パデシオン西大路御池駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西大路御池駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町8番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 ／阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 ／山陰本線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数：42戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積：961.63m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 21台（機械式19台、来客用福祉対応平面式1台、来客用機械式1台）　（月額使用料 : 未定）
駐輪場 : 68台　（月額使用料 : 未定）
バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
ミニバイク置場 : 9台　（月額使用料 : 未定）
バルコニー面積 : 4.27m2～18.36m2
完成時期：2013年11月予定
入居可能時期：2014年01月予定

売主・事業主： 睦備建設株式会社
物件URL：http://www.pd-42.com/index.html
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【物件URLを追加しました　2013.4.30　管理担当】

[151: 匿名さん]

地（＝京都）の人間なら事情がわかるでしょ？
そう簡単に土地柄や状況は変わりませんよ。

[152: 匿名さん]

恥を堂々と誇らしげに書くなんて…
差別が美徳なんでしょう。
そうして自制心を保ってんだな、
ここにいる「ええとこ」に住んではる人は。

[153: 匿名さん]

私は生まれも育ちも京都です。
地の人間ですし、まぁいろいろ書かれている方の話も存じております。
でも、今はもう時代も違います。
いろいろ言われてきた街も変化しています。
いつまでもいつまでも、そんなことを言い伝えていくつもりでしょうか。
だから、京都の人間は腹黒いようなことを言われたりするのかと思いました。
京都もどんどん発展しています。明るい街にしていきたいと住みたいと思いませんか?

[154: 匿名さん]

でも、あえて火中の栗を拾う人は少ないでしょう。
それは、時代とかではなく、人間の、いや動物の本能でしょう。
人間も動物もあえて難しい事、いやな事は避けるでしょう。

[155: 匿名さん]

基本マンションなら利便性が第一だと思いますね

[156: 匿名さん]

完売したみたいです。

[157: 契約済みさん]

契約者／住民のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351939/

[158: マンコミュファンさん]

睦備建設スレッドのNo.97以下を読んでみてください。書かれていることは本当なのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/

[160: 契約済みさん]

ホントなら大変なことです（ ＴДＴ）
こんなことってどこに相談したらいいのでしょう？
営業担当に聞いても『そんな報告上がってきてませんよ』とあっさり言われそうですし…
もちろん間違いならいいのですが…
確かに西大路沿いの足場はずっと解体はされていません。
まだ作業が残ってるのかと思ってましたが、違うのでしょうか…

[161: 匿名さん]

昨日現地近くを通りかかりました。確かに、エントランスに向かって右側(ガス屋さんに近い方)にはいまだに幌がありました。完成予想図では車の出入り口になっている部分です。本当に傾いているのでしょうか？？？
以下はデベのスレから引用しました。

by 物件比較中さん　2013-10-10 23:49:34
西大路三条上がるにある新築パデシオンは欠陥です。
建物自体が傾いています。購入者はキャンセルした方がいいと思います。
確認した方がいいですよ。

by 周辺住民さん　2013-10-11 07:35:47
97さんこの情報は本当ですか？先日近くを通りかかったら、東側のシートが取られていました。もうすぐ完成なんだと思ったのですが・・・・・確かここは全戸完売しているはずです。本当ならややこしい問題ですね。

by 入居予定さん　2013-10-15 14:41:23
97さん、本当ですか？
どうやって調べたのです？
役所に確認しましたか？
えらいことですよ、本当なら。
風の噂とか知り合いから聞いたとかやめてくださいね。

by 物件比較中さん　2013-10-16 14:15:20
内部工事者です。

by 匿名さん　2013-10-17 07:33:15
97さん＝100さんだとして、
建物自体の傾きとは、どのような傾きを指すのですか？
工事の途中で検査はしていなかったのですか？
このまま竣工したら、購入者は何をすればいいのですか？
(内覧会で見たり調べたりすることには限度があります)

by 物件比較中さん　2013-10-17 16:51:36
西大路通沿いの足場が解体できない状態にあるのは目隠しのためです。
詳しいことはムツビもしくは第三者機関にご相談ください。

[162: 周辺住民さん]

結局、建物の傾きはどうなったのでしょうか？

[163: ご近所さん]

12日(日)玄関に紅白幕が張られて営業マンが多数いましたから、内覧会をやっていたのでしょう。もう少し様子をみましょうか。

[164: 匿名さん]

>>163
内覧案内会をしてるのはこの中古物件ですね。
新築分は完売していますから。
買主は売却仲介手数料3％や登記諸費用も掛かるし買主も仲介手数料3％掛かる訳だしこの価格で成約するのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/26/?query=%E3%83%...
パデシオン西大路御池駅前 8階 - みすみ不動産販売株式会社が掲載中の中古マンション
価格 3,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.16m2）
所在階/建物階 8階/8階建て
主要採光面 西

[165: 匿名さん]

この間竣工したマンションなのに、もう中古・・・・・・・？Yahoo!不動産に2物件あり。

[166: 匿名さん]

>>165
ほんまや！
同じ平米数の7階も売りに出てる。
1階下で200万安いんやったら売れるのはこっちが先やろうな。

ちょっと疑問なのは両方とも新築未入居になってる。
これって新築が完売してなかったってことかな？
それとも売主が不動産買取再販業者にでも販売したのかな？
個人が買った後に急な転勤とか離婚とかで売ってる可能性もあるだろうけど2件出てるから可能性は低いのかな？


価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 69.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 西

[167: 物件比較中さん]

不動産仲介業者から聞いたので、建物の傾きは本当のようです。
書き込みが完全に停止していたので、全戸キャンセルだと思っていました。
どう、ごまかしたかが気になります。

[168: 匿名さん]

本当ですね。傾きの問題をどのように克服したのか、または適当にごまかしたのか等が不明です。
内覧は終わっているはずですが、契約者・住民スレには何の反応もありません(口止めされているのか・・・？)。

[169: 入居済み住民さん]

最近このマンションに引越してきた住民です。
性能評価書のあるマンションでしたので、書き込みにある建物の傾きの件について気にしていなかったのですが、
不動産仲介業者が建物の傾きについて話しているとの事でしたので、２社に確認しました。
２社とも建物の傾きの件はもちろん、このサイトの事も知らないとの事でした。

睦備建設の担当の方にも聞きましたが、誹謗中傷にて困っていますとの事でした。
平穏に暮らしていきたいと願っていますので、どちらの業者様かは分かりかねますが心無い書き込みについてはご配慮いただきますようお願いします。

[170: 通りすがり [男性 40代]]

途中から、完全に、２ちゃんねるさながらの『差別』スレになっていて、
とても不愉快です。私も京都市内の被差別＊＊に住んでいますが、
このような形で、未だに差別が残っているのが誠に残念です。

この物件は、確かに＊＊＊＊に隣接していますが、
治安も安全で、何ら一般地区と変わりません。
安心して居住できますし、今時、そんなことを気にして、
好立地の物件を諦めることの方が、よっぽど馬鹿げています！！

[175: 匿名さん]

[NO.171～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[176: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351939/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。