ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[No.102 by 匿名さん 2012-11-15 17:33:44]

津田沼駅からの帰り道、今堂々と立っている奏のあたりに
広い空と夕日を背にした富士山が見えてたのがなつかしい。
空が見えないって、そういうことでしょ。
プラネタリウムのように大きな半球状の空がかつてあった。
意味不明って言ってる人、知らないのかな。

でも開発ってそういうことだから仕方ないね。
おじゃましました。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-15 17:47:32]

ここのAB棟の3階辺りから上なら東京湾と広い空と夕日を背にした富士山が見えると思いますよ。
来年の6月のマンション引渡しが待ち遠しいですね。そして7月に入ってすぐ花火大会もあります。
広いバルコニーで広い空と夕日を背にした富士山と花火で生ビールを早く飲みたいな。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-15 17:51:31]

AB棟が羨ましい！景色抜群でしょうね。
うちはＤ棟。バルコニーで飲食は厳しいかな。
景色は期待できないし。(モリシアが見えます、、)

[No.105 by 匿名さん 2012-11-15 17:57:11]

103 3階は無理じゃない？

[No.106 by 匿名さん 2012-11-15 19:43:03]

3階から海は無理だね。
谷津小あり、パークタウンあり。
富士山もサザンやホライズンがあるから欠けて見えるよ。
期待くだいてごめんね。

[No.109 by 社宅住まいさん 2012-11-15 19:59:21]

７１
ありがとうございます。
谷津１丁目、三菱、三井４５００万位の価額ですかね

[No.110 by 匿名さん 2012-11-15 21:39:29]

確かベランダでの飲食は禁止されてましたよね？
共有部分だからでしたっけ？

[No.111 by 匿名さん 2012-11-15 21:43:17]

103です。
3階からは無理ですか？　それでは5階以上に訂正しておきます。
それにしても、来年の夏が楽しみですね。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-15 21:55:12]

今度の物件も広く無いのに値段は高いんですか?環境についても本当に望むレベルまで到達するのか疑問に思う。谷津住民との軋轢が生まれている状況では不安も感じてしまいます。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-15 22:07:26]

谷津住民との軋轢が生まれている状況ではって何ですか？
何か問題が起きているのですか？

[No.114 by 匿名さん 2012-11-15 22:12:04]

飲食はできるっしょ。
MRのバルコニーにもなんかのボトル置いてなかったっけ？
BBQみたいに煙が出るのはダメだけど。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-15 22:21:58]

谷津住民の一部が住所が変わって不満がってるだけ。奏住民には関係ないよ。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-15 23:53:21]

テラスって共用施設皆無ですかね。
管理組合なんかの寄合はどうするのかな。
狭いから田舎の両親用にゲストルームは欲しかったんだけど・・・

[No.117 by 匿名さん 2012-11-15 23:58:01]

駐車場もほぼ形ができましたね。
今日は気持ちの良い青空でした。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-16 00:07:05]

ユトリシアの勝ち逃げですね。
ここと船橋はかませ犬でした。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-16 07:49:12]

118を誰かエスパーよろしく

[No.121 by 匿名さん 2012-11-16 10:36:14]

え、
飲食だめなの？

[No.122 by 匿名 2012-11-16 11:02:35]

121さん
飲食、大丈夫なはずですよ。
管理規約には、共用部分はNGですが、専用使用部分は除くという主旨が書いてあります。
よって、バルコニーでの飲食は大丈夫でしょう。
ただ極端ですが、煙や臭いが出るものはダメなので、ドリアンやくさやはNGですね(笑)

ちなみに、これも極端ですが、共用部分がNGということは、
ビオガーデンのベンチやエントランスのソファでは、
ペットボトルでさえ、飲み物は基本はNGということですね。
この辺は常識の範囲でとなりそうですが、ここの住民なら大丈夫だと思っています。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-16 11:29:22]

