ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[292: 匿名さん]

前からセブンあったんですね。知りませんでした。
確か近くにコンビニができるのは確定でしたよね。
個人的な希望としては、セブンイレブンがいいな。
ただ、近くにすでにあるのなら、望み薄ですかね。

[293: 匿名さん]

既存の７－１１とMRのあった沿道利用地だったら、中間に賃貸村もあるし充分並立可能なスパンだと思う。

[294: 匿名さん]

291さん
3丁目の三代川ビルとはＣ棟前の賃貸マンションの事でしたら、大和の事務所と聞きました。

[295: 匿名さん]

確かにダイワハウス千葉支店入居予定の看板がありましたね。
ダイワはフジタの親会社でしたね。
きっと、完成したらフジタの事務所もこの中に間借りするのでしょうね。

[296: 匿名さん]

ここ周辺のマンション・戸建ての施工はダイワ、フジタが
かなり幅利かせてますが大人の事情ですか？

[297: 匿名さん]

すこしアーク側から見た奏。
なかなか壮観ですね。
相変わらず空が美しいです。

[298: 匿名さん]

ついでに夜更け前の奏も。

[299: 匿名さん]

夜更け前？
特殊撮影ですか？

[300: 匿名さん]

どこが特殊撮影なの？

297の写真は壮観ですね。

[301: 匿名さん]

いやフィルターとか使ってるのかな、と。

[302: 匿名さん]

フィルターは使ってませんよ。
ていうか日本語間違ってますね。
夜更け前じゃなくて、夕方から夜にかけて、です。
こういうのって日本語でなんて表現するんでしたっけ？

[303: 匿名さん]

日暮れや日没間際とかでしょうか。
298の写真、とても綺麗ですね。

[304: 匿名さん]

黄昏（時）じゃないの。まあ日暮れもいいけど、自分ならこれを使うよ。

[305: 匿名さん]

そうだよね。アークが右側にあるから東からの撮影。
299さんは、東側から西向きに朝日が昇る夜明け前の撮影をしたというので
「特殊撮影ですか？」と表現。

[306: 匿名さん]

壮観というか、周辺は低い住居ばかりなのに、場違い？

[307: 匿名さん]

298さん有難うございます。
来年の7月になれば、この薄暮の景色が日常の景色になると思うと、
益々奏での新生活が楽しみになってきました。

[308: 匿名さん]

本当に空が綺麗ですね。
契約者スレは奥様方がアイデアや情報を交換して微笑ましい雰囲気で、私など入りにくいですが、どうやら住みやすいマンションになりそうです。

[309: 匿名さん]

賃貸部屋出てきましたね。
地主が土地の代わりにマンションの部屋を貰ってるからこれから賃貸部屋が多数出てきます。

[310: 匿名さん]

ここには地権者部屋はありません。
あるのは北西マンションです。
賃貸部屋が出たのは事実ですが…。

[311: 匿名さん]

人気のない部屋は関連企業が買って賃貸に出したんでしょ

[313: 匿名さん]

いやいや投資目的の人もなかにはいるでしょう。

[314: 匿名さん]

あれー？だけどこの部屋、うちが買ったときは(三期二次？)もう売れてたような、？室内禁煙の条件ついてるから、賃貸用に購入したんじゃない気がする。室内禁煙だとベランダで吸いそうだね。いや喫煙者は借りないか。

[315: 匿名さん]

購入したけど、その後転勤が決まって仕方なく賃貸にしたんじゃないかな？
何年後かに戻ってくる予定で。
でもそれって中古物件を購入したみたいでやだなあ。

[316: 匿名さん]

でも、まだ購入した全額を払い込んでいないから、自分の所有物ではないはずですよ。
関係者からすれば、完売のために多少値引きするなりして関係者に売ったことを公にしたくない
から、わざわざ系列外の業者に仲介させているのだろうけど、時期的に少し勇み足ではありませ
んか。個人だったらデベが調査して、鍵の引渡し後に賃貸にするよう仕向けるでしょうね。

[317: 周辺住民さん]

どうでもいいわ

[318: 匿名さん]

賃貸料はおいくらなんでしょ。飽きの来ない便利な駅、駅周りの立地だから高そうですね。

[319: 匿名さん]

賃貸物件がこの時期に出たことが気になり、確認しました。
>315の予想通りでしたよ。お気の毒としか言いようがありません。

[320: 匿名さん]

