パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京田辺市三山木高飛10-2他（地番）
交通：近鉄京都本線 「三山木」駅 徒歩1分／JR学研都市線「JR三山木」駅　徒歩2分
総戸数 117戸
敷地面積：2,446.11m2（739.94坪）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
建築面積：1,042.35m2（315.31坪）
建築延床面積：11,225.41m2（3,395.68坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：72.86m2（13戸）　～　95.51m2（13戸）
バルコニー面積：12.16m2(52戸)　～　23.05m2(13戸)
サービスバルコニー面積：3.32m2(13戸)　～　3.71m2(13戸)
駐車場台数：118台（平面軽専用：1台、機械式：116台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：24台
駐輪場：234台
建物竣工予定：平成25年12月
入居予定：平成26年2月

事業主（売主）：睦備建設株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
手付金等保証機関：京都中央信用金庫

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

市内の雰囲気と違って
割と静かなイメージのある街ですよね。
大学などもあるので日中などはそうでもないのかしら?

[22: 匿名さん]

他のパデシオンは人気ですぐ完売のようなのに

ここはなかなか書き込みも少ないようですね。

場所的に人気ないの?

[23: 匿名さん]

初めて聞いた場所でした。
パデシオンは人気みたいですが、
京田辺を過ぎると奈良の方が近いイメージなので
購入される方が限定されるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

田辺は同志社の移転問題でワンルームが大打撃ですからね。この辺はこれから衰退していくんじょないですかね？

[25: 匿名さん]

これから発展していくのかと思っていましたが
衰退していくんですか?驚きです。。
静かな街のようなので検討しているので
よく調べてみようと思います。

[26: 匿名さん]

学生の街としては衰退気味でしょうが
今後はベッドタウンとして発展していく地域と思います
実際駅周辺では新築一戸建ての建築ラッシュが続いています

[27: 匿名さん]

最初のほうのレスにもありますが、地域的・利便性的にはあまりお勧めするところではありません。
近鉄電車は２０分に１本です。夜でも１５分に１本です。ＪＲは単線です。
特に購入してというのはリスクが高すぎます。線路沿いというのもマイナスポイントです。

ここを買うのなら高の原の物件を買ったほうが数十倍ましだと思います。

[28: 匿名さん]

ほかの方も書かれていますが
衰退というよりも、ベットタウンとして広がっていくと思います。

選ぶ基準は様々ですから、
周辺を見てそれぞれが決めることです。

[29: 匿名さん]

パデシオンは価格が低い設定なのもあって
どの場所も人気のように聞いています。
こちらは市内から外れているのでどうなんでしょうか。
書込みもあまり進んでいないようですね。

[30: ご近所さん]

確か＊＊がありますよね

[31: 匿名さん]

何があるんですか？

[32: 匿名さん]

交通の便があまりよくないというのも影響しているのかもしれません
JRは1時間に2本、近鉄でも昼間は1時間に3本ですので。

ただJRの方は僅か1キロほど北へ行った同志社前駅からは2倍の本数に増えますので
三山木にお住まいの方は同志社前駅を利用している人が多いです。

[33: 購入検討中さん]

各駅停車駅前の物件ですが駅隣接なのはいいですね。夜遅い帰宅になっても安心です。
価値観は人それぞれ違いますが良いマンションだとおもいますよ。
今後、住宅地として栄えてくることを願っておきます。
まだまだこれからもお店も増えてきそうです。

[34: 物件比較中さん]

同志社学生が今出川に今春から移動で京田辺の空洞化が始まるだって今日の新聞に書いてある
ここの物件も影響あるね、将来とても町が繁栄するとは思えない、もちろん資産価値はあまり見込めないでしょう、
相当販売価格が安いのなら魅力ですが新祝園のパデシオンと価格帯が同じなら買ってはダメでしょう
資産価値や周辺環境その他ここでは言えないことなどを含めて相当差がありますね。

[35: 匿名さん]

学生の街になっていた時期もありますが
これからは本当に少子化。
変化していくのは目に見えているかもしれません。
でも、静かな街に住むタイ人には向いているとも言えます。

