【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[928: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

掲示物が全体で三箇所もあり、掲示物内容がばらばらなので、例えば町会案内はポスト前に集約する、マンション全体の窓清掃や落し物などに関係することは一階二階に集約するような工夫してもらえると見る方は非常に助かります。全部回って内容の異なるものを見るわけにはいかないし、何が最新かわからないです。
ぜひ御検討下さい。

[929: 入居済みさん [男性 30代]]

管理組合の総会でお伝え下さい。

[930: 奥さま]

>>929
こんな瑣末なこと総会で話していたら時間がないし、決まらない。正論だし理事会で決めたらよいことでは？理事会と管理組合総会の立ち位置をご存知ですか

[931: 入居済みさん [男性 40代]]

ここで言うのではなくみんなが集まった時に言えばいい。管理組合の総会で言ってもいいのでは？そんなに時間を取ることでもないし。他に意見があれば
参考にもなるのだから。それでも立ち位置が気になるのかなぁ、、。

[932: 住民さん 〔女性〕]

>>931
ここのマンションには住民要望箱がないですよね。普通、要望箱と紙がセットで置かれています。それと毎月の理事会からの掲示がない。最低でも掲示板に議事録を貼り出すぐらいはしているものかと。

管理人で処理出来るものもあれば、理事会を通して審議してもらう場合もあります。住民の意見を反映させるために、例えば、管理室前のポストを投書箱と案内したら良いだけではないでしょうか。

下のオアシスでもお客様の声のコーナーがありますね。似たようなもので、住民の共通事項は同じように結果を貼り出せば、その後、反映されたのかも分かります。

総会に必ずしも出席できるとは限らないからこそ投書箱なおさら必要です。意見や要望を言いたければ総会で発言しなさいとするなら、遠慮しがちや諦めて無関心にもつながるデメリットかと。

総会で細かいことまで意見交換しても間延びしてしまうのは間違いないですね。それを先の方は立ち位置と言われているのではないでしょうか？貴重な意見や要望は単なる参考でなく、結論を下していくためにマンション理事会があると思います。

繰り返しになりますが、住民が要望を気楽に投函出来るようにすることは、全体のより良い住環境を作っていく上で大切なことだと思います。

[933: 入居済みさん [男性 40代]]

管理人室前のポストは住人の意見を入れるところでもあるんですよ。たしか意見を記入する用紙も言えば貰えるはず。確かに住人の意見をどれだけ聞き入れて実行できているか下のスーパーの様にするのは良いかも知れません。だからその意見を総会で是非言って貰えればいいと思いますよ。

[934: ﾏﾏさん]

管理人さんの部屋前ポストが要望書入れとは知りませんでした。要望書があることすらも。このような存在を掲示していましたかしら？？

932さんのとおり、下のスーパーのように要望書に対する答えがあると皆が納得もできますね。素晴らしいです。

ただ、夜は管理人さん不在時に巡り合うことが多かったので、コンシェルジェカウンターにも要望書があると助かります。

933さん、わたしは総会に用事で行けないので代わりに言って下さると大変助かります。それまでに掲示物があれば利用したいと思います。
お手数ですがよろしくお願い致します。

[935: 住民でない人さん]

高齢者が多いタワマンにありがちな事故物件は今の所ないのでしょうか？

[936: マンション所有者さん]

>>935
ないでしょう。風の便りでも聞いたことがないもの。
このタワーマンションはないです。

[937: 住民でない人さん [男性 40代]]

マンションの購入を考えていますが、ジオタワー天六の管理会社の連絡先分かります？

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>937
そんなんは管理会社ではなく仲介業者に連絡する
でしょう。天六界隈の不動産屋ならここを扱ってるんじゃないですか

[939: ﾏﾏさん]

要望書が掲示板横に出来ましたね。
関係者の方、ありがとうございます。

[940: [ 60代]]

読売新聞の記事を読んで、今回の民泊以外の管理規約改正も全国で進みそう。時代の流れが早いと感じる今日この頃。

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
2016年03月15日
　国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。
　管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。
　高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。
　マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。
　標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

