【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[675: 入居済み住民さん]

コンシェルジュ、管理人と連絡が取れない。

加納病院といつでも連携が取れるのが、ここを選んだ理由なのに。

至急、改善を求める。

[676: 匿名さん]

換気口のフィルターってどこで買ってますか？
初めて見たらめっちゃ汚れてて交換したいです。

[677: 入居済み住民さん]

換気口のフィルターは洗ってますよ！
24時間換気の話を聞いたときに一緒に
洗い方を教わりました。
※外してバシャバシャするだけですが…

[678: 匿名]

加納病院は救急での受け入れが不親切です。

夜間に救急で行ったのですが、問診だけでの受け入れでした。
「診察時間中に、また受診して下さい」と言われました。

数年前までは良い病院だったのですが
近頃は介護関係に力が入っているような気がします。
残念です。

[679: 入居済みさん]

ここは売りっぱなしで、常識無さ過ぎ。

[682: マンション住民さん]

サカイがひっぺがしてった共用部分の壁、いつ直るんでしょうか。

[683: 契約済みさん]

プラゴミって、１Fまで持って行くって聞いて無かったけど、みんな知ってた？

[684: 入居済み]

サカイってのがまずびんぼくさい。

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

淀川花火大会、去年は障害物なく見えたのに、今年はセントラルマークタワーが間に入って見にくくなった。

[686: マンション入居者]

そのうちアデニウムとセントラルの間に
住友不動産のマンションが建つので見えなくなる。残念、、、

[687: マンション入居者]

そのうちアデニウムとセントラルの間に
住友不動産のマンションが建つので見えなくなる。残念、、、

[688: マンション住民さん]

さらにセントラルマークタワーの前に超高層マンションの建設が予定
されている。

[689: 住人]

もうすぐ一年ですね。引っ越し作業で剥がれた壁って、結局修繕されないんですか？

[690: マンション住民さん]

既に説明済みです。

[691: 689]

＞690
共用部分の傷についてですが、ご存知ですか。

[692: マンション入居者]

全て説明済みです。

[693: マンション住民]

見当たりません。
レス番号教えて下さい。

[694: マンション住民さん]

共用部分なら修繕費出るのは知ってます。
いつ修繕されるか知りたいのです。

[695: マンション住民さん]

総会資料読んだ？　総会出た？

[696: 住民]

教えてあげたらええやん。

[697: 住民ＯＬさん]

主婦の方・ご存じの方　教えてください。
恥ずかしいのですが、入居して一回もお風呂の配管掃除をしたことがありません。
実は、前に住んでいた高層マンションでも一回も配管掃除をしたことがなく、やり方がわかりません。
「ジャバ」で洗うのでしょうか？　どれで何をしたら良いのか
どなたか、教えていただけないでしょうか？
見えるところではないし水アカがたまってドロドロしてるのか不安です。

どうぞよろしくお願いします。

[698: マンション住民さん]

今は大阪駅周辺の路線地価が上がりました。
購入時より高く売れそ。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>698
路線価が多少上がっても、短期譲渡転売課税もあるから、利益幅は小さいかも。どちらにせよ、売るなら建築年数も考えて来年までですね。

[700: 入居済みさん]

小さな黒いはえみたいな虫が沢山入ってきませんか？
鈴虫のような鳴き声も夜に聞こえます。
屋上から降りてくるのかな。

あとは毎日綿ぼこりがすごいので、掃除が大変なんですが、どこから来るのやら？

[701: 住民さんＡ]

最初の管理費は誰が何の権限で決めているのですか？ 自分たちでもっと安く設定できるのでは？大した設備もないのに高すぎますね。

[702: 匿名さん]

ここの中古、二千万ほど上乗せして売られてますよね。すごい強気ですね。売れるのかな？

[703: マンション住民さん]

今朝、テレビ局の取材の人が1階エントランスにたくさんいていました。
カメラマンとか。
何の騒ぎかご存知の方おられませんか？

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>700
ハエも良く見ます。ゴキもこの1年程で2回見ました。昨年夏と今年夏に。ベランダの外側の柵にいたんですが、処理できず下に逃げ込んでしまいました。このマンションに住んでから色んな種類の虫と遭遇するようになりました(^^;;

