あとは子供に悪影響あるかないかですよね、何か具体的な資料があればよいのですが…
とにかく墨田区でこの値段はないですよね。

[235: 匿名]

みなさん臭いを気にしてるようですが、それよりも打ちっぱなしのほうが気になるって感じしませんか？？結構いい時間まで営業してるし…

[236: 匿名さん]

私は統合により廃校となる目の前の中学校が何になるのかが気になる。
取り壊して図書館にするとか、緑豊かな開放公園になればいいな。

[237: 匿名さん]

ゴルフ場は明るさを遮光カーテンで防げば、問題ないと思うが…。
パチンコ屋じゃないし、打ちっぱなしの音がうるさいとか特にないと思うけど、
こればっかりは住んでみないとわからない。
とりあえず、音は現地で何時間か滞在したらわかるよね。

[238: 匿名さん]

中学校は区の持ち物だから、何かできるとしたら行政機関だと思うけど、
区役所に問い合わせするのがいいと思います。

[239: ご近所さん]

川を挟んで反対側のマンションに住んでいます。

臭いの件、以前にも書き込みしましたが、油脂工場、清掃工場、共に風向き時間帯で臭気が発生します。

また、同じ旧中川沿いの新築マンション隣、アスファルト工場からも、風向きによって、臭気が発生します。

でも、ここはそういう土地です。準工業地帯なのですから、ある程度の騒音、臭気は発生しても工業が優先になります。

それをご理解頂いた上で、検討が必要かと思います。

また、ゴルフ練習場は何が気になるのでしょうか？

ゴルフ練習場の営業時間は夜１２時までです。その時間までは、ゴルフ練習場のライトで周囲の照度がある程度保たれて

いますが、それ以降になると、他に明るい建物が無いので、相当暗くなります。

また、ゴルフ練習場の音ですが、断続的に球を打つ音がします。音は臭気と同じで、個人差があるので気になる人はダメで

しょうね。ただし、暗騒音に関しては、工場が２４時間稼働している訳では無く、日中の操業時間中も騒音が発生する様な

業種では無い様なので、都内の他の場所と比較しても静かな環境だと思います。

以上、長々とすみません。

[240: 匿名さん]

ご近所さん、色々教えてくれてありがとう♪
とても参考になりました。

[242: 匿名さん]

音や光は我慢できる。
それに合わせた値段にも納得。
ただ、亀戸線がちょっと。本数の少なさと3回乗り換えはつらくて断念した。

[243: 匿名さん]

現在、準工業地帯に住んでいます。
倉庫街で大型トラックの行き来が激しい所です。
環線道路も近くにあり、24時間車の走る音がします。
イメージとしては耳元でシャーと断続的になっている感じです。
ヤンキーの鳴らすバイク音、パトカーのサイレンも聞こえます。
排気ガスでマンションの壁、窓ガラス、室外機、など真っ黒です。

それに比べたら、ここの場所は静かで空気も綺麗かなと思いました。

臭いは風向きによってなので、許せます。

確かに通勤は不便ですね。

でも、この静けさは駅近にはないかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

何度か現地に足を運んでいますが、現在大通り沿いに住んでいる私からすればゴルフ練習場の音なんて全くうるさい内に入りませんよ。
臭いについてもごくたまに少し感じるかな、というくらいで気にならないのですが、鈍感なのでしょうか。
東墨田エリアに皮革工場が集まっているらしいのですが、もしそれが臭いの元だとしたら、すぐ近くに建設中の新築マンションは大丈夫なのでしょうか。

[246: 匿名さん]

近隣住民さんがおっしゃっているように、臭いは清掃工場、アスファルト工場、油脂工場からでしょ？
八広の皮革工場の臭いじゃないと思うけど、違うの？

[247: ご近所さん]

239です。

皮革工場の臭いは感じた事はありません。

[248: 匿名さん]

上記新築マンションとはソライエのことではありません、川沿い東墨田エリアに建設中のもう１つのマンションのことです、念の為。

[249: 匿名さん]

近隣住民さん、どうもありがとうございます。
実際、住んでる人の話は本当に説得力があります。

[250: 匿名さん]

なんでソライエじゃないマンションの話をここでするの？

[251: 匿名さん]

ちなみにソライエ近くの油脂工場ってどこにありますか!?
ゴルフ場の前？

[252: 匿名さん]

アスファルト工場って
何処ですか？

[253: 匿名]

ソライエに住むのが夢です。

[254: 匿名さん]

私が正しければ、油脂工場はゴルフ場前ですよね？
皆さんが臭い、とおっしゃるので先日確認して来ました。
しかし、私には臭いとは感じませんでした。
鼻がおかしいですか？
確かに臭いにおいなのかも知れませんが、それほど臭いと思いませんでした。
人によりけりですかね…｡
マンション周辺は全く臭いませんでしたよ♪