[36: 物件比較中さん]

先日、価格決定の通知が届いていました。

通知がすでに手元にないので、はっきりした価格ではありませんが、４ＬＤＫ（～１００㎡）で２７００万円くらいだったと記憶しています。安すぎやろ…（汗）という思いしかありません。

同志社移転問題はありますが、ベッドタウンとしての魅力があれば検討してもいいかもしれませんね。少なくとも近鉄の駅すぐの物件ですし。ご参考までに。

[37: 物件比較中さん]

しょせん三山木は三山木だからね
３００万くらいの差なら将来的に高の原のほうが安全でしょう
余程三山木に固執する人はそれでいいのでは

[38: 匿名さん]

>>通知がすでに手元にないので、はっきりした価格ではありませんが、
>>４ＬＤＫ（～１００㎡）で２７００万円くらいだったと記憶しています。

おぉ、確かに安いですね。
ゴミゴミとした中で割と過ごしてきたので
こういう静かな街は落ち着くのではないかと思うので
購入を考えています。
そういう方が意外と多いのではないかと思いますよ。

[39: マンション投資家さん]

私なら、この地域はパスしますね。安いには、理由があると思います。
購入検討中なら、ゆっくり考えて下さい。

[40: 匿名さん]

価格で考えるにはぴったり当てはまる物件でしょう。
少し不便ではありますが、何を標準に考えて選ぶのか。
家庭によってさまざまですね。

[41: 匿名さん]

安いには理由があるって、、単に田舎だから土地が安いだけでは？
だからマンション価格も安いのでしょう。
市内からは遠いし不便そうだから購入者は限られてると思います。
でももともとこの辺りに住んでいて近くを探していたなどの理由なら
いいのでは。

[42: ご近所さん]

三山木に長いこと住んでますが、確かに静かです。
大阪に出るのは、不便ではありますが。

安いのには理由あり。
私もそう思いますね。近隣の店舗等、きちんと調べられることをお薦め致します。

私は近々、引っ越すつもりです。

[43: 契約済みさん]

三山木周辺に住んでいます。三山木に住んで６年ぐらい経ちますが地域が悪いと思ったことはありません。近所の方もいい人ばかり。逆にどんどん便利になって行ってますよ。
地域をどう思われるかは人それぞれですが、特に今住んでいて全く問題ありませんし逆に住むには適した場所ですよ。
どのマンションの口コミを見ても誰かが悪口言っているようですが本当にその地域のことを知っているのでしょうか？
三山木に長年住んでいる親戚からもそんな話を聞いたこともありません。
購入しようとしている人の邪魔をしているだけだと思いますが・・・・・・。

先週モデルルームに行ったのですがすっごい売れ行きでした。本当に悪い地域であればあんなに売れないと思いますよ。
入居が楽しみです！！

[44: 契約済みさん]

私も43の方に同感します。良い意味の情報交換したいです。ちなみに私は京都市から引っ越します。

[45: 匿名さん]

いろいろ言う人はどこにでもいるものです。
けれど、良い情報もそうでない情報も耳には入れて
あとは自分の基準にあうかどうかで選べばいいと思います。
話を戻すと、三山木は静かで住みやすい街です。
悩んでいる方は、まず現地に行ってみましょう。

[46: 匿名さん]

こちらは検討板です。
第三者からの視点も重要です。
ネガ・ポジは関係ないと思います。
要は『○○だから良い』とか『△△だから良くない』と
いう意見はどなたかの参考になるはずです。
契約者の方は住民板をお作りになって、ぜひそちらへ。

話を戻しましょう。
再開発事業が始まるまでは、主に田畑、そして戸建や
学生マンションの街でした。
本当に昔と変わっていて、びっくりしました。
駅が高架になり、道路も整備され、住みやすくなった
と思います。

三山木も場所によっていろいろだと思います。
ただ、駅そばの分譲マンションということもあり、地域との
濃密なお付き合いをすることもないので、あまり気にする
必要もないのかな、と思います。

