ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[333: 匿名さん]

一街区って・・・
プラウド船橋さん出張お疲れッす。

[335: 匿名さん]

334
ありだと思いますよ。
現在住んでいるマンションは船橋だけど実際、60平米台にもかかわらず、15万前後。
空き出てもすぐ埋まってる。
プラウドやここは70平米台が多いから妥当では？

[336: 匿名さん]

四階も賃貸でてるなー

[337: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋の隣だったら気分良くないな。

[338: 匿名さん]

Bの高層階なら75㎡で20万ってところかな。少しふっかけて23万で出してみようかな。
6月までに希望者がいなければ、決まるまでのんびりと自分で住んでればいいしね。

[339: 匿名さん]

ここは地権者の購入がないといわれていますがそんなことはありません。

区画整理は地権者の承認の承認がないと進まないのだから
地権者が不利になるような対応はしません。
だったら北西側のマンションより早く完成するパークハウスの部屋を
地権者に代替して地権者が早く利益を得られるようにしています。

営業は地権者の代替はないと言っていますがそこは大人の事情です。
購入を考えている人の中には336のような人もいるので
あえて地権者の代替部屋もあるなんて言いません。
また、優遇された地権者と購入者の間で争いがあってもいけないので
表向きは地権者さんですがパークハウスの部屋はは購入されていますといっています。

今後は賃貸部屋が多く出てきますよ。

[340: 匿名さん]

339
長文お疲れ様
ここは、保留地だから、地権者なんて存在しないんだよ。

[341: 匿名さん]

意味も無くちょっと前のforte辺りの写真を。
右下に小さく見えるのはスカイツリーでしょうか？

[342: 匿名さん]

340
真実を知らないとはおめでたい奴

[343: 周辺住民さん]

おめでたいのは、どちらだろう。
等価交換の対象物件には、なっていないでしょ。
大人の内情を知る人なら、胡散臭い言い方するなよ。

べつに等価交換ではなくても、投資目的で購入した人は、いるよ。
それだけ立地等の条件が揃った物件だからね。

ただし、そんなに沢山なんていないよ。
知ってるなら、数えればわかるはず。

[344: 匿名さん]

＞341さん

きれいな写真ですね～
forteの完成も楽しみですね

[346: 匿名さん]

>345
仕事の状況が変わって賃貸にせざるを得ない可能性は、私を含め他の多くの人に有り得ることだと思います。
それはどんな高級マンションでも同じでしょう。
ゴミ捨てや喫煙の制限など、ちゃんと説明を受けて守ってくれることを信じるしかないですね。

[348: 匿名さん]

３４１さんの写真地震雲

[349: 匿名さん]

家庭の事情は理解できるとして、購入者としてはせめて賃料もある程度高額からとか
線引きをして、価値と限定感を保持して貰いたいというのはありますよね。

[350: 匿名さん]

>348 さん
341です
こういうのを地震雲っていうんでしょうか？
でも残念ながらこの日も翌日も地震はありませんでしたよ。

[351: 匿名さん]

この賃貸は投資目的だと思います。入居前から広告しているのは気分悪いですね。環境が悪くなる。

[352: 匿名さん]

＞３５０

震災後は有感無感を問わず毎日たくさんの地震がある。あの方向は東京湾。この近い日でも東京湾は何度も揺れている。
確認できるサイトもある

[353: 匿名さん]

351さん、きめつけるのは辞めましょ。止むを得ない事情がおありだったのかもしれませんよ。賃貸が出てくるのは仕方ありません。管理組合が発足したら賃貸出す場合のルールも整ってくるでしょう。なんにせよ、よい人が借りてくれるといいですね

[354: 匿名さん]

賃貸のルールは、管理規約に載ってますよ。
でも、賃貸に出すとキッチンや床など細かいところがもう駄目ですね。特にペットを飼う人は
住まわせたくない。人にもよるのだろうけど、壁はピンナップされて穴が開いてるし、クロー
ゼットの扉の角は傷だらけだし、それにキッチンのガスコンロの魚焼き器などは2年くらいで
もうだめ。賃貸だからという気持ちが皆どこかにあるのだろうな。
どうせ、3年程度で戻ってくるなら、自分なら人には貸さない。

[355: 匿名さん]

この価格で買って投資目的はあり得ないでしょう。
相続等の節税対策なら分かるけど…。

[356: 匿名さん]