[255: 物件比較中さん]

一部、外観カラーの違う部分があるようですね。

違いはバルコニー手摺ガラスの色ぐらいで室内の違いは特にないですか。

バルコニーに出たときに全体が暗めの色ですから良く言えばシック、悪く言ってしまうと単純に暗い・・まあここに関しては解釈しだいですよね；；

日当たりはどの部屋も良さそうなので反射光にまでこだわる必要はなさそうです。

[257: 匿名さん]

確かに荒川沿いを八広に向かって歩いて東墨田の革なめし工場密集エリアに差し掛かると、時折猛烈な臭いを感じます。
その辺りには異常にカラスが生息しているのですぐ分かると思います。
ただ、ソライエ周辺にはカラスも飛び交ってませんし、たまに油脂工場の臭いを感じるくらいで、東墨田エリアとは比べ物にならないですよ？
一度東墨田エリアを散策されるか、ネットで東墨田を検索すると私の言っていることが分かると思います。
ソライエは東墨田ではなく立花です。

[258: 匿名さん]

皮革工場の臭いはそんなに酷いのですね？
今度、確認してみようと思います。

しかし、ソライエに関しては皮革工場の臭いは感じないのですよね？

なんかいつも、臭いとなると油脂工場の臭いが皮革工場の臭いへと話がすり変わる気がします。

[259: 匿名]

それが風向きが悪いと革皮の悪臭もします。
窓閉めてれば問題ないから平気ですよ。
ただ買い物と選択干しは考えちゃうかな。

[260: 匿名さん]

現在、放送中の亀梨君主演のドラマ「東京バンドワゴン」のロケ地は小村井から徒歩10分の橘商店街なんですね!!
下町人情いいですね～♪
普段使いで買い物出来そう!!

[261: 匿名さん]

皆さん車所有者ですか？
駅から距離あるし、夜道暗いし車がないと無理だね。
しかも小村井駅は駅力なさすぎ！亀戸方面行くには階段潜らなくちゃ、だからベビーカーは大変。本数少ないし2両編成。
田舎暮らしが慣れてる人はいいけど、不便。

マンションの仕様はいいんだけどね。残念

[262: 匿名さん]

駅力あったら、あの値段はないと思うよ。

ソライエに入居始まったら、子育て世代が一気に増えるし、言えば駅にエレベータつけてくれんじゃん!?

だって売り主は東武鉄道だしね…。

[263: 匿名]

私はあの素朴な感じの駅が好きですね。２両編成の車両もそうですが、東京ではもうなかなかない風景ですから。
懐かしくもあり下町風情のあるすみだの街が癒されます。

[264: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
便利さを第一優先する人は都心の駅近物件を、同じ価格でより広い居住空間や自然環境を求める人は郊外やローカル線沿線の物件も視野に、最も自分にあったマンションを買えばいいのでは？
旧中川の目の前、且つ散歩がてらのんびり歩いてソラマチや亀戸に遊びに行ける環境というのも、私はなかなか素敵だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

＞262
＞売り主は東武鉄道

何気にそこ重要かも。

東武鉄道が推して売って、それで住んだ人達が駅にエレベーターがなくて辛いですとなれば、少なくとも意見を聞かないわけにはいかないと思うんですよねー。

300戸以上ありますからね、単純に全戸が外部からの引越し組みとして計算するとかなりの人口増しですよね。

[266: 匿名さん]

予測ではありますが、東武鉄道は小村井駅の利用者増を見込んで、ソライエに投資したんじゃないでしょうか!?

だから言えば、要望は聞き入れてくれると思いますよ。

ただ、一人の意見では動いてくれないと思います。

何か３００戸以上の署名が必要になるかも知れないですね…。

[267: 匿名]

小村井の駅は老人や車椅子の方達のためにもエレベーターはつけるべき。
駅の風情は残しつつ、署名活動は賛成です。

[268: サザンテラス契約済みさん]

私は、東あずま駅を使って通勤予定です。
2〜5分くらい小村井駅より徒歩時間かかりそうですが、階段なく線路内を行きき出来るのがイイですね☆

[269: 匿名さん]

亀戸や曳船の至近より逆にいいかもしれないですねぇ。

だってあの辺はめくるめく建物が増えたり、人口が多くて昇降数も多くて、何かと落ち着かないかもなぁと思ってたんですよ。

ここにすると乗換えが必要になるわけですけど、すごく不便になるわけでもないです。リバーサイドの安定した開放感も手に入るわけで、正直初めて聞くマイナー駅??、という気持ちもありますけどこれを気にしなければいいと思います。

[270: 匿名さん]

東武鉄道に小村井駅の地下道にエレベーター又は、亀戸方面行きホームに自動改札機を設置して欲しい旨、広報にメールで要望をしました。
結果、予定は無いが関係部署に連絡はするとの事です。
現状、駅員に申し出て欲しいとの事でした。

[271: 匿名さん]

早速、動いて下さってありがとうございます。

おそらくエレベーターが出来るとしても、小村井駅の利用者増が確実になってからだと思います。

あくまでも見込みでは設置費等かかりますから、来年春くらいに様子を見るんじゃないでしょうか!?

