ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[664: 匿名さん]

反対派の方の表示内容だけでは、正しい判断にならないので、もう少し様子を見守ってもよいのではないかな。

[665: 匿名さん]

663 ありがとうございます。素敵な公園ですね。奏の住民は近くにあって羨ましいです。

[666: ご近所さん]

エントランスからＣにかけての柵がはずれました。向かいの大和の支店がはいる七階だてビルの柵も取れました。フォルテも一部見えるようになり、ワクワク感がましてきましたね。

[667: ご近所さん]

666です。エントランスの柵は一部のみ外れただけでした。見間違えました。すみません。

[668: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、近隣公園の完成を楽しみにしています。
できれば、近隣公園ではなく皆に親しまれる公園としての愛称を公募すればと思います。

[669: 匿名さん]

幕張の浜から奏の方向を見ると、マリンスタジアム越しにクレーンが見えました。
しっかりと確認したわけではありませんが、多分建築中のB棟ではないかと思います。

[670: 匿名さん]

>669
目がいいですね。
羨ましい。

[671: 匿名さん]

キャンセル住戸発生だって。

[672: 匿名さん]

配管問題でかな。続々とでてくるかも。

[673: 匿名さん]

管理人がここの板を閉じなかったのはキャンセルがでるのを見越してたからだったりして。

[674: 匿名さん]

パークハウス手抜きの杜になってしまった。

[675: 匿名さん]

住民板で資産価値がって書き込みがあったけど、建物の問題点について公開の掲示板でやり取りしてるほうが住民のレベルが低いって事で資産価値落としそう。

[676: 匿名さん]

>>675
掲示板でやりとりしてどこがおかしい？
言ってる意味が不明ｗ

[677: 匿名さん]

買い換えやローン最終審査など、時期からみてキャンセル物件なんて普通に出るでしょう。。常識です。。

[678: 匿名さん]

時期から判断して、普通じゃない。

買換え特約やローン特約は契約後、３ヶ月ってのが普通。ここはとっくの昔に完売してる。

[679: 匿名さん]

この時期だと手付金放棄して１割捨てるより、引渡を受けて転売したほうが損失は少ないはずなんだけどね。それとも1割以上下げないと中古では売れないと踏んだか。

セレクトで標準から変更してると、売主側は契約の履行に着手済みだから手付金放棄＋違約金で２割。

[680: 匿名さん]

人気があるとは言え、1割落ちでの販売は厳しいんじゃない。

[681: 匿名さん]

未入居で１割落ちで厳しいって、その程度だったってこと？

[683: 匿名さん]

>681
>680も当然個人的な感覚だからね。
新築時の人気も部屋によるバラツキがあるわけで、一概には予想できないけど一般論として。

[684: 匿名さん]

キャンセルがＤ棟高層なら欲しい！

[685: 契約済みさん]

3LDKなら場所によっては分譲時と同じかそれ以上でも売れるでしょう。ここと隣りの大規模を考えると、環境、眺望などでこちらが勝りますので。また、フォルテと公園が完成すればここの良さが実感されるし。

[686: 匿名さん]

キャンセル物件、本当に出たの？
3LDKなら欲しいので探したけど、何処にもないよ。
三菱にも聞いたけど、ないじゃん！
デマに躍らされたな。

[687: 匿名さん]

排水管の見栄えが悪くてキャンセルというのはデマですよ。

[688: 匿名さん]

D棟10階55の2LDKです。3100万位だったかな？
DMが知り合いのとこに届いてました。

[689: 匿名さん]

>688
うちにもDM届いてました
奏でこの値段ならすぐに売れそうな気がするけど
2LDKだと苦戦しますかね？

[690: 匿名さん]

2LDKでもあの環境が手にはいるならお買い得だと思いますよ。

[691: 匿名さん]

>686

キャンセルがでた場合、キャンセル待ちしてる人で希望に近い人を最初に、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に内々に案内してくる。一般に案内するのはその後。

もとの販売でも２LDKは最後まで残ったから、一般公開して販売する可能性は高いけど、先の話し。

[692: 匿名さん]

いったん完売して、モデルルーム撤去しちゃったから、新規の客は案内しづらいでしょ。実際の部屋案内して、傷つけられても困るし。ある程度の数が残っていれば、一室を棟内モデルルームにして、条件が固まったら、実際の部屋を内覧させて契約ってのがパターンだけど。

[693: 申込予定さん]

なんだかんだで２Lも売り切れたから、一戸くらいなんとでもなるでしょうな

[694: 匿名さん]

それより近隣公園の補助金はなぜでないのでしょうか？公園の用途が変わることもあるのかな？

[695: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たことにびっくりしたけど、すぐ売れるんでしょうね。

[697: 匿名さん]

公園が予算不足で駐車場になるかも？
そうすれば駐車場不足も一気に解決。

[699: 匿名さん]

公園とか駐車場とかにお金使わずに、排水管をどうにかする事にお金使ってくださいよ。
そっちのほうが最優先の重要事項だと思うのですが。

[700: 匿名さん]

公園や駐車場は市(国？)の公共物。マンションは私物。完全に別問題です。

[701: 匿名さん]