うわぁ。びっくりした。
ベランダは共有部分ですよ。占有部分じゃありません。
お願いだから管理規約に目を通して下さいよー。
ベランダでは飲食、喫煙、布団干し不可ですよ。
玄関ドアも内側は占有部分だけど外側は共有部分です。
他にもありますからぜひとも知っておいて下さい。
喫煙なんかはマンション内でできるの自分の室内のみです。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-16 11:47:09]

共有部であり占有部では？

[No.127 by 匿名さん 2012-11-16 11:53:17]

この話題検討板で議論することじゃないだろうよ。

[No.130 by 匿名 2012-11-16 12:07:20]

ベランダでなんか恥ずかしくて会話できないでしょ。隣近所に筒抜けよ。
チェア置いて、静かに読書しながらコーヒーそっと飲むくらい

[No.131 by 匿名さん 2012-11-16 12:09:17]

無駄な論議は無用ですよ。
思い出してくださいね。MRのバルコニーに何が置いてあったかを...。
MR見学時にバルコニーで朝日を浴びながらモーニングやランチができますよって
営業さんに言われてセールストークとは思いましたが契約しました。
ですから、来年の春には我が家のカフェをバルコニーに開設しま～す。

[No.132 by 契約済みさん 2012-11-16 12:26:18]

122さんの言うことが正解ですね。管理規約にはバルコニーは専有使用部分
として使用細則に使用規則が記されています。
べランダの使用については、記されていません。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-16 12:31:08]

思い出してくださいね。どんなCMが流れていたか
広々したリビングでグランドピアノを楽しげにひいていた女性がいたことを･･･
来年の夏には我が家でミニコンサートを開きま～す（笑）

大変大変

[No.134 by 匿名さん 2012-11-16 12:35:43]

１２３ 地元谷津住民と普段接点ってあるの？

[No.135 by 匿名さん 2012-11-16 12:37:41]

バルコニー→共用部の専有使用部分

ピアノ→10時〜20時の1日合計2時間以内

お願いだから管理規約をよく読んでくれ。
嫌なら今からでも契約解除しろよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-16 12:49:37]

>123
ここの契約者ならこんな書き込みはしないはず。一体どこの契約者ですか。
恐らく某有名物件で契約できて浮かれてる輩だと思いますが、他の物件まで荒らしにくるのは止めて頂きたい。

[No.138 by 匿名 2012-11-16 13:41:42]

>137

読解力ない人？
｢専有使用部分は除く｣って意味わかる？
頼むよ

[No.142 by 匿名さん 2012-11-16 16:13:00]

138
あなたが正しい
占有と専有、共用と共有の違いが分からない方とは議論しても疲れるだけ

[No.143 by 匿名さん 2012-11-16 16:34:10]

142さん
用語の意味も分からずマンションを検討している人達に、これは漢字変換のミスではなく
意味が違うんだよと教えてあげて下さって有難うございます。
きっと、あわてて占有と専有の違いについて勉強していると思います。
本来ならば、本人がお礼を言うべきですが、自分の無知さに悔しくて言えないようですの
で代わりにお礼を申しあげます。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-16 17:13:15]

この様な議論を行っている方々が谷津住民とコミュニティーを作れるとは思えにくいな。マンションは環境で購入する物だと改めて感じました。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-16 20:56:15]

あっ、ごめんなさい。運営をコントロールするってことで、人をコントロールするという意味ではないですよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-16 21:11:18]

運営コントロールするには住民の協力が必要だが難しそうだな・・・

[No.150 by 周辺住民さん 2012-11-16 21:25:53]

現実的な会話をしなさい。
情けないですね。

住民の人間性（考え）のレベルについていけないです。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-16 21:39:00]

>144は、谷津住民を、よく知ってるみたいだな。

>150
どこまでが周辺住民なんだ？
市外は、周辺じゃないだろ。

全く僻みほど、醜い感情は、ない。呆れた惨状だな。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-16 21:51:26]

とにかくベランダの扱いについては正確に確認してここで共有した方がいいですね。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-16 22:13:52]

契約者なら管理規約持ってるのですから、各人でご確認ください。
難しい日本語は書いていないので、読めばわかります。
解りにくいようであれば、デベに確認されてもいいと思いますよ。
ここは検討板なので、ここで共有する必要はないですね。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-16 22:30:18]