ソライエ入居によって利用者が増えて東武鉄道が動いてくれると良いですね。

ソライエの管理組合もできると思いますし、皆さんで署名活動等、話し合えると良いですね。

[272: 物件比較中さん]

安くて良いかと思ったのですが、結局食洗機など、オプションを頼めば他と変わらなくなりそうですよね。もう契約者も結構いるみたいだし、その変どうですか？

[273: 匿名さん]

食器洗濯機を重要視してらっしゃいますか!?

食洗機はついてるけど、ディスポーザーがついてないマンションを知ってますが、

ソライエより料金は割高でした。

色々、見てみるといいと思います。

[274: 匿名さん]

食洗機は現在も使っているのですが、
やはりない生活は考えられないですね…。
冬場の手荒れからは解放されますし、なによりも時間の節約になりますからね。
オプションででもつけたいなと思っています。

[275: 物件比較中さん]

私も食洗機は重要だと考えてます。でもそよりも臭いが無理。家の中まであの臭いがするのは耐えられません。マンション近くは臭いしないなんて酷いウソ。ハァ、がっかり。

[276: 匿名さん]

それはがっかりでしたね。。

じゃ、すぐ他を探すしかありませんね。

ちなみに自分は特に臭いを感じたことはありません。

[277: 周辺住民さん]

＞276　悪臭は少なからず有りますよ。契約済みさんのスレではないのでハッキリしておいた方が、検討する方の判断材料になりますよね。

[278: 匿名さん]

前から思っていたんですが、悪臭を感じる人とそうでない人の違いってなんだと思いますか!?

ちなみに私は臭いと思わないタイプの方に入ります。

確かに油脂工場とか臭いがするのわかるんですが、あれが臭いと感じないんですが…。

臭いと思う人には信じられないと思うんですが、私みたいなタイプが他にもいる
のかなと思いました。

ちなみに物件周辺は何回行っても臭いません。

[279: 匿名さん]

私も臭いと感じません。ただ、夫と娘が臭いと感じるらしいです。風向きとかにもよるみたいですよ。参考までに。

[280: 匿名さん]

私は嗅覚が敏感な方です。近いので何度も現地に行っているのですが、一度だけ真夏に現地に行った時なんとな〜くてんぷら油？の臭いのようなマッタリとした空気を感じたことがありました。ですが通りの車の排ガスの臭いとかにかき消され、そんな程度でした。なので私は悪臭の認識はありません。その時一緒に行った夫は全く臭わないと言っていました。

[281: 匿名さん]

臭うか臭わないかは自分で現地に行ってたしかめるしかないですよ。私も何回も行きましたが、臭うのは時間とかにもよると思います。
油というより、清掃工場の臭いなのかな。

[282: 匿名さん]

工業地域なんだから、音や臭いがあるのは当たり前。
それを踏まえた値段なんだから、我慢できるかできないかでしょ。

[283: 匿名さん]

あ、すいません。
準工業地帯です。

[284: 匿名さん]

＞悪臭を感じる人とそうでない人の違い‥とは？

やはり嗅覚の違い、個人差でしょうね。
(過度な書き込みはいやがらせと受け止めています。)

ホント自分で現地へ行って確かめるしかないと思います。我慢できないような臭いはないことがわかるはずです。

[285: 匿名さん]

>281 清掃工場の臭いです

>281 >284 皆さんの言うように現地で確かめるしかないですよね。あとは、個々の判断。それで、臭いの件は、落着でしょ

>282 値段は関係無いかと・・

[286: 周辺住民さん]

＞282さん
＞285さん
周辺住民の同業の者です（本物件周辺には分譲していませんので競合他社ではありません）。
販売価格には大きく影響します。

通常、清掃工場、その他工場や風俗施設など、皆さんが住宅購入を検討される際に
懸念されるような施設は一般的に嫌悪施設として重要事項説明等でも説明がなされます。
皆さんがこの掲示板でこれだけ懸念されているということは、
事業者も十分理解した上で、販売価格に反映させているわけですから、
無関係ではありません。

[287: 匿名さん]

