ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[209: 匿名さん]

そもそもそんなに広さって必要？

[210: 匿名さん]

余計な教養施設だけじゃなく50㎡代の部屋はいらないでしょう。
その分カットしたらもう少し広い部屋つくれたのでは。
ファミリーの部屋の隣によくわからない一人者／オフィスは困るな。
テラスもそうだよね。
善良な単身者の方には悪いが、女の子がいるとちょっとこわいと思ってしまう。

[211: 匿名さん]

５０㎡台・６０前後は、老後の人に重要あるよ。子供が独立して戸建て処分して、利便性のあるマンションへ。
またはＤＩＮＫＳもその広さあれば十分。単身者だったら正直もっと都心を選びたいと思うけどな、違う？

[212: 契約済みさん]

津田沼は便利で暮らしやすい分、どうしても高くなりますよ。
もともと㎡単価５５万円くらいはする地域ですから、大規模区画整理事業で免震マンションなら、それ以上になるのはやむを得ません。
予算に限度があって、広い部屋が希望なのであれば、やはり、私鉄沿線と言うことになるでしょう。
私鉄沿線でも、探せばそこそこ便利なところもありますよ。

私がここのマンションで一つ不満があったのは、広い部屋のバリエーションが少なかったことです。
１００平米の部屋を、あと１０戸くらい造ってもよかったと思います。
正直、Ｂ棟の２１階から上は、全部広い間取りにしてもよかったのではないかと思います。
そのくらいであれば、十分売れたと思いますよ。

[213: 匿名さん]

206さん
203です。まさにいま子ども小学校入学前なんです。私鉄駅近の2LDKからの買替です。新船橋と比較した結果奏にしました。そのせいで少し出遅れてしまいました。残念ながらもう一度買い換えるのは経済的に我が家には無理そうです。県内に実家があり(こっちは半端なくひろーい戸建です、そしてド田舎)、いずれ管理しなければなりませんが、とても住む気にはなりません。上の子が大学進学を機に独立してくれればなぁと淡い期待をしております。子どもには申し訳ないけどそれまでの我慢かな。老後は広すぎるぐらいかと思っています。

[214: 匿名]

広いマンションすんだことないとそうだろうね。

[215: 匿名さん]

広さの感覚・住み方は人それぞれだから、
70でも広いという人がいれば90でも狭いという人もいる。
広さの妥当性を云々してもはじまらない。
ただ、将来の住み替えの可能性もないとつまらない街になってしまうのではないかな。
212さんの意見に賛成で、もっと広さのバリエーションがあってもよかった。

でも南口の地価の高さは異常だね。
整備する前から北口の同距離あたりと比べても高かったし。
おかげでここの値段が設備・仕様に比べて割高になってしまったのが残念。

[216: 匿名さん]

野村の営業が奏の北西大規模用地すごく高かったから(マンション)安くしようがない(から新船橋買うのがお得ですよ)って言ってた。

[217: 匿名さん]

北口に比べて南口は治安もまずまずで静か。そんな中で街を作ったんだから高くなるよね。
便利だもん、買えてよかったですよ。
子供が独立するまでは我慢して、家を出ればリフォームで広くしようと考えてます。

[218: 匿名さん]

北西のマンションの価格が出るのはずっと先。
それより小規模物件たちの価格はどう予測？

[219: 匿名さん]

ここが高いのは免震だからじゃないの？

[220: 匿名さん]

免震でなかったら何割くらい安くなったのだろうか？
それがわかると小規模物件たちの価格も予測がたつよね。
尤も販売者がその値段で売るかは別だけど。

[221: 匿名さん]

５０㎡に住んでいたから７０㎡でも十分生きていけると思う。

[223: 匿名さん]

216、新船橋の営業ならそう言うわな。まさか鵜呑みに？奏の方がいいですよ、なんて言う訳が無い。高い？野田線じゃないし当たり前。高い？総武快速停車駅周りはどこでも高い。

[224: 匿名さん]

親子３人なら70前後くらいあれば十分だよ。3ＬＤＫあれば予備の部屋もできるんだし。
75あってももちろんいいけど、それは好みの話で。
だからここは3人家族にはいい物件。

[226: 匿名]

色々言われてますが、早期完売が全てを物語っています。
嫌なら他をあたればいいし、欲しけりゃ北西待てばいい。

[227: 匿名さん]

お風呂1418は標準でしょ。
90㎡越えないと1620にはできないよ普通。

[228: 契約済みさん]

自分はお金をかき集めて、がんばって広い部屋を買ったよ。
お風呂も1620。

ここを買うにあたって妥協した点は一つだけ。
それは、「東京」でないこと。
ただ、津田沼は、東京駅まで30分で行けるので、比較的簡単に妥協してしまったけどね。
それ以外は、我慢したところは一つもないなぁ。ここは、ベイエリアのタワーマンションのように人に自慢したくなるような飛び抜けた長所はないけれど、特に目立った欠点もありません（総合力が高いね！）。

仕事柄、東京、神奈川、千葉を転々として、津田沼にも住んだけど、ここはとても暮らしやすい良い街だと思うよ（特に南口）。
しばらく定住できるので、思い切って買いました。

絶対的な価格は安くないと思うけど、立地と環境がいいから仕方がない。
収入との見合いだけど、奏の杜の物件はかなり満足度の高い物件になると思うよ。

[229: 匿名さん]

広い部屋を変えた人はいいけどさ、狭くて我慢したっていいじゃない。
頑張って金をかき集めて買うのもありだろうけど、狭いほうを我慢して多少余裕があった方がいいって人もいる。

[231: 契約済みさん]

