ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[770: 匿名さん]

津田沼ですから、再検討ですね。

[771: 匿名さん]

外国人同士のレスなのか、意味不明のレスが続いている。

[772: 匿名さん]

津田沼は外国人がいっぱい居ますよね。特に夜は…

[773: 匿名さん]

津田沼駅北口より多いのは、船橋駅の南口ですよ。
お父さんなら、みんな知っていますよ。

[774: 匿名さん]

でも船橋駅南口徒歩10分以内の物件は、どれもあまり苦戦せず完売しているという事実。

[776: 匿名さん]

船橋駅南口って繁華街でしょ。スーパーは1店しかないし、道路は混んで渋滞しているし。
便利ではあるけれど、とてもファミリーが住む環境ではないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

まあ、どこもすめば都ですよ。

[778: ジモピ]

かなり完成してきましたね。
地元の人達の購入が少ない理由は「津田沼に飽きてる」からです。

津田沼で治安が悪いのは北口の方だけですね。
南口は平和です。

土日はモリシアに買い物客で渋滞しますが、このマンション他住宅地の完成、
商業施設の完成でさらなる大渋滞が懸念されてますよ。
特に京成の踏切なんかは進まなくなるかも？
あの近辺の一戸建てはその影響で人気なくなるでしょうね。

[779: ご近所さん]

モリシア・フォルテ近辺は、土・日・祝辺り渋滞しそうですね。2丁目と3丁目の間の道が通る京成の
踏切は、ららぽへ行くときに利用すると想いますが、それ以外は、京成を跨ぐマロニエ橋を利用する
人が多いのではないでしょうか。

[780: 匿名さん]

>778

逆では？
地元がほとんどだと営業から聞きました。
習志野と北口の船橋からが大半らしいですよ。

[781: いつか買いたいさん]

混雑大したことないよ

[782: 匿名さん]

>778

地元に住んでますけど、飽きてませんよ。
誰が飽きてるって言ってるんでしょうか？

[783: 匿名さん]

>778
逆に知名度の問題で地元にしか評価されてないのではないでしょうか？
今後は地名変更などで盛り上がったらデベはウハウハだけど住民は税金が大変ですが。

[784: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのプレスリリース読めば？ちゃんと地元購入が何パーセントか載ってるから。地元が狙っていて購入が多い。

[785: 匿名さん]

>778
最近ここへ来たのかな。
誰でも知っていることを間違えちゃったね。

[786: 匿名さん]

AB棟の募集は、あっという間に完売でしたね。皆が狙っていたのだと思います。
この物件に気付いて行った時には、希望する部屋はもうありませんでした。
ということで、隣のB棟狙いです。

[787: 匿名さん]

今日さっそく千葉マリンスタジアムの花火を見ましたよ。

[788: 匿名さん]

ロッテ勝ちましたね(*^^*)

[789: 匿名さん]

>787さん
D棟のベランダからもマリンスタジアムの花火って、見れそうですかね？
それともC棟の方でしょうか。

[790: 匿名さん]

789さん
私はC棟なので、D棟は分かりません。
ぎりぎり見えそうな気もしますが、正確なところはD棟の方に聞いてみてください。

[791: 匿名さん]

D棟の方、花火を見ようとバルコニーから頭を突き出して落ちないように気を付けて下さい。

[792: 匿名さん]

4月13日土曜日10時半～18時半頃まで、フォルテから近隣公園の間で奏の杜まち開きイベントが
開催されます。雨天決行だそうですから子供と一緒に行くつもりです。
フォルテのオープン日も、この日かこの前の12日辺りかな。いつからか、ご存知の方はいますか？

[793: 匿名さん]

某ブログの情報によると、4月26日だそうですよ。
街びらきの後になっちゃうんですね。
でもホントかな？

[794: 匿名さん]

たぶん本当です。
街開きイベントとフォルテオープンが重なるとかえって面倒そう。イベントにはいろいろ店が出るみたいだし、それぞれに楽しめばいいかな。
ところで、フォルテは、近隣住民向けのプレオープンイベントとか、あるのかな？

[795: 匿名さん]

混雑回避のため正式オープンはしないとしても、何らかのデモ行為はするのでしょうね。

[796: 匿名]

「オープン反対！」「オープン反対！｣
ってデモ行為？

[797: 匿名さん]

また虫が出た。

[798: 匿名さん]

南側の公園って建設計画どうなっているのでしょうか？ピーターパンって先日船橋のお店行きましたがホント美味しいんですね。オープンが楽しみです！

[799: 匿名さん]