エントランスに配管が見える事の方が大問題。
本当にこの物件を契約した事を後悔してる。
あれの不快感のせいで入居前から資産価値も落ちてしまったし。

[702: 匿名さん]

INDEED
配管問題は、アバタもエクボとはいかない。

[703: 匿名さん]

D棟の2階もキャンセル住戸になる可能性大。
そしたら、誰も買わないだろうな。
それとも、売れずに関連業者が買わされたかも知れない。

[704: 匿名さん]

4LDKキャンセル住戸は9階でしたね。

[705: 匿名さん]

公開の掲示板で不具合のやり取りして、問題物件って広めちゃってる契約者のレベルも問題。資産価値下落にいっそう輪をかけちゃって。

[706: 契約済みさん]

こんなやりとりで資産価値は落ちませんよ。一般人はみませんし。どうして資産価値がおちるか理由いってみな。

[707: 匿名さん]

住民の民度が低いって事を晒しちゃってるでしょ。

[708: 匿名さん]

705さんではありませんが、資産価値というのがマンションの価格だとしたら、中古の買値は普通需要と供給で決まります、売りたくても買いたい人がいなければ価格を下げるしかありません。まあこのマンション関係のスレを見ていなければ問題はないかもしれませんね。実際どのくらいの人が見ているんでしょうか。

[709: 匿名さん]

買いたい人がいても、この近辺に二度と出てこない環境のマンションを手離そうという
人が居なければ、価値は下がりません。

[710: 契約済みさん]

時々、契約者を装おって、かき乱そうとする方たちは、何が楽しいのでしょう。
慢性的な欲求不満があるのか。

誰でも装おう事ができるのが、ネットの世界だね。
そういう人は、ここでしか物を言えないんだろうな。

[711: 匿名さん]

>706

一般人はここを見ない？
甘いな 中古買うときに普通ネットで調べるでしょ。
奏の杜で検索すると、嫌でもここはヒットしますよ。
残念ですが。

[712: 購入経験者さん]

711 こんな掲示板で全ての住民のことなんか判断できるわけないでしょ。掲示板ではあついが実際は良い人だたり、逆だったり。こんな掲示板で判断して購入を決めるなんてど素人だね。かわいそうに。

[714: 匿名]

７１２ ぷっ。まだ誰も住んですいないのに、すごい！超能力者かしら。

[715: 匿名さん]

713は、清んだ性格の人なんですね。でも、ご心配なく。
あなただけでなく、私を含めてこの板のレスは住む予定のない人たちばっかりのようですから。

[716: 匿名さん]

またキャンセル住戸出たみたいですね。9階。

[717: 匿名さん]

そりゃ700戸以上もあれば色々な理由でキャンセルせざるを得ない方もいらっしゃるでしょうに

[718: 匿名さん]

というかキャンセル住居って9階の他にありましたっけ？

[719: 匿名さん]

10階

[720: 匿名さん]

>719
広さと値段はどのくらいでしょうか？

[721: 周辺住民さん]

キャンセル情報はどこからでているんですか？

[722: 匿名さん]

キャンセル物件の案内いただきましたよ。
我が家はMRに行って名前など登録したのでだと思います。すでに他の物件にしたので、軽く見て捨ててしまいましたが、１０階はcの角部屋で、いい感じでした。
Ｂのゴンドラが外れ、クレーンも来週降ろす？みたいで、いよいよ完成ですね。

[723: 匿名さん]

722さん、情報をありがとうございます。
まだ間に合うかな。問い合わせしてみます。

[724: 匿名さん]

722です。案内は二枚とも、ハガキみたいなスタイルで、間取りも価格も載ってました。取っておけばよかった…。
一つ目はDで、やや小さい部屋だったような記憶が…。
先着順、三月入居可と書いてあったと思います。
合うお部屋だとよいですね。

[725: 匿名さん]

キャンセル住戸は、D棟10階50平米〜60平米クラス3100万台と、南東向き80平米クラス9階5000万台クラスです。どちらも3月末入居でした。A4サイズの紙で送られてきましたよ。南東向きはちょっといいなと思いました。

[727: 匿名さん]

722.724です。私の記憶、ガタガタでした。失礼しました。

[728: ご近所さん]

Bからクレーン車をおろしています。網がとれるのも、もうすぐでしょうね。

[729: 匿名さん]

遅くとも4月になれば、フォルテの周囲の道を歩けるようになるんですね。
そして、街びらきのセレモニーが終われば、隣りの大規模マンションの工事も始まりそうです。
ここに入居される皆さんは、しばらくの間、騒音に我慢ですね。

[730: 匿名さん]

免震って免震装置の上下で揺れが違うから、そこで配管が折れないように対処しなきゃならない。あんな配管になったのはそのせいかな。

[731: 申込予定さん]

730さん、全く関係ないのでは。ただのチェックミスですよ、三菱の。

[732: 匿名さん]

契約者の板に入居説明会でNHK受信料の契約もしたと書き込みがあったけど、いつ頃からデベが
NHKの契約まで代行するようになったのでしょうか？

[733: 物件比較中さん]

