ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[41: 匿名さん]

南口って、木々にムクドリ対策してるんじゃなかった？

[42: 匿名さん]

夕方の駅前のロータリーは、ムクドリ地獄です。

[43: 匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜に住みたかったけど買えなかった派です。
予算が足りないため縁がなかったと思いながらも、たまにのぞきに来ています。
できれば北西のマンションが欲しい。10～15階程度の階で80㎡ 4000万円程度を希望。
できれば、このエリアに住みたいので、早く募集情報を出して欲しいですね。

[44: 匿名さん]

>>43

その値段だとここより２割ぐらい安くなる計算かな。
中層階以上でさすがにその値段は無理かと


もしそうなるとものすごい人気で倍率が跳ね上がり
抽選外れて結局買えないという・・・

[45: 匿名さん]

広さも階も妥協しないでってのは、情報出る前に無理だろうなあと思います。
できればこの地域にという気持ちが強いなら、広さ・階を妥協するしかないのではないでしょうかね。

[46: 匿名さん]

43さん、私も北西マンションの発表待ち派です。確か来春でしたよね。
このマンションを建てているのは知っていましたが、その気になるのが遅くMRへ行ったときには
もう希望する部屋はもうありませんでした。その時、営業さんから隣りの情報を聞いて二人とも
この街の住人になりたいという気持ちが強くなりました。
北西向きの部屋を申し込むつもりですが、その建物の募集が始まるまで無駄遣いせずに貯金を
して、双方の親にも相談しながら待つつもりです。

[47: 匿名]

この街の良さ教えてください。わからないもんで

[48: 匿名さん]

うちは船橋で11階、3500万で西買えました。いやいやお買い得でした。ここは高いですね、マンションの質はいいね。

[49: 社宅住まいさん]

谷津付近は社宅が多いので、社宅から移り住む人多いのでは？　
社宅も年齢が上がると使用料も高くなりますからね。
奏での杜は、谷津小学校・第一中学校に入園できるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

43さん
北西のマンション、まず眺望・日当たりで奏より劣るので
20%は無理としても15%は安くないと、と自分は思うのだがは甘いかな。
そうしたら手がでる？

奏テラスは眺望・日当たりはいいけど、免震でもないし共有施設もないので
人気かもしれないけど奏パークハウスより10%安でいかが？

[51: 匿名さん]

ちょっと価格は読みにくいけど、
奏テラスでここより５％安、北西マンションで１０％安（消費税増税を考えると実質５％安）くらいじゃなかろうか？

個人的には、狙い目は三井の小規模じゃない？
あれは立地が微妙なので、ある程度お手頃な価格設定が期待できるかも？

[52: 匿名さん]

いいですね、最上階南西向き角部屋、日当たり最高、部屋の広さも100㎡以上あれば。
そしたら検討しようか。
～パークハウスには1部屋だけ100㎡以上のがあったけど値段が高かった。
他の小さい部屋は余裕で即審査は通ったが、あの狭さは我慢しながらでないと住めないと結果辞退。

[53: 匿名さん]

値段は下げていいけど仕様は下げないで〜！！
ここより仕様下がったらきびしいよ

[54: 匿名さん]

そんなに予算が厳しいなら、三井の中規模のほうは狙わないの？現実的だと思うんだけど。

[55: 契約済みさん]

>51

北西マンションはここと同じ位になると営業から聞いています

10％も安くなることはないと思います

[56: 匿名さん]

方角の分安くなる気はするけど、20％とかはないと思う。5～10％、10％はないのかなあ？
やっぱみんな大規模が希望なの？共用施設で？

[57: 匿名さん]

小規模は管理費、修繕費が厳しくなるからね

[58: 匿名さん]

北西大規模の販売開始が来春って本当ですか？
入居まで３年近くも待つの？
竣工が平成２７年１２月末なので入居は２８年２月〜３月でしょう。

[59: 匿名さん]

ここの中部屋１００㎡が高くて買えないなら、北西マンションの最上階角部屋100平米も買えないと思うよ。

[60: 匿名さん]

100㎡の部屋ってあったっけ？

[61: 匿名さん]

100m2以上はたしか3部屋ありました。

[62: 匿名さん]