なぜ、売却ではなく賃貸なのか？

[321: 匿名さん]

また戻ってくる可能性があるからじゃないの？
まあ他人の事情は別にどうでもいいよ。

隣の大規模入居までここの賃貸に住むのもありかなっと。

[322: 周辺住民さん]

三井のリハウスに賃貸物件出てる。
敷金礼金だけでも結構なお金がいるんだね。
しばらく借主が見つからなかったら家賃下げるのかな。

それにしても、何で物件周辺イメージのグーグルがパークハウス周辺じゃなくて自分の住んでいる所なんだろう。
奏の杜じゃないし、三井も真面目にやって欲しい。

[323: 匿名さん]

>322
物件周辺イメージは、グーグルのストリートビューを使っているから
数年前から更新されてないんじゃないでしょうか。
数年前と言えば、奏は更地。
それで三井は仕方なく、近くの似たイメージの適当な場所で誤魔化した。。。と推測。

[324: 匿名さん]

ここら辺の賃貸の相場ってどの位なんでしょう？3LDKで17万くらいなの？

[325: 匿名さん]

契約のときに賃貸評価額の表をもらったんだけど、デュアルの低階は17万からだったような気が。物件価格と比較するとデュアルは高く貸せるんだなって思った記憶がある。傾向として賃貸と分譲では優先される物が違うからだと思うけどね。

[326: 匿名さん]

どうして自分の家でもないのに賃貸に出せるのでしょうか？
他人の家を自分の家と偽って賃貸に出せるわけがない。
仲介業者は、対象物件がその依頼者の所有不動産だということを、どうやって確認したのだろう。

[327: 匿名さん]

それなら直接仲介業者に聞けば教えてくれるでしょう。

[328: 匿名さん]

賃貸の契約は今ではなく来年の3月だから、早めに広告だすのは契約書があれば可能なんじゃないかな。売主との契約書があってお金があるなら、絶対自分のものになることは確実だし。もし何かあっても3月の賃貸契約前なら広告を取り下げることも可能だしね。3月は人の移動が多いから、それを過ぎると貸すのは難しいらしい。賃貸に出すなら、早めに行動した方がいいよ。

[329: 匿名さん]

最近の一街区の全体を見渡せる写真持ってる方居ませんか？
人に見せてあげたいので。
もしくは良い撮影ポイントがあれば教えて下さい。
できるだけ鉄塔など余計なものが入らない方が良いです。

[330: 匿名さん]

一街区って奏の杜一丁目の最も線路よりの所だと思うけど、ただの狭い空地だよ。
何か勘違いかな？

[331: 匿名さん]

あ！すみません。間違えました。。。

[332: 匿名さん]

プラウド津田沼賃貸16万で出ていましたね。こんなもんでは。

[333: 匿名さん]

一街区って・・・
プラウド船橋さん出張お疲れッす。

[335: 匿名さん]

334
ありだと思いますよ。
現在住んでいるマンションは船橋だけど実際、60平米台にもかかわらず、15万前後。
空き出てもすぐ埋まってる。
プラウドやここは70平米台が多いから妥当では？

[336: 匿名さん]

四階も賃貸でてるなー

[337: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋の隣だったら気分良くないな。

[338: 匿名さん]

Bの高層階なら75㎡で20万ってところかな。少しふっかけて23万で出してみようかな。
6月までに希望者がいなければ、決まるまでのんびりと自分で住んでればいいしね。

[339: 匿名さん]

ここは地権者の購入がないといわれていますがそんなことはありません。

区画整理は地権者の承認の承認がないと進まないのだから
地権者が不利になるような対応はしません。
だったら北西側のマンションより早く完成するパークハウスの部屋を
地権者に代替して地権者が早く利益を得られるようにしています。

営業は地権者の代替はないと言っていますがそこは大人の事情です。
購入を考えている人の中には336のような人もいるので
あえて地権者の代替部屋もあるなんて言いません。
また、優遇された地権者と購入者の間で争いがあってもいけないので
表向きは地権者さんですがパークハウスの部屋はは購入されていますといっています。

今後は賃貸部屋が多く出てきますよ。

[340: 匿名さん]

339
長文お疲れ様
ここは、保留地だから、地権者なんて存在しないんだよ。

[341: 匿名さん]

意味も無くちょっと前のforte辺りの写真を。
右下に小さく見えるのはスカイツリーでしょうか？