[705: マンション住民]

ここを参考にされてみてはいかがですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413361184

[706: 住民]

下にスーパーがあるマンションは、
どこでもゴキちゃん、いますよ。

[707: 働くﾏﾏさん]

>>592
室内簡易アンテナを取り付けましたがダメでした。電話はプチッと切れるし。携帯会社も変えてみましたが、やはりダメで、メールも遅れて送られてきて、うまくいかない時がよくありますね。40階以上でこの状況はハルカスではありませんでした。マンションそのものが携帯対策されていないのでしょうか。不便に感じています。

[708: 住民さんＡ]

>>702
未入居だからじゃないですか？
高めに設定して希望価格を下げて、落としどころを決めるでしょう。まぁ、高すぎと思いますけれど。

[709: 匿名さん]

思いっきり住んでますよ。スーモに写真掲載されてます

[710: 住民さんＡ]

>>709
住んでいてその値段なら大したものですね。相当上の階なのでしょうかねぇ。

[711: 匿名さん]

4階です。下から丸見えになりそうだし、そんな値段で買う人がいるとは到底思えないですね。

[712: ﾏﾏさん]

>>703
沢山いましたね。
よくわかりませんが、
管理人に聞いてみたらどうでしょうか

[713: 住民さんＡ]

>>711
法人なら買うかも。事務所に使えますしね。

[714: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[715: ７０代 匿名]

管理会社が７月より阪急ハウジングサポートが撤退して合人社計画研究所に変わります。阪急ハウジングの管理事務所の仕事ぶりは最低、全員とは言えないが全く動かない返事すらまともに出来ないし机の上に腰かけて煙草を吸っている。
私達が支払っている管理費が能力のないバカの給料に支払われているのは、納得が行かない。次の管理会社に期待したいものです。阪急ハウジングサポートさん評判悪いですよ。

[716: 入居済みさん [女性]]

住民アンケート結果も見ましたが、管理会社の阪急ハウジングサポートに対する不満が60パーセントを越えていましたね。住民説明会でも阪急って名前にだまされていたのが、大変よく分かりました。高かろう悪かろうだったのですね。
二年目終わりで合人社計画研究所という大手管理会社変更ですが、管理費も安くなるし、全体をより良くしてもらうよう期待です。

[717: 匿名さん]

>>715>>716
新築から２，３年で管理会社変更って珍しいね
理理事や総会も大変だし
理由は知らないけどよっぽど不満が溜まってたんだなー
管理費が安いのは中古で買う場合の資産価値の目安にはなりますよね
修繕積立金が安くて将来足りないのは逆に困るけど

[718: 入居済みさん [女性]]

>>717 管理費下がるのはよいことですね。
二年分の天六総会資料を見せてもらいました。
修繕積立金は国交省の修繕積立金ガイドラインから第1期理事会は増税費用も組み込んで、30年で赤字だと示され、国交省が勧める均等払い式に変えないかと提議されたそうです。第２期理事会はそれを第5期を検討開始時期と定めたにもかかわらず、監事による監査報告書では、他のマンションで修繕積立金が自動値上げすると勘違いし
ている住民が多く、他例で9年要したことから、即検討に入るべきとありました。ちゃんちゃん総会はしておらず、的確な意見が活発に出るそうです。引き渡し直ぐに全館断水になったマンションですから、お金周りも含めて、シビアに見た方が良いのでしょうね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

ジオ町会設立の掲示板内容

参加しましたが、壇上の理事が別の理事におかしいと異議を唱えていましたね。仰っていたことは壇上の理事さんが正論でした。婦人部長もやめられたので、いないから会則は満たさない。議事内容の審議に至らず終わったのに、掲示板では町会設立は承認されました、となっていました。

大切な審議手続きを飛ばして、皆さんに賛否を取ったわけでもなく、町会長候補が出てきたわけでもない。町会背景説明もない。これで承認したとするのは町会設立事務局関係者の横暴ではないですか？

