ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[424: 匿名]

えっ!!
八千代の三井はかなり売れ残ってるのに…。
柏も311以降売れ残ってるはず。

[425: 匿名さん]

>424 さん

そんなことよくご存知ですね（笑）
でも売れてるマンションのランキングでは無いようですよ？
即日完売する某物件は入っていませんでしたし。

[426: 匿名さん]

ここがベストランキングに入るのはわかるけど、八千代が？
なんだそれ？船橋も当然入ってくるでしょ。

[427: 匿名さん]

なんちゃらランキングってのは基準がバラバラなので信用度がめちゃめちゃ低いです。酷いのはネットアンケートの結果とかね。真の結果は売れ行きが示してる。

[428: 匿名]

スーモもそうだけど、ランキングに何故か柏とか入ってるんだよね。
全く興味ないから魅力が分からないけど、総武線沿線のゴミゴミした所に住みたくないっていう人にはいい所かも。

[429: 匿名]

八千代は春から毎週広告入ってるよ。
売れてないんだろうね。

[430: 匿名さん]

柏や北総は最近〇〇ランキングですごい上位でした！なんて話を聞くけど
政府やマスコミのせめてもの罪滅ぼしなんだろうな。

[431: 匿名]

430
関係ないと思うよ。
オプション会で豊洲に行ったけどモデルルームが3つ並んでてかなり人気がありそうだった。
土壌汚染の船橋プラウドだって大人気だし、土地環境を気にしない人って多いんじゃないかな。
駅が違いとかスーパーが違いとかの方が重要なんだろうね。

[432: 匿名さん]

この辺りは似たような名前のマンションが多くなりそうですね。

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス」
「パークホームズ津田沼奏の杜」

「ザ」がついて「テラス」がつかないマンションだよ。って説明するのが良いんでしょうか？
他のマンション名も気になります…

[433: 匿名さん]

４３０に対する４３１の答えがよくわからん。

オプション会でモデルルーム？？

オプション会って契約者が行くのであって人気とか関係あるの？

柏・北総線物件の話でいきなりプラウド船橋さんがでてくるの？

[435: 匿名]

土壌汚染があった場所、と過去形でお願いします。
過去も大事だよね。

[436: 匿名さん]

そんなのどっちでもいいじゃん

[437: 匿名さん]

434も435も、なんでスレ違いに貼り付いてるんだろう。
そんなに、ここが気になるのかね。。

[439: 匿名さん]

工場跡地とか土壌汚染対策法で指定された物質を使ってないと、土壌調査の義務は無い。関東だと自然由来の汚染ってのが結構多くて、調査してないケースが実は問題だったりする。任意で調査するデベは少ないよ。

地所は土壌汚染隠しの過去もあるし。

[440: 匿名さん]

元工場のプラウド船橋と、元畑の奏の杜を比べるのはちょっと無理があるなぁ。
食べられるものを育ててた土地だよ？

[441: 匿名さん]

まあいいじゃないか。
４３９は、そうやって自分を納得させようとしているのだろうから。
ここだって、もしかしたら土壌汚染があり、その土地で人参を作っていたのかもしれない。

現実に有害物質を扱っていた工場跡地と比較したら、天文学的に低い可能性だが。

[442: 匿名さん]

調査して土壌汚染が見つかったら、対策が義務つけられている。対策した土地と比較したら、調査していないほうが天文学的にリスクが高い。

関東だと自然由来で鉛とか砒素が基準値を超えることがしばしばある。

[443: 匿名さん]

本気で、対策を施した元土壌汚染地域が、具体的な土壌汚染の因子が無い地域より安全な可能性が高いと思っているの？
しかも天文学的に、ときたもんだ。
天文学的な○○だな。

[446: 匿名さん]

基準値を下回るよう土壌を入れ替えるとかして対策するからリスクは0になる。一方、調査すらしていないところは自然由来での汚染の可能性が存在するからリスクは０ではない。０で無い値を０で割ったら無限大。

[447: 匿名さん]

じゃあ長年工場の汚染物質が染み付いて入れ替えてもいない更に下の土壌から地熱で蒸気化して、入れ替えたはずの表面が再汚染される可能性も０じゃあ無いって事になるね。
まあ長く長く農地だった所が自然由来で汚染されてるなら日本中の農作物は食せないって事になるね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[448: 匿名さん]