ベルクのオープン日が、4月17日に決まりましたね。
4/6～4/16の10時～19時の間、ベルクカード（ポイントカード）の事前発行会をするそうです。
カードの登録は、フォルテ津田沼店だけでなく、ネットからもできます。
ショッピングセンターのオープンは、4月26日、混雑を避けるためか少しずらしたようですね。

[800: 匿名さん]

フォルテ前を通りかかったら、すでにのぼり旗がたち、カード受付のテントでてました。

[801: 匿名さん]

天気が良くなったら、ベルクへ行ってポイントカード会員になっておこうかしら。

[802: 匿名]

申込みに行こうとしたけど、お店の人だけで誰もいない。
このお店、埼玉がメインらしいけど人気が無いのかしら。

[803: 契約済みさん]

そんなことはないですよ。
八千代にもありますが、けっこう混雑していますよ。
我が家も買い物しています。

[808: 匿名さん]

フォルテにできるクリーニング店、Ｙシャツが170円だって。
コンビニ並み価格。今のところは、1枚95円だよ。
どなたかこの近辺で100円程度のクリーニング店ご存知ないですか？

[809: 匿名さん]

先ほど街開きへ行ったついでにクリーニング店を覗いてきました。
丁度、価格の張替えをしていて、Ｙシャツ1枚ハンガー渡しで130円となっていました。

[810: 匿名]

一枚１７０円のクリーニング代って高いかな？

[811: 匿名さん]

ウチも今の住まいの近くはワイシャツ95円だけど、やっぱり95円の仕上がり…。
今まで引っ越しの関係で色々なお店にお願いしてきたけど、仕上がりと値段はだいたい比例してると感じました。
マンションの話じゃなくて、すみません。

[812: 匿名さん]

安いとこ探す人達が住むなら、コンシェルジュは無用みたい。

[813: 匿名さん]

私の場合、マンションの規定で決められていること以外に、個人的にコンシェルジュの方に
お願いすることって無いような気がします。
宅急便でもクリーニングでも、だいたい部屋へ取りに来てくれますよね。

[814: 匿名さん]

コンビニで会員になってクリーニング頼むと200円だけど、時間に関係なく出したり受け取ったり
できるのが良いね。仕上がりって良いのか悪いのか分からないけど、糊を効かせてとかソフト仕上
げにしてとかリクエストできるけど普通で頼んでる。良い仕上げってどのような仕上げを言うんだろ。

[815: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

奏の杜は、駅からの距離感がいいと思います。
駅のアナウンスや間近で電車の音か聞こえる事がない静かな環境。
私も昨日のまちびらきで、益々住みたくなりました。

[818: 匿名さん]

C棟3階で布団をベランダに干してる所がありますね。
どうしたら改善してくれるんでしょう？
規約を知らないんでしょうか?

[819: 匿名さん]

>818

管理組合で徹底するしかない。管理規約には強制力があるけど、強制力を行使するのは管理組合であって、管理会社ではないってことがポイント。住民だったらあなたも管理組合の一員。まず、隗より始めよ。

[820: 匿名さん]

二階も干してたよ。
メインエントランスの庇？がえらいことになってるね。
引っ越し屋がやったの？住民は把握してんの？
配管から始まっていろいろあるねー、ここは。

[821: 匿名さん]

キャンセルの案内きましたね

[822: 匿名さん]

キャンセル、どのあたりが出たんですか？

[823: 匿名さん]

資料請求しただけなのにDM来た。

[824: 匿名さん]

この時期のキャンセル住戸発生はもともとから売れて無い部屋だったのでしょうね。
南西角一階4LDK。

[825: 匿名さん]

南東角の間違いでした。

[826: 匿名さん]

南東って、C棟ですか？

[827: 匿名さん]

>826

DMにはどの棟とかは書いていません。
間取りに方角が記載されているだけ。
買いますか？
落選者とか検討者で買う人はいなかったのか？それとも
完売を宣言した手前、出しにくいのでしょうか？
どちらにせよ、慌てなくてもまだキャンセル住戸発生しますよ。

[828: 匿名さん]

ほんとにキャンセルなのか、最初から空いたままだったのか。

まだ出ますかね。

[830: 匿名さん]

角部屋なら買い手すぐつきそうだがどうだろう

[831: 匿名さん]

その部屋って、布団干していた家の下でなかった？

[832: 匿名さん]

