ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[232: 契約済みさん]

230さん
家庭の事情があってね。
千葉市から遠いところはだめだったんだよ。
豊洲も考えたんだけどね。

[233: 契約済みさん]

湾岸や埋立地、海抜0m地帯を嫌う人は豊洲なんか買わないでしょう。

[234: 匿名さん]

223
ううん。うちは結局ここを買ったんだ。ここか、新船橋か、北西を待つか、奏の小規模か、いっそユトリか、稲毛かと散々検討してここにした。ずっとこの辺に住んでたってのが一番の理由。昔は畑の中を突っ切って図書館通ってた。やっぱり便利で生活しやすい。買い物も通勤も楽だし子どもの通学環境もいいしね。

、、、だけどローンが年収の四倍こえちった〜

[235: 匿名さん]

なんで４倍超えた～なんてわざわざいうの？
６倍超えちゃった～なら分かるよ。
一般的には５倍ならＯＫって言われるのに。嫌だねー

[236: 契約済みさん]

233さん
そうはおっしゃるが、豊洲あたりのエリアも仕事場に近くてなかなか捨てがたいものはあるよ。
仕事で遅くなっても、タクシーですぐに帰ることができるのは魅力だった。

結局、電車のあるうちに帰るという決断をして、ここに決めたよ。

[237: 匿名さん]

豊洲なんて広いところはいっぱいあるけど、それは庶民なんてびっくりの価格、
仕様も金持ち対象だから、あの広さなんだよ。

[238: 匿名さん]

自分の経験から言うと、このマンションは、お金持ちの割合が結構高いマンションだと思うよ。

もちろん市川や本八幡のタワーには及ばないけど、その近辺のファミリーマンションに近いレベルの人が買っていると思うな。
駐車場に外車ばかりなんてことはあり得ないけど、そこそこの数、小奇麗な人がいるのではないかと思う。

[239: 匿名さん]

一般的に五倍って冗談でしょ？
年齢にもよるけど四倍以下、それも繰上げして子どもの学費ピーク前に返済完了が一般的。

テラスのサイトでたね。

[240: 匿名さん]

テラスの公式サイト来ましたね。

[241: 匿名さん]

テラスでたね。来年の２月に販売開始予定か。
名残惜しいけど、このスレもいよいよ終わりだね。

[242: 匿名さん]

お金持ちの割合かー。
戸建エリアならわかるけどマンションもそうかな？
238さん、よかったら根拠をもすこし詳しく聞かせて？
あとお金持ちってどのへんから？年収2000万ぐらい？

[243: 匿名さん]

富裕層の定義は年収３０００万です。

[244: 匿名さん]

3000万もなくても小奇麗ではいられるよね・・・？

テラスはっとくか。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

[245: 匿名さん]

年齢にもよるからな。経営者は差が大きいから別にして。
４０歳で１千万なら金持ちレベルと言っていいよ。ネットでは違っても一般レベルでは。
好みで外車所有してもというクラス。そして７０㎡では満足しないクラス。
ここで７０㎡で我慢した人はもっと下、庶民にすれば上の方ってとこと予測できる。

[246: 匿名さん]

単純に160部屋ある角部屋だけ見ても、5000万円以上の部屋を買った人が160世帯いるということになるね。
この不景気の時代に、相当生活にゆとりがないと、なかなか5000万円オーバーの部屋は買えないよ。

[247: 匿名さん]

双方の親に５００万ずつ援助があり、独身時代の貯金が合わせて２千万、
このくらいならよくある話です。
晩婚の今、二人合わせて３千万の貯金があるなんてのも実は多かったりします。
（私の周りには多い）
そうすれば５千万ごえでも２千万５百万のローンで。
戸建てをまともな所に買えば、建物と合わせて５千万オーバーは普通ですし。

[248: 匿名さん]

247
それはきっと類友デスよ〜！まわりにそんな人が多いなんて恵まれてる上に優秀できちんとされてる方なんでしょうね。

うちは援助なし、貯金なし、、、いま頭金貯めてる始末です。我ながら恥ずかしいーーー
おかげで禁煙に成功w

[249: 匿名さん]

角って全部屋5千越えてないよね。
Bの80やAのルーバルやその上の75なんかは4千後半じゃなかった？
CDは検討してないから知らないが。

[250: 周辺住民さん]

CDは低層角は5000いってなかったね。
諸経費いれて5000ぐらいだったような？

[251: 匿名さん]

5000超えは確かにポイントですね。
実際、721戸のうちの何戸だったんですか？

[252: 匿名さん]