再開発地区にまだまだ空地があって静かですが、埋まって
いけば、賑やかになるでしょう。
個人的にはコメダが近くにあるのが羨ましいです…。

[47: 購入検討中さん]

43さん、モデルルームはどこでは意見できますか？

一応現地に趣きましたが、完成どころか骨組みもまだ出来ていない状態でした。

[48: 匿名さん]

46です。
>>47　匿名さん
ＭＲは近鉄三山木駅とＪＲ三山木駅の間です。
マンション建設地とは近鉄三山木駅を挟んで逆側にあります。
お分かりになりますでしょうか？
説明が下手ですみません。

[49: 購入検討中さん]

>>48
>ＭＲは近鉄三山木駅とＪＲ三山木駅の間です。

そんな所にあったのですね
夜間に来訪したので見落としていました。

ご教示ありがとうございました。

また改めてお伺いしたいと思います。

[50: 48です]

>>49　購入検討中さん
ＭＲは現在、お昼なら結構目立ちますので、現地へ行かれれば
すぐお分かりになると思います。
良い物件に出会えると良いですね。

[51: 周辺住民さん]

２０年後くらいに買って良かったか悪かったかが判るでしょう
これからは市町村にも勝ち組＊＊＊があるでしょう
さて２０年後の三山木は・・

[52: 匿名さん]

なぜか耳触りのよくない情報も多いですが
静かな場所を居住地にと考えている人には
こちらの物件はいいんじゃないかと思いますよ。

[53: 周辺住民]

ものすごい盛況ぶりだそうですね。
私はこの土地が好きですよ。
再開発もうまくってほしいですね！

[54: 匿名さん]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。
価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきでしょう。

[55: 住まいに詳しい人]

京田辺市はこれから苦しいでしょう
２月現在人口６５０００人　４０歳以上３５０００人

[56: 匿名さん]

ご心配なく。
ほぼ完売しました。
さすがパデシオン！！

[57: 匿名さん]

完売近いからなんなんすか？

さすがなのはパデの売り方なのであって将来どうなるかとは関係ないです。

[58: 匿名さん]

同志社がなくなるからなあ

[59: マンション投資家さん]

もちろん完売はするでしょう
今後買った人は転売とか考えないほうがいいでしょう、転売時はもちろんマイナスになります
それだけここは資産価値がないということです、
１０年２０年後に歯抜けマンションにならないよう住民一同は一生住む覚悟が必要です、それならうまくいく。

[60: ご近所さん]

現地説明会に行ってきました。悩んだ末に見送ることにしました。
外見上の物は大変よいとの印象を持ちました。床等の防音設備もあって、上下の階の騒音は大丈夫だと思いました。
全体に高級感を感じますし、なによりもJRと近鉄の２駅から近いのは魅力的です。周りに高い建物はないし、見晴らしもよいと思います。

確かに、地域的には悪い話が多くお勧めできません。これから子育てをされる方は、十分に覚悟して購入する必要があると思います。でも駅が近いので、いざというときは私学に通わせるつもりであれば全く問題ないでしょう。それに、田舎で静かな地域であることは間違いありません。

子育てのない私が断念したのは、まず来客用の駐車場が少なく、マンションの近くにも駐車場があまりないこと。よく家族や友達が泊まりに来るのでこれは困ります（マンションならある程度仕方がないとは思いますが、来客用スペースが２つだけでは・・。）。次に、一番気にしたことですが、睦備建設の評判があまりにも良くないこと。社長の国籍は全く気にしていませんが、手抜き工事だとか、管理人の程度が低いとか、集金システムが特異だとか言われますと考えます。睦備建設は、自社で全てを担当するので安くできると広告しますが、見方をかえると、手抜きをしやすいシステムとも考えることができます。いずれにしても、これから長くお世話になる住まいですから、評判のよい会社が安心です。最後に、やはり同志社大学が移転しますので、地域的には衰退するのかな・・と素人ながら何となく予測します。そうなると、いざ転売するときはかなり安くなってしまうのではと思います。

