ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[136: 匿名さん]

私も個人的には住んでいるところが静かな方が良いと思っています。
マンションが完成すれば、人も増えるでしょうし多少賑やかになるんでしょうね。
良い意味で地域が盛り上がっていくといいのですが。
第二期になりましたし、家も早く決めないと部屋がなくなってしまいますね。

[137: 購入検討中さん]

プラウド両国は5000～7000万円とのことで全く手が出ませんが、この価格でこの場所ならありだと思いました。千葉に住んで長時間電車に乗るか、駅まであと10分歩くのが良いか比較してます。

[138: SS]

先週ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへ行ってきました。

※スカイツリーと隅田川花火大会を見ることが出来る　
　アーバンテラスについて中心に話を伺いました。

アーバンテラスは、目の前が小学校ですが割と高い建物なので、
マンションの５階部分までは建物が目の前にある状態、
花火は６階と７階で見えるそうです。
（今年の花火大会の日にｽﾀｯﾌの方が実際に建物から見て確認したとのこと）

間取りは狭いですが、効率よく部屋を取っているので、
そこまで狭さを感じなさそうです。
モデルルームはアーバンテラスの中心間取りより少し広いm2でしたが、
実際にイメージしやすかったので、ぜひ検討中の方は見学に行かれることを
お勧めします。

現地見学は車で行き、降りて説明を聞くことが出来ました。
ゴルフ場が真横にありますので、ボールを打つ音が気になりましたが、
匂いに関しては全くしませんでした。

また、施工に関しても耐震・液状化対策はきちんとしていました。
ギャラリーでは構造もみられるようになっていましたよ。

私たちが行った段階では、アーバンテラスは６階が残り２部屋、
７階は完売、他の階も少ししか残っていませんでした。
その他テラスについてはきちんと見ていないのですが、
ガーデンテラスが一番残っていたような印象です。
（間取りは広いお部屋が多いのですが。）

立地が納得がいけば、都内中心まですぐそばですし、
お買い得な物件だと感じました。
小村井駅からの徒歩途中にスーパーもありますので
生活もしやすそうです。
自転車があれば、もっと色々なスポットに出やすいようです。

ご参考になればと思い投稿いたしました。

[139: 匿名さん]

川側の建物はまだ残っているのでしょうか。
まだ選べるようでしたら、観に行こうと思っています。

[140: 購入検討中さん]

川側まだ結構空いてますよ。

普通なら人気のありそうな南向きのサザンテラスやリバー側があいていて
小学校目の前のアーバンテラスが人気なのが不思議です。

やはり、値段でしょうか？

[141: 匿名さん]

川側が空いているのは意外ですね。東向きだからですかね。
小学校前はやはり値段が安いからでしょう。
都内でこの値段はなかなか無いように思います。

[142: SS]

川側もまだ割りと空いていましたよ。
桜並木が目下に見渡せますし、開放感がありそうですよね。

ガーデンテラスとサザンテラスが現段階での空きが多いようです。
アーバンテラスの人気はやはり価格だと思われます。
新築で3LDK　2690万円～というのは、
東京都内(都心近く）では中々ないのではないでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

せっかく墨田区に住むのであれば、スカイツリーや花火が見える部屋が良いというのはよく理解できます。
単に日当たりの良さが希望であれば、いくらでも他にある訳ですから…。
大学誘致に成功すれば、小村井という街は大きく変わる気がします。

[144: 匿名さん]

この間モデルルームを見たんですが、床がフワフワしてたのが気になりました。
クッションが入っているらしいのですが、あまり経験がない感触です。
フローリングではないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

直床の物件は、多分ほとんどそうなのではないでしょうか。
衝撃緩衝のために。

[146: 匿名さん]

ここは直床何ですか？川側狙ってたのに残念ながら却下だなー

[147: 匿名さん]

すみだスポーツ健康センター見て来ました。
流れるプールやウォータースライダーもあり、綺麗なので親子で楽しめそうです♪
旧中川の親水公園や、少し歩くけど亀戸中央公園など、お金をかけずに子供が遊べる場所が多いのは魅力的ですね。