掲示板の張り紙が小さい。返金に関する大切なことも書いてある。いつものようにエレベーター内に貼って、皆さんにきちんと知らせるのが公正なやり方と思います。総会でのやり方や掲示を見て内容把握出来ないものに加入は出来ないとも思いました。皆さんはどうですか？

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>719 いきなり班長募集のアンケートが来ましたよね。普通は参加是非を問うでしょう。

走りながら考えるって第２期の責任者の方は言っていたけれど、班長以前にお隣町会に加えてもらえれば済む話なのに説明がない。町会って走りながら考えるという、とりあえず作って、後から中身を考えましょうってものじゃないですよ。

719さんの通り、あれは議題審議に至らずだね。
でも、承認したとする掲示板掲示。予算配分
を見てもコミュニティーよりも募金重視の団体。

コミュニティーの希薄さが節度ある距離感を保て
ているから住みやすいことが、ポストや表札がないのを見ていて分からないのかなぁ。

たかが月100円だけど、されど100円だね。

[721: 匿名]

>>720
堅苦しく考えなくてもいいのでは。
町会を作るメンバーも大変だろうし。

心配なのはマンション内に加入者と非加入者が
いて、加入者が非加入者の負担管理費に手をつけ
ないことだね。管理室は管理組合全体のものだし、町会会合があってもサロンなどの利用料を払うのなら公平だと思う。

[722: 総会行けず]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[723: マンション住民さん [男性 50代]]

何でも設立するための要件があるでしょう？

婦人部長がいない時点で明らかに未成立じゃないのですか？

最初に退席者は多かったですね。

[724: 美観]

最近ポスターだらけになってきましたね。

掲示板に綺麗に貼ってもらいたいです。
壁にポスターは駄目でしょう。

[725: 任意とありましたよ]

>>719
案内には脱退は任意って書いてありましたよ。
各自が自由に判断したらよいことでしょう。
設立して運営していくだけでも大変ですよ。

[726: 掲示板]

>>724
掲示板が一階にはあるのに、三階になぜないのかしら？三階から自転車で出かけるので、ほとんど見る機会がありません。元々の二階掲示板を充実させたら済む話でしょう。どう思いますか。
掲示板を有効利用して欲しいです。

[727: 組織の在り方]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[728: 掲示物]

>>724
掲示物の文字が小さすぎて見にくい、というより見る気がしないね。今の町会案内の字が見にくいのは、わざとですかね？ほとんど読めないです。
掲示物は掲示板へ。これは常識でしょう。

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

管理会社変更で管理人さんの対応が一年前と比べて、とても良くなりましたね。コンシェルジュさんも変わらないし、これで今月から管理費が安くなるのは嬉しいです(^^)。

[730: 働く女子さん [女性 40代]]

花火大会の案内がエレベーターの中に貼ってありますが、１年目に自宅へ50分近く帰れなかった経験がありました。せっかく決められた非常用エレベーターだけに利用制限して欲しいです。大量の方々が二階に殺到して、全館断水したあの日を思い出してしまいます。

ジオタワー天六住宅管理組合と書いてありますが、誰がいつどこで決めたのですか？
一年目の状況を知っているなら変えて欲しいです。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会で決めたんでしょう！
管理会社も変わったから去年の
鉄は踏まないでしょう

[732: マンション住民さん [女性 30代]]

>>731
理事会ですか。人が殺到したのを知らないのでは。
確かに、一年目は人が突っ立ているだけで本当にひどかった。

ところで、去年の鉄は踏まない？去年は屋上入れませんでしたよ。

[733: 匿名さん]

❌鉄は踏まない
◯轍は踏まない

[734: 入居済みさん [女性 30代]]

>>731
No.730さんの指摘通りかも。低層階でよかった。しかも、花火は大して見えないもの。

No.732さんの指摘通り、旧管理会社関係者は立っていただけ。入口も屋上でも。
そして、2年目の天神祭の花火大会時は屋上閉鎖でした。

No.733さんの指摘通り、漢字は正しく使いましょう。
旧管理会社の掲示板案内でも誤字は多かったですからね。
管理レベルと同じぐらい、案内文章も稚拙でした。

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

合人社が漢字を知ってる事を
期待しましょう‼︎

[736: 匿名さん]