でも少し資産に余裕がある人や子育てのない人は、博打のつもりで買ってもいいのではないのでしょうか。

[61: 賃貸住まいさん]

初めまして、私は三山木に住み一年がたちました。
価値観は人それぞれだと思いますが
駅の近くには交番もあり、小さな相談でも
とても親切に対応してくれます。
病院も図書館も二駅行けば大きい所がありますし、
高の原のモールにも電車で十五分程。
とても静かで快適です。

購入しようと思っています。
人の意見は参考にはしますが、私はここが大好きです。
他のパデシオンの評価があまり良くないようで
不安もありますが
静かに暮らしやすければ良いと思っています。

[62: 入居済み住民さん]

私は去年引渡しされた某パデシオン住民です。

今のところ、騒音被害や非常識な人もいず
快適に暮らせています。
（もちろん、全くないとは言いませんが許容範囲です）

某パデは、管理人さんが云々･･･と話題になっているみたいですが、
うちの管理人さんはとても感じの良い人で、毎日やるべき事もあたりまえにもきちんとしています。　
睦備建設の方も、質問や困ったことなど感じよく応対してくれます。

たまたま私の所は運がいいだけでしょうか？

だとしたら、それなりに立地も部屋の感じも良く、
値段もまぁ安かったこの物件はお買い得だったということでしょう。

でも、逆だったら失敗の買い物だったと思ってしまいますよね。

私の知る限り他のマンションも、同じ会社の同じシリーズで
物件によって当然違いがあるようです。

パデだから悪い･･とか、大手シリーズだから絶対的に良いとかないですよ。

色々なケースがありますしね。

[63: 匿名さん]

>今後買った人は転売とか考えないほうがいいでしょう、転売時はもちろんマイナスになります
>それだけここは資産価値がないということです

それはこのパデだけでなくて、どこでも言えること
余程の一等地とかでないと購入後は同じですよ。

どうして、マイナスのことばかり書く人が消えないのか、、、
購入を決めた側からすれば残念ですよね

[64: ご近所さん]

>No.63さん

マイナス情報を書くこと自体は否定しませんが、
他のデベやマンションでも該当する一般論を
「あたかもパデだけが該当する」かの如く書いて
いる作為的な人いますよね。
（パデだけが該当する事例はない、と言っている
訳ではありませんのであしからず。）

私自身、関西電鉄系（近〇）のマンションから
祝園のパデに移り住みましたが、住み心地は
ホント似たり寄ったりです。

>No.62さん

私も結果論として「お買い得」の部類に入ったと思ってます。

でも六地蔵とかの話を聞くと、アタリハズレの
ばらつきがあるのは確かにそうなのかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

転売時のことについては、同志社が移転してしまうと
通常のマンションよりも資産価値が下がってしまう可能性が高い、
ということなのでは。
購入される方はそのあたりの話は織り込み済みだと思いますよ。

駅に近いので、電車に乗ることが苦にならなければ、
いろいろな所へも行けるので便利だと思います。

[66: 周辺住民さん]

三山木に住んで数年経ちますが、ここで書いてあるような悪い噂、一度も遭遇したことはありませんよ。
近隣住人さんも同じ思いだと思います。

私はこの地域が大好きです。
静かで暮らしやすい地域です。

[67: 匿名さん]

揚げ足を取るわけではありませんが、『ここで書いてあるような
悪い噂』っていうほどレスの中で具体的な悪い話って
なかったような気がしますが…。

10年ほど前になりますが、学生時代に怖い思いをした友人は
結構いましたよ。

[68: 匿名さん]

全室完売したようです。
驚きの早さやです！

[69: 周辺住民さん]

完売ですか。
一足遅かったですわ。。。

[70: 匿名さん]

完売したんですね。
迷っているうちに・・・って感じです><
でも、いろいろ書いていた方いらっしゃいましたけど
やっぱり他社の営業さんだったのかなと思います。
完売したのは人気だった証拠ですからね。

[71: 匿名さん]

