パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京田辺市三山木高飛10-2他（地番）
交通：近鉄京都本線 「三山木」駅 徒歩1分／JR学研都市線「JR三山木」駅　徒歩2分
総戸数 117戸
敷地面積：2,446.11m2（739.94坪）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
建築面積：1,042.35m2（315.31坪）
建築延床面積：11,225.41m2（3,395.68坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：72.86m2（13戸）　～　95.51m2（13戸）
バルコニー面積：12.16m2(52戸)　～　23.05m2(13戸)
サービスバルコニー面積：3.32m2(13戸)　～　3.71m2(13戸)
駐車場台数：118台（平面軽専用：1台、機械式：116台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：24台
駐輪場：234台
建物竣工予定：平成25年12月
入居予定：平成26年2月

事業主（売主）：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
手付金等保証機関：京都中央信用金庫

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[81: 入居予定さん]

こんにちは、私は上下と左右の方に挨拶しようと思っています。
明日、明後日はどこもバタバタされてると思うので少し落ち着いてから挨拶させて頂こうかと思っています。
雨みたいで心配ですが、楽しみです。

[82: 入居済み住民さん]

機械式駐車場不便極まりなし。あと、やはり、部屋狭い。

[83: 入居済み住民さん]

壁や床薄いかな。やはり、価格だけの仕様か。

[84: 入居済み住民さん]

機械式駐車場使いにくいですね

[85: 不動産購入勉強中さん]

安い物件には、それなりの不便さや貧弱さが伴うものです・・・・・

[86: 入居済み住民さん]

満足してます、駅も公園もスーパーも近くて^_^
部屋の広さは我が家は充分です^ ^
部屋によって違いますしね、機械式駐車場は通勤で使われる方は不便かな？
多少の足音は高級マンションであっても集合住宅である限り防げないと聞きますしσ^_^;
眺めものどかで、すごく気持ち良いですよ

[87: 入居済み住民さん]

ここは、セカンドハウスにすることにした。もっと広いマンションを購入することにした。

[88: 入居済み住民さん]

部屋の広さなんて検討時点でわかってるでしょうに
広い家なら一軒家建てればいいのでは

日当たりも良いしペット飼ってる方のマナーも良いですね
実際に会う住人の方もみなさん挨拶してくれて、管理人さんが
熱心に掃除して下さっていてとても気持ち良いです
ロータリーのハナミズキとっても綺麗ですね

[89: 入居済み住民さん]

全くその通りですな！計画性のなさを今さら嘆いても始まりませんね♪

[90: 匿名さん]

ここで買ってみたら意外と狭かったってヨソ行ってそんな広い物件買えないでしょ？
値段全然違うよ？
そもそもここを買う人が…

[91: 入居済み住民さん]

全くその通りですな。安さゆえの不便は、甘受すべきですな！どこに他のマンション買うのか決まったら、ぜひ、教えてくださいませ！

[92: 入居済み住民さん]

管理人さん、てきぱきと仕事してくれて、気持ちいいです。あと、住民の方たちもフレンドリー。いいマンションだと思います。

[93: 入居済み住民さん]

機械式は雨の日はちとしんどいけど、安いから問題ありません！
なので文句もありません、それが嫌なら自走式の別の駐車場を借りるのがベターですな。
いい人だらけで楽しいマンションライフです。

[94: 匿名さん]

機械式の駐車場は経費が高くつくと聞いたのですが
途中で高くなるとかいうことがなければ良いですが大丈夫でしょうか。
わざわざ他で借りるのも・・・ねぇ。

[95: 匿名さん]

HPが見れないのですが完売御礼ですか？
駅近な分、線路に近いのでそれをどう考えるかですね。
ここは、駅近ですが駐車場が100％なのは魅力ですね。
リセールする時のよいアピールポイントになると思いました。
機械式駐車場は、車が汚れないのが利点ですね。

[96: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。
駅から近いのに、駐車場が100％完備なのがいいですね。
駅近でも徒歩１分は、なかなかないので、ニーズが高いですよね。
マンションを選ぶときに交通アクセスの良さはやはり、選択する条件の上位に来ますよ。

[97: 周辺住民さん [男性 40代]]

お、売り物件でてるな！

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

まだ、売れてないようだな。見学いこうかな。

[99: 匿名さん]

完売御礼したみたいですね。
住人の方の投稿を読んでも住み心地が良いとなっています。
住人の方が皆、フレンドリーで管理人も素晴らしいとか。
掃除も行き届いているそうです。
こういうマンションは、当たりというのでしょうね。

[100: 匿名さん]

売り物件、ないですね。

今、このあたりだと　

・サンメゾン京田辺駅ユニハイム　

が出ています。

中古では

・リーベスト松井山手　
・メロディーハイム松井山手ヒルズビュー　
・京阪東ローズタウンファインガーデンB棟

があり、中古だと2000万円台で買えます。2013年築のここも、買うならそのくらいの価格かな？中古は現在は出ていませんが、お手頃に買えるなら候補です。

[101: マンション検討中さん]

１１７戸を約５年掛けて売りきったわけですか。

[102: マンション検討中さん]

マンションの隣にハイツ(？)が建設中ですが、**9号室の方からすると窓が開けれなくなる等、支障が出そうな気もするのですが、建設に至る前に事前に了解を得ているのでしょうか。建屋間にクリアランスが無いので態々隣に建てなくても、、、とも思っているのですが。

[103: 匿名さん]

隣のマンションには驚きました。
住民ですが、事前説明あったのかどうか知りません。私は、建設します、という掲示板の貼り紙で初めて知りました。
2.3階の端の方、本当にかわいそうです。

[104: 匿名さん]

マンション販売時に、将来的に隣に建物が出来る可能性はあるかもしれないと、ディベロッパーさんが話していたのを思い出しましたが、まさか本当に立つとは思いもしてませんでした。
事前告知する前に管理組合との交渉、議論の場があったのか疑問です。

[105: 匿名さん]

隣に立つのは同じパデシオン？別の会社？

[106: 匿名さん]

別の会社

[107: マンション検討中さん]

受付のおじさん、感じ悪いので止めました。
お住まいの方に聞き込みますと、高圧的でえこひいきされる方のようです。
購入すると毎日のこと(顔を合わせる）になるのでやめました。

[108: 評判気になるさん]

住民の意識が低い
ピアノの音は周りにそのまま聞こえるのに、気にせず毎日弾いてる。一軒家じゃないのに何を考えてるのか？　とにかくピアノの騒音にはウンザリする。

[109: ピアノウンザリ]

>>108 評判気になるさん

ピアノは騒音だよね、禁止すれば良いのに