[148: 匿名さん]

床がふわふわ？
フローリングが敷かれていても歩く感触がふわふわしているのですか？
そのような床を見たことがないので想像がつきませんが、フローリングは
突き板ではなくシート貼りという事でしょうか。

[149: 匿名さん]

No.144、No.148さん

気になるようでしたら、MRに行って直接営業の方に確認する事をお勧めします。

[150: 匿名さん]

直床のクッション感は始めてだと違和感あると思います。が、そんなもんです。

[151: 匿名さん]

そんなもん？なんですね。
なかなかMRに行けないので、こちらで聞いてみました。

[152: 匿名さん]

直床＋シートフローリングは独特な感じがしますよね。
慣れるか慣れないか、アリかナシかはかなり人によって違ってくると思います。
私は住んでいた場所がそういう感じだったので
まぁ大丈夫かなと思いますが、
本当のフローリングしか知らない人だと違和感が出るかもしれません。
将来的なメンテナンスの際、
シートとフローリングだとどちらの方が楽なのでしょうか？
やはりシートですかね？？

[153: 匿名さん]

シートフローリングなんてあまり聞いたことないですね。要は木ではなく、シートということですよね。
多くのマンションで使われているんですね。

[154: 匿名さん]

直床のマンションだと使われているみたいです＞シートのフローリング
他の方も書かれていらっしゃいますが、
恐らく緩衝目的なんでしょうね。
リフォーム時などは床床よりも二重床の方がしやすいと聞いたことがあります。
防音に関しては二重床が必ずしても優れているわけではないようです。
中に防音材を詰めずに空間があると、その中で共鳴してしまうそうです。

[155: 匿名さん]

表面は樹脂ではなく一応薄い木材ですよー。

[156: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方がいれば教えて下さい。
まだ部屋って選べる状況ですか？
できれば棟ごとにどんな感じかシェアしていただけると嬉しいです。

[157: 匿名さん]

>>156
ぜひご自分で、またモデルルームへ行ってみてください。新鮮な情報は直接行って仕入れるのが一番ですよ。

[158: 匿名さん]

そう言えば、抽選会があると聞いていたんですが先着順ではなかったんでしょうか？
抽選ならまだ選べる気がしますが。

[159: 匿名さん]

床材についてですが、コストを抑える為にダンボールを圧縮した土台の上に
シートフローリングを貼り付けたものが出回っているそうです。
説明の際、ワックスフリーの床なのでコーティング不要と説明されるそうですが
こちらの床はどうなんでしょう？ちなみにダンボールの床材はMDFと呼ばれるもののようです。

[160: 匿名さん]

床については直床と二重床のメリット/デメリットなど、過去色んなところで散々議論/検証され、防音性については一長一短でどちらが優れているとは言えない。
ただ、将来大幅なリフォームを考えている人には二重床の方が融通がきく、ということでしょうね。
そんなリフォームをする人は稀だと思いますが。

[161: 購入検討中さん]

シートなわけないでしょ。
掲示板で聞くのだったら、問合せした方が早くない？

[162: 周辺住民さん]

床材について適当な書き込みが多いため、書き込みます。

フローリングには大きく2種類あります。

・無垢フローリング
　天然木の一枚板をそのまま使用。自然の風合いや経年変化が楽しめる。
　なお、床暖房等にはあまり向かず、近年流行りの幅広フローリングは反りの問題等でできません。

・合板フローリング
　これも大きく分けて2種類あります。
　・突板フローリング・・・合板の上に本物の木を薄く削りだしたシートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷に弱く、割れた部分から下の合板が目立つ場合も
　　　　　　　　　　　　 （突板面が濃色の場合下の合板は白っぽいため）
　・シートフローリング・・合板の上にプリントした木目シートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　現在の新築分譲マンションのほとんどが採用している主流のもの
　　　　　　　　　　　　　印刷会社の技術の向上もあり、種類が豊富で同一のプリントもほぼ見つからない。
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷や擦り傷にも強いが、印刷のため経年変化（焼け）は当然ながらほほない。