みなさん、古いレスもしっかり読んだ方が良いと思います。
参考になるレスを書いてくれていますよ。

[288: 匿名さん]

サザンとリバーどっちがいいと思いますか？
アドバイス下さい！

[289: 匿名さん]

リバーでしょ！

[290: 匿名さん]

個人的にはサザンが良いと思います。
但し、中層階以上。

[291: 匿名さん]

なぜそうか、できれば理由もつけていただけるとうれしいです。

[292: 匿名さん]

＞288　287さんの云うとおり、前レスを参考にしてみては如何ですか？

[293: 匿名さん]

サザンの中層階というと三階以上ということでしょうか？
それとも五階以上!?
悩みますね…。

[294: 匿名]

＞２９２さん
何もそんな言い方しなくても(汗)
理由はそれぞれ違うと思うので、私もいろんな方の意見を聞けたらと思いますが。

[295: 匿名さん]

現地に赴かれれば分かると思いますが、サザンは隣家の二階位の高さが一階なので、東側については日照等問題無いと思いますが、西側は中学校の校舎があり中層階が良いと思いました。
あと、個人的にはゴルフ場と油脂処理工場から見て反対側なので。

[296: 匿名さん]

295です。
勘違いしないで欲しいのですが、特に臭いや音がするからと言う意味ではなく、現地に住んでいるわけではないので、あくまで保険と言う意味です。
結構、スレでも話題になっていたので。
何度も下見をしましたが、臭い騒音は感じませんでした。

[298: 購入検討中さん]

〉297さん
昨日臭いしたんですか？何時ごろでしょう?
近々見に行こうかと思うのですが・・・

[299: 匿名さん]

298さん、221を見てください。
いつもの書き込みです。

[300: 匿名さん]

リバーの解放感も引かれるけど、私もサザンのリバー側が良いと思います。

[301: サザンテラス契約済みさん]

今日、臭いませんでしたよー♪

結構できあがってきてました‼︎

[302: リバーテラス契約済み]

もう囲いとれてるんですね！
写真ありがとうございます。遠くてなかなか見に行けないもので。

[303: 匿名さん]

サザンのリバー側、南東の角部屋は最高ですよね！
しかし、こちらは早々にに完売しているようです。

[304: 匿名さん]

角部屋の話ではないですよ。
サザンの東寄り(リバー)か西寄り(アーバン)の部屋という意味です。

[305: ご近所さん]

検討していたのですがやめた者です。

未練たらしく今日も見に行きましたが、皆さんおっしゃる臭いについてです。

いくつか臭いの種類があるようですが、おそらくくさいとおっしゃる方はこの臭いの事を言っているのではないでしょうか？

何度も訪れていますが、臭いの元は旧中川沿いの青い工場です。
ゴルフ場のすぐ側の青いドラム缶？みたいなのがあるところなんですが、あそこの前は必ず臭います。
そのにおいが風向きで物件まで流れてくることがあるようです。

まだ臭いを感じたことがないという方は、今度いかれた際にこちらの工場の臭いを確認したほうがいいと思います。
この臭いが大丈夫であれば問題ないかと・・・。

[307: 匿名さん]

あんなの臭いうちに入らない。
本当にやばいのは八広の革なめし工場の方。
あんた何も分かってないね。

[308: 匿名さん]

東京レンダリング協同組合の前は確かに臭いです。
でも、今日そこの前で缶コーヒ飲むました。
勿論、工場は稼動してましたし、臭いもしました。
日によって臭いの強弱はありますが、所詮その程度の臭いです。
マンションまで臭っていたことは無かったけどなー？？

[313: 匿名さん]

お互いを罵倒し合うのはやめにしませんか!?

このマンションはあんまりそういうのなくて良いなって思ってました。

答えは本当に単純だと思います。

臭いが気になる人はこの物件をやめて他にいく。

そして、購入者も見ているわけだから、あまり否定的な発言は控えた方が無難だと思います。

購入者もいい大人なんですから、否定的な言葉に惑わされずに、自分を信じましょうよ。

少なくても150世帯以上の契約者がいるんですから、あなたの仲間ですよ。

臭いに関しては賛否両論あるのは当然です。

[314: 匿名さん]

>313

そうですね。
それと、やはり一度行って確認することが何より大事だと思います。行かずに物件を購入したというケースは聞いたことがないですが。。

それにしてももう150世帯が契約ですか、私の思っていたより人気物件のようですね。
皆さん環境を確認済みのはずですからこの結果は参考になりますよ。

[315: 購入検討中さん]

たまたま同じ職場の先輩がソライエプレミアムテラス徒歩1分圏内に6年前から住んでいたので
周囲の臭い(皮工場)について聞いてみましたが、気になった事は全くないようでした。