狭い物件が多いから価格もそれなりでしたよ。

[253: 匿名さん]

狭いのに価格はそれなり。だった

[254: 匿名さん]

同じ㎡数でも階数によって価格は違いましたよ。
確か、1フロア上の階へ行く度に40～50万程度価格が上がったような記憶があります。

[255: 匿名さん]

縦の同じ間取りでも1階と10階では、4～500万円の差ということかな

[256: 匿名さん]

上層階の方が売るときに高く売れるから、特に問題ないと思いますよ。

ここの販売当時は震災後で、高層階より中低層階の方が人気があったそう。
そのため、高層階の部屋は、予定価格よりも値段を下げました。
営業さんと話をしていて、「いずれ時間がたてば高層階人気は戻るから、今高層階はお買い得ですね」って言われた記憶がありますよ。

[257: 匿名さん]

この人気マンションで値下げの話はなかったと思いますが？
上層階でも抽選がありましたよ。

[258: 匿名さん]

何割の戸数だったの？１６０戸という情報は誤り？

[259: 匿名さん]

257さん
ありましたよ。値引きと言えるのかどうかは分かりませんが。
正式価格は予定価格よりも安くなっていましたよ。

[260: 匿名さん]

最初の提示価格より、高層階（１０階以上）は
階数上昇に伴う価格上昇のレンジを抑えて実質値下げです。
震災の影響で低中層に要望が集中したためです。

[261: 匿名さん]

それは、Bの真ん中辺りの住戸ですね。上層階でも価格が最初と変わらない部屋もありましたね。
結果としてウチは買えませんでしたが、角部屋は同じ価格でした。
こんどは、隣りの南西向き上層階の角部屋を狙っています。ずばり4500万円を希望。

[262: 匿名さん]

>>261
それはここより安い価格ってことですか？

[263: 匿名さん]

南西向き上層階の角部屋であれば、㎡単価60万円を切ることはないでしょう。

[264: 匿名さん]

261です。
隣りは、このマンションの建物が邪魔になって全体的に眺望が抜けないようですから
少し安くないと購入者がいないのではないかと勝手に予想しています。
ただ、南西向きは眺望が良いのですが、東向きとの価格バランスでその程度になれば
との願望です。

[265: 匿名さん]

三期の価格表みてるんだけどD棟は二階のほうが三階より高い部屋があるね。何でだろう。上にいくほど高いのかと思ってた。

[266: 匿名さん]

２６５ そんなのあるの？

[267: 匿名さん]

明かりが着いていたので撮ってみました。
夜のマンションもなかなかいいもんですね。

[268: 匿名さん]

なんか昔の団地みたいだな。ウルトラセブンのロケで使いそうな・・・

[269: 匿名さん]

駐車場が目立つ。きれいな写真なのにもったいない。
違う角度のほうがきれいじゃないかな。

[270: 匿名さん]

せっかく267さんが撮ってくれたものを…
ケチばかりつけて、子供みたいですよ〜〜

[271: 匿名さん]

なんで終わっているのに検討スレなの
住民スレでいいじゃない

[272: 匿名さん]

257

それって値引きって言わないだろ！

[273: 匿名さん]

失礼259だ！

[274: 匿名さん]

266 価格表のこと？モデルルームいくともらえたよ。

[275: 匿名さん]

このマンションから南側は、低層住宅地だし傾斜面で国道16号に向かって下がっているから
低層階でも眺望が抜けている。だから高層階にこだわる必要がないんだろうね。
万一、地震でEVが使えなくなっても何とか階段でOKな10階辺りが人気だったんじゃないかな。

[276: 匿名さん]

たしかにD棟は目の前が商業施設とはいえ
建物は奥まったところにあるし、２F建だしね。
でも、排気ガスの影響はどうだろう？
2階より3階のほうが影響なさそう。

[277: 匿名さん]

眺望は高層階の方がいいに決まっているよ。
ただ、あの頃は、エレベーター停止恐怖症が蔓延していたので、高層階の人気があまりなかった。
ここはファミリー層が多いから、それもやむなしだけどね。

これから販売する北西物件は、高層階を買いやすくする緊急措置はないだろうね。

[278: 匿名さん]

5階以上は眺望が開けるので下の階ほど階段も使用できお得かな？

[279: 匿名さん]

ここでいう南側って南西向きのことですか？

[280: 匿名さん]

だと思うけど

南東側は賃貸マンションが建つので低層は眺望ないです。

[281: 匿名さん]

地震が来ても、自家発電でＥＶ止まらないよね？
それでも止まることってあるの？