本物件で言われている「クッション感」というのは上記のいずれにも当たりません。
直床物件特有のものと思われます。
シートフローリングの合板とシートの間に緩衝剤をいれたもの、もしくはクッションフロア（ＣＦシート）かと
思われます。
現地営業担当者に確認するか、パンフレット（図面集）の仕上表を確認すれば、わかると思います。

[163: 物件比較中さん]

クッションフロアは私も踏んだことあります。
最初はこれって慣れるものなのかなと思ってましたけど足元の心地良さは確かでした。
こちらの場合は緩衝剤によるものかもしれないとのことですが、何れにしましても感触は悪くなさそうですね。
和室の畳は見たところ昔ながらの長方形のものということで誤認ないでしょうか、最近の正方形のお洒落なタイプも好きなんですけどねえ(汗)

[164: 匿名さん]

畳の仕様についてはオプションで変えられると思いますよ？

[165: 購入検討中さん]

すみません、どなたかご意見頂きたいんですけど、目の前がプールのアーバンテラスの部屋を希望してるんですが、プールと同じ高さに部屋があるってことは、湿気とかすごいのかなって、気になってしまって・・・。
夏場に、気づかないうちに、クロゼットがカビてたりしたら怖いですよね。
風通しが良さそうでいいなと思ってたのに、湿気が怖くて窓開けられなかったら意味ないし。
どうなんでしょうか？

[166: 匿名さん]

No.156さん

西向きのアーバンテラスはほぼ完売状態、空きは下層の５部屋。
南向きの北側、ガーデンテラスはまだ空きがあります。
南向きの南側、サザンテラスは西側の目の前学校の方は空きがありますが、東側の方はあまり空きがありません。
東向きのリバーテラスもあまり空きがなくなっていました。
続々と申し込みがある様ですので、早めにモデルルームに行った方が良いと思いますよ。

[167: 匿名さん]

プールと同じ高さだと確かに湿度は気になりますよね。
ただ例えば川沿いの物件だからと言ってかびやすいとかそういう話は聞いたことがないので大丈夫なんじゃないかとは楽観視していました。
24時間強制換気もあるみたいですし…。
空気の流れがある程度あれば、カビとかそういうものを防ぎやすくなるのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

この辺一帯も、何年かすればマンションが幾つか建つんでしょうかね？
今は下町という感じがしますが、川沿いも整備されてますし、住むにはなかなか良い環境な気がします。
もう少し奥に建てているマンションも売れているみたいですしね。

[169: 購入検討中さん]

165です。
ご意見ありがとうございました。
参考になりました。
湿気は、そこまで心配する必要もなさそうなので、安心しました。

[170: 購入検討中さん]

１階を購入検討中なのですが、旧中川は洪水や氾濫大丈夫ですかね？

最近の台風や豪雨での様子がわかる方、教えて頂けると嬉しいのですが。。。

子供が小さいので、一階を希望してます。

[171: 周辺住民さん]

始めまして。私は地元に住んでいるものです。
旧中川は最近ですがとても綺麗になりました。
桜の時期ですとお花見が出来ますし、小さな魚が泳いでいたり、鴨などもよく見かけます。
近くの駅の曳舟や八広もどんどん変わってきています。これから小村井も変わっていくことを願いたいです。
墨田区の地盤はもともと弱いと聞いていますが、氾濫は大丈夫かと思ってます。

[172: 購入検討中さん]

170です。
地元の方からのお話、安心しました。

川は整備されていてきれいだし、周りの環境も静かでとても良い所だと思っていたのですが、
氾濫だけが心配だったので良かったです。

引越しする頃には桜の季節なのでとても楽しみです。
ありがとうございました。

[173: 匿名さん]

購入を決められたんですね。
おめでとうございます！

[174: 購入検討中さん]