先輩曰く「え、何？皮工場の臭いって。感じた事ないんだけど…（考えた事もないと言う感じ）」との事。
ちなみにこの先輩はアレルギーをお持ちでとても臭いに敏感な方です。（例えばタバコの臭いでも、2メートル先のタバコを吸って来た人の息すら嗅ぎ分けて嫌がるほど、はっきりいって潔癖の域です。）
それなので、おおよそ言っている事に間違いはないと思います。
臭いであえていうならば、隣に町工場あってそこのススの臭いがたまに気になる位との事。

自分も現地に2度行き一生懸命嗅ぎまわりましたが、気になる臭いも臭いの源もよく分からなかったです。

[316: 匿名さん]

正確には、全３３６邸中の約２２７世帯が契約済みですょ〜(昨日現在)

[317: ご近所さん]

斜向かいに住んでる者です。
革工場は場所的に多分関係ないと思いますよ？
臭いのもとはみなさんの言う、お隣の工場だと思います。

[318: 匿名さん]

どこか近くておススメな（安くて良質な）スーパーはありますか？
キラキラ橘商店街も昭和チックで良さそうです。
自転車の行動範囲でいろんな所が行けそうですよね。

[319: 匿名さん]

近場だと「おっかさん」。少し行って「ベルクス」。大型店舗だと「オリンピック」。
これらはおすすめスーパーだと思いますょ。
すべて徒歩や自転車行動範囲です♪

[320: 匿名さん]

歩くには少し遠いがカズンは渋い良い味出してる。

[321: ご近所さん]

青い工場が臭いのもとです。
敷地内を見たらわかりますが、鳥の骨と皮が大量に積んで外におかれています。
要は生肉の臭いがそこから漂ってるってことです。
これが匂わない人は嗅覚異常の他ないですよ。耐えられるか否かは人に依存するのでしょうが。普通は無理です。
知らずに近隣に住んでしまった者より

[322: 匿名さん]

スーパーマーケット「カズン」は毎日特売をうたっていますネ。八広店と亀戸店が最寄りです。自転車で行けば近いもんです。

私は八広店をよく利用するのですが、２階はセリア(100円shop)でこれがまたお気に入りです。

[323: 匿名さん]

カズンは八広にもあったんですね、亀戸しか知りませんでした。
100円ショップのセリアは安っぽさを感じなくて良いですよね♪

[324: 匿名さん]

セリアは結構可愛らしいものや気が利いたデザインのものがあります♪
最近勢いのある100円ショップだそうで、
流通系の新聞でもよく取り上げられています。
カズンはいい味だしてますよね（笑）
生鮮が面白いのでかなり楽しい♪
あとお惣菜類も美味しいのがいいなと思っています。

[325: 匿名さん]

ご近所だけでもオリンピック・コモディ・ヨーカドーなどなど自転車の行動圏内で買物の選択肢はあるので目的に応じて使い分けていくといいんじゃないでしょうか。ちょっとした買い物は亀戸や錦糸町まで行けばいいですしね。自転車の行動圏内は美味しそうなお店も色々とあるみたいなので、それがいいなぁ。それにしてもご近所の青い工場ですか。今度現地に行ったときにチェックしておきます。

[326: 匿名さん]

カズンは平井も含め、ちょっと遠い印象です。おっかさんが現実的かな。確かに青い工場はガマンならない臭いですね。

[327: 匿名さん]

何だか一生懸命ネガティブな書き込みをしてる（しかもさりげなさを装って）人がいてウケる（笑）
こうして反応しちゃった時点で釣られちゃってるんだろうなぁ、今後はスルーしますね。

[330: 匿名さん]

一応泳ぐなら隣のプールにしましょう。川遊びならカヌーが楽しそうですね。
釣り人は見かけますが、はぜ釣りですかね〜。

余談ですが、旧中川って定期的に下流から上流へ流れる仕組みになってるんですょ。
隅田川の水を荒川に抜く流水経路だからだそうで、ちょっと面白いですネ。

[332: 匿名さん]

本日周辺を散策したら、キラキラ橘商店街が年末びっくら市というのをやっていて、お惣菜とか安くなってました。
昔ながらのほのぼの系商店街で癒されますね。

[333: 匿名さん]

年末の「びっくら市」はキラキラ橋商店街が年5回開催する
大売り出しセールの中で最大ですからね。
去年行きましたが商店街28店舗のお店それぞれセール品が販売されていて
凄い人がいて歩くのも大変でした。

この商店街の特徴として昭和時代が感じられるだけでなく
なんと「向島電化ハウス」では
今でもLPレコードや懐かしのシングル盤を販売しているので有名です。

[334: 匿名さん]

