パデシオン西大路御池駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西大路御池駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町8番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 ／阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 ／山陰本線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数：42戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積：961.63m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 21台（機械式19台、来客用福祉対応平面式1台、来客用機械式1台）　（月額使用料 : 未定）
駐輪場 : 68台　（月額使用料 : 未定）
バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
ミニバイク置場 : 9台　（月額使用料 : 未定）
バルコニー面積 : 4.27m2～18.36m2
完成時期：2013年11月予定
入居可能時期：2014年01月予定

売主・事業主： 睦備建設株式会社
物件URL：http://www.pd-42.com/index.html
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【物件URLを追加しました　2013.4.30　管理担当】

[148: 匿名さん]

>>147
>そういうのって、いつまで言い続けていかれるものなんでしょうか。
>時代は変わり、更地になって、新しい物件が建っていく。
>そういう流れが繰り返されると思うんですよ。



私も３０年前に同じ様な事考えていました。
でも結局はあまり変わりませんでした。
結局それらの所は人が購入したがらずに、しかし権利が残っているから更地にもならず、歯抜け状態の土地と建物が残り、でも月日が経っても、権利を適正な価格で買い取ったり出来なくって、、、、、もう無理でしょう。

京都駅の北東側の歯抜け状態の空き地見れば、納得できる人もいると思いますよ。
結局手間がかかったり、問題の在る所を開発するより、問題の無い所を開発する方がデベも早いと考えるのでしょう。

[149: 匿名さん]

その京都駅北東側に、市立芸大が進出しますね。
http://www.kyoto-np.co.jp/education/article/20130327000023

[150: 匿名さん]

京都駅の周辺は変わりそうですね。

でも、ここは西大路のマンションスレですよ。

土地柄のことをいろいろ書かれているようですが

いつまでこだわるのかなと思いますがね。

[151: 匿名さん]

地（＝京都）の人間なら事情がわかるでしょ？
そう簡単に土地柄や状況は変わりませんよ。

[152: 匿名さん]

恥を堂々と誇らしげに書くなんて…
差別が美徳なんでしょう。
そうして自制心を保ってんだな、
ここにいる「ええとこ」に住んではる人は。

[153: 匿名さん]

私は生まれも育ちも京都です。
地の人間ですし、まぁいろいろ書かれている方の話も存じております。
でも、今はもう時代も違います。
いろいろ言われてきた街も変化しています。
いつまでもいつまでも、そんなことを言い伝えていくつもりでしょうか。
だから、京都の人間は腹黒いようなことを言われたりするのかと思いました。
京都もどんどん発展しています。明るい街にしていきたいと住みたいと思いませんか?

[154: 匿名さん]

でも、あえて火中の栗を拾う人は少ないでしょう。
それは、時代とかではなく、人間の、いや動物の本能でしょう。
人間も動物もあえて難しい事、いやな事は避けるでしょう。

[155: 匿名さん]

基本マンションなら利便性が第一だと思いますね

[156: 匿名さん]

完売したみたいです。

[157: 契約済みさん]

契約者／住民のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351939/

[158: マンコミュファンさん]

睦備建設スレッドのNo.97以下を読んでみてください。書かれていることは本当なのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/

[160: 契約済みさん]

ホントなら大変なことです（ ＴДＴ）
こんなことってどこに相談したらいいのでしょう？
営業担当に聞いても『そんな報告上がってきてませんよ』とあっさり言われそうですし…
もちろん間違いならいいのですが…
確かに西大路沿いの足場はずっと解体はされていません。
まだ作業が残ってるのかと思ってましたが、違うのでしょうか…

[161: 匿名さん]

昨日現地近くを通りかかりました。確かに、エントランスに向かって右側(ガス屋さんに近い方)にはいまだに幌がありました。完成予想図では車の出入り口になっている部分です。本当に傾いているのでしょうか？？？
以下はデベのスレから引用しました。

by 物件比較中さん　2013-10-10 23:49:34
西大路三条上がるにある新築パデシオンは欠陥です。
建物自体が傾いています。購入者はキャンセルした方がいいと思います。
確認した方がいいですよ。

by 周辺住民さん　2013-10-11 07:35:47
97さんこの情報は本当ですか？先日近くを通りかかったら、東側のシートが取られていました。もうすぐ完成なんだと思ったのですが・・・・・確かここは全戸完売しているはずです。本当ならややこしい問題ですね。

by 入居予定さん　2013-10-15 14:41:23
97さん、本当ですか？
どうやって調べたのです？
役所に確認しましたか？
えらいことですよ、本当なら。
風の噂とか知り合いから聞いたとかやめてくださいね。

by 物件比較中さん　2013-10-16 14:15:20
内部工事者です。

by 匿名さん　2013-10-17 07:33:15
97さん＝100さんだとして、
建物自体の傾きとは、どのような傾きを指すのですか？
工事の途中で検査はしていなかったのですか？
このまま竣工したら、購入者は何をすればいいのですか？
(内覧会で見たり調べたりすることには限度があります)

by 物件比較中さん　2013-10-17 16:51:36
西大路通沿いの足場が解体できない状態にあるのは目隠しのためです。
詳しいことはムツビもしくは第三者機関にご相談ください。

[162: 周辺住民さん]

結局、建物の傾きはどうなったのでしょうか？

[163: ご近所さん]

12日(日)玄関に紅白幕が張られて営業マンが多数いましたから、内覧会をやっていたのでしょう。もう少し様子をみましょうか。

[164: 匿名さん]

>>163
内覧案内会をしてるのはこの中古物件ですね。
新築分は完売していますから。
買主は売却仲介手数料3％や登記諸費用も掛かるし買主も仲介手数料3％掛かる訳だしこの価格で成約するのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/26/?query=%E3%83%...
パデシオン西大路御池駅前 8階 - みすみ不動産販売株式会社が掲載中の中古マンション
価格 3,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.16m2）
所在階/建物階 8階/8階建て
主要採光面 西

[165: 匿名さん]

この間竣工したマンションなのに、もう中古・・・・・・・？Yahoo!不動産に2物件あり。

[166: 匿名さん]

>>165
ほんまや！
同じ平米数の7階も売りに出てる。
1階下で200万安いんやったら売れるのはこっちが先やろうな。

ちょっと疑問なのは両方とも新築未入居になってる。
これって新築が完売してなかったってことかな？
それとも売主が不動産買取再販業者にでも販売したのかな？
個人が買った後に急な転勤とか離婚とかで売ってる可能性もあるだろうけど2件出てるから可能性は低いのかな？


価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 69.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 西

[167: 物件比較中さん]

不動産仲介業者から聞いたので、建物の傾きは本当のようです。
書き込みが完全に停止していたので、全戸キャンセルだと思っていました。
どう、ごまかしたかが気になります。

[168: 匿名さん]

本当ですね。傾きの問題をどのように克服したのか、または適当にごまかしたのか等が不明です。
内覧は終わっているはずですが、契約者・住民スレには何の反応もありません(口止めされているのか・・・？)。