ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[401: 匿名さん]

D棟の賃貸物件ですが、駐車場の項が「空有」となっています。確か、駐車場は申し込みが
多くて抽選の結果、何人かの人が敷地内駐車不可になったのではなかったでしょうか？
どうも、この方は駐車場の当選者で権利を保持している人のようですね。

[402: 匿名さん]

駐車場の抽選に当選してもその権利を賃貸に出すときに継承はできないはずだが。

[403: 匿名さん]

特別な購入者が居るだけでしょう。どこにだってある話ですし、特にここは多いだけの事です。

[404: 匿名さん]

図面等の修正一覧（？）が届きましたね。
ことごとく「一部」の表記が具体的な表現に修正されているみたい。
どうでもいいと思えるような所までキッチリ直すんですねえ。
さすが三菱地所というところでしょうか。

[406: 匿名さん]

>403
多いって、どれくらい？
他の物件を含め、随分詳しいような言い回しだね。
あ・・・
ネット上は、言いたい放題か。

[407: 匿名さん]

現物の見れない青田売りだから、本来は契約時点できっちり図面出してそのとおり建設するのが筋。後から直して、さすがと感心するのはいかがなものだろうか。

[408: 匿名さん]

>403

地権者住戸は別扱いだから要注意だけど、ここはないでしょ。再開発に協力した人は特別待遇かな。そういうのがあるなら重要事項だよね。地所は過去にも重要事項説明で問題起したことある。

[409: 匿名さん]

ここはまだ完成していないのに色々有るんですね。
次のテラスが気になっていたけど様子を見ようかな。

[410: 匿名さん]

修正図面は、一方的な通知かな。本来は契約者の合意をとってから進めるべきこと。

[411: 匿名さん]

修正は文言修正や誤植レベルでしょ

[412: 匿名さん]

D棟横の共用棟が大分出来上がりましたね。
植樹も増えてきてちょっと立派な感じになってきたような気がします。
完成が楽しみですね～。

[414: 匿名さん]

４１３
住む前から売値の心配ですか？
まあ契約者じゃないと思うけど、相場は今後の街開発の成否にも因るでしょうね。
成功すれば、東京から３０分圏の一般的なレベル。
期待外れで終われば、標準以上の下落率になるんじゃないの。

[416: 匿名さん]

415さん
どちらでもないよ
資産価値が落ちるのは、都心からの距離です。

[417: 匿名さん]

奏の杜、成功失敗って何で決まるの？
ベルクが繁盛するかどうか？
次の大規模が完売するかどうか？

[418: ご近所さん]

津田沼は中古少ないからじゃない？
資産価値は千葉では下がりにくいでしょうな。

[419: 匿名さん]

今日本屋で立ち読みしてたら、MONOQLOの首都圏新築マンションのベストバイランキングでこのマンションが16位に入っていました。
千葉県ではここを含めて3つだけのようです。
ちょっとうれしいですね。

[420: 匿名さん]

距離と時間ってどっちが資産価値に影響するんですか？

[421: 匿名さん]

419さん
情報ありがとうございます。
嬉しいですね。
ちなみに、他はどこのマンションが入ってたのでしょうか？

[422: 匿名さん]

>412 さん

写真撮ってみましたよ。
なかなかいい感じですね。

[423: 匿名さん]

>421 さん

419です。
名前までは覚えてないんですが、柏と八千代の三井のマンションだったと思います。
このマンションのマイナスポイントはやはり高いことでした。
まあしょうがないですね。

[424: 匿名]

えっ!!
八千代の三井はかなり売れ残ってるのに…。
柏も311以降売れ残ってるはず。

[425: 匿名さん]

>424 さん

そんなことよくご存知ですね（笑）
でも売れてるマンションのランキングでは無いようですよ？
即日完売する某物件は入っていませんでしたし。

[426: 匿名さん]

ここがベストランキングに入るのはわかるけど、八千代が？
なんだそれ？船橋も当然入ってくるでしょ。

[427: 匿名さん]