[941: 住民でない人]

高層階の購入を検討しています。
エレベーターの待ち時間って、
どうですか？？朝のラッシュ時は、
なかなか来ませんか？？

[942: 入居済みさん]

朝のラッシュは大丈夫。
今売り出してるから早く買わないとなくなるよ。

[943: [ 60代]]

>>940
管理規約の通り屋上も含めて飲食禁止ですから管理費からの心配はないでしょう。管理費は皆んなのお金、今時当たり前の事だからね。

[944: 周辺住民さん]

北側が一本道で綺麗になりました。オアシス搬入口の床汚れを綺麗にしてくだされば、より良くなりそう。

[945: 入居済みさん [男性 50代]]

マンション西側の違法駐輪どうにかならんもんかいな？

[946: 働く女子さん]

公道の話？

[947: 主婦さん]

昔に比べれば…良くなったと

[948: [男性 60代]]

囲碁をはじめ将棋、麻雀、華道、会議など何でもいい。共用部屋を利用した時、その時間貸し利用料は管理組合の立派な収入。

[950: マンション内掲示]

ここ2ヶ月、掲示案内文が丸くなりました。
今の管理会社のおかげかしら。

[951: 住民板ユーザーさん1]

最近また、中国人の出入り増えたね。

[952: 住民板ユーザーさん18]

>>951 住民板ユーザーさん1さん
だから何？

[953: 住民板ユーザーさん5]

>>951 住民板ユーザーさん1さん
商店街も中国人様のおかげで活気があるんだから文句言わない

[954: 住民板ユーザーさん5]

タワマン高層階課税って低層階は減税になるん？
管理費修繕積立金も同様にすべき!

[955: 匿名さん]

>>954 住民板ユーザーさん5さん

2018年1月以降に引き渡される新築マンションが対象のようなので、既に建っているマンションは対象外でしょうね。
管理費や修繕積立金についても共用部分を使用するのは高層階も低層階も同じなので差をつけるのは不可能でしょうね。
共用部分の使用に差をつけるのなら出来ないこともないかもしれませんが…
例えば低層階の人はラウンジが使えないとか、ロビーも真ん中を通ってはいけないとか…

[956: 住民板ユーザーさん3]

富裕層の相続税逃れ対策が目的だから、中古もいずれ対象になるでしょうね。

[957: 住民板ユーザーさん7]

>>956 住民板ユーザーさん3さん
遡及はなくてよ。
対象外になったのだから対象外のまま。

[958: 住民板ユーザーさん1]

なんか必死だね。

[959: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋の営業が、空き家にすると高く売れるからとか言うから様子見てるけど、全然売れてへんやん。

[960: 住民板ユーザーさん1]

なんか必死だね。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>959 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋を変えてみたら？
担当が悪いんじゃない？

[962: 住民板ユーザーさん5]

>>424 入居済みさん

そうですかね。
時間帯による湿度と温度の関係かも知れませんが、一番暑い日中は涼しいですよ。

2年程前に冷房が効きすぎて、コレは勿体ないのでは？？という声があり、弱冷房の傾向があるのかな。

[963: 匿名さん]

誰か教えてください
築５年なのに早くも阪急オアシスとりそな銀行の外壁改修工事が施行中です。何か建築事故でもあったのですか？
この工事の発注元はどこですか？
マンションの修繕積立金を取り崩しての工事ではないですよネ

[964: 住民板ユーザーさん8]

ここKYB制振ダンパー使ってるわ

[965: 匿名]

>>964 住民板ユーザー

使われてないわ適当なこと書くな

[966: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の不満はどこに言えばいいの？
いつも住民のように我が物顔でぶらぶら暇そうに歩いてるじいさんいるよね？
住民に挨拶もなく無愛想。
そういえば制服も着てないから住民と変わらん態度やな。

[967: 住民板ユーザーさん6]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
それきっと30階に住んでる人のことですよね？

[968: 住民板ユーザーさん5]