Urbanテラスほぼ完売したので、GardenTwitterラススを検討中。今夜建設地付近に行って参りました。 静かに住みにいい環境と思います。ただし、懸念点もある。
①北側ゴルフ上は午前5時から翌日午前0点まで営業する。現在水銀灯を使っているが、来年かでLEDに変更する計画がある。これ以上の亮度になる。
②東京液状化予測図で確認すると、この辺は液状化発生する可能性が最も高い地域の一つである。
③駅からマンションまで三四信号がある。待ち時間が長い。これも通算すると通勤は13分程度.

[175: 周辺住民さん]

171です。

物件近くは夜になりますと、真っ暗なのでゴルフのあかりがあり、夜は怖くないんです。
返って大変嬉しく思っています。

液状化はそうですね多少は心配ではありますが、それでマンションが崩れるという事はないんではないでしょうか？

物件の近くから100円バスが出てますよ。

物件の近くに住んでおりますが、こちらの物件に興味があり検討中です。

[176: 契約済みさん]

＞どなたか契約された方はいらっしゃいますか？？

インテリア相談会の案内が届きましたね♪
来年２月上旬には入居手続会があるとのこと。とっても楽しみになってきました^^

建築現場にも何度か通っていますが、だんだんと完成してきていますね～
過去に話題になっていた臭いについて、私は平日・土日に歩いてみてますが、
マンション周辺は気になりませんでした。
八広駅方向へ歩いて行くと結構臭うところもありましたが・・

マンションから小村井駅へ行くには、明治通りを渡らないとならないですが、
平日はこっちの排気ガスの方が臭いが辛かったですね・・
バス停のある仲井堀通りはもっとトラックが多くて排気ガスがすごかったです・・

臭いを気にしながら歩いていたので気になったのかもしれないですが
すれ違う主婦や学生がマスクをしている率が高かったです。
まぁ、どこも国道なんてそんなものでしょうか。

マンション周辺はよい環境になりつつあるようなので
駅前の方にも緑が増えたりしてくれることを期待します。

[177: 購入検討中さん]

物件近くから出ている１００円バスは、押上駅まで何分くらいかかりますか？

通勤には使えないですかね？

[178: 購入検討中さん]

バス調べました。
朝は7時台から15分間隔で運行していました。八広駅までは10分着ですが、押上ですと20分かかります。
夜は8時台が最終でしたので、通勤は難しいですかね？天気が悪い時などには使えそうですね。
臭いの件ですが、曳舟は全く臭いませんが八広駅ですと、たまに臭うときがありますよ。でも毎日でもないですし、一日中臭いわけでもありません。物件まで何度か行っていますがまだ臭った事はありませんよ。

[179: 購入検討中さん]

バスしらべてくれたんですね、ありがとうございます。

普段は自転車通勤予定なので、雨の日につかえたらと思ったのですが
２０分だと結構かかりますね。
でも押上駅乗換が便利なので、雨の日は早起きして
１００円バス使いたいです。

[180: 匿名さん]

マンション周辺の治安はどーなんでしょうか？

[181: 匿名さん]

警視庁のHP確認したら、治安は良いようですよ。
何度か現地に下見に行っていますが、パトカーがよく巡回していますよ。
向島署も近いですし、治安は問題無いと思います。

[182: 匿名さん]

治安は良いのですね。
マンション周辺は暗い感じがしていたので、安心しました。

[184: 匿名さん]

１７８さん
押上まで２０分ですか。バスで２０分となると万が一渋滞などにはまって
しまうとかなり時間がかかってしまいますよね。雨の日は特に車の量も
多そうだし。時間に余裕をもってでれば押上の方が通勤など楽な方は
いいかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

空き部屋が少なくなってきましたね。
バスは、押上まで遠回りのルートでした。
自転車では10分程です。小村井で電車を待つなら、
晴れの日は自転車で押上を利用しよう思っています。

展示会場も賑わっていますね！！