いえ、無用な混乱を避けるためにもここで確かな情報を共有すべきです。
間違いなく今不確かな情報が錯綜してますから。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-16 22:57:18]

そんなの住民板でやれよ
というか契約者なら規約みればいいじゃん

１５５は契約者じゃないだろ。
ただの荒らし

[No.157 by 匿名さん 2012-11-16 23:09:07]

155が、混乱させているんだよ。
自覚しろ。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-17 00:41:27]

ここは検討者の板ということで、契約者はいないようですね。
それと当マンションの管理規約にはベランダに関する記述はありませんよ。

[No.159 by 匿名 2012-11-17 00:45:03]

ベランダ、ベランダって言って人は、どこの団地にお住まいの方ですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-11-17 06:15:10]

夏にベランダから花火見ながらビール飲む。
よろしいじゃないですか。
高層団地ならではの楽しみで。
蚊は何階くらいまでいるんだろうね。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-17 06:21:24]

蚊は人の体にくっついて移動するので、２０階だろうが４４階だろうが居ます。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-17 07:23:54]

おやおや、ここも新船橋のスレのようになってきましたね。
悔し紛れの連続投稿。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-17 08:52:34]

この物件自体の検討者は、既にいない訳だから、他スレからやって来た輩は、ムクドリ以上の糞害だな。
ここも電磁波出せば、来なくなるか。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-17 10:34:57]

虫が自力で飛んでくるのは１０階くらいまで。ってことで、高層マンションだと上階は網戸が標準ではなかったりする。でも、指摘のとおり人についたり、エレベータに迷い込んで登ってきたりもする。ここはついてるのかな。ちゃんと確認しないとね。今更、遅いか。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-17 13:12:57]

〉166さん

はい、全戸に網戸ついてます。
ご心配ありがとうございました。

[No.168 by 契約済みさん 2012-11-17 13:29:30]

バルコニーの使用について確認しました。

全体使用細則 第3条の共用部分に関する箇所には

二 敷地、共用部分等において喫煙をしてはならない。
三 敷地、共用部分等において飲食をしてはならない。ただし、定められた場所はこの限りではない。

と書かれています。

バルコニーは共有部分の専用使用部分に当たり、第4条の専用部分に関する箇所には

五 バーベキュー、その他の煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない。
十三 専用使用部分において喫煙してはならない。

と書かれており、飲食をしてはいけない旨の記述はありません。

よって、バルコニーでの飲食は可能です。ただし煙が立つような調理は×。喫煙は×。ということになりますね。

ちなみにバルコニーの腰壁に布団を干すのはもちろん×です。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-17 13:38:54]

北西のマンションは公園向きと南向きどっちが高くなりますか？
ビュー的には公園向きですかね？
どっちもマイナス点があるので、この物件の条件いいところと比べたら安くなる気がするんですが？

[No.171 by 匿名さん 2012-11-17 16:01:01]

価格が同等以上だったら需要は無いでしょう。わざわざ津田沼まで引っ込む必要ないし都内でも十分購入可能だから。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-17 16:54:53]

じゃあ、こことの比較はいいです。
南向きと公園ビューは普通に考えたらどっちが高いですか？

[No.173 by 匿名さん 2012-11-17 17:16:54]

公園側の方なら夕日を背景に富士山が見えますよね。
南東側の建物からは、夕日を浴びたザ・パークハウス津田沼奏の杜の外廊下しか見えない。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-17 19:23:46]

しかし公園ビューは西日が・・・う～ん

[No.175 by 匿名さん 2012-11-17 22:32:08]

夜遊びして昼過ぎに目が覚めて、それから洗濯してもその日に乾くということでどうですか。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-17 22:59:02]

真夏ならいざしらず、太陽の南中以降に陽が入る向きでは、洗濯物は乾かないのでは

[No.177 by 匿名さん 2012-11-18 00:13:20]