皆様どう思われますか？

[969: 住民板ユーザーさん5]

無人で5号機エレベーターに乗ったとのこと、このような文面で玄関前にありました。もちろん、ルールやマナーを守る事は正しいことですし私自身も気を付けているつもりではいましたがどうやら子供が5号機エレベーターを使用していたようなので厳重注意し謝罪しました。それからのこの文面、お宅の人間がと赤字でまるで犯罪者？
電気代も2倍かかる。って？そこまで言われると安くない管理費等払っていますがペットを飼っている人は管理費等多く払っているのですか？と、言いたくなります。ゴミや紙屑もホールや通路に放っているとありますが、ゴミ捨ての前に忘れ物をして部屋に戻ることないですか？紙屑が落ちてしまい気付かないことないですか？それだけでなく、ほんの一瞬車椅子を玄関前に置いて病人を移動させようとする間にもインターホンがなります。エレベーターの張り紙もおかしくないですか？まるで犯罪者探し。そこまで言うなら監視カメラで調べたらいいのではないですか？手間暇かけて。修繕費等と払っているのですから気を付けて下さいで住む話じゃないでしょうか？

[970: 住民板ユーザーさん5]

966の方に同感です。暇そうに歩いてるじいさんは理事の人ですよね？つい最近の出来事です。玄関前で私がゴミ袋を4つ持っていました。その姿をみるなり、まず一言め、挨拶もなく。それ、どこに捨てるの？ありえない。私は言いました。思わず、はぁー？と。1階のゴミ捨て場ですが何か問題あります？ちゃんと分別してるんですけど。
それやったらええけど。って、なんで上から言われないといけないのでしょうか。

[971: 住民板ユーザーさん5]

966さんへ。私は我慢の限界で2階に不満を言いに行きました。するとその日のうちに阪急ハウジングから電話がありました。暇そうに、歩いてるじいさまに困ってる感じでしたよ。

[972: 住民板ユーザーさん8]

>>969 住民板ユーザーさん5さん
ご愁傷様ですね。
管理組合メンバーも相当な能無し、頭の固い人間の集まりなんでしょうね。穏便な解決を祈ります。

[973: 住民板ユーザーさん]

>>968 住民板ユーザーさん5さん
いつもの黄色地、赤字の掲示。
理事会で長年問題視されないのが不思議です…。

[974: 住民板ユーザーさん]

>>968 住民板ユーザーさん5さん
ひどいですね…。「お宅の人間が」という言葉遣い、考えられません。不愉快ですね…

[975: 住民板ユーザーさん5]

何かと問題の5号機エレベータ。この前びっくりする光景が。私がエレベーター待ちをしてたら阪急の制服を聞いたおじさん2人がワッハッハーと大声で笑いながらエレベーターホールにやってきました。そして、エレベーター待ってる私の前を普通に通過して5号機エレベーターへ。2人は乗り込みそのまま2階へ。
は？無駄な電気代？使うなよ。私と一緒に、エレベーター待ちするか、一言どうぞーってあれば納得ですが。皆様どう？思われますか？

[976: 住民板ユーザーさん5]

本当に不愉快。次回理事会には必ず出席して言いたいこと全部言わせてもらう次第です。

[977: 住民板ユーザーさん5]

こんなこともありました。解約したはずの駐輪場に自転車がとまってると。直ちにどかさないと駐輪場代払ってもらいます。みたいな手紙が。はー？確認しに駐輪場に行くとみたこともない自転車が間違いなく私の解約した番号のシールが貼られ駐輪していました。どうやら、前に住んでた住人のかたが戻られてそのままシールで空いてるからと止めてたみたいです。は？ーですよね。

[978: 住民板ユーザーさん5]

偉そうに、赤字と黄色字書く前に確認してほしいです。本当に。残念です。

[979: 住民板ユーザーさん9]

>>976 住民板ユーザーさん5さん
現理事様なのですね。
長年の黄色地赤字の注意書きの張り紙は、理事長又は理事会の事前承認を正式に得ているか、ご確認下さい。
どうぞよろしくお願いいたします。