他社の営業だと決めつけるのはどうかと思います。
近くに競合物件もなかったですし。
それに、『売れない』という話はほとんどなかったように記憶しています。

場所柄、価格は高くなく、駅前物件ですから、この結果は
おそらくスレの皆さんは分かっていたと思いますよ。

[72: 契約済みさん]

インテリア内装の施工者 彩都コーポレーションは いかがですか？
また フローリングのコーティングに高価なウレタンを薦めているのですが、安価なuvコートにしようと思っています。実際にパデシオンでフロアコート体験された方の話を伺いたいです
パデシオン三山木駅前2を44戸で建設していますよ。

[74: 匿名]

JR学研都市線複線になるみたいです！
後、だいぶ先の話ですが、リニアの話が第1案は奈良ですが、2案京都駅で3案として城陽～精華の案があります！リニアはあまりカーブを作れないらしくて、名古屋から大阪までを直線で引くと、そのあたりになるらしいです！

[75: 周辺住民さん]

学研都市線が複線化とかどこからの情報でしょうか？
もしかして奈良線の京都～城陽の複線化とお間違いになられていらっしゃるのでは

[76: 匿名さん]

駅1分で安いものなあ　　パデは微妙なところに微妙な価格で出すのがうまいよね

[77: 契約済みさん]

今日、明日内覧会ですね^_^
楽しみー☆

[78: 入居予定さん]

本日内覧会参加してきました。

大きな問題はなく安心しました。
ただ、ベランダに虫が結構いたのが気になりました。

[79: 入居予定さん]

内覧会終わりましたね、細かい傷や汚れまで指摘しましたがとても丁寧に対応してくれました。
特に大きな修正箇所もなく綺麗な仕上がりでした。
早く暖かくなってほしいですね、入居が楽しみです。

[80: 今週末引っ越し]

はじめまして、こちらのマンションに今週末入居するものです。引っ越し準備にドタバタしながらも、楽しみにしています。お聞きしたいのですが、引っ越しの際の隣近所などへの挨拶はみなさんどのようにされますか？新築のマンションに入るのは初めてなもので、両隣？真上、真下？と考えているのですが。きっとまだ引っ越しされてない方もおられると思うのですが、そこには引っ越しされてから行けばいいのでしょうか？ここで聞いていいものか迷いましたが、教えていただければと幸いです。

[81: 入居予定さん]

こんにちは、私は上下と左右の方に挨拶しようと思っています。
明日、明後日はどこもバタバタされてると思うので少し落ち着いてから挨拶させて頂こうかと思っています。
雨みたいで心配ですが、楽しみです。

[82: 入居済み住民さん]

機械式駐車場不便極まりなし。あと、やはり、部屋狭い。

[83: 入居済み住民さん]

壁や床薄いかな。やはり、価格だけの仕様か。

[84: 入居済み住民さん]

機械式駐車場使いにくいですね

[85: 不動産購入勉強中さん]

安い物件には、それなりの不便さや貧弱さが伴うものです・・・・・

[86: 入居済み住民さん]

満足してます、駅も公園もスーパーも近くて^_^
部屋の広さは我が家は充分です^ ^
部屋によって違いますしね、機械式駐車場は通勤で使われる方は不便かな？
多少の足音は高級マンションであっても集合住宅である限り防げないと聞きますしσ^_^;
眺めものどかで、すごく気持ち良いですよ

[87: 入居済み住民さん]

ここは、セカンドハウスにすることにした。もっと広いマンションを購入することにした。

[88: 入居済み住民さん]

部屋の広さなんて検討時点でわかってるでしょうに
広い家なら一軒家建てればいいのでは

日当たりも良いしペット飼ってる方のマナーも良いですね
実際に会う住人の方もみなさん挨拶してくれて、管理人さんが
熱心に掃除して下さっていてとても気持ち良いです
ロータリーのハナミズキとっても綺麗ですね

[89: 入居済み住民さん]

全くその通りですな！計画性のなさを今さら嘆いても始まりませんね♪

[90: 匿名さん]

ここで買ってみたら意外と狭かったってヨソ行ってそんな広い物件買えないでしょ？
値段全然違うよ？
そもそもここを買う人が…

[91: 入居済み住民さん]