年末は残念ながら現地に行くことが出来なかったのですが、キラキラ橘商店街、そんな大掛かりなことをしているのですか。年末の忙しい時期、普段のご飯の支度が大変だったりするので、お惣菜が安いと主婦としては手抜きもできるので助かっちゃいます（笑）普段の買物は徒歩では無理かもしれない部分もありますが、自転車に乗っていけば色々とご近所に面白い店があるのもいいなと思っています。

[335: 匿名さん]

そんなに近くはないから、無理はできないかな？あと旧中川は泳げないよ！
参考までに。あと臭いのは関係ないと思います。

[336: 匿名さん]

>328
>331

上流のほうはわからないけどここは難しいんじゃないでしょかねぇ…。
それに安全かどうかも確認が必要です。あ、これは深さとか水質とかの両面の話で。
この辺って、もう葛西臨海公園も近いんじゃないですか??

[337: 匿名さん]

臭い関係なく、泳ぐのはやめておいた方が…。
調べてみたら、利根川は「遊泳禁止」の看板がなければ泳げるみたいですが、
旧中川ってそんな看板ありましたっけ？
泳ごうと思ったことがないので気にしたことがなかったですけど。
泳いでいる人も見たことがないです。

[339: 匿名さん]

旧中川は、木下川水門で荒川本流から分水し荒川ロックゲートでふたたび荒川本流に合流している川であり、隅田川とも北十間川と合流し繋がっています。

平常時は、荒川沿いの両水門は締め切られているそうで水の流れはありません(両水門とも雨水等による増水を排水するのみ)。ただしイベント時等には木下川水門より取水して荒川ロックゲート側から排水することにより水流を発生させるそうです。

そこで、旧中川は水の流れがないため、定期的に隅田川の源森川水門から取水して木下川水門から排水させることにより水流を発生させ川のお掃除をしているそうです。
以前書きましたが、これが下流から上流に川が流れるシステムです。

長くなってしまいましたが、川の地理は地図を参考にして下さい。

結論は、遊泳を推奨できるような川ではないのではと思われます。

[343: 匿名さん]

結論を押しつける文章ではないからだと思います。
しっかり川の仕組みを知り、後は(遊泳は)個人の判断でネ、って感じなのでは。

私はわかりやすかったです。納得できました。

[344: 匿名さん]

川とかどーでもいーわ。

[345: 匿名さん]

本気で契約を検討してない人にはどうでもよい話でしょうね〜
川は水災も起こり有る要素ですから安易には考えられませんょ。

[346: 匿名さん]

これだけ中川の治水は昔からされてきているので、
最近は先人のおかげとテクノロジーのおかげで安心して暮らせています。
ただこちらは旧中川のクランクの外側の部分なので
全く気にならないというのはうそになるかな。
条件などに折り合いをつけて考えていきたいです。

[347: 匿名さん]

リバービューなのは気持ちいいだろうなと思います。でも他の方も書かれていらっしゃる通り、災害などについて全く無視できるわけではないと思います。川が仮にだめだったときは川の距離限らずこの辺りはそもそもだめなんじゃない？そうなったらここに限らずなんじゃない？なんて考えるのもありますし。

[348: 匿名さん]

こちらを検討している人はそもそも最初からそんなコト、わかっていると思いますし基本織り込み済みでは？
防災面に関しては防災用のストッカーの確保が去れているなど、
配慮は感じることができるのではないかと思います。
年に一度、マンション全体で防災訓練も行われるとのことです。

[349: 匿名さん]

周辺施設として保育園が紹介されていますが、数が多いですよね。
徒歩で通える距離に限定しても認可合わせて9園？
平成25年4月の保育所入所待機児童数ですが、昨年の待機児童数105人に対して181人となり76人増えているそうで、墨田区は待機児童が多いとは言え園を増やす努力はしているのかな、と感じるデータでした。

[350: 匿名さん]

先日内覧会にいってきました。
アーバンなのですが、小学校が思ったより近くてちょっと驚きました。
戸を締めてテレビや空調がうごいていれば子供の声はそこまで気にならないと思います。
あとは、スカイツリーが下の展望台から上しかみえなくて、ちょっとショックです。

[351: 匿名さん]

スカイツリーの下の展望台から天辺まで見えるなら良いじゃないですか(^O^)
同じアーバンでも中から下の階は小学校があるので見えなそう。

[352: 匿名さん]

完売はちょっと厳しいかもしれませんが、半分とはいえスカイツリーが見えるのは魅力です。
安いのは良いのですが、立地が考えちゃうな・・・

[353: 匿名]

思ってたより残ってますね
価格ダウンとかするのでしょうか…

[354: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[355: 契約済みさん]

