ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[176: 契約済みさん]

＞どなたか契約された方はいらっしゃいますか？？

インテリア相談会の案内が届きましたね♪
来年２月上旬には入居手続会があるとのこと。とっても楽しみになってきました^^

建築現場にも何度か通っていますが、だんだんと完成してきていますね～
過去に話題になっていた臭いについて、私は平日・土日に歩いてみてますが、
マンション周辺は気になりませんでした。
八広駅方向へ歩いて行くと結構臭うところもありましたが・・

マンションから小村井駅へ行くには、明治通りを渡らないとならないですが、
平日はこっちの排気ガスの方が臭いが辛かったですね・・
バス停のある仲井堀通りはもっとトラックが多くて排気ガスがすごかったです・・

臭いを気にしながら歩いていたので気になったのかもしれないですが
すれ違う主婦や学生がマスクをしている率が高かったです。
まぁ、どこも国道なんてそんなものでしょうか。

マンション周辺はよい環境になりつつあるようなので
駅前の方にも緑が増えたりしてくれることを期待します。

[177: 購入検討中さん]

物件近くから出ている１００円バスは、押上駅まで何分くらいかかりますか？

通勤には使えないですかね？

[178: 購入検討中さん]

バス調べました。
朝は7時台から15分間隔で運行していました。八広駅までは10分着ですが、押上ですと20分かかります。
夜は8時台が最終でしたので、通勤は難しいですかね？天気が悪い時などには使えそうですね。
臭いの件ですが、曳舟は全く臭いませんが八広駅ですと、たまに臭うときがありますよ。でも毎日でもないですし、一日中臭いわけでもありません。物件まで何度か行っていますがまだ臭った事はありませんよ。

[179: 購入検討中さん]

バスしらべてくれたんですね、ありがとうございます。

普段は自転車通勤予定なので、雨の日につかえたらと思ったのですが
２０分だと結構かかりますね。
でも押上駅乗換が便利なので、雨の日は早起きして
１００円バス使いたいです。

[180: 匿名さん]

マンション周辺の治安はどーなんでしょうか？

[181: 匿名さん]

警視庁のHP確認したら、治安は良いようですよ。
何度か現地に下見に行っていますが、パトカーがよく巡回していますよ。
向島署も近いですし、治安は問題無いと思います。

[182: 匿名さん]

治安は良いのですね。
マンション周辺は暗い感じがしていたので、安心しました。

[184: 匿名さん]

１７８さん
押上まで２０分ですか。バスで２０分となると万が一渋滞などにはまって
しまうとかなり時間がかかってしまいますよね。雨の日は特に車の量も
多そうだし。時間に余裕をもってでれば押上の方が通勤など楽な方は
いいかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

空き部屋が少なくなってきましたね。
バスは、押上まで遠回りのルートでした。
自転車では10分程です。小村井で電車を待つなら、
晴れの日は自転車で押上を利用しよう思っています。

展示会場も賑わっていますね！！

[186: 購入検討中さん]

ゴルフ場は本当に何らかの影響もないでしょうか？現地に行って見たら、夜でもドア側までが照らされた。やはりサザンの方がいいのでは？

[187: 匿名さん]

ゴルフ場の照明が生活に影響を及ぼすかどうかは、実際に建物が完成して住んでみないと誰も分からないと思いますよ。
心配なら、他の棟にしては如何でしょう。

[188: 購入検討中さん]

こちら、自転車を使う方が多そうですが、駐輪場足りるんでしょうか？
我が家は車がないので、自転車３台必須です。
あと、２段ラックって、上に乗せるの大変そうかなとも思ってます。
足りなかった場合、どうなるんですかね？

[189: 匿名さん]

自転車は、確か一世帯に2台分割り当てがあると営業の方が、おっしゃっていました。更にもう一台分ということであれば、折り畳みを買うとかするしか無いと思いますよ。
場所も抽選だと言っていました。

[190: 物件比較中さん]

4人家族も多く入居しそうなマンションですが自転車2台割り当てで足りるでしょうか。

室内持ち帰りの方もいるにはいます、今のマンションでは。
特に子どもの自転車はそうしているみたい、あとスポーツ用も。

これは追々考えるとして、自転車があるとスカイツリーまで行けますよね。
東京都の新シンボルにこんなに寄り添う生活なんてこの地域しかないですからその中でも新築は貴重ですね。

[191: 匿名さん]

