ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[601: 匿名]

このまち、どこがきれい？
千葉工大の新しい校舎だけきれい。
あとは船橋駅や本八幡にすむのとかわらないよ

[602: 匿名]

まだまだ整備中だけど、電線が地中化されて緑化率も高い街は綺麗だよ。
船橋駅に住むのとは大分違うと思うけどね。

[603: 契約者さん]

599
こういう人間がいるから周辺住民は余所者を警戒して関係悪化に繋がる。
住民内でも暴走阻止出来るように頑張りましょう。

[604: 匿名さん]

601 北口しか知らないのでは？再開発エリアは、綺麗だけど。ごみごみしていないし、道路、歩道も広く整備されている。

[605: 匿名]

６０１だけど、今日南口のモリシア１１階、アスターで食事しながらの感想

[606: 匿名さん]

それで、船橋駅に住むのと同じだと思うの？

[607: 匿名さん]

寝て起きるだけの生活の人にとっては、船橋、本八幡辺りと変わらないと思いますが、
生活を楽しむ人にとっては大違いではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

一部だけ整備されてても、駅周辺は昔から変わらないよ。規模で考えるなら幕張の方が魅了がある。
気に入って住む場所を決めたら楽しく過ごせますよ。ここの検討者・契約者はなぜ上から目線なんですかね。

[609: 匿名さん]

>608
この終わった物件のスレに、何のためにくるの？
ネガったあげくに契約者批判。
最低だね。

[610: 匿名さん]

終わった板でもパトロールお疲れ。

[611: 匿名さん]

妬まれるのは人気物件の宿命、気にしない事だね。

[612: 匿名さん]

船橋駅でも幕張でも好きなところに住めばいいのにね。

[613: 匿名さん]

妬まれてるんなんて自惚れてるのが痛い。

[614: 匿名さん]

環境が良いのは間違いないです。
変な人は放っておいて完成を楽しみに待ちましょう。

[615: 匿名さん]

また、突貫工事の証拠写真出しちゃって。心配だね。

[616: 匿名さん]

いつ撮った写真だと思ってるんでしょうね？（笑）

[617: 匿名さん]

綺麗だー！これはカーム前から撮影？
久々にきたら釣りが出てんのか。
相変わらずここの住民は釣られてんな。

[618: 匿名さん]

こんなに早々完売した物件に、いちゃもんつける奴はなんなんだろう？ま、買えなかった奴なんだろな。可愛そうに。

[619: 匿名さん]

615はいろんな板に出没してますね。購入者を不安にさせるのが趣味みたいなのでスルーしときましょう。
ちなみに「突貫工事」は彼の決め台詞です。(笑)

[621: 匿名さん]

緑が多い、小中学校や図書館が近い、千葉県ではかなり便利な津田沼駅が比較的近い。
その割に繁華街的な猥雑さがない。
要するに、田舎なんだけどそんなに不便ではない、ということでしょう。

[622: 匿名さん]

>>620
あなた自身はここの環境についてどこが良い、どこが悪いと思っているのですか？
質問が漠然とし過ぎているので荒れるもとです。

[623: 匿名さん]

そこそこの利便性を保ちながら
子育て・教育にはかなりいい環境が揃っていると思います。
小中学校５分以内・防犯モデル区域・歩車分離の道路整備
大型公園隣接・電柱地中化・塾、予備校の充実等ね。

[625: 匿名さん]

ぐだぐだ言ってないで、現地みて来い！

[626: 匿名さん]

奏より駅よりはやっぱり駅前の煩雑さはあるよね
正直。それでも北口や船橋よりはずっといいよ。あと奏内は流石に整備されていい雰囲気。小学校の前道早く広がるといいね。あそこは危なくて。ベビーカー押しながら上の子を幼稚園に連れて行くお母さんたちが大変そう。

[627: 匿名さん]

東京駅まで始発で30分以内で、幹線道路沿でも、鉄道沿でもない。商業施設と大型公園と閑静な戸建に囲まれて眺望も良い。もちろん小中学校も近い。高速道路も近い、羽田空港も始発で楽々。

[628: 匿名さん]

>624
東京から３０分圏でそんな抜群の環境なら、ここみたいな価格で買える訳無いじゃない。
どんな答えを期待してたんだ？

[630: 匿名さん]

工事中でも環境は何となく分かるのでは。
関西は存じませんが、緑豊かなエリアが希望でしたら首都圏ではもっともっと下らないと無理だと思いますよ。

[631: 通りすがり]

ありきたり以外に何があるんだw

[632: 匿名さん]

駅から現地に向かう階段が狭くて萎えるよ。

[633: 匿名さん]

だから値段を考えろよ。
都心までのアクセスがそこそこでそんなに環境良かったら
庶民じゃ買えないレベルになっちゃうよ。

普通のサラリーマンでもなんとか買える、なおかつ
丸の内や大手町のオフィスまでドアドア45分。
そう考えれば、この環境は御の字。

[634: 匿名さん]