だから収入との見合いでいいんじゃない？

[232: 契約済みさん]

230さん
家庭の事情があってね。
千葉市から遠いところはだめだったんだよ。
豊洲も考えたんだけどね。

[233: 契約済みさん]

湾岸や埋立地、海抜0m地帯を嫌う人は豊洲なんか買わないでしょう。

[234: 匿名さん]

223
ううん。うちは結局ここを買ったんだ。ここか、新船橋か、北西を待つか、奏の小規模か、いっそユトリか、稲毛かと散々検討してここにした。ずっとこの辺に住んでたってのが一番の理由。昔は畑の中を突っ切って図書館通ってた。やっぱり便利で生活しやすい。買い物も通勤も楽だし子どもの通学環境もいいしね。

、、、だけどローンが年収の四倍こえちった〜

[235: 匿名さん]

なんで４倍超えた～なんてわざわざいうの？
６倍超えちゃった～なら分かるよ。
一般的には５倍ならＯＫって言われるのに。嫌だねー

[236: 契約済みさん]

233さん
そうはおっしゃるが、豊洲あたりのエリアも仕事場に近くてなかなか捨てがたいものはあるよ。
仕事で遅くなっても、タクシーですぐに帰ることができるのは魅力だった。

結局、電車のあるうちに帰るという決断をして、ここに決めたよ。

[237: 匿名さん]

豊洲なんて広いところはいっぱいあるけど、それは庶民なんてびっくりの価格、
仕様も金持ち対象だから、あの広さなんだよ。

[238: 匿名さん]

自分の経験から言うと、このマンションは、お金持ちの割合が結構高いマンションだと思うよ。

もちろん市川や本八幡のタワーには及ばないけど、その近辺のファミリーマンションに近いレベルの人が買っていると思うな。
駐車場に外車ばかりなんてことはあり得ないけど、そこそこの数、小奇麗な人がいるのではないかと思う。

[239: 匿名さん]

一般的に五倍って冗談でしょ？
年齢にもよるけど四倍以下、それも繰上げして子どもの学費ピーク前に返済完了が一般的。

テラスのサイトでたね。

[240: 匿名さん]

テラスの公式サイト来ましたね。

[241: 匿名さん]

テラスでたね。来年の２月に販売開始予定か。
名残惜しいけど、このスレもいよいよ終わりだね。

[242: 匿名さん]

お金持ちの割合かー。
戸建エリアならわかるけどマンションもそうかな？
238さん、よかったら根拠をもすこし詳しく聞かせて？
あとお金持ちってどのへんから？年収2000万ぐらい？

[243: 匿名さん]

富裕層の定義は年収３０００万です。

[244: 匿名さん]

3000万もなくても小奇麗ではいられるよね・・・？

テラスはっとくか。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

[245: 匿名さん]

年齢にもよるからな。経営者は差が大きいから別にして。
４０歳で１千万なら金持ちレベルと言っていいよ。ネットでは違っても一般レベルでは。
好みで外車所有してもというクラス。そして７０㎡では満足しないクラス。
ここで７０㎡で我慢した人はもっと下、庶民にすれば上の方ってとこと予測できる。

[246: 匿名さん]

単純に160部屋ある角部屋だけ見ても、5000万円以上の部屋を買った人が160世帯いるということになるね。
この不景気の時代に、相当生活にゆとりがないと、なかなか5000万円オーバーの部屋は買えないよ。

[247: 匿名さん]

双方の親に５００万ずつ援助があり、独身時代の貯金が合わせて２千万、
このくらいならよくある話です。
晩婚の今、二人合わせて３千万の貯金があるなんてのも実は多かったりします。
（私の周りには多い）
そうすれば５千万ごえでも２千万５百万のローンで。
戸建てをまともな所に買えば、建物と合わせて５千万オーバーは普通ですし。

[248: 匿名さん]

247
それはきっと類友デスよ〜！まわりにそんな人が多いなんて恵まれてる上に優秀できちんとされてる方なんでしょうね。

うちは援助なし、貯金なし、、、いま頭金貯めてる始末です。我ながら恥ずかしいーーー
おかげで禁煙に成功w

[249: 匿名さん]

角って全部屋5千越えてないよね。
Bの80やAのルーバルやその上の75なんかは4千後半じゃなかった？
CDは検討してないから知らないが。

[250: 周辺住民さん]

CDは低層角は5000いってなかったね。
諸経費いれて5000ぐらいだったような？

[251: 匿名さん]

5000超えは確かにポイントですね。
実際、721戸のうちの何戸だったんですか？

[252: 匿名さん]

狭い物件が多いから価格もそれなりでしたよ。

[253: 匿名さん]

狭いのに価格はそれなり。だった

[254: 匿名さん]

同じ㎡数でも階数によって価格は違いましたよ。
確か、1フロア上の階へ行く度に40～50万程度価格が上がったような記憶があります。

[255: 匿名さん]

縦の同じ間取りでも1階と10階では、4～500万円の差ということかな

[256: 匿名さん]

上層階の方が売るときに高く売れるから、特に問題ないと思いますよ。

ここの販売当時は震災後で、高層階より中低層階の方が人気があったそう。
そのため、高層階の部屋は、予定価格よりも値段を下げました。
営業さんと話をしていて、「いずれ時間がたてば高層階人気は戻るから、今高層階はお買い得ですね」って言われた記憶がありますよ。

[257: 匿名さん]

この人気マンションで値下げの話はなかったと思いますが？
上層階でも抽選がありましたよ。

[258: 匿名さん]

何割の戸数だったの？１６０戸という情報は誤り？