楽でいいんじゃない？

[734: 匿名さん]

BSアンテナも取付けてNHKが来るのをずっと待ってるのに来ないよ。
だから、俺は、受信料を払ったこと無いよ。
集金に来れば払うし、来なければ払わない。これが俺の信条だ。

[735: 匿名さん]

地所さんは、契約者に対して入居後のフォローも良く、とても親切ですからね。
NHKでも、新聞でも、銀行口座開設でもみんな手続きがしやすいようにしてくれます。
でも、役所の手続きだけは無理ですよね。

[736: 匿名さん]

あと配管も直してはくれませんね。

[737: 匿名さん]

久しぶりに行ったら、B棟のクレーンが完全に無くなっていた。
隣りの大規模も敷地の造成がもうじき終わって、いよいよ建物の工事が始まるのですね。
暫くの間は、工事車両と音に我慢ですね。確か、入居は2年半後でしたね。

[738: 匿名さん]

今住んでるマンションは、鍵の引渡の日に区役所の人がマンションの集会室で住民票の受付けをしてくれた。大規模だから窓口も混むということでそういう手配をしてくれれたんだろうね。地所じゃないけど。

[739: 匿名さん]

いつの間にか人は、当マンションを、ザ・パイプハウス津田沼奏の杜と呼ぶようになった。

[740: 匿名さん]

臨時市役所開きますよ。

[741: 匿名さん]

>739
そのパイプ、見えなくなるんですよ。残念でしたね。

[742: 匿名さん]

半分にするみたいだけど、見えなくなるかはできてからのお楽しみ。

[743: 匿名さん]

＞736 配管は形状変更します。
＞738 ここも同じように役所の手続きできます。

[744: 匿名さん]

配管変更って、どう変更するか図面送付して契約者の承認を求めないんだね。へんな風に変更されてまた揉めたりして。

[745: 契約済みさん]

744
そこまでしないでしょ。
ただでさえ、販売時からの図面に掲載されていた配管を、契約者の意見を聴いて変更するんだから、既に十分満足のいく対応ですよ。

こちらも良い客でないと、デベも気持ちのよい仕事が出来ないと思います。

[746: 匿名さん]

配管に限らず、変更があったら変更内容とその理由の説明と承認を求めるくらいするもんだけどね。少なくても今のマンションではそうだった。

施工上の都合で変更しましたを無条件に許したら好き勝手なされちゃうよ。

[747: 検討中の奥さま]

デベに言いなさいなw

[748: 匿名さん]

デベはチェックしてるでしょ、ここ。

[749: 匿名さん]

>747

何を検討してるの。奥様。

[750: 匿名さん]

クリーニング店の情報が出てきませんが、フォルテにクリーニング店はできるのでしょうか？
それとも暫くは、コンビニにお願いするしかないのかな？

[751: 匿名]

夏場の汗によごれたＹシャツをコンシェルジュのおばさんに頼むのもね？

[752: ご近所さん]

おおたかの森はアレでしたが、奏の杜は幸い値崩れしないようなんですか？

既に近所に住んでる身としては映画館とか欲しかったんですがね。

本八幡もタワーマンション立つようですし、総武線の乗車率がヤバイ...

[753: 匿名さん]

先週末の求人広告で、奏の杜クリーニング新規出店につき…と募集がありましたよ。津田沼駅から二分とあったから、フォルテなのか別なのかわからないのですが。

[754: 匿名さん]

宅配ボックスがあるから、宅配ボックスで依頼、受け取りのサービスをしてくれる業者さんが出入りするようになると思うよ。

[755: 匿名さん]

映画館、3年前までパルコにありましたね。
閉館したということは、津田沼では需要少ということなのでしょう。
南船橋, 海浜幕張で用が済むから、良しとしましょうよ。

[756: 契約済みさん]

TUTAYAもすぐ近くですし、シアタールームを活用しましょう。

[757: 匿名さん]

シアタールームって、何インチのスクリーンなんでしょう。
50インチくらいでは、家で見るのと変わりなさそうだし。
もしかして、MRのを転用とか?
　

[758: 匿名]

シアタールーム謎ですね。

[759: ご近所さん]

パルコのはもう老朽化してボロボロだったからねぇ
海浜幕張と緑が丘がシアターが大きいので、遠いけどそこで我慢するしかなさそうですね

ﾕｻﾞﾜﾔの地下は相変わらず真っ暗ですが、どうなるのでしょうね

[760: By慎太郎さん]

以前、ユザワヤの地下にあったスーパーは、昇降口が1ヶ所で危険だと思ってたけど、
すぐ廃業したね。何にするにしろ客商売なら消防の許可が下りないと思うよ。

[761: 匿名さん]

3月から隣りで建設が始まるマンションの物件名称は、何にになるんでしょうね。
3社合同ですから、個々のパークハウス・パークホーム・プラウドなどの名称は無理。
大きな公園のそばですから、ロイヤルパーク奏の杜なんて名称では、どうでしょうか？

[762: 匿名]

仮称の名称そのまま使うんじゃない？

[763: 匿名]

ロイヤルパークって、地所のホテル名ね。