ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[51: 匿名さん]

ちょっと価格は読みにくいけど、
奏テラスでここより５％安、北西マンションで１０％安（消費税増税を考えると実質５％安）くらいじゃなかろうか？

個人的には、狙い目は三井の小規模じゃない？
あれは立地が微妙なので、ある程度お手頃な価格設定が期待できるかも？

[52: 匿名さん]

いいですね、最上階南西向き角部屋、日当たり最高、部屋の広さも100㎡以上あれば。
そしたら検討しようか。
～パークハウスには1部屋だけ100㎡以上のがあったけど値段が高かった。
他の小さい部屋は余裕で即審査は通ったが、あの狭さは我慢しながらでないと住めないと結果辞退。

[53: 匿名さん]

値段は下げていいけど仕様は下げないで〜！！
ここより仕様下がったらきびしいよ

[54: 匿名さん]

そんなに予算が厳しいなら、三井の中規模のほうは狙わないの？現実的だと思うんだけど。

[55: 契約済みさん]

>51

北西マンションはここと同じ位になると営業から聞いています

10％も安くなることはないと思います

[56: 匿名さん]

方角の分安くなる気はするけど、20％とかはないと思う。5～10％、10％はないのかなあ？
やっぱみんな大規模が希望なの？共用施設で？

[57: 匿名さん]

小規模は管理費、修繕費が厳しくなるからね

[58: 匿名さん]

北西大規模の販売開始が来春って本当ですか？
入居まで３年近くも待つの？
竣工が平成２７年１２月末なので入居は２８年２月〜３月でしょう。

[59: 匿名さん]

ここの中部屋１００㎡が高くて買えないなら、北西マンションの最上階角部屋100平米も買えないと思うよ。

[60: 匿名さん]

100㎡の部屋ってあったっけ？

[61: 匿名さん]

100m2以上はたしか3部屋ありました。

[62: 匿名さん]

１００と１２０と１２５の３部屋
次に９０の角部屋

[63: 匿名さん]

北西もテラスもここと同程度の価格でしょ。
ここが、早期完売し、地区も熟成してくるのであれば多少立地や仕様が悪くても下げる必要がないですからね。
もちろん客寄せの部屋でここより安い部屋をいくつか作るでしょうけど。

[64: 匿名さん]

そりゃ既に契約した人はここより安くなっちゃいやだよね。
営業だってそう言うさ。
でも、ここより条件が悪くて同じ値段だとしたら、デベのおごりというものじゃないかね。
大きさのバラエティに富んだものにするとか、設備のグレードをあげるとか、努力してくれないかな。
評論家でも販売側でもない、購入者としての感覚だけど。

[65: 匿名さん]

北西検討者ですが、あまり安くなって、ここと差が出過ぎる方が嫌です。
価格は同等でよいので、同等以上の物を作って欲しいです。

[66: 匿名さん]

うちが営業さんから北西の価格について聞いた際、今迄の販売の実績では
後発は高くなる事が多い、と返されました。　ただ多いだけ？、で
実際どうなるかは本当に推測の域を出ませんが。

[67: 契約済みさん]

消費税増税後の数年は、マンション需要が急激に冷え込むんじゃないかな？
そうすると、ある程度お買い得感を出さないと厳しいと思うよ。

[68: 匿名さん]

すべては推測さ。ただ、このマンションより高かったらあまり売れないだろう。
価格は同等か、同等以下か。仕様は同じくらいじゃない？

あとは、小規模物件の三つの価格はどう予測？

[69: 匿名さん]

消費税アップ後にはローン減税や贈与税などに関する優遇策が出てくるし、価格も押さえ気味になる
から消費税が上がってから住宅を買うべしとどこかの週刊誌に書かれてましたよ。

[70: 匿名さん]

自分が買いたいときが買いどき。

[71: 匿名さん]

>49
奏の杜の校区は谷津小・第一中です。
谷津小は急増する小学生のため、特別教室を潰して対応するらしい。

[72: 匿名さん]

千葉県の住みたいまちＮｏ1は、柏でしたね。津田沼は4位でしたが、この奏の街が完成すれば、
3位くらいになれると思います。今回の調査は長谷工でした。リクルートあたりがやるとまた違っ
た結果がでると思います。

