パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京田辺市三山木高飛10-2他（地番）
交通：近鉄京都本線 「三山木」駅 徒歩1分／JR学研都市線「JR三山木」駅　徒歩2分
総戸数 117戸
敷地面積：2,446.11m2（739.94坪）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
建築面積：1,042.35m2（315.31坪）
建築延床面積：11,225.41m2（3,395.68坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：72.86m2（13戸）　～　95.51m2（13戸）
バルコニー面積：12.16m2(52戸)　～　23.05m2(13戸)
サービスバルコニー面積：3.32m2(13戸)　～　3.71m2(13戸)
駐車場台数：118台（平面軽専用：1台、機械式：116台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：24台
駐輪場：234台
建物竣工予定：平成25年12月
入居予定：平成26年2月

事業主（売主）：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
手付金等保証機関：京都中央信用金庫

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[61: 賃貸住まいさん]

初めまして、私は三山木に住み一年がたちました。
価値観は人それぞれだと思いますが
駅の近くには交番もあり、小さな相談でも
とても親切に対応してくれます。
病院も図書館も二駅行けば大きい所がありますし、
高の原のモールにも電車で十五分程。
とても静かで快適です。

購入しようと思っています。
人の意見は参考にはしますが、私はここが大好きです。
他のパデシオンの評価があまり良くないようで
不安もありますが
静かに暮らしやすければ良いと思っています。

[62: 入居済み住民さん]

私は去年引渡しされた某パデシオン住民です。

今のところ、騒音被害や非常識な人もいず
快適に暮らせています。
（もちろん、全くないとは言いませんが許容範囲です）

某パデは、管理人さんが云々･･･と話題になっているみたいですが、
うちの管理人さんはとても感じの良い人で、毎日やるべき事もあたりまえにもきちんとしています。　
睦備建設の方も、質問や困ったことなど感じよく応対してくれます。

たまたま私の所は運がいいだけでしょうか？

だとしたら、それなりに立地も部屋の感じも良く、
値段もまぁ安かったこの物件はお買い得だったということでしょう。

でも、逆だったら失敗の買い物だったと思ってしまいますよね。

私の知る限り他のマンションも、同じ会社の同じシリーズで
物件によって当然違いがあるようです。

パデだから悪い･･とか、大手シリーズだから絶対的に良いとかないですよ。

色々なケースがありますしね。

[63: 匿名さん]

>今後買った人は転売とか考えないほうがいいでしょう、転売時はもちろんマイナスになります
>それだけここは資産価値がないということです

それはこのパデだけでなくて、どこでも言えること
余程の一等地とかでないと購入後は同じですよ。

どうして、マイナスのことばかり書く人が消えないのか、、、
購入を決めた側からすれば残念ですよね

[64: ご近所さん]

>No.63さん

マイナス情報を書くこと自体は否定しませんが、
他のデベやマンションでも該当する一般論を
「あたかもパデだけが該当する」かの如く書いて
いる作為的な人いますよね。
（パデだけが該当する事例はない、と言っている
訳ではありませんのであしからず。）

私自身、関西電鉄系（近〇）のマンションから
祝園のパデに移り住みましたが、住み心地は
ホント似たり寄ったりです。

>No.62さん

私も結果論として「お買い得」の部類に入ったと思ってます。

でも六地蔵とかの話を聞くと、アタリハズレの
ばらつきがあるのは確かにそうなのかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

転売時のことについては、同志社が移転してしまうと
通常のマンションよりも資産価値が下がってしまう可能性が高い、
ということなのでは。
購入される方はそのあたりの話は織り込み済みだと思いますよ。

駅に近いので、電車に乗ることが苦にならなければ、
いろいろな所へも行けるので便利だと思います。

[66: 周辺住民さん]

三山木に住んで数年経ちますが、ここで書いてあるような悪い噂、一度も遭遇したことはありませんよ。
近隣住人さんも同じ思いだと思います。

私はこの地域が大好きです。
静かで暮らしやすい地域です。

[67: 匿名さん]

揚げ足を取るわけではありませんが、『ここで書いてあるような
悪い噂』っていうほどレスの中で具体的な悪い話って
なかったような気がしますが…。

10年ほど前になりますが、学生時代に怖い思いをした友人は
結構いましたよ。

[68: 匿名さん]

全室完売したようです。
驚きの早さやです！

[69: 周辺住民さん]

完売ですか。
一足遅かったですわ。。。

[70: 匿名さん]

完売したんですね。
迷っているうちに・・・って感じです><
でも、いろいろ書いていた方いらっしゃいましたけど
やっぱり他社の営業さんだったのかなと思います。
完売したのは人気だった証拠ですからね。

[71: 匿名さん]

他社の営業だと決めつけるのはどうかと思います。
近くに競合物件もなかったですし。
それに、『売れない』という話はほとんどなかったように記憶しています。

場所柄、価格は高くなく、駅前物件ですから、この結果は
おそらくスレの皆さんは分かっていたと思いますよ。

[72: 契約済みさん]

インテリア内装の施工者 彩都コーポレーションは いかがですか？
また フローリングのコーティングに高価なウレタンを薦めているのですが、安価なuvコートにしようと思っています。実際にパデシオンでフロアコート体験された方の話を伺いたいです
パデシオン三山木駅前2を44戸で建設していますよ。

[74: 匿名]

JR学研都市線複線になるみたいです！
後、だいぶ先の話ですが、リニアの話が第1案は奈良ですが、2案京都駅で3案として城陽～精華の案があります！リニアはあまりカーブを作れないらしくて、名古屋から大阪までを直線で引くと、そのあたりになるらしいです！

[75: 周辺住民さん]

学研都市線が複線化とかどこからの情報でしょうか？
もしかして奈良線の京都～城陽の複線化とお間違いになられていらっしゃるのでは

[76: 匿名さん]

駅1分で安いものなあ　　パデは微妙なところに微妙な価格で出すのがうまいよね

[77: 契約済みさん]

今日、明日内覧会ですね^_^
楽しみー☆

[78: 入居予定さん]

本日内覧会参加してきました。

大きな問題はなく安心しました。
ただ、ベランダに虫が結構いたのが気になりました。

[79: 入居予定さん]

内覧会終わりましたね、細かい傷や汚れまで指摘しましたがとても丁寧に対応してくれました。
特に大きな修正箇所もなく綺麗な仕上がりでした。
早く暖かくなってほしいですね、入居が楽しみです。

[80: 今週末引っ越し]

はじめまして、こちらのマンションに今週末入居するものです。引っ越し準備にドタバタしながらも、楽しみにしています。お聞きしたいのですが、引っ越しの際の隣近所などへの挨拶はみなさんどのようにされますか？新築のマンションに入るのは初めてなもので、両隣？真上、真下？と考えているのですが。きっとまだ引っ越しされてない方もおられると思うのですが、そこには引っ越しされてから行けばいいのでしょうか？ここで聞いていいものか迷いましたが、教えていただければと幸いです。