>>735 漢字以外の常識やマナーも知っているのが、今朝のコンシェルジュカウンターで偶然体験できました。管理の違いがこれだけ大切とは思いませんでした。
何でもブランド名頼りでは駄目なんですね。偽ブランドに高い管理費を今まで払っていたと思います。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のコンシェルジュはどこの会社の人？

[738: 匿名]

>>737
は？お宅どちらのマンションの方？

[739: マンション住民さん [女性 60代]]

>>737
マンション名はぼろぼろの堂山町交差点角のマンションの方ですかね？
4流以下だったから仕方なし。

[740: 匿名さん]

>>737
ショボすぎるジオグランデ梅田とか？部外者に教える必要はないですよ。情報流されますから。

[741: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井不動産だったらコンシェルジュはアスク
合人社は自社ではやってないからどっかの下請けにやらしてるんやろ！

[742: 入居済みさん]

737様
＞ショボすぎるジオグランデ梅田とか？部外者に教える必要はないですよ。情報流されますから。

部外者？情報流される？旧管理会社の怠慢阪急さんですか？
そちらでも高かろう、悪かろうをおやりで。

立石に水ですよ。

[744: 匿名]

741、743これ釣り。情報を聞き出そうと必死の同一人物の部外者。

[745: 入居済みさん [女性 50代]]

コンシェルジュはアスク？？どちらにせよ、一時期阪急だったけど、関係ない。
派遣元は知らないけど、クオリティーに関係ないわ。
いつも爽やかな挨拶をしてくれるし対応も申し分ない。

管理会社が変更させられて、中のクオリティーに変化がない。
しかも管理費が半端なく安くなる。


741、743（阪急ハウジングサポート？）は出て行きなさい。住み良い住まいに邪魔です。

[746: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

撤退した阪急は今更出てこないでしょう

まあ あるとしたら近くのタワーマンションやってる三井不動産レジデンシャルかな！

[747: 入居済みさん]

746
あなたもしつこい部外者ですね。こちらから出て行ってください。

[748: 入居済みさん]

よく合人社なんかに変更したものですね、騙し取られないようにね

[749: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>746
撤退した阪急は今更出てこないでしょう
まあ あるとしたら近くのタワーマンションやってる三井不動産レジデンシャルかな！
>>748
よく合人社なんかに変更したものですね、騙し取られないようにね


総会で決まったことでしょ。
住民説明会でかなり叩かれた阪急の管理会社の説明はひどかったと御近所から聞いたわよ。
ダイワライフもかなり良かったらしい。

部外者さん、他の物件もどんどん他の管理会社に変わっていくといいわね。
建物作れば作るほど変えてもらうようになされたら。
お仕事は信用を失って、もっと楽になるのではないかしらwww

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュは合人社から2名
派遣から1名

[751: 入居済みさん]

管理室対応が管理会社変更で素晴らしく良くなりました。
安心で管理組合もしっかりしてきましたね。

[752: 匿名さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[755: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[758: 入居予定さん]

ここはこのおばはんが仕切っとるんやな

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このスレの管理人さん変わったみたいですね。

[760: 入居済み 女性]

>>758
入居予定の外部の方が何か？
女性ですが、おばはんなんて下品な物言いの方はいませんよ。強いて言うなら、共栄ストアー、あっ阪急オアシスは物の割に高すぎるので要らないですわ。イオンやサボイやライフでもいいぐらい。

[762: マンション住民さん]

airbnbやりたいんだけどええかな？

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やんなはれ！

[764: 契約済みさん]

やんなはれ！

[765: 匿名さん]

確かに天六は、アジア系の観光客が多く、温泉に立ち寄っているらしいから、ニーズあるかも。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もともと大淀区だもん、ここ

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そくな区があったんや？

[768: マンション住民さん [男性]]

去年は適温で全く感じなかったのですが、エレベーターホール前や二階ロビーのエアコンが涼しすぎると朝出かける時に感じます。特にエレベーター前だと冷風を強く感じます。何度に設定しているのか知りませんが、自宅ではしない温度ですから、廊下から、玄関を開けて冷気をいただく方が涼しいかも、と冗談で思うこともあります。