価格ダウンしたら、既に購入した人にメリットありますかね？

[356: 匿名さん]

いや、ないと思いますよ。
ところで、どのくらい残っているのですか？
なかなか、ＭＲに行けないので教えて下さい。

[357: 匿名さん]

>>353さん
どのくらい残っているのですか？

[358: 匿名さん]

立地は確かに複雑ですね。
今の家が、アリオ目の前だしファミレスも徒歩圏内にあるので。

通勤に関してはＪＲの平井駅が自転車があれば比較的便利かと思います
駅前に２４時間のスーパーもありますし。

平井より若干距離がありますが、亀戸も自転車通勤なら…圏内ですかね

[359: 匿名さん]

天気が悪い時に自転車で亀戸に行くのは大変そうですけれど、
気候が良ければ大丈夫でしょう。
駐輪場さえ確保できればですけれど。

夜はやはりマンション周辺はかなり静かになってくるでしょうか？
昼間でもかなり静かですからね。

[360: 匿名さん]

竣工は2月下旬の予定ですが、もう建物はほとんど出来上がっているのですか？
公式ホームページに2月8日から敷地内見学の案内開始と書かれています。
希望する部屋が見学できるのであれば足を運びますが、エントランスや敷地内の
共用施設を見せられるだけなら竣工後にした方がいいですよね。

[361: 匿名さん]

内装は出来あがっています。
見学希望があるのでしたら、モデルルームに確認するのが一番よいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>どのくらい残っているのですか？

アーバンテラスは残り２戸。
その後、契約がされてなければ。

[363: 契約済みさん]

ガーデンテラスが結構残っているようです。

[364: 購入検討中さん]

サザンテラスはどうですか？
できれは、どこら辺が残っているとかも分かれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

サザンは４０戸くらい検討できるかもですよ。
ただし南東寄りはほとんど分譲済みです。

[366: 購入検討中さん]

>>365さん

ありがとうございます！
4LDKを検討しているのですが問い合わせてみます。

[367: 匿名さん]

<<362、363さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[368: 匿名さん]

スカイツリーはこの距離でもかなり大きめに見えそうじゃないですか。私の住んでいる市部のほうからでも晴れている日は際立って都心の風景の中で目立つぐらいです。次位が新宿のドコモタワーやパークハイアット、都庁、かな。ほかは六本木ヒルズとか。

でもここはスカイツリービューではなくて
リバーサイドビューが推しみたいですよね
実際そっちを向いていますし。

[369: 匿名さん]

小村井は友人に「スパイスカフェっていう有名なお店があるよ」と聞いたのですが
駅の反対側にあるみたいですね…。
ここからご近所というほどではないですが、自転車で今度行ってみたいな～と思います。

ここだとリバービューですよね、完全に。
その方が眺望も開いているので気持ちよさそう。

[370: 匿名さん]

でもリバーとガーデンはどうしても、みなさんの言う匂いが気になっています。（契約済さんには失礼ですが・・）
現地を見たところ、南向きのサザンの方が日当たりも含め、私的には総合的に良いかなと思いました。

[371: 検討中]

サザンの方が総合的に若干高めなのは、その為だからですかね？

[372: 匿名さん]

この地域は17メートル高度制限地域なので、墨田区の条例が変わらない限りは新たに高層ビルは建たないみたいですね。(条例成立前に建ったビルは除く)
なので、サザンの日当たりも当面大丈夫そうですね。

[373: 匿名さん]

>372さん
ナイスな情報ありがとう！

[374: 匿名さん]

ソライエって戸建てもなかったですか？
関係ないことですが有名なブランドなのかなと思ったもので。。

東武亀戸線、初めて聞く路線です。
都内では比較的マイナー？
ブランドでマイナー路線理由で安めに買えるのは人によっては魅力があると思います。
路線志向かブランド志向か、ですね。

[375: 契約済みさん]

西向きの部屋を契約した者です
亀戸線はたしかにマイナーですね。
総武線の駅も自転車圏内ですから
使う機会は少ないかもしれません。

[376: 匿名さん]

東武亀戸線って他地域の人に言ってもぱっと伝わらないですよね（汗）
この辺にすんじゃうとJRまで自転車で行ってしまう人も少なくないですし。
でもないならないで困っちゃうんですけれどね。
たった3.4kmしかない区間ですけれど、これがないとこの辺りはかなり不便だと思われます。

[377: 匿名さん]

スカイツリーが出来たので、この金額なのでしょうか。
高い気がします。
床暖房があるのはいいとは思いますが。マルチクローゼットも広い。
知人が近くに住んでいますが、のどかではあります。
ただ、不便で生活はしづらいようです。
時間に追われているような人には向かないかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

