パデシオン西大路御池駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西大路御池駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町8番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 ／阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 ／山陰本線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数：42戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積：961.63m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 21台（機械式19台、来客用福祉対応平面式1台、来客用機械式1台）　（月額使用料 : 未定）
駐輪場 : 68台　（月額使用料 : 未定）
バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
ミニバイク置場 : 9台　（月額使用料 : 未定）
バルコニー面積 : 4.27m2～18.36m2
完成時期：2013年11月予定
入居可能時期：2014年01月予定

売主・事業主： 睦備建設株式会社
物件URL：http://www.pd-42.com/index.html
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【物件URLを追加しました　2013.4.30　管理担当】

[61: 匿名さん]

そろそろお分かりになったでしょうね。警察も踏み込めない地域が、京都(市も府も含めて)にはあるのですよ。
京都だけではありませんけど・・・。

[62: 購入検討中さん]

では、もし地元にゆかりのない人間が住んだ場合に、その地域的なことにおいて、どのような影響を具体的に受けるのか、教えて欲しいです。となりの建物のシャッターには、スプレーの落書きがありましたが…
真剣に購入検討していますが、そういう書き込みがあると購入前にすっきりしません…
ご存知の方、お近くにお住まいで事情通の方は、よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

知らずに買うのと、知った上で納得して買うのでは大違いですから、ご自身が気にされないなら良いのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

影響があるかないかはなんとも言えないと思います。

基本的に、京都で普通の行動範囲で生活している限り、そういったところとのトラブルにはまず出会いません。
ただ、同じ町内や、すぐ隣接地に住むとなるとちょっとしたトラブルが発生することはあり得るかなとは思います。
まぁ気にするようなことでもないのかもしれません。それこそ人それぞれですね。
そしてここだけでなく、京都市内だけでもいろんなところにあります。

[65: ご近所さん]

　まあ・・関わりを持たないことですね。子供がおられる方は小学校から私学に行かせれば問題ないでしょう。

[66: 匿名さん]

小学校は近所の子たちとも仲良く通わせたいと考えています。
こちらの校区では、のびのびとは難しいのですか?

[67: 匿名さん]

66さん、これまでのたくさんの方のレスを読めばわかるでしょう。
場所については問題アリという事ですよ。
あまりにも近すぎ。
ただ、納得して買われたり子育て世代ではないとか
マンション自体は良いなと私も感じたのでこの事を知った上で納得しての
購入であれば周りがとやかく言う事ではないと思います。

それと京都でこの問題はとても根深いので、ご近所さんが関わりを持たないという
言葉はすごくわかります。

[68: 匿名さん]

ただ単にマンションは同◯地区に建設されていると言うことだけの話です。

[69: 匿名さん]

この問題は根深そうですね。
でも、新しい物件がまだまだ建っていきそうなのに
ずっとこの問題が付きまとうのって、、とも思います。

[70: 匿名さん]

まぁ普通に考えれば地下鉄、バスともに便利な場所ですからね。
もっと人気が出てもおかしくはない物件、ということはそういう事情もあったりするということですね。
やはり買う前にいろいろ調べて納得して買いたいですよね。

けど気にしない人は気にしないですし、よそから来る人で事情を知らなければ何も気にならず、そして何ら生活に影響なく暮らせるかもしれないですし、こればっかりはわからないですね。
ただ、そういった事情も含めて価格設定はしてると思います。

[71: 匿名]

現地の下見に行ってきましたが一本裏の通りの違法駐車が酷い状況でした。警察が取締る様子もなく放置状態で一気に気持ちが萎えました。探し始めた初心者で現地を見て判断することの重要性を認識しました。気にならない人はいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

66さん、気になりますよね。
我が家も子育てのことが気になっています。
マンションギャラリーに行った際に校区について尋ねてみました。
地図を見ながら説明してもらいました。
西大路通を挟んだ向かい側の分譲マンションなども同じだということを知りましたので、個人的には問題ないと考えたりしています。
皆さんがおっしゃっている場所と同じことが気になるという場合は難しいですが。

[73: 匿名さん]

小学校は朱雀第四小、中学校は朱雀中ですね。

[74: 匿名さん]

子育てをしていく上では
やっぱり校区はとても気になります。
京都はこちらで気になっている部分の地域は結構あります。
よく調べて決めないといけないですよね。
価格だけでは決められないと痛感です。

[75: 匿名さん]

京都だけでなく滋賀もそうですが
どうしても避けられてしまう地域があるようです。

でも、このように新しい物件が増えていけば
地域自体も変化していくのではないかなと思います。

[76: 購入経験者さん]

パデシオンを、購入するか、もし迷ってるならやめておいた方が良いと思います。
管理会社の対応が最悪です。最上階に住んでるのですが、購入当時から室内から異常音がして、悩んでいます。
管理会社の対応も音がしてると訴えても、忙しいとの理由ですぐに訪問せずに、こちらがしつこく電話をかけると担当者に怒声を浴びせられ精神的に疲れています。
振動音の伝わり方は、分譲マンションと思えない程酷いです。
やはり、マンションの値段が安いには、理由があるのだなと思いました。

[77: 匿名さん]

担当者に怒声ってそんなことってありえるんですか？
考えられない対応ですね。

[78: 購入経験者さん]

騒音に被害を受けてるのは、こっちなのにキレられたのは驚きました。。

担当も変わり、今は音の原因を調査中ですが、うちの部屋の真上（屋上）にあるアンテナからの振動音かもしれないとのことで一応アンテナを移動する事になったのですが、もしアンテナが原因だという事がわかれば、この約３年、夜中も音のせいで寝れなく被害を受けた事に対して何らかの謝罪はあるのかと聞いたら「謝りはしますが、アンテナや避雷針が屋上にあることはパンフレットにも書いてある事なのもで」と睦備の管理会社の部長に言わました。


パデシオンは安っぽいマンションと噂されてるみたいですが、マンションだけじゃなく、働いてる人間も安っぽいなと思いました。。

[79: マンション投資家さん]

パデシオンは〇〇地域が多いですよね。

私なら学区の人気が低いこの地域は買わないです。

[80: 匿名さん]

まぁ、Pデシオンなんで仕方ないですね。