地主が区画整理事業で土地を売却して、ここを買って賃貸に出すってのも想定されるが。

賃貸住民は、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルを起しやすい。地権者が存在する区画整理事業のマンションを買う場合は要注意なんだけどね。今更、後の祭りだけど。

[358: 匿名さん]

ここみた人は借りないでしょうね。
これじゃ、契約者が自ら資産価値下げてる気もすんなぁ

賃貸警戒する気持ちもわかるけど、どんなマンションでも多かれ少なかれ避けられないこと。分譲入居者がきちんとルールを守ることが、賃貸人にもルールを守ってもらうことにつながるのでは。

[359: 匿名さん]

居住目的で購入した人が転勤とかで賃貸に出すケースと、旧地主がまとめて所有して賃貸に出すのは話しの次元が違う。

[360: 匿名さん]

>357
賃貸だからって不特定多数が出入りはしないでしょう。
住人の入れ替わりが分譲より頻繁ってことを言いたかった？

[361: 匿名さん]

賃貸で借りた人が管理規約を無視して部屋を営業目的に利用するなんてことされたら、不特定多数の人が出入りってことはありうる。特に引渡直後は、管理組合が立ち上がってないからそういうことされたら対処できない。それに賃貸の場合、オーナーが借りた人に管理規約を守らせる義務があるんだけど、投資目的ならそういったことがルーズになる。

[362: 匿名さん]

そもそもほんとに投資目的なの？

[363: 匿名さん]

引渡前の賃貸募集でしょ。用意周到さからして疑わしい。

[364: 匿名さん]

買った人は誰だって、引き渡し前の賃貸発覚にはいい気持はしませんよ。
なんでこんなことになったのか。

[365: 匿名さん]

その家賃で借りる人ってどんな人なんでしょうね。腰を落ち着けるならまだしも仮住まいでその支出ならもう少し選択肢はあるような。。

[366: 匿名さん]

賃貸募集の賃料は貸し手の言い値だから、借り手がいなければ下げるでしょ。入居するのはまだ先のことだし。

[367: 匿名さん]

やっぱりここを買わなくて正解でしたよ。入居する前から所有者が住まないマンションに規約などあってないようなもの。

[368: 匿名さん]

367?貴方みたいな人が住まなくてよかった。

[369: 匿名さん]

>367
あらら。言っちゃいましたか。
あなたは買わなくて正解だったと思いますよ。
私は買って正解だと思ってます。
不安はいろいろありますけどね。

[370: 匿名さん]

〉367さん

こちらは検討から外したマンションで、なおかつ完売済みなのに、
わざわざスレを覗きに来て、コメントまで残してくださってありがとうございます。

どうしても気になるんだねぇ。わかりますよ、その気持ち。

[371: 匿名さん]

367

おいおい、小学生じゃないんだから、日本語は正しく使おうな！買わなくてではなくて、買えなくてだろ～！ぷっ！

[372: 匿名さん]

>>371
367の書き込みは確かにくだらない内容だが、もしあなたのような下品な輩がここの住人となるのなら、買わなくて正解のほうが正しい日本語かもしれませんね。

[373: 匿名さん]

買えなくてでも、買わなくてでもどっちでもいいよ、もっと良いマンション買いなよ。あればだけど。

[374: 匿名さん]

完売しても興味ある人もいる。だけど、その言葉にみっともない返しをしている人達がお隣さんにはなって欲しくない。環境面で問題無かったけど不安になります。

[375: 匿名さん]

書き込みの内容から推測すると、実際に営業と話をしたりモデルルームを見たりしてはいるものの、何らかの理由で購入を諦めた、というところでしょうね。

[376: 匿名さん]

どうでもいいわ

[377: 匿名さん]

>373
山ほど有るよ。

それはそうと完売物件のスレをいつまで機能させてるんだ？
奏について語りたいならパーク奏じゃなくて奏の杜全体を考察するスレ立ててそっちでやれよ。

[378: 匿名さん]

山ほどあるなら、ここ検討しないでしょ。

[379: 匿名さん]

あると思うけどね。井の中の蛙大海を知らずかな

[380: 匿名さん]

同等価格の売り出し中物件でありますか？
あるなら一つでよいので、教えて下さい

[381: 匿名さん]

380 プラウド船橋！

[382: 匿名さん]

来たな！
雑談にはもってこいの話題だ。