パデシオン西大路御池駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン西大路御池駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町8番地（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 ／阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 ／山陰本線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数：42戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積：961.63m2
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 21台（機械式19台、来客用福祉対応平面式1台、来客用機械式1台）　（月額使用料 : 未定）
駐輪場 : 68台　（月額使用料 : 未定）
バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
ミニバイク置場 : 9台　（月額使用料 : 未定）
バルコニー面積 : 4.27m2～18.36m2
完成時期：2013年11月予定
入居可能時期：2014年01月予定

売主・事業主： 睦備建設株式会社
物件URL：http://www.pd-42.com/index.html
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

【物件URLを追加しました　2013.4.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

いい場所にまたパデシオンが建てるんですね～。

ココなら駅に近いし自動車も持たなくていいかもしれない。

あと価格だけど、パデシオンだからお手頃だといいですね～。

[2: ご近所さん]

交通の便はいいですよ。阪急も嵐電も、その気になればJRだって使えます。最も近い地下鉄入口はダックス(薬屋)の前ですが、改札口までは結構遠いです。
間取りでいえば、西大路側(西側)は西日が当たるし車の音がうるさいかもしれません。京都の西日は暑いですよ。買うのだったら、西側を除いた方が無難です。

[3: 匿名さん]

交通手段がたくとんあるというのは強みですね。
なかなか購入するにはいい物件だと思います。
このあたりの校区はどうなのか調べて検討します。

[4: 匿名さん]

地下鉄はバスと違って乗るまでに結構な道のりがあって時間かかりますよね。乗ったら早いんですが。
ＪＲ徒歩13分はちょっと荷物持って歩ける距離じゃないですね。
フレスコが近いのはいいですね。
東側の景観はどうなんでしょう。

[5: ご近所さん]

西ノ京新建町の小学生は朱雀第四小学校へ、中学生は朱雀中学校に通うと思います。
フレスコがすぐ近くにあり、24時間利用できますので便利です(正月を除く)。御池通を西へ歩いて、西小路まで行くとマツモトもあります。
東側には市営住宅が並んでいますが、景観を遮るほどの高さではありません。中層階以上であれば如意ヶ岳(大文字)を望むこともできるでしょう。西側には11階建てのマンションが並んでいますので、視界は遮られると思います。

[6: 匿名さん]

結構広い土地ですが、元々何があったんでしょう？

[7: 匿名さん]

ここって、昔は何か会社とかの建物があった気がする。

工場とかではなかったし、何の問題もないと思う。

嵐電にも近いし、地下鉄にも近いし、阪急までも遠くない。

思っている以上に便利な場所だと思う。

[8: ご近所さん]

ここの土地には、数ヶ月前まで京都府の建物がありました。気がついたら更地になっていました。広く見えますが、そんなに広くはありません。建て売りが10戸ほど建つのかなと思っていたくらいですから。

[9: 匿名さん]

府や市の所有していた土地なら、交通便利な
場所なのでしょうか？
役所関連って通勤に便利そうな良い場所多いですもんね。

[10: 匿名]

事前案内会いってきました～

[11: 匿名さん]

早いですねぇ
価格とか教えてくれるんですか？他にどんな情報が得られますか？

[12: 匿名さん]

販売前だから予想価格や部屋の希望を
聞いてくるんじゃないですか？
それによって価格を決めたり…
（他マンションの体験談です）
パデは完売が早いから、最上階や角部屋が希望の場合は
優先案内で行く方が良いと思います。

[13: 購入検討中さん]

＞11
事前案内会でモデルルームと価格、通常の新築販売と同じでした

立地的に狙っていたので、友の会？に入っていたので、
即契約もできるシステムになっていました。

発売間もなく完売は、事前に購入した人が多いからかと思いました。
一般販売は来年１月だそうです。
完成は来年12月、引き渡しは再来年1月だそうです

[14: 匿名さん]

>13
もうモデルルームもできているんですか？
価格は御所南学区などと比べるとお手頃でしょうか？
烏丸五条辺りでもそれほど安くなかったと思いますが、同じくらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

１３さん詳しい情報をありがとう。
事前案内とかやっぱり行かないといけませんね。
最近マンションの購入を考えたので
どのマンションが人気とか知らなくて。勉強になりました。

[16: 匿名さん]

大通りに面している割には低いなという印象ですが、高さ規制とかあるんでしょうか？

[17: 匿名さん]

京都市の都市計画を見ればわかりますが
この場所の高さ制限は２０ｍですね。

[18: 匿名さん]

このあたりは30m規制だと思いますが。

[19: 匿名さん]

25ｍでしたよ。
なので８階かと。

[20: 匿名さん]

８階が限界なんですね。
11階が多いのでちょっと低いなと思いました。
もっと前は15階が多かったですね。