ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[251: 匿名さん]

5000超えは確かにポイントですね。
実際、721戸のうちの何戸だったんですか？

[252: 匿名さん]

狭い物件が多いから価格もそれなりでしたよ。

[253: 匿名さん]

狭いのに価格はそれなり。だった

[254: 匿名さん]

同じ㎡数でも階数によって価格は違いましたよ。
確か、1フロア上の階へ行く度に40～50万程度価格が上がったような記憶があります。

[255: 匿名さん]

縦の同じ間取りでも1階と10階では、4～500万円の差ということかな

[256: 匿名さん]

上層階の方が売るときに高く売れるから、特に問題ないと思いますよ。

ここの販売当時は震災後で、高層階より中低層階の方が人気があったそう。
そのため、高層階の部屋は、予定価格よりも値段を下げました。
営業さんと話をしていて、「いずれ時間がたてば高層階人気は戻るから、今高層階はお買い得ですね」って言われた記憶がありますよ。

[257: 匿名さん]

この人気マンションで値下げの話はなかったと思いますが？
上層階でも抽選がありましたよ。

[258: 匿名さん]

何割の戸数だったの？１６０戸という情報は誤り？

[259: 匿名さん]

257さん
ありましたよ。値引きと言えるのかどうかは分かりませんが。
正式価格は予定価格よりも安くなっていましたよ。

[260: 匿名さん]

最初の提示価格より、高層階（１０階以上）は
階数上昇に伴う価格上昇のレンジを抑えて実質値下げです。
震災の影響で低中層に要望が集中したためです。

[261: 匿名さん]

それは、Bの真ん中辺りの住戸ですね。上層階でも価格が最初と変わらない部屋もありましたね。
結果としてウチは買えませんでしたが、角部屋は同じ価格でした。
こんどは、隣りの南西向き上層階の角部屋を狙っています。ずばり4500万円を希望。

[262: 匿名さん]

>>261
それはここより安い価格ってことですか？

[263: 匿名さん]

南西向き上層階の角部屋であれば、㎡単価60万円を切ることはないでしょう。

[264: 匿名さん]

261です。
隣りは、このマンションの建物が邪魔になって全体的に眺望が抜けないようですから
少し安くないと購入者がいないのではないかと勝手に予想しています。
ただ、南西向きは眺望が良いのですが、東向きとの価格バランスでその程度になれば
との願望です。

[265: 匿名さん]

三期の価格表みてるんだけどD棟は二階のほうが三階より高い部屋があるね。何でだろう。上にいくほど高いのかと思ってた。

[266: 匿名さん]

２６５ そんなのあるの？

[267: 匿名さん]

明かりが着いていたので撮ってみました。
夜のマンションもなかなかいいもんですね。

[268: 匿名さん]

なんか昔の団地みたいだな。ウルトラセブンのロケで使いそうな・・・

[269: 匿名さん]

駐車場が目立つ。きれいな写真なのにもったいない。
違う角度のほうがきれいじゃないかな。

[270: 匿名さん]

せっかく267さんが撮ってくれたものを…
ケチばかりつけて、子供みたいですよ〜〜

[271: 匿名さん]

なんで終わっているのに検討スレなの
住民スレでいいじゃない

[272: 匿名さん]

257

それって値引きって言わないだろ！

[273: 匿名さん]

失礼259だ！

[274: 匿名さん]

266 価格表のこと？モデルルームいくともらえたよ。

[275: 匿名さん]

このマンションから南側は、低層住宅地だし傾斜面で国道16号に向かって下がっているから
低層階でも眺望が抜けている。だから高層階にこだわる必要がないんだろうね。
万一、地震でEVが使えなくなっても何とか階段でOKな10階辺りが人気だったんじゃないかな。

[276: 匿名さん]

たしかにD棟は目の前が商業施設とはいえ
建物は奥まったところにあるし、２F建だしね。
でも、排気ガスの影響はどうだろう？
2階より3階のほうが影響なさそう。

[277: 匿名さん]