電気代はさらなる値上げで高くなっていますし、閑散とした広いロビーや廊下で無駄に冷房を下げないで温度管理してもらいたいです。普段、涼しすぎると感じたことはないでしょうか？

[769: 入居済みさん [男性 40代]]

日によって違いがあります。

[770: 入居済みさん]

エレベーターホール前や二階ロビーのエアコンは去年に比べて、涼しくなり本当に快適です。
外出からマンションに入るとエアコンが効いており　涼しくて気持ちが良いですね！

できればエレベーターも涼しくして頂けると嬉しいですが。。。　
折角のタワーマンションですの一歩入ると快適空間が希望で今は満足です

去年が本当に暑くて最悪でしたらから今年は快適。

[771: マンション住民さん [女性]]

自宅のフロアでエレベーターを待っていると朝でも夜でも上から強い冷風が当たりますね。
去年は感じなかったのですが、今年は涼しいを越えて寒いと感じることがあります。

二階、一階も数分通るだけですから、マンションにここまでの冷房はいらない気がします。
職場でもエネルギー事情を考慮して昔から全館室温28度以下には下げられませんし、
デジタル温度記録計で自動記録したものを環境対策として提出が義務付けられています。

自宅も27〜28度セットぐらいが快適で、それでも暑ければ扇風機も同時に使います。

ここはホテルやデパートのような商業施設ではありませんから、過度な涼しさを求めたいなら、御自宅のエアコンでタイマーセットでお好みの温度に冷やしておいたらどうでしょう？

[772: [男性 40代]]

たかが数分されど数分で、以前に冷房温度を上げて
た時エスカレーターで上がったらモワァッとしてい
てせっかくのタワー新築マンションなのに不快な思いをしたので、今年はまだ快適です。冷房代の事も
気にはなりますが、マンション内は快適がいいですね。

[773: 働くママさん [ 40代]]

3階から出入りすることが多いのですが、3階エレベーターから自宅まで1分もかからないです。

部屋のあるエレベーターホールが今年はちょっと寒いですが、家に入れば密室で暑いからエアコンをつけます。
ですから、廊下やエレベーターホールを快適にし過ぎたところで、自宅に戻れば暑さは結局外と同じですよね？

1階や2階の閑散としたロビーや廊下でも他の方とほとんど出会うこともありません。
2階ソファーに座っている人々もまず見かけないです。
そのような中で冷房温度を無駄に下げるのはECOではないですね。

また、自宅なら毎月個人の電気代を見るでしょうが、全体の場所だと電気代を見ないので、
快適さ優先で、金銭意識が薄れてしまうのはもっと怖いでしょう。

もっとも、1分ちょっとのマンション内移動で、ちょっとの暑さすら我慢出来ないとしたら、
体温調整が出来ない体かもしれません。お気をつけくださいませ。

快適さ、不快さの気温も個人個人まちまちでしょうが、
わたしも去年ぐらいの温度で丁度良かったですし、今年はちょっと寒いです。
温度計を色んな場所につけたらいかがですか。感覚に頼らずにすみますね。

[774: マンション住民さん [男性 50代]]

タワーマンションだからとか関係なく、共用部分は適、専有部分は快適であれば良い。
冬場は厚着して内部を素通りするだけで、寒くないから暖房はほとんどなくても大丈夫と思うが、
夏場も素通りすることには変わらないから適温であればよい。
先の方の書いているように、人によって感じ方は様々だから温度計をロビー、各エレベーターホール
なりにつけて、管理会社がエアコンの温度調整したらいい。

誰かの感覚に頼った基準ではなく、温度記録から夏場や冬場の基準温度を空調代と照らし合わせて定めたらよい。
そうすれば、最悪とか快適のような極論はなくなる。
ここ数年で電気代が二段階上がったのだから、そのような社会事情や地球環境も考慮して節電するのが常識。

今年は涼しすぎる感はあるが、どちらにせよ、マンション共用部に快適さを求めだしたら際限ない。
中庸の適でよい。