お百姓さんが農業始める前に土壌調査なんてしてない。安全なんて誰が言えるのかな。

[450: 匿名さん]

ベンゼンとか有機系なら気化するけど、重金属は気化しないよ。それにすべてを取り除けない場合は、表に出てこないようにある程度の厚さの土を入れるか、固化や不溶化する。再汚染するようなら対策になってない。

[451: 匿名さん]

あそこは地下水まで汚染されてるから相当深くまで進行してるよ。
上の方だけ土を浄化したっていずれ雨水と一緒にしみ出してくる。
地下水のあるところまで浄化したっていうなら話は別だけど通常そこまでしない。
ちなみに浄化っていうのはキレイな土を別に用意して入れ替えるんじゃなく、汚染された土を薬品とか使ってまさに浄化することね。
しかしヒ素とか六価クロムとか鉛とか、まだ残ってるかもしれないところによく住む気になれるよね。
そういうのって妥協するところじゃないと思う。

[453: 匿名さん]

446.448 客観的にみて見苦しいよ。

[454: 匿名さん]

どこの野菜売り場にいっても、「放射能調査済」の表示はあっても「土壌調査済」は無いよ。
そんなこと言ってたら根菜が食べられなくなっちゃうからもう終り。

[458: 匿名さん]

またデベが書き込んでいるかのような反応ですね。
ここ以外は認めないって感じがしてならない。色々な意見があっていいと思いますがね。ただ、ある程度の書き込みは参考にしてますよ。

[460: 匿名さん]

自分は契約者だけど、農家が作物作るのに土壌調査なんてしないから汚染されてる可能性があるっていう話は理解出来るよ。収穫された農作物は市場に出回る前にチェックはないの？サンプル検査にしてもずーっと畑だったわけだし数回は対象になってないのかな？ド素人なんで頓珍漢なこといってたらごめんね。

そういえばさ、新船橋と同じく工場跡地で土壌改良？した実籾の大規模、災害等での断水時井戸水が使えるって触れ込みだったのに井戸水汚染が分かって、、、って噂きいたけど、やっぱり対策してもそういうリスクはあるってことなのかね。

[461: 匿名さん]

ここは昔から農地だったんですか？

[462: 匿名さん]

奏の杜は工事立ち上がりで考古学的な土器やら何やらが出て来たので一時中断してた時がありました。つまり歴史上遡って人の住みかだった場所だったんですね。

[463: 匿名さん]

縄文遺跡？(村？)→未開拓地→干潟・水田・塩田→村を形成→稲作盛ん期→農作→→→奏の杜。の変遷かな。

[465: 匿名さん]

なんだかアカデミックですね

[466: 匿名さん]

土を入れ替えたと言っても、その後で土地を掘り起こして整地したり、ボーリングしたりして
掘り出した土がばらまかれて地域が汚染されてしまったとも限らない。
新船橋の物件だって建物の着工時点で土壌汚染の有無を確認したわけではなく、汚染土を
入れ替えた時点でのみ市が汚染確認しただけだから本当はなんとも言えないよね。

[468: 匿名さん]

>458

成りすましのステマはご法度。そういうことする会社だってのがわかるから参考になるよね。

[469: ご近所さん]

> 460
地下水汚染とはこのこと？
http://tounara.net/

[470: 匿名さん]

うお、ほんとだ！工場跡地こええ

[471: 匿名さん]

467
素人が一番単純で鋭い質問するよ。
何にもしらないから疑問に思ったことを単刀直入に聞くんだよね。

[477: 匿名さん]

他の所の事はもういいじゃないか。
あそこは工業用地でこっちは第一種住宅地。
しょうがないんだよ。

[478: 匿名さん]

住居地域と住居専用地域では段違いの差。住居専用地域から見ればここもしょうがないレベル。

[479: 匿名さん]

違いを教えてよ。
そんなに違うの？

[480: 匿名さん]

相手にしないの。
住居専用地域にあんな巨大なマンション建てられるわけないでしょ。

[481: 匿名さん]

用途地域の制限では、住居地域は準工業地域、近隣商業地域に近い。閑静な住宅街を望むなら住居専用地域。

[482: 匿名さん]