眺望は高層階の方がいいに決まっているよ。
ただ、あの頃は、エレベーター停止恐怖症が蔓延していたので、高層階の人気があまりなかった。
ここはファミリー層が多いから、それもやむなしだけどね。

これから販売する北西物件は、高層階を買いやすくする緊急措置はないだろうね。

[278: 匿名さん]

5階以上は眺望が開けるので下の階ほど階段も使用できお得かな？

[279: 匿名さん]

ここでいう南側って南西向きのことですか？

[280: 匿名さん]

だと思うけど

南東側は賃貸マンションが建つので低層は眺望ないです。

[281: 匿名さん]

地震が来ても、自家発電でＥＶ止まらないよね？
それでも止まることってあるの？

[282: 匿名さん]

自家発電できる時間的限界は当然ありますよ。発電に必要な燃料の備蓄量次第です。
それに動くのは非常用EVのみで避難活動が優先されます。管理組合による緊急点検作業や
怪我人などが出たときは、そちらが優先使用になります。

[283: 匿名さん]

いまさらかもしれないけどGoogleマップの航空写真、奏の建設中の写真になってましたね。
どんどん街が育っていくのが楽しみです。

[284: 匿名さん]

本当ですか。空撮Map見てみます。じゃあもう空から見たら土色がどんどん無くなってるんかな。

[285: 匿名さん]

みたみた。午後の撮影かな？
我がD棟は影になっちゃってるなw

[286: 匿名さん]

確かに影でダメ棟ですね。

[287: 匿名さん]

ああん、ダメ棟なんて言わないでぇ

[288: 匿名さん]

既に賃貸物件出ている。
D棟３F　１７．１万円　
この賃料で借りてがつくのか注目
初めから賃貸目的だったのか、何らかの事情か

[289: 匿名さん]

>288さんの書いてる賃貸情報見ました。
Ｄ棟の３Ｆで17.1万円はなかなかの値段ですね。

ところで情報の中に、「コンビニ（セブンイレブン）まで約２５０ｍ（徒歩４分）」と
あったのですが、どこのセブンイレブン？
もしかして、奏内の新しいコンビニが、セブンに決まったとか？

[290: 匿名さん]

ＭＲの沿道利用地にセブンイレブンってなかったっけ？

[291: 匿名さん]

コンビニ（７－１１）は谷津1丁目に昔からあるやつでしょうね。
マンション敷地から奏の杜3丁目を突き抜けて、直線距離で３００ｍ程度だと思うけど。

マンションギャラリーのあるブロック（沿道利用地）の小学校側に７－１１ができるとの噂もありましたが、決まったという話は聞こえてきません。
奏の杜3丁目側に建設中の三代川ビルにコンビニが入るとの噂もあります。
そこだったら５０ｍくらいですかね。
最近できた信号のある横断歩道を渡って。

[292: 匿名さん]

前からセブンあったんですね。知りませんでした。
確か近くにコンビニができるのは確定でしたよね。
個人的な希望としては、セブンイレブンがいいな。
ただ、近くにすでにあるのなら、望み薄ですかね。

[293: 匿名さん]

既存の７－１１とMRのあった沿道利用地だったら、中間に賃貸村もあるし充分並立可能なスパンだと思う。

[294: 匿名さん]

291さん
3丁目の三代川ビルとはＣ棟前の賃貸マンションの事でしたら、大和の事務所と聞きました。

[295: 匿名さん]

確かにダイワハウス千葉支店入居予定の看板がありましたね。
ダイワはフジタの親会社でしたね。
きっと、完成したらフジタの事務所もこの中に間借りするのでしょうね。

[296: 匿名さん]

ここ周辺のマンション・戸建ての施工はダイワ、フジタが
かなり幅利かせてますが大人の事情ですか？

[297: 匿名さん]

すこしアーク側から見た奏。
なかなか壮観ですね。
相変わらず空が美しいです。

[298: 匿名さん]

ついでに夜更け前の奏も。

[299: 匿名さん]

夜更け前？
特殊撮影ですか？

[300: 匿名さん]

どこが特殊撮影なの？

297の写真は壮観ですね。