ここはちゃんとした住居地域ですからある程度の環境は保証されています。
近くに二つ公園が出来る予定だから、緑は増えますよ。
電柱も無くなって景観も良くなるでしょう。

[636: 匿名さん]

契約者の方は住民版に移動しましょう。ここに書き込めば荒らしに餌を与えるようなものですから。

[637: 匿名さん]

ここで気に入っているのは、奏の杜エリア内ならしっかりと歩道が整備されていること。
小学校や中学校だけでなくスーパーや公園、駅へも子供たちが広い歩道を利用して伸び伸びと
生活していけるところですね。

[638: ご近所さん]

Ｃ棟前の植栽が充実してきましたね。春が楽しみです。

[639: 匿名さん]

ここは警察から防犯まちづくり重点地区に指定された街。夜も五線譜をイメージした街灯の整備
された明るい歩道を歩いて帰れます。静かな戸建の住宅地は夜間は人通りも少なく歩くのも怖い
けど、このマンションは大通り沿いだし途中にはフォルテもあるし昼も夜も安全、安心です。
駅前ロータリーには交番もあるし、部活や塾帰り、会社帰りの女子も安心して通えます。

[641: 匿名さん]

静かな戸建の新興住宅街は、夜になると人通りが極端に少なくなります。
駅から家へ帰るのに公園などが近道ならば、なおさらですよね。ウチの実家も泥棒に入られた
ことがありました。夏などになると日中にキッチンや浴室の窓の開いている家を確認しておい
て夜間にこっそりと忍び込む手口が多いと刑事さんが言っていたそうです。
住宅街での治安の良し悪しは、地域住民の日頃の心がけ次第といったとこでしょうか。

[642: 匿名さん]

今週のスーモの特集は「永住したい街 5つの条件」なんですが、このあたりは概ね条件に当てはまってましたね。
やはり良い街だと思いますよ。

[645: 匿名さん]

いろんなところを覗いても総合的にここに勝る物件はないですね。価格、環境、通勤便利度等。

[647: 匿名さん]

再開発エリアは、最終的にできてみないとわからない。地所がJVで開発に参画していた某エリアも、できてみたらがっかりだった。

[648: 匿名さん]

６４６ じゃあどこが総合的に良いと思うの？この価格帯で。反応なければここより良いところは無いということで。

[650: 匿名さん]

畑だった所に治安がいいも悪いもないでしょ？
新たに開発される街の方が新しいものを試しやすいし。

[651: 匿名さん]

649 だから具体的な場所を示してよ。防犯モデルは再開発エリアだからこそ可能なのだよ、別に治安が悪いわけではないの。震災？いつおこる？その時会社にいるの？いないほうの確率の方が高いよ、寝てても免震は安心。デパ地下いらんよ、目の前商業施設だよ。

[652: 匿名さん]

治安の悪い所は、モデル地区にしないよ。できないよ

[653: ご近所さん]

エントランス部分の柵が減り、見渡しやすくなりました。今朝通ったらすっきりした植栽に感激。全体的にシンブルで落ち着きがあって、完成が楽しみです。

[656: 匿名さん]

>>654
何が一番困るってモデル地区なのに治安が悪いという結果なること。
だから治安の悪いところをモデル地区にするわけがない。

[658: 匿名さん]

>649
視点がずれている。
おい、、、、大丈夫か？

[659: 匿名さん]

C棟の前を歩いていたら、フェンスと植木が建物寄りに植えられていることに気が付きました。
現在の歩道の広さより1m位、植栽の位置まで広がるとすると随分広い歩道になるのですね。

[660: 匿名さん]

多分、歩道は広がらないと思います。
フェンスと歩道の間は、低い植栽になるのではないでしょうか。
フェンス際を人が歩けば、嫌でも部屋の中が見えてしまいます。

[661: 匿名さん]

近隣公園のA棟の西側前辺りは桜の広場になるようですね。お花見が楽しみ。

[662: 匿名さん]

661 どこの情報ですか？

[663: 匿名さん]

661です。近隣公園の設計図は、日本共産党 谷岡市会議員のHPに掲載されていました。
http://www.t-tanioka.com/index.php?FrontPage
「津田沼駅南口開発について」→「谷津近隣公園の実施設計－国の補助金カットで整備困難」
→「設計図」
テニスコートや建物、駐車場など費用のかかる物は暫くは出来そうもなさそうですね。

[664: 匿名さん]

反対派の方の表示内容だけでは、正しい判断にならないので、もう少し様子を見守ってもよいのではないかな。

[665: 匿名さん]

663 ありがとうございます。素敵な公園ですね。奏の住民は近くにあって羨ましいです。

[666: ご近所さん]

