パデシオン西大路御池駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西大路御池駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町8番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 ／阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 ／山陰本線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数：42戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積：961.63m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 21台（機械式19台、来客用福祉対応平面式1台、来客用機械式1台）　（月額使用料 : 未定）
駐輪場 : 68台　（月額使用料 : 未定）
バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
ミニバイク置場 : 9台　（月額使用料 : 未定）
バルコニー面積 : 4.27m2～18.36m2
完成時期：2013年11月予定
入居可能時期：2014年01月予定

売主・事業主： 睦備建設株式会社
物件URL：http://www.pd-42.com/index.html
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【物件URLを追加しました　2013.4.30　管理担当】

[124: 匿名さん]

パトロンなんだから仕方がない

[125: 匿名さん]

菊川怜さんって、１２年連続イメージキャラクターされているようですね。
でも、そんなお金をかけるよりも、もっと物件にお金かけてほしい。
誰しも思うことかと><

[126: 匿名さん]

パデシオンは知っていますが
イメージキャラクターってあったとは知らなかったです。
キャラクターでマンション選びはしないからね(笑)
でも、どのパデシオンも価格は抑え目で良いイメージです。

[128: 匿名さん]

キャラクターはどうでもいいです。
一生住む大切なものだから
もっと重要なものに力を注いでほしいというのが自分の意見。

[129: 匿名さん]

友だちのマンションに行ったときの画像です。

[130: 匿名さん]

129さん　写真提供ありがとうございます。
お友達のマンションと目と鼻の先なんですね。
だいぶ出来上がってきているのがわかりますね。

[131: 申込予定さん]

サーパスですね

[132: 匿名さん]

だんだんとできあがっていく様子がわかるのは
とても嬉しいですよね。
たまに前に通っていますが、いい感じです!

[134: 匿名さん]

このマンションは広い間取りのお部屋も、比較的こじんまりしたサイズの
お部屋も収納が充実しているなぁと感じます。
ただ一点、LDKの間取りの大きさの表示の仕方なのでできれば、キッチンとリビングの
を分けてサイズを書いてて欲しかったです。
ちょっとリビングのサイズのイメージがしずらいです。

[135: 匿名さん]

う～ん、場所の割には価格がリーズナブル過ぎるような。
パデシオンだからお安く提供出来るのかもしれませんが
ちょっと驚きですね。高すぎるよりもいですが(笑)

[136: ご近所さん]

京都生まれの京都育ちです。
当スレを見ていると、差別的な書き込みをしている人もいれば、肯定的な方もいらっしゃいますね。
インサイダーの書き込みがバレバレなのもありますが・・・
さて、税務署跡地の当該物件。競売でムツビが落札した物です。
マンション物色中の一消費者としての、見解を述べます。
まず、戸数に対して駐車場が少ないですね。しかも、機械式。先日、他府県ですがお子様が巻き込まれてお亡くなりになられました。不便で危険な駐車方式です。マイカーを持たない人々はいいですが、抽選にもれて他所で借りる羽目になると、この辺りですと、20000円／月〜が相場でしょう。
次に、西側バルコニーのお部屋は、西大路通りは市バスと大型ダンプ、トラックが出す騒音とディーゼルスモークを覚悟された方が良いと思います。西大路通りは京都の大動脈ですので、交通量は一日中かなり多いです。
お休みの日でも、観光シーズンは南行がよく渋滞します。必然的に窓は採光目的に限定されますね。
また、学区は朱雀第四ですが、とくに荒れているという噂は聞きません。
市営住宅を内包する学区ですが、伏見や南区のそれらよりは、とくに柄が悪いという訳ではありません。
高齢化が顕著な地域である為です。
最後になりましたが、立地に関してです。
京都の古臭い人々は、
『どこに住んではるん？』で相手を値踏みしてくる習性があります。
このことだけにはご留意下さい。
残念ながらこのワタクシ自身もその傾向から脱することが出来ずにいます。
参考になれば幸いです。

[137: 周辺住民さん]

駐車場、月2万はしない。14000〜16000が相場

[138: 匿名さん]

機械式だめ？
平面式？
街中で無理無理
台数増やす？
街中で無理無理

[139: 匿名さん]

やっぱ、駐車場を気にしている人が多いんやな

[140: 匿名さん]

同じく京都生まれ京都育ちです。

No.136さんが気にされておられる

>京都の古臭い人々は、
>『どこに住んではるん？』で相手を値踏みしてくる習性があります。

はそのうちに消えゆく古臭い人達の戯言ですから、
これからを担う若い世代の方達にとってはクソどうでもいい話ですね。
あんまり気になさらずともいいと思います。

こういう場面に出くわしたも「あ、また蝿が耳元飛んでうざいな」
くらいに軽くとらえておけば大丈夫ですよ。

[141: 匿名さん]

車は手放せないので
平面の駐車場があるところを求めています。

このパデシオンは価格や立地も悪くないと考えましたが
やはり機械式の駐車場は危険と使い勝手の悪さでパスしたいです。
それに修理費などの維持費もかかるそうですからね。

実際は平面の駐車場のある物件少ないですけど
なんとか希望に合う物件を探したいです。

[143: 匿名さん]

京都に昔から住んでいる友人知人を自宅に招いた時に、『ヘー、ここに住んでいるんだ〜』『良いマンションね』と言われて気持ちよく友人を部屋に招き入れ、昼食や夕食を食べて、歓談して楽しい１日が済んだ明くる日に、友人が思いそうです。


『あそこのマンションとても奇麗で良かったは』


『でも確かあの裏ってアレだったのじゃなかったかな？』


で、ご両親に電話して確認すると、自分の記憶が正しかった事が確認される結果になる。って言う感じかな。

[145: 不動産購入勉強中さん]

ここだけじゃなく、京都にはいたるところに様々な曰わく付きの土地がありますよ。それが嫌な人たちは無視して次の物件へ、そんなに気にならない人たちは物件比較候補の一つへ、全く気にならない人たちは即購入へ進んではどうですか。

[146: 匿名さん]

子供がいないなら便利でいいと思うけどなあ

[147: 匿名さん]

気になる人のためにと思って、土地柄のことを書いている人がいらっしゃいますが
そういうのって、いつまで言い続けていかれるものなんでしょうか。
時代は変わり、更地になって、新しい物件が建っていく。
そういう流れが繰り返されると思うんですよ。
それなのに、過去のことを掘り出して言い続けていくことはどうなんでしょう。
会話の流れまで想像したりは行き過ぎかなと感じますね。
どんどん便利になっているこの土地に、どうこう感じませんよ。
素直に住みやすそうで良いと感じます。