全くその通りですな。安さゆえの不便は、甘受すべきですな！どこに他のマンション買うのか決まったら、ぜひ、教えてくださいませ！

[92: 入居済み住民さん]

管理人さん、てきぱきと仕事してくれて、気持ちいいです。あと、住民の方たちもフレンドリー。いいマンションだと思います。

[93: 入居済み住民さん]

機械式は雨の日はちとしんどいけど、安いから問題ありません！
なので文句もありません、それが嫌なら自走式の別の駐車場を借りるのがベターですな。
いい人だらけで楽しいマンションライフです。

[94: 匿名さん]

機械式の駐車場は経費が高くつくと聞いたのですが
途中で高くなるとかいうことがなければ良いですが大丈夫でしょうか。
わざわざ他で借りるのも・・・ねぇ。

[95: 匿名さん]

HPが見れないのですが完売御礼ですか？
駅近な分、線路に近いのでそれをどう考えるかですね。
ここは、駅近ですが駐車場が100％なのは魅力ですね。
リセールする時のよいアピールポイントになると思いました。
機械式駐車場は、車が汚れないのが利点ですね。

[96: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。
駅から近いのに、駐車場が100％完備なのがいいですね。
駅近でも徒歩１分は、なかなかないので、ニーズが高いですよね。
マンションを選ぶときに交通アクセスの良さはやはり、選択する条件の上位に来ますよ。

[97: 周辺住民さん [男性 40代]]

お、売り物件でてるな！

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

まだ、売れてないようだな。見学いこうかな。

[99: 匿名さん]

完売御礼したみたいですね。
住人の方の投稿を読んでも住み心地が良いとなっています。
住人の方が皆、フレンドリーで管理人も素晴らしいとか。
掃除も行き届いているそうです。
こういうマンションは、当たりというのでしょうね。

[100: 匿名さん]

売り物件、ないですね。

今、このあたりだと　

・サンメゾン京田辺駅ユニハイム　

が出ています。

中古では

・リーベスト松井山手　
・メロディーハイム松井山手ヒルズビュー　
・京阪東ローズタウンファインガーデンB棟

があり、中古だと2000万円台で買えます。2013年築のここも、買うならそのくらいの価格かな？中古は現在は出ていませんが、お手頃に買えるなら候補です。

[101: マンション検討中さん]

１１７戸を約５年掛けて売りきったわけですか。

[102: マンション検討中さん]

マンションの隣にハイツ(？)が建設中ですが、**9号室の方からすると窓が開けれなくなる等、支障が出そうな気もするのですが、建設に至る前に事前に了解を得ているのでしょうか。建屋間にクリアランスが無いので態々隣に建てなくても、、、とも思っているのですが。

[103: 匿名さん]

隣のマンションには驚きました。
住民ですが、事前説明あったのかどうか知りません。私は、建設します、という掲示板の貼り紙で初めて知りました。
2.3階の端の方、本当にかわいそうです。

[104: 匿名さん]

マンション販売時に、将来的に隣に建物が出来る可能性はあるかもしれないと、ディベロッパーさんが話していたのを思い出しましたが、まさか本当に立つとは思いもしてませんでした。
事前告知する前に管理組合との交渉、議論の場があったのか疑問です。

[105: 匿名さん]

隣に立つのは同じパデシオン？別の会社？

[106: 匿名さん]

別の会社

[107: マンション検討中さん]

受付のおじさん、感じ悪いので止めました。
お住まいの方に聞き込みますと、高圧的でえこひいきされる方のようです。
購入すると毎日のこと(顔を合わせる）になるのでやめました。

[108: 評判気になるさん]

住民の意識が低い
ピアノの音は周りにそのまま聞こえるのに、気にせず毎日弾いてる。一軒家じゃないのに何を考えてるのか？　とにかくピアノの騒音にはウンザリする。

[109: ピアノウンザリ]

>>108 評判気になるさん

ピアノは騒音だよね、禁止すれば良いのに