物件概要に小村井から徒歩8分とありますが、踏切と信号にあたったら10分はかかります。

そして小村井駅は亀戸方面に向かうホームは階段で地下を潜らなければならず、ベビーカーでは大変。本数も少なく終電も遅い。

利便性はまったくない。

[379: 購入検討中さん]

Googleマップで調べると、東あずま駅なら、100mほど距離が延びるものの大きな信号は1つで、踏切も渡らずに済むようです。
またホームも亀戸方面なら改札通ってそのままアクセスできるみたいです。
総合的には東あずま駅のほうが利便性がありそうですね。

[380: 匿名さん]

だいぶ残っちゃったね…（ ＴДＴ）

[381: 入居予定さん]

警察署が近くにあるっぽいですね。免許証の記載事項変更も遠くまで行かなくて済みそうで良かったです。

[382: 匿名さん]

もう引っ越しみたいですね。だいぶって、どれくらい残ったのでしょうか？30？50？下の階などに挨拶にいって空き家だとちょっと寂しいですね。静かで良いかもしれませんが。

[383: 検討中]

40位残ってましたね

[384: 匿名さん]

サザンで40位残ってるみたいですね。私はもっと苦戦すると思っていたので、頑張った方だと思います。
後は住めば都で、売れようが売れまいが、関係無いですね。

[385: 匿名さん]

＞売れようが売れまいが、関係無いですね。

入居戸数により、今後の管理費に影響がある気がしますが。。

[386: 匿名さん]

売れない分の管理費と修繕積立は売り主負担のはずですが…

影響あるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

永遠に売り主負担というわけにも・・・
どうしてもとなれりば他の業者に転売して決算しちゃうんじゃね
そじゃないと何時までたってもプロジェクト終わらねぇ
最終的にはどっかの会社の社宅になるとかまぁ賃貸に出るんだろうね。
部屋が空いてる限りドスンという音はしないだろうし、まあ静かなんだろうね

[388: 寝ない人]

空家と書いてソライエと読む。
そのこころは・・・
どちらも東武(頭部)が痛いでしょう
寝ずっちです (*￣∇￣)ノ

[389: 寝ない人]

388です。忘れてました。(汗)
整いましたー。。

[390: 検討中]

うまい!!( ￣▽￣)

[391: 匿名さん]

377さん、

スカイツリーができたから、この値段でしょうか。高い気がします。
って言ってましたが…

十分安くないですか？千葉でもソライエと同じくらいの値段で売ってます。

スカイツリーができる前はもっと安く買えたんですかね？

それなら驚きです(*_*)

他の区より墨田区は安いからお得感ありますよね。

[392: 匿名さん]

千葉でも便利な場所は高いです。
ここが安いのは不便だから。

安いなりに理由はあります。

[393: 購入検討中さん]

隣りの中川小学校の評判や雰囲気はどのような感じでしょう？墨田区のホームページを見たら、１学年１クラスなんですね。

[394: 匿名さん]

ここはもう住まわれてますか？夜灯りがポツポツと付いていましたけど。ここら辺は少し寂しい所でしたから、人が増えて活性化されて行くと良いですね。

[395: 契約済みさん]

3/20から引っ越しが開始されており、徐々に入居がなされているようです。
毎日目の前に引っ越しトラックが止まっています。

[396: 匿名さん]

>395さん
ありがとうございます。これだけの所帯数も増える訳だし、小村井駅の向島警察所側にも改札を作って欲しいですよね。東武さーん、何とかならないんですかね？地域みんなが思ってる事だと思うけどなぁ。

[397: 匿名さん]

小村井駅の改札…ホントそうですよね。
地味な駅なのでなかなか東武さんもどうにかしてくれなさそうですけれど
朝はともかく、
昼間になると駅を使う人がすごくぽつりぽつりとなるので
難しいかもしれないです
でもできて欲しい！

[398: 匿名さん]

>396
そんな難しい工事でもないだろうし、(金額面でも)今時あの作りはナイですよね。
このバリアフリーの時代に。

[399: 匿名さん]

小村井ではスカイツリーが凄い近いわけでもなく中途半端な場所ですね。
小村井からは、ちょっとスカイツリーまではあります。
旧中川も桜並木が綺麗ですね。
隅田川は夏に灯篭流しをするのが風情があるんですよね。
あまり都会では見かけないんですが。

[400: 匿名さん]

亀戸天神はお酉様などのときに出店がでたりして下町の風情に溢れていますね。
昔からある老舗などもあります。
飲み屋も多いですね。
オシャレではないですが、庶民的な人情味のあるエリア。
スカイツリー効果が亀戸エリアにも影響してきているみたいですね。