近いってなんだよそれ。
工業地域なんて区分的に人が住める最低ラインだよ。
住居専用地域にはそもそも大きいマンション建てられないの。知らないの？

[483: 匿名さん]

用途地域の区分として良好な住環境が確保されるのは住居専用地域だけ。それに中高層住居専用地域なら大きいマンションも建てられる。

[484: 匿名さん]

ここは市街化区域内の元農地。ただそれだけ。

[485: 匿名さん]

>483
そんな所に高層マンション建てられる訳ないだろ。
実在するなら教えてよ。

[486: 匿名さん]

土地汚染の話がでてくると新船橋や実籾の営業さんが必死に否定してその話題を
止めさせようとするね。役所や企業が自分達に都合の悪いことを隠蔽しようとする
のは昔からあることで、これからも無くなることはないね。

[497: 匿名さん]

いろんなマンションの掲示板を巡回して自分のマンションの事を悪く書かれてたら文句言ってまわってるってことかな？
放っておけばいいのにね。

[498: 匿名さん]

特定の方の書き込みが
ごっそり削除されてますなぁ。

[499: 匿名さん]

隠蔽体質の横綱は地所。過去に土壌汚染を隠して販売なんてことしちゃってる。

グーるプあげて不祥事のオンパレードだし。

[500: 匿名さん]

フォルテとモリシアの間の交差点のところを今工事してるんですけど、何のための工事なんでしょうね？

[501: 匿名さん]

>499
はいはい、野村は凄い。
新船橋のプラウドは最高。
隠しようのない土壌汚染された土地だから、普通の土地よりはるかに安全だし。
周辺は狭くて混雑する道だけど、敷地内は整備されているし。
駅から近いしタワーもよく見えるし。
わかっていない人達にもっと宣伝しなきゃ。

[502: 匿名さん]

おっ！　新手のネガだね。
こういうのなんていうのかな？
褒め殺しって言うんだっけ。

[503: 匿名さん]

503
タワーと鉄塔は違います。
鉄塔には高圧電線がぶら下がっています。
高所でのメンテナンスは、見る者にとってはなかなか壮観です。
鉄塔ビューがよろしいかと。

[504: 匿名さん]

そう言えば新船橋の売主は三菱商事だったっけ。

[505: 匿名さん]

新船橋の皆さん、お行儀が悪いですよ。
マナーを守りましょうね。

[506: 匿名さん]

先に新船橋に出張したのは奏の人でしょ。あちらは荒れまくってた。

マナーを言っても無駄か。創業の頃からの伝統だもの。

[507: 匿名さん]

>505
無駄なようですね。
自分たちに非は無いとのスタンスみたいだし。
先にやられたからやり返すのは当然、という某国のような言いがかり。

販売価格から購買層は被らないと思うけど。
っていうか、ここはもう完売しているしね。

[508: 匿名さん]

新船橋に限らず地所のライバル物件板が荒れるのはもはやマンコミュの常識。誰がやってるかは自明。

[509: 匿名さん]

これが野村でなく、新船橋契約者というのが、たち悪い。

[510: 匿名さん]

パトロールいつも大変だね。自業自得だけど。

[511: 匿名さん]

「新船橋は最高だ、欠点暴露は許さないぞパトロール隊」は
日々巡回活動に勤しみ、大変ご苦労さまです。

次なる戦いのテーマは地震の際の揺れやすさです。
所在地が「特に揺れやすい」という評価となっています。

土壌汚染の戦い、の戦術からすると
「揺れやすいことが明らかなほうが対策が実施されるから強固な地盤より安心」でしょうか。
さあ、頑張ってください。

[512: 匿名さん]

うけた。座布団一枚。

ここは、調査もしない。だから、対策も必要ないだもんね。なかなかブラックユーモアに長けてらっしゃる。

[513: 匿名さん]

ロゴ入りレギュラーコーヒー。
なかなか美味しかったですよ。

[514: 匿名さん]

都合が悪くなると話題をすり替えようとする。ピックルの使う手だね。

[515: 匿名さん]

もう閉鎖しろよ、このスレ。なんか意味有んの？

[516: 匿名さん]

ここのスレを残す意味はあると思うよ。奏も新船橋の一部には関わりたく無い人がいる事がよく分かるから。

[517: 匿名さん]

不特定多数が参加できる掲示板で、関わりたくないというのなら閉鎖がベストだと思う。