資金繰りがつかなくて、３月下旬の代金支払いができなかったんじゃないでしょうかね。
契約解除の手続きが済んで、ようやく再販売って可能性もありますね。

[833: 匿名さん]

今の時期にキャンセルになるのはだいたい本審査が通らなかった場合だと思います。どこのマンションでも何件かは出てきます。

[834: 匿名]

そういう部屋ってまたすぐに出て行くよね

[835: 匿名さん]

ローン特約のキャンセルはある確率で出るものだけど、特約期間があって通常、３ヶ月。ここはとっくの昔に販売が終わってるから、それは考えづらい。

[836: 匿名さん]

買い替えの場合はかなり直前のキャンセルもありますよ。

[837: 匿名さん]

買い替え特約も、ローン特約も特約期間は一緒。特約でのキャンセルは契約の白紙撤回で手付金返還。売主としてはそんなのを引き渡しの直前にされると困るわけだから、気長に猶予を与えてくれるわけではない。このタイミングのキャンセルだと手付金没収だけでなく、違約金といったペナルティもあるはず。それでもキャンセルしたってのには理由があるはずだけど、それを知ってるのは当人と売主だけ。

[839: 匿名さん]

買い替えの場合は特約をつけて特約期間中に安くなっても売ってしまうか、特約なしで直前まで売るかどっちかですね。時期にもよると思います。12月から3月は最も取引の多い時期なので、この時期まで特約なしで待つ人もいるんじゃないんでしょうか。結果として望んだ価格で売れなくて、キャンセルになる場合ももちろんあります。違約金もかかります。

[840: 匿名さん]

特約なしの買い替えってリスクの高いギャンブル。普通はやらないでしょ。

[841: 匿名さん]

実は売れ残ってたって可能性はあるんですか。

[842: 匿名さん]

角部屋が売れ残りって販売状況的に可能性低いと思う。

[843: 物件比較中さん]

戸数からしてキャンセルなんて普通に出るよ

[844: 匿名さん]

他物件だけど、完売してたのに竣工直前からキャンセルの案内が毎週のように来て、でてるのは角部屋ばかり。
やはり、本当に売れてたのって疑ってしまった。

[852: 匿名さん]

ダイヤモンドのマンション価値ランキングではプラウド＞奏でしたね。

[853: 匿名さん]

＞852
ここぞとばかり感が笑えます。
駅からの距離が新船橋でなく船橋だったら
ウェリス稲毛＞奏＞プラウド船橋の点数順だけどね。

[854: 匿名]

あのランキングは意味ないよ。駅そのものの価値が全く反映されていない。安いとポイントがUPする。眺望や、小学校のアクセスなんかも反映されていない。

[855: 匿名さん]

>853

タラレバは要らない。

既成事実を受け止めましょうね。

プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏

[857: 匿名さん]

＞854

意味ないのはあなたの脳内だけ。
不動産のプロの評価はあなたの願望とは比べ物にならない。

残念ですが、いくらあなたが批判したところで失笑されるだけですよ。

[859: 匿名さん]

＞856

タラレバで議論すること自体がおかしい。
週間ダイヤモンドの評価は、プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏
不動産のプロが評価。

現実は受け止めましょうね。

[860: 匿名さん]

＞858

世間はあなたより不動産のプロの評価を信用するだろう。

[861: 匿名]

無意味な評価争いはいいです。

それよりキャンセル情報は他にないですか？

[863: 匿名さん]

＞862

だから駅からの距離は不動産評価で重要なポイント。
目の前が駅なんだから、駅から遠かったらなんて意味ない話。
この人は不動産素人か子供かい？

[864: 匿名さん]

まぁここの住民は自分に都合の悪いものは全部排除したいんですよ。
いつぞやのイベントがいい例ですね。

[865: 匿名さん]

あの有名な列割り込み事件ですか。

私はここの住民だから主役だ。通せとボランティアの方に食ってかかったと言う恐ろしいおばさんでしたね。

[867: 匿名さん]

価格帯の違うマンション、即ち、購入者の平均所得に違いのあるマンション間でランク付することに、果たして意味があるのだろうか。

[868: 匿名さん]

価格の高低とマンションの価値の高低に相関がないから意味はあるでしょ。

[869: 匿名さん]

>867

それぐらいしか反論出来ない奏民。
物件は価格帯で選ぶものではないんだよ。
住みたい場所で選ぶもの。
しかも大して高額でもなく、津田沼というのを得意げなのが痛々しい。