自転車は、一世帯2台分の割り当てだったと思います。
ですが、2台だと足りない方もいれば、自転車を使わない方もいらっしゃると思うので、空きが出てくるのではないですかね。
空きは作りたくないでしょうから、3台目を希望される方は抽選か何かあると思いますよ。

[192: 匿名さん]

割り当て外の部分も譲ってもらうことはできるのでしょうか。
本当に利用されない空きがあれば我が家は全員自転車に乗る習慣があるものですから足りないことは既にわかっていて、お願いしたいところです。

お金の面で追加になったりはしないですよね・・汗。

曳船ぐらいまでは生活圏にしたいと思っていますので自転車という移動手段は切望です。

[193: 匿名さん]

2台のところ、譲ってもらって3台にしたらもちろん駐輪代は追加になるんじゃないのかな？

[194: 匿名さん]

駐輪代×台数になるのでは？
確か1台400円ぐらいかかった様な気がします。

[195: 匿名さん]

屋外/屋内、上段/下段など、場所によって異なると思いますが、確か100円からだったような？

[196: 匿名さん]

HPで確認したところ、サイクルポートの使用料が400円で、普通の駐輪場は100円～200円とのことでした。

[197: 契約済みさん]

空いている分を使用するのは可能ですが、基本1家族2台なので
あとから自転車を置きたい人が出てきたら、譲らなきゃいけないらしいですよ。

それって厳しいですよね・・・

[198: 購入検討中さん]

自転車置き場は抽選らしいので、空きの分も抽選でしょうね。

[199: 匿名さん]

玄関前か家の中まで自転車を持ってきたらまずいですよね？

[200: 購入検討中さん]

玄関前は共有の場所なのでダメだと思います。家の中なら良いんじゃないんですかね。

[201: 匿名さん]

玄関前は完全にアウト。家のなかは問題なし。

ただエレベーターに自転車乗せるのも色々と揉める原因になるよね。

[202: 購入検討中さん]

やはり、駐輪場は足りなさそうですね。
ファミリータイプのマンションだと、大抵２台では足りなくなると聞きました。
ほかのマンションで、駐輪場の増設ができなくて揉めたとか、結局ポーチや敷地内に自転車が放置されてるとか、色々聞くので、ここもそうなるんでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

最近、毎日現地を見に行ってます。

幕？みたいのがだいぶ取れて、外観がほぼ分かるようになりましたね。
バルコニーのところがタイル張りじゃなく、塗装も白っぽいので、上の方だけ見ると、若干都営みたいに見えなくもないのが気になりますが、概ね、期待通りの仕上がりみたいです。

ところで、臭いについてですが、私の場合、月～土の昼から夕方にかけて行くことが多いのですが、大抵臭います。
すっごく臭い時と、そうでもない時はありますが、全く臭わなかった日は、３日に一回くらいです。

臭わなかったっていう方、行かれたの日曜日とかですか？

[204: 匿名さん]

平日も土日も行きましたが、マンション建設地では臭いませんでしたよ。
隣のゴルフ場の向かいにある油脂処理場近辺は臭いました。

[205: 匿名さん]

私も何度かマンションを見に行きましたが、臭いは無かったですよ。
因みにどんな臭いですか？

[206: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。
契約者の皆様、こちらで情報交換しましょう。

【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363750/

[207: 匿名さん]

油脂処理場近辺の臭いは、生ゴミが腐ったような臭いです。
処理場の周りの道を歩いて見れば分かりますよ。

[208: 匿名さん]

墨田区は二年前に続き今回も大学誘致に失敗してしまったのだろうか？
もし魅力的な大学が来れば、押上〜小村井間に学生向けのカフェなどが沢山でき、小村井という街の活性化や墨田区の教育レベルの向上につながるのだが…。

[209: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポートも作られていますが、9区画では全く足りていないと思います。
こちらの購入者層はファミリーでほとんどが占められていると思いますし、
多少利用料金が高くなっても良いので総世帯数の1/3は用意するべきではないでしょうか。
無断駐輪でマンションの景観が悪くなるのはまずいですよ。

[210: 匿名]

リバーって昼も部屋暗いですかね…

B9の列（段になってさらに日当たりが望めない）が気になっていて…
値段をとるか日当たりをとるか迷い中…
現地近くの方アドバイスいただけないでしょうか。

[211: 購入検討中さん]