エントランスからＣにかけての柵がはずれました。向かいの大和の支店がはいる七階だてビルの柵も取れました。フォルテも一部見えるようになり、ワクワク感がましてきましたね。

[667: ご近所さん]

666です。エントランスの柵は一部のみ外れただけでした。見間違えました。すみません。

[668: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、近隣公園の完成を楽しみにしています。
できれば、近隣公園ではなく皆に親しまれる公園としての愛称を公募すればと思います。

[669: 匿名さん]

幕張の浜から奏の方向を見ると、マリンスタジアム越しにクレーンが見えました。
しっかりと確認したわけではありませんが、多分建築中のB棟ではないかと思います。

[670: 匿名さん]

>669
目がいいですね。
羨ましい。

[671: 匿名さん]

キャンセル住戸発生だって。

[672: 匿名さん]

配管問題でかな。続々とでてくるかも。

[673: 匿名さん]

管理人がここの板を閉じなかったのはキャンセルがでるのを見越してたからだったりして。

[674: 匿名さん]

パークハウス手抜きの杜になってしまった。

[675: 匿名さん]

住民板で資産価値がって書き込みがあったけど、建物の問題点について公開の掲示板でやり取りしてるほうが住民のレベルが低いって事で資産価値落としそう。

[676: 匿名さん]

>>675
掲示板でやりとりしてどこがおかしい？
言ってる意味が不明ｗ

[677: 匿名さん]

買い換えやローン最終審査など、時期からみてキャンセル物件なんて普通に出るでしょう。。常識です。。

[678: 匿名さん]

時期から判断して、普通じゃない。

買換え特約やローン特約は契約後、３ヶ月ってのが普通。ここはとっくの昔に完売してる。

[679: 匿名さん]

この時期だと手付金放棄して１割捨てるより、引渡を受けて転売したほうが損失は少ないはずなんだけどね。それとも1割以上下げないと中古では売れないと踏んだか。

セレクトで標準から変更してると、売主側は契約の履行に着手済みだから手付金放棄＋違約金で２割。

[680: 匿名さん]

人気があるとは言え、1割落ちでの販売は厳しいんじゃない。

[681: 匿名さん]

未入居で１割落ちで厳しいって、その程度だったってこと？

[683: 匿名さん]

>681
>680も当然個人的な感覚だからね。
新築時の人気も部屋によるバラツキがあるわけで、一概には予想できないけど一般論として。

[684: 匿名さん]

キャンセルがＤ棟高層なら欲しい！

[685: 契約済みさん]

3LDKなら場所によっては分譲時と同じかそれ以上でも売れるでしょう。ここと隣りの大規模を考えると、環境、眺望などでこちらが勝りますので。また、フォルテと公園が完成すればここの良さが実感されるし。

[686: 匿名さん]

キャンセル物件、本当に出たの？
3LDKなら欲しいので探したけど、何処にもないよ。
三菱にも聞いたけど、ないじゃん！
デマに躍らされたな。

[687: 匿名さん]

排水管の見栄えが悪くてキャンセルというのはデマですよ。

[688: 匿名さん]

D棟10階55の2LDKです。3100万位だったかな？
DMが知り合いのとこに届いてました。

[689: 匿名さん]

>688
うちにもDM届いてました
奏でこの値段ならすぐに売れそうな気がするけど
2LDKだと苦戦しますかね？

[690: 匿名さん]

2LDKでもあの環境が手にはいるならお買い得だと思いますよ。

[691: 匿名さん]

>686

キャンセルがでた場合、キャンセル待ちしてる人で希望に近い人を最初に、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に内々に案内してくる。一般に案内するのはその後。

もとの販売でも２LDKは最後まで残ったから、一般公開して販売する可能性は高いけど、先の話し。

[692: 匿名さん]

いったん完売して、モデルルーム撤去しちゃったから、新規の客は案内しづらいでしょ。実際の部屋案内して、傷つけられても困るし。ある程度の数が残っていれば、一室を棟内モデルルームにして、条件が固まったら、実際の部屋を内覧させて契約ってのがパターンだけど。

[693: 申込予定さん]

なんだかんだで２Lも売り切れたから、一戸くらいなんとでもなるでしょうな

[694: 匿名さん]

それより近隣公園の補助金はなぜでないのでしょうか？公園の用途が変わることもあるのかな？

[695: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たことにびっくりしたけど、すぐ売れるんでしょうね。

[697: 匿名さん]

公園が予算不足で駐車場になるかも？
そうすれば駐車場不足も一気に解決。

[699: 匿名さん]

公園とか駐車場とかにお金使わずに、排水管をどうにかする事にお金使ってくださいよ。
そっちのほうが最優先の重要事項だと思うのですが。

[700: 匿名さん]

公園や駐車場は市(国？)の公共物。マンションは私物。完全に別問題です。