なんちゃらランキングってのは基準がバラバラなので信用度がめちゃめちゃ低いです。酷いのはネットアンケートの結果とかね。真の結果は売れ行きが示してる。

[428: 匿名]

スーモもそうだけど、ランキングに何故か柏とか入ってるんだよね。
全く興味ないから魅力が分からないけど、総武線沿線のゴミゴミした所に住みたくないっていう人にはいい所かも。

[429: 匿名]

八千代は春から毎週広告入ってるよ。
売れてないんだろうね。

[430: 匿名さん]

柏や北総は最近〇〇ランキングですごい上位でした！なんて話を聞くけど
政府やマスコミのせめてもの罪滅ぼしなんだろうな。

[431: 匿名]

430
関係ないと思うよ。
オプション会で豊洲に行ったけどモデルルームが3つ並んでてかなり人気がありそうだった。
土壌汚染の船橋プラウドだって大人気だし、土地環境を気にしない人って多いんじゃないかな。
駅が違いとかスーパーが違いとかの方が重要なんだろうね。

[432: 匿名さん]

この辺りは似たような名前のマンションが多くなりそうですね。

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス」
「パークホームズ津田沼奏の杜」

「ザ」がついて「テラス」がつかないマンションだよ。って説明するのが良いんでしょうか？
他のマンション名も気になります…

[433: 匿名さん]

４３０に対する４３１の答えがよくわからん。

オプション会でモデルルーム？？

オプション会って契約者が行くのであって人気とか関係あるの？

柏・北総線物件の話でいきなりプラウド船橋さんがでてくるの？

[435: 匿名]

土壌汚染があった場所、と過去形でお願いします。
過去も大事だよね。

[436: 匿名さん]

そんなのどっちでもいいじゃん

[437: 匿名さん]

434も435も、なんでスレ違いに貼り付いてるんだろう。
そんなに、ここが気になるのかね。。

[439: 匿名さん]

工場跡地とか土壌汚染対策法で指定された物質を使ってないと、土壌調査の義務は無い。関東だと自然由来の汚染ってのが結構多くて、調査してないケースが実は問題だったりする。任意で調査するデベは少ないよ。

地所は土壌汚染隠しの過去もあるし。

[440: 匿名さん]

元工場のプラウド船橋と、元畑の奏の杜を比べるのはちょっと無理があるなぁ。
食べられるものを育ててた土地だよ？

[441: 匿名さん]

まあいいじゃないか。
４３９は、そうやって自分を納得させようとしているのだろうから。
ここだって、もしかしたら土壌汚染があり、その土地で人参を作っていたのかもしれない。

現実に有害物質を扱っていた工場跡地と比較したら、天文学的に低い可能性だが。

[442: 匿名さん]

調査して土壌汚染が見つかったら、対策が義務つけられている。対策した土地と比較したら、調査していないほうが天文学的にリスクが高い。

関東だと自然由来で鉛とか砒素が基準値を超えることがしばしばある。

[443: 匿名さん]

本気で、対策を施した元土壌汚染地域が、具体的な土壌汚染の因子が無い地域より安全な可能性が高いと思っているの？
しかも天文学的に、ときたもんだ。
天文学的な○○だな。

[446: 匿名さん]

基準値を下回るよう土壌を入れ替えるとかして対策するからリスクは0になる。一方、調査すらしていないところは自然由来での汚染の可能性が存在するからリスクは０ではない。０で無い値を０で割ったら無限大。

[447: 匿名さん]

じゃあ長年工場の汚染物質が染み付いて入れ替えてもいない更に下の土壌から地熱で蒸気化して、入れ替えたはずの表面が再汚染される可能性も０じゃあ無いって事になるね。
まあ長く長く農地だった所が自然由来で汚染されてるなら日本中の農作物は食せないって事になるね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[448: 匿名さん]

お百姓さんが農業始める前に土壌調査なんてしてない。安全なんて誰が言えるのかな。

[450: 匿名さん]

ベンゼンとか有機系なら気化するけど、重金属は気化しないよ。それにすべてを取り除けない場合は、表に出てこないようにある程度の厚さの土を入れるか、固化や不溶化する。再汚染するようなら対策になってない。