臭いは、動物のような臭いというか、養豚場のような臭いです。恐らく、皮革工場の臭いではないかと思うのですが・・・。
210さん、リバーは確かに、直射は当たる時間短そうですよね。
B9ですか・・・今度見れたら見てみます。
ところで、最近、築浅マンションの新築分譲時の値段がわかるサイトを見つけて、色々近所の物件とか見てたんですが、今に比べると、2000年代前半の物件は、びっくりするほど安かったんですね。
ソライエより安いのに、駅近、かなり立派なマンションが沢山あって、ちょっとショックを受けてます・・・。
まあ、今更仕方ないですが。
もっと早くに購入検討してればよかったな・・・（泣）

[212: 近隣住民]

同じ区内に住んでます。といっても錦糸町なので私の自宅近くは臭いませんが、八広、小村井、平井あたりのにおいはすごいです。仕事で近くを何度も通ってますが、皮革工場のにおいはむせてしまいそうなほどです。近隣住民の方とお仕事してますが、夏は外に洗濯物は干せないと仰ってました。風向きにもよるんでしょうけど、ご検討されてる方はお部屋の向きなどよく考えられたほうがいいと思います。といってもここを検討されてる方に区内の方はいらっしゃらないでしょうから、日中の様子がわからない方ばかりだと思いますが…

[213: 購入検討中さん]

私も現在、錦糸町周辺に住んでいます。
もちろん、そこでは臭いは気になりません。
今回の物件まで近くに住んでいることもあり、臭いを気にして
何度も平日・休日の夜間・日中に様子を伺いにいきました。
結果としては、ゴルフ場を挟んだ油脂工場のそばではかなりの
臭いがする日、時間帯があります。
ただ、物件の周辺までは、そのような臭いを感じる
ことはありませんでした。
ただ、リスクがゼロとが言えないので、少しでも気になる方は
他の物件を探すのが賢明かと思います。

[214: 周辺住民さん]

錦糸町のマンションにロックオンされた？
スカイツリーを見たければ、錦糸町へ～
　
周辺住民（現地から自転車で５分程度）ですが、全く臭いは感じたことありません。
もっともそのあたりに行くときは車か自転車で通過するくらいですが。
　
近隣のアクラス１Ｆのデイリーにはちょくちょく行きますが、
そこでも気になったことは一度もありません。
　
ただ、購入を検討している方は、平日の昼夜、土日の昼夜と
ご自分でしっかり確認した方がよいですね（ここまで書かれるからには
臭うところでは臭うのでしょう）。基本、一生モノの買い物ですから。

[215: 購入検討中さん]

今日見てきました。
お昼ごろでしたが、リバーは全体的に直射は一切当たってなかったです。
ただ、すごく暗いってほどではなかったですが。
それより、アーバンのC8が、西向きなのにサザンのでっぱりで陰ってました。
あれは盲点でした。
そしてやっぱり向かいの空き地から見ると団地っぽかった・・・。
臭いは今日は現地では感じず、近くの青い工場らへんは臭かったです。

[216: 購入検討中さん]

日当たりについて。

MRで営業の方に聞けば、夏至の日と冬至の日の日照時間を計算したものをみせてくれますよ。
全ての部屋について計算済みではないですが。。
狙っているところの近くの部屋の日照時間を参考にできます。

[217: 契約済みさん]

リバーテラス契約済みの者です。

確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。

私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。

また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。

マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。

外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。

[218: 匿名さん]

リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。

[219: 匿名さん]

わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。

前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。

もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…

Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。

[220: 契約済みさん]

先ほどのリバーテラス契約済みの者です。

218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。

マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。

これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。

亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。

晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。

また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。

[222: 購入検討中さん]

なんか、定期的に臭いについて書き込みしてる人がいますが
臭いは人によって感じ方が違うし、気にならないと言う人もいるので
あまりここの掲示板に書かないで欲しいです。
私は臭いを感じませんでしたし、感じても毎日臭うわけではなさそうなので気になりません。

前向きに検討中なのになんか気分が悪いです。

まあ、どの掲示板にもﾏｲﾅｽ要素を書かれていたりしますけど。

[223: 匿名さん]

臭いについて我慢が出来ない方は他を当たれば良いと思います。

やはりこの物件が気になるから書き込みするのではないかと思います。

臭いは個人差がありますよね。

実際、私も感じたことがありますが、我慢できないレベルじゃなかった。

24時間臭うわけではなく、風向きや清掃工場の稼働時間の午前中に少し臭うくらいだと思います。

臭いって実際どこでもあるものだと思います。

近くに住んでいるアクラスの方や都営団地の方も生活しているわけだし、実際酷い臭いならば人は住まないのではないでしょうか？