ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[94: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 匿名さん]

1階庭付きもけっこう人気ありそうだなあ。

だって川向きですよね、空も目の前も広いとなればバルコニーより広い庭に出てゆっくりしたくなるというものではないですか。

気になるのはその対象間取りが他より狭いこと、汗。
庭のぶんだけ仕方がないのかな、汗。
サイクルポートからすぐに庭から外に出れるのはいいなと思いました。

[98: 匿名さん]

この辺りってスーパー堤防になっているのでしょうか？？
かなりきれいに整備はされているようですが・・・。

1階は庭が開放感ある感じですよね。
ファミリーに受けそうですが私も間取りがせまいかな？なんてちょっと思ってしまいました。

[99: 匿名さん]

＞＞98

スーパー堤防は主要河川、すなわち隅田川のほうではなかったでしょうか。
このソライエの傍の旧中川のカーブは普通に遊歩道ですよね。
堤防に関する情報は東京都建設局に詳細載っていますので、今後の計画など見ておかれると検討の参考になると思います。

ちなみに旧中川の堤防情報はこちらにありました
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/110311/kuhou01.html

[100: 匿名さん]

南向きの部屋(サザンテラス)も多少ありますが、どの棟も日照はほとんど期待しない方が良いのかな？
川向きは気持ちが良さそうですけどね。
人気のある棟とない棟がはっきり分かれそうですが、棟によって価格が大きく異なったりするのでしょうか。

[101: 匿名さん]

かなり販売価格に幅があるので、
上下階差や部屋タイプの他にも、棟で価格が判れている可能性は大いにありますよね。
リバービューの部屋なら目の前は川だけなので、
直接日光が入る時間が短いとは思いますが、
電気をつけなければならないくらいには暗くはならないと思っています。
近くに建物があったりすると別なんでしょうけれども。

[102: 物件比較中さん]

この辺りは液状化ってあるんですかね？
どなたか説明聞いた方いますか？

[103: 購入検討中さん]

液状化しているという話は聞いたこと無いですが、液状化しやすい地域とは聞いています。
しかし、先の震災で液状化していませんし、支持層まで杭を打つていますので、特に問題ないかと。
仮に首都直下型がきたら、どこに住んでいても一緒だと思います。

[104: 購入検討中]

液状化の話、モデルルームを訪問した際に営業の方がお話ししてました。
液状化が懸念される場所を示したMAPが墨田区から出ていますが、そこにすっぽり入ってました。
でもNo.103さんのおっしゃるように先の震災では大丈夫だったようですし、絶対安全とは言えないまでも対策はきちんと講じてあるとのこと。そこを懸念されるのなら23区東側で物件を探されるのは避ける方が良いように思いますよ。こっちの方は江戸時代くらいに埋め立てられた地ですから・・・

[105: サラリーマンさん]

地元で30年近く住んでますが、小学生の頃は工場見学などいって、ニオイましたが、今やまったくニオイませんよ。
個人差ありますし、断定できませんが…　　
静かで、総武線まで１０～２０分のアクセスですし、良い町だと自負しております。

[106: 購入検討中さん]

自転車でいける範囲に住んでいるので、昼夜も含めて、何度か周辺の下見にいきました。
においについては、ゴルフ場を越え油再生工場？付近を土曜日中通ったら、「ハムスターの小屋」のような臭気を感じました。
ただ、そのにおいは物件周辺では感じませんでした。
105さんのおっしゃるように、そのあたりの「リスク」が気にならなければ、価格や周辺環境からいって、非常に魅力的な物件だと思っています。

[107: 匿名さん]

液状化を事前に防ぐには、地盤改良工事が必要になるんですよね。
例としては、
1.水で溶いたセメント系固化材を地中で撹拌し、柱状の改良体を作る工法
2.粉体のセメント系固化材を地盤の土と混合撹拌し、面的に地盤改良する工法
3.鋼管杭を堅固な地盤まで回転貫入又は圧入する工法
などがあるようです。一番コストが安いのが2番で、工費は80-150万円だそうですよ。

[108: 購入検討中さん]

では、ここの物件では、その対策は講じているのですか？

[109: 購入検討中さん]

週末にMRに行って来ました。
アーバンテラス(西側)は人気ありますね。
ほとんど花が付いていました。
やはり、スカイツリーや花火が見れるからですね。
南側のサザンテラスは比較的空きもあり、東側のリバーテラスは花が結構付いていました。
ガーデンテラスは苦戦中のようですね。
この物件、比較的値段も押さえられている割には設備も良く、言われる程交通の便も悪くないので、狙い目だと感じています。
臭いも一部周辺地域ではするものの、マンション建設地では臭いませんし。
でも、対岸では遮蔽物がないので臭いも感じるかもしれません。

[110: 匿名さん]

南向き・サザンテラスの方が人気があるかと思ってましたが
そうでもないんですね。まだ販売開始されてない部屋が多いのでしょうか。
アーバンテラスは小さいお子さんがいる家庭だと良いんでしょうね。
小学校の校庭向きで音や声が私にはちょっと気になってしまいますが
スカイツリー・花火の特典はやはり大きいんだろうなと思います。

[111: 購入検討中さん]

まだ、第1期の２次販売なので、価格の出ていない部屋も多いですが、頼めば価格は教えてくれますよ。
でも、南側のサザンテラス空いているのは意外でした。
だって、ディズニーランドや東京港の花火大会が見れる方角ですし。
少し遠いですけど(笑)

[112: 匿名さん]

眺望で選ぶのも価値観の一つですしね
こちらは陽当たり重視なので南側が抽選でかち合わないのはうれしいですね

[113: 買い換え検討中]

あ、そうか、荒川向きだとスカイツリーは反対方向で見えない環境になるんですね、これは悩みどころですねぇ…。

やっぱりシンボルツリーの近くに住むのなら見えるほうがいいと考える方は多いですか??
見えるからといって価値が云々には関わってこないとは思いますがリビングから見えるというのは寛ぎながら観賞できる楽しみの一つにはなりますよね。

そして花火もスカイツリー方向という…。
人気の理由がわかります。

[114: 匿名さん]

スカイツリーは見れたほうが断然いいですよね。
でも見れる部屋だとやはり価格は高くなるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

スカイツリーが見えるアーバンテラス(西側)とサザンテラス(南側)の南西角部屋は、ほとんど埋まっていますよ。
低層階は空いているかもしれませんが、見えるかどうかはわかりません。
でも、サザンテラスは中央の部屋でも、部屋からはスカイツリーは見えないと思いますが、ベランダからは見えそうですね。
価格は南側なので、多少お高いかもしれません。