１００と１２０と１２５の３部屋
次に９０の角部屋

[63: 匿名さん]

北西もテラスもここと同程度の価格でしょ。
ここが、早期完売し、地区も熟成してくるのであれば多少立地や仕様が悪くても下げる必要がないですからね。
もちろん客寄せの部屋でここより安い部屋をいくつか作るでしょうけど。

[64: 匿名さん]

そりゃ既に契約した人はここより安くなっちゃいやだよね。
営業だってそう言うさ。
でも、ここより条件が悪くて同じ値段だとしたら、デベのおごりというものじゃないかね。
大きさのバラエティに富んだものにするとか、設備のグレードをあげるとか、努力してくれないかな。
評論家でも販売側でもない、購入者としての感覚だけど。

[65: 匿名さん]

北西検討者ですが、あまり安くなって、ここと差が出過ぎる方が嫌です。
価格は同等でよいので、同等以上の物を作って欲しいです。

[66: 匿名さん]

うちが営業さんから北西の価格について聞いた際、今迄の販売の実績では
後発は高くなる事が多い、と返されました。　ただ多いだけ？、で
実際どうなるかは本当に推測の域を出ませんが。

[67: 契約済みさん]

消費税増税後の数年は、マンション需要が急激に冷え込むんじゃないかな？
そうすると、ある程度お買い得感を出さないと厳しいと思うよ。

[68: 匿名さん]

すべては推測さ。ただ、このマンションより高かったらあまり売れないだろう。
価格は同等か、同等以下か。仕様は同じくらいじゃない？

あとは、小規模物件の三つの価格はどう予測？

[69: 匿名さん]

消費税アップ後にはローン減税や贈与税などに関する優遇策が出てくるし、価格も押さえ気味になる
から消費税が上がってから住宅を買うべしとどこかの週刊誌に書かれてましたよ。

[70: 匿名さん]

自分が買いたいときが買いどき。

[71: 匿名さん]

>49
奏の杜の校区は谷津小・第一中です。
谷津小は急増する小学生のため、特別教室を潰して対応するらしい。

[72: 匿名さん]

千葉県の住みたいまちＮｏ1は、柏でしたね。津田沼は4位でしたが、この奏の街が完成すれば、
3位くらいになれると思います。今回の調査は長谷工でした。リクルートあたりがやるとまた違っ
た結果がでると思います。

[74: 匿名さん]

北西マンションや小規模は、仕様が同等で価格が下か、価格は同等で仕様が上か、どちらがいい？
スロップシンクはテラスにはついてたから、仕様はちょっとアップグレードしてそうなかんじだが。

[76: 匿名さん]

奏は最初の物件なので高く出来なかったらしいね、本当ならテラスも北西も同額以上でしょ。73 柏、浦安は震災のことを考えるとその順位はありえません。

[78: 匿名さん]

自分自身が１位だと思う場所に住めればそれでいいじゃない。

[80: 匿名さん]

何だかんだ言っても柏、浦安の人気が高いのは変わらないよ。津田沼も沿線トップを目指せるポテンシャルを十分持ってますよ！

[81: 匿名さん]

柏が1位ということは、もう放射能の除染は終わったということですね。

[82: 匿名さん]

放射能なんか最初から気にしていないけどそんなもん関係なく津田沼を選んだ。

[83: 匿名さん]

他人の価値観なんて関係ない。
住みたいところに住めばよし。

[84: 匿名さん]

だからといって畑だった土地を整備しただけであの価格はあり得ない。それに習志野市だし住む価値は低い。

[85: 匿名さん]

元が畑だったのはむしろいいことなんじゃないの？
食べられるものが作れる安全な土壌だということが分かっているんだから。
工場跡地で土壌汚染がありました、でも地盤改良してるから安全です、って言われても本当かどうか分からないしね。
表面の土をちょっと入れ換えただけかもしれない。知らんけど。

[86: 匿名さん]

三井の小規模の話題はないのか？
テラスと比較検討したい物件だけど。

[87: 匿名さん]

84 習志野市だから住む価値が低い？どの市なら住む価値が高いの？市に住むのではなく、どの場所に住むかが大事、ぜんぜんわかっていないね。