[980: 住民の人に質問したいさん]

970さんの書き込みから一年以上経っていますが、つい最近全く同じような経験をしました。
二言目には「資産価値が」と言いますが、張り紙と30階のじいさんが一番資産価値を下げてると思う・・・

管理事務所の対応についても、引越し屋さん、家具やさんなど、全員が口をそろえて「タワマンでも、ジオでも、ちょっと別格・・・というか異常レベル」って仰ってました。

[981: 住民板ユーザーさん7]

３０階に住んでる理事のオッサン、汚い草履引き摺って歩かないで欲しい。目障り耳障り。
マスクもしてもらえませんか？

[982: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターの張り紙も、もう少し内容変えた方が良いんじゃないですか？
住民が言いたいことを張り紙出来る掲示板も作ってほしいです。

[983: 住民板ユーザーさん7]

今度、エレベーターに傷入ったら業者紹介しましょうか？あの程度何千円ですむ話しを大袈裟に。

[984: 住民板ユーザーさん7]

私が思うのは誰も故意的にに傷付けた傷じゃないでしょ？って。誰にでも知らぬまにあることだし。
粗大ゴミの件は捨てた人に責任があると思いますが、毎度張り紙しないでも、いつも犯人を特定するような書き方してるんだから、わざわざ警告しないで勝手に特定して本人にだけ伝えればよいのじゃないでしょうか？

[985: 住民板ユーザーさん1]

修繕費が2万円近くまで上がるようですね。なぜこんな上がったのでしょう？

[986: 住民板ユーザーさん5]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
段階的に上がって行く修繕費（修繕積立金)を、均等払いに変更したからです。
均等払に変わっても、当初の長期修繕計画書金額の総支払額は変わりません。
今までの段階方式ですと2020年迄は平米単価80円で、今年2021年度から平米単価150円、2026年から平米単価200円、2031年から平米単価250円、2036年から平米単価300円になる予定でした。
今回、総会で決まった均等払い平米単価245円は、当初予定の2031年からの250円より安くなります。
今回の修繕費見直しは、将来高額になる修繕費を抑えるための対策です。
歳を取り収入が減った時に修繕費が大幅に上がるのは辛いことですから、仕方ない処置だと思います。

[987: 入居済みさん]

緊急車両のサイレンの音がうるさすぎて、アタマがおかしくなりそうだ

[988: 住民さん3]

ちょうど今の話なのですが、隣にお住まいの方がベランダでバーベキューの様な事をしていて、部屋に匂いが充満しています。非常に迷惑です。マンションの規約で違反ではないのでしょうか？

[989: 住民さん5]

>>988 さん

間違いなく規約違反です。
住宅使用細則第6条バルコニー等の使用上の禁止事項(9)に違反しています。
管理事務所（フロント)を通じ、同じことが起こらないように、その部屋の方に注意をしてもらわなければなりません。
未だベランダでバーベキューをしているので有れば、フロントに電話で苦情を入れて下さい。
夜でも直ぐに対応してくれます。

[990: 住民さん5]

>>988 住民さん3さん

事実関係が管理事務所で確認出来ませんでしたので、個別での対応は出来ませんがマンション掲示板にベランダでの禁止事項を注意喚起して頂くことになりました。

[991: 匿名さん]

最近、連日のように引っ越し業者が出入りしており、
マンションから出て行く人が、とても多いと感じるのですが…
単に「売り時」にしては、退居の引っ越しが多過ぎかと。

コロナ禍で収入が減ったからでしょうか？

[992: 住民さん3]

>>991 匿名さん
このマンションは賃貸に出ている部屋が多いので、毎年ゴールデンウィークの時期に転勤移動で引越しをされる方が多いですね。
特に今年はコロナも少し下火になったので、この数年人事異動を控えていた企業が纏まって移動時期になっていると思います。
売買による引越しは殆ど無いと思いますよ。

[993: 住民さん2]

>>990 住民さん5さん

対応して下さりありがとうございました！