もし北西マンションに、広い間取りがたくさんあったら、売れまくっちゃうのかな？

[No.178 by 匿名さん 2012-11-18 00:29:45]

ここと似たような構成だよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-18 08:23:25]

そもそも待つ程の物件ではないでしょう。同等かそれ以下の条件で価格は高い可能性がある物ですよ。検討はしても購入したら後悔しそうだ。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-18 08:45:08]

2〜3年後なら、街もさらに綺麗になっているでしょう。北西のマンションは、人気物件になりそうですよね。
シンボルロード沿いの一階は、専用庭があればよかったのに。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-18 08:58:31]

同等かそれ以下で高いの？

[No.183 by 匿名さん 2012-11-18 09:38:22]

北西マンションに、広い間取りが沢山あったら、売れ残りまくっちゃいます。
やはり75㎡中心がよろしかろうかと。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-18 10:32:54]

171 都内でこの環境はあまりないですよ。自走式の駐輪場なんてまず無理。都内のゴチャゴチャ感が嫌な人が買うのでは？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-18 12:04:02]

北西のマンションは、奏の杜最後の大規模マンションになります。
これが終われば、もう、奏の杜では手に入れることができない最後の物件ですから
人気が出ると思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-18 15:36:40]

じゃあここより人気が出るってことか？

[No.187 by 匿名さん 2012-11-18 16:50:37]

北西は時期的に再開発がほぼ終わった頃の入居。
検討・販売段階でもある程度の街が出来あがってる状態。

さらに大規模マンションとしては最後の物件。
デベも最大手３社ＪＶなので注目度は高いでしょう。

ここ買った人は北西のマンションの情報はある程度の話聞いたけど
同じ三菱が売り主なら、聞いた話は信頼できるんじゃない？

[No.188 by 匿名さん 2012-11-18 17:08:24]

三者合同＞三菱１社
大規模＞小規模
ってことですか？

[No.189 by 匿名さん 2012-11-18 17:26:00]

何がですか？

[No.190 by 匿名さん 2012-11-18 17:29:28]

70㎡台の部屋ばかりなんてゴチャゴチャもいいところ。やめてくれ。
90㎡以上のファミリー向けの需要ってあると思うよ。
実際、少子化といわれているけど、うちの周り３人きょうだいってざらにいるし。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-18 17:47:30]

周りにざらにいる方々は、6～7千万円程度の部屋が買えそうな方達なのでしょうか？
羨ましい限りです。我が家は75㎡程度で折り合います。

[No.192 by 周辺住民さん 2012-11-18 17:49:29]

金額とのバランスだよね

[No.193 by 匿名さん 2012-11-18 21:58:38]

もし奏の杜で７０平米台を買えることになったら、子供は１人にしようと思います。
現時点で二人家族、またはひとり子供の人はそうする人って意外に多いような？
普通より一人っ子率高くなったりするのではないですか？

[No.194 by 匿名さん 2012-11-18 22:02:41]

金額のバランスと地元住民とのバランスが悪いですよ。数年は静観して問題なければ中古で購入すればいい。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-18 23:27:39]

奏の杜って再開発じゃないでしょ。
元々畑だったわけだから。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-18 23:32:17]

元々は原野→畑→住宅地
だから再開発でよろしいかと。複合ではないけど。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-18 23:43:52]

ここの開発は再開発事業によるものではない。土地区画整理事業です。先ずは法律でも読んでくださいｗ

[No.198 by 匿名さん 2012-11-18 23:49:57]

どちらでも変わらない。元々は畑だった土地なのだから。なんで気にするかなぁ〜

[No.199 by 匿名さん 2012-11-18 23:53:41]

再開発ってイメージ悪いよね。地上げ屋とか・・・奏のイメージを落としたいという魂胆が見え見えなんですけど。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-18 23:59:06]

素人にとってはどっちも同じだよ。
玄人には区画整理事業の方がやっかいだね。儲かるのは地主→デベ→ゼネコンの順。
これ全て消費者のお金。行政主導の再開発の方がまだ良心的だよ。
まあここに限った事ではないけど。