[74: 匿名さん]

北西マンションや小規模は、仕様が同等で価格が下か、価格は同等で仕様が上か、どちらがいい？
スロップシンクはテラスにはついてたから、仕様はちょっとアップグレードしてそうなかんじだが。

[76: 匿名さん]

奏は最初の物件なので高く出来なかったらしいね、本当ならテラスも北西も同額以上でしょ。73 柏、浦安は震災のことを考えるとその順位はありえません。

[78: 匿名さん]

自分自身が１位だと思う場所に住めればそれでいいじゃない。

[80: 匿名さん]

何だかんだ言っても柏、浦安の人気が高いのは変わらないよ。津田沼も沿線トップを目指せるポテンシャルを十分持ってますよ！

[81: 匿名さん]

柏が1位ということは、もう放射能の除染は終わったということですね。

[82: 匿名さん]

放射能なんか最初から気にしていないけどそんなもん関係なく津田沼を選んだ。

[83: 匿名さん]

他人の価値観なんて関係ない。
住みたいところに住めばよし。

[84: 匿名さん]

だからといって畑だった土地を整備しただけであの価格はあり得ない。それに習志野市だし住む価値は低い。

[85: 匿名さん]

元が畑だったのはむしろいいことなんじゃないの？
食べられるものが作れる安全な土壌だということが分かっているんだから。
工場跡地で土壌汚染がありました、でも地盤改良してるから安全です、って言われても本当かどうか分からないしね。
表面の土をちょっと入れ換えただけかもしれない。知らんけど。

[86: 匿名さん]

三井の小規模の話題はないのか？
テラスと比較検討したい物件だけど。

[87: 匿名さん]

84 習志野市だから住む価値が低い？どの市なら住む価値が高いの？市に住むのではなく、どの場所に住むかが大事、ぜんぜんわかっていないね。

[91: 匿名さん]

ここを買った人は高いと思っていませんよ、この立地、環境は他にありませんから。ここを高いと面白い人は不動産をみる目が無いのでしょう、それか手が出なかったのかな？

[93: 匿名さん]

>>88
いや、元が畑でもなんでも安全な土地には価値があってそれなりの値段になると思うよ。
土壌汚染があったところの土地が安いのもそういう事でしょ？

[94: 匿名さん]

92 畑に住むわけではないが、 意味わからん。空？マンションからは大きな空が鉄塔、電線がないのでよく見えます。

[95: 匿名さん]

いやはや、同じ人が85を攻撃しているね。
なにか、よほど悔しかったのかね。

[96: 匿名さん]

「現地も段々と空が見えなくなって来てる」

眼科に行くことをオススメします。

[97: 購入検討中さん]

個人の価値観をいくら議論しても不毛でしょう。
それよりもテラスと三井の小規模の情報をもっている方共有してください。

[98: 匿名さん]

空が見えなくなってきている？→意味不明、ドームじゃないんだからさ。遺跡は発掘されたけどね。人が住んでて大昔には村でもあったんでしょ。
奏の人には申し訳ないが、俺は千葉ロッテの誘致候補に挙がった時に受け入れて欲しかったなぁ。そうしたら今頃良い意味で違った形の津田沼だったろうに。


畑だったらから云々。→工場跡地やゴルフ場跡地よりマシ。築地移転で移転先が土壌汚染で踏み切れないのは有名な話。都はじっくり時間をかけて改善してるのでは。
そしてゴルフ場が芝のグリーンを如何にして365日維持しようとどういう努力をしてきたか考えてみよう。

プラウド津田沼販売当時の野村不動産の営業が言ってたのをしっかり覚えてますよ。今は全く手を出せないがあそこはいつか大きな開発が成されるでしょう、うちも含めて不動産業界が皆狙ってるんですけどね。と。

[99: 匿名さん]

不動産会社が皆狙っていたら高くてあたりまえですね。誰も手を上げないところは安いでしょうが。

[100: 匿名さん]

>>98
ロッテの下り確かに。幕張は知名度上がったものね。
津田沼は知らない人は知らない地名なんだよなぁ。