【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[64: 入居予定さん]

カーテンはオプション会で皆様購入されますか？他業者でオーダーされるのでしょうか

[65: 契約済みさん]

オプション会は高いと思うので、他店で色々見る予定　　カーテンも計ってくれるところもあるし　ネットでも検索して
予算と相談です　　家具もあちこち、見て回りたいですね

早く入りたいです！！　　内覧会は6月ごろと書き込みがあったけど　本当かな？　6月だと嬉しい♪

今は遠くに住んでいるので、なかなか見に行けず
それが少し残念　　

[66: 匿名さん]

65さんありがとうございます。
カーテン、私も考えます。

[67: 契約済みさん]

公式サイトのＴＯＰページが少し変更になっていて、「最終分譲」となってました！！

完売ももうすぐでしょうか？？


何だか嬉しいです、

[68: 契約済み]

もう10年くらい天六〜天満界隈に住んでるけど、この立地はほんと人によって好き嫌いでます。
当方はこの適度な下町雰囲気が好きで、10年もいると友人も増え、最終奇跡的に空いてた希望間取りに即決しましたが、ミナミや北浜あたりに価値を置いてる人にはほぼ見向きもされないでしょうし、そういう物件だと思います。

高所得富裕層でないある程度の中間層が生活する上では間違いなく便利かつ楽しい街です。また、失礼ながら現在の購入者様も一部を覗いて、そういうポジションの方が多いのではないでしょうか。もちろん、営業さんの言うように駅直結に惹かれた方も多くいらっしゃると思います。（富裕層の方はCT天満に価値を見出すのだと思いますが個人的にラブホの隣っていうのが最大にありえないです、リムジン使わない層からすると駅から離れすぎてるし）そういう意味で、住み分けはできてるんだなと。

競合でいうと、住友のタワーが数年後に旧パナソニック跡地にできるらしいですが、そこがどれ程の価値があるのかわかりません。沿線でいうと谷町線中崎に頼るしかないので。

ご子息がそれなりに自立したあとのご夫婦が住むには利便性を踏まえて最適な場所として、若干投資的な意味もこめて購入しました。

10年もこの辺にいてると、昔の阪急ビルに愛着も湧いてて、わざわざ壊すことないやんと思ったりもしましたが、この計画を聞いた時点で間違いなく売れる物件だと思い購入にいたりました。

とりあえず今のとこはノースゲート周りのオープンが待ち遠しいですかね〜。

[69: 入居前さん]

内覧は6月中にあります。完成は7月上旬。引渡しは予定より早まり、8月上旬と決まりました。（営業の方から）

お盆の頃には入居していると思います。

残28件でした、御参考までに。

[70: 契約済みさん]

内覧会も、入居予定も、一昨年に聞いてたのと同じですよ。

[71: 入居前さん]

半月から1ヶ月早まってますよ。HP上はまだ入居が8月末となってますし。

[72: 入居前さん]

確かに内覧が早まって6月になったと聞きました。楽しみ！

[73: 契約済みさん]

一昨年前の契約の時に、内覧会は6月で、入居は8月と
聞いていたので、早くなったとは思わないけど。
まぁそれにしても、１日でも早く住みたい。

[74: 入居前さん]

住人さんはしつこくなくて、常識的な人が多いことを祈ります。

[77: 契約済みさん]

昨日、書類が色々と届きました！！
いよいよですね♪　

暑い時期の内覧会は少々、憂鬱ですが（もちろん・・・クーラー無しですよね）
計ったり確認したり汗だくを覚悟ですが
楽しみです　皆さん宜しくデス

[78: 契約済み]

阪急オアシス 横の敷地内の迷惑駐輪どう思いますかぁ？
自動車の駐禁をする様な取り締まり方で罰金を払ってもらい、それを管理費のほうに回すっていう風にできないかなぁ…って思います!!

[81: 匿名さん]

罰金150円なら停めさせてください。
いっそうのこと、歩道のように機械式駐輪場にすればいいかも。

[84: 契約済み]

こんなスレがあったんですね～！契約済みの方々よろしくお願いします。

自転車のことが話題になってますが、そういえば駐輪場も場所も抽選などあるんでしょうか？

[87: 契約済みさん]

84さん、自転車置き場は入居前に抽選みたいですね。

[90: 契約済みさん]

駐輪場も抽選なんですね(((^^;)駐車場は抽選で無事確保できたんですが、自転車も抽選でしたか(*_*)一部屋につき２台は置けますかね？

自転車無かったら困るような、困らないような。。

[91: 契約済みさん]

自転車置き場はちょうど８００台だから一戸あたり２台分ですね。
でも、単身や一家で１台の人もいるだろうから、これで十分かと思います。

[92: 契約済みさん]

インテリアオプションを見に行きました。
いろいろ参考になったけど、ちょっとお値段が。。。
カーテンとかサイズを教えてもらったので、船場あたりの安くなるお店で誂えてもらおうと思っています。

[93: 引越前さん]

　サカイ引越し業者にて引越しを考えているかた、今回と同じように前回も業務提携して
　利用したものの経験から、大量の引越荷物を盗難被害にあい、取られ損でした。
　他の業者にも相見積をとることをお勧めします。今回は未だ決めていません。
　どなたか信用のできる引越業者知りませんか？

　

[94: 契約済みさん]

インテリアオプション高いですよね～うちだけ価値観が違うのかと思いました。
カーテンのサイズ聞いていれば良かった(>_<)

でも電球、クーラー、カーテンなど引っ越し時点でセットされてるのが魅力です(((^_^;)

[95: 契約済みさん]

こういうマンションの引っ越しは提携業者にした方が良いも言われてたんですが、盗難ですか(@_@)

他の人の荷物混じっちゃうということですか？何か心配になってきました。。

[96: 契約済みさん]

>>94さん

カーテンのサイズ、営業さんに聞けば教えてくれますよ。
今からだったら余裕でオーダーもできますね。

[98: 契約済みさん]

引き渡し説明会に行ってきました。
公開空地でのホームレスの人の居座りや建物下の駐輪など、敷地内での対策は管理会社が責任を持ってやるということでした。
苦情を管理事務所もしくはコンシェルジェに言ってもらえれば対応するとのことです。
管理組合の懸案事項だと思ってましたので、これについて明確なお返事をもらえてよかったです。

ついでに自分で拭けない外部ガラスの清掃は年に4回ということでした。

[99: 契約済みさん]

引越し日や時間帯も決まりました。
引越しの幹事会社に不信感を持っておられる方もおられたようですが、当然、他社に相見積もりを取ることは自由です。
他社に頼んだ場合も、決まった引越し日時は保証されます。
幹事会社の見積金額に納得されない方は、他社に相見積もりを取られればいいと思います。

[100: 契約済みさん]

保険については阪急不動産の関係会社の代理店から案内が行っていると思います。
勤務先関係の保険代理店に相談しましたが、5年契約の10%引きの保険料で出ているので、これは納得できる保険料だと思いました。説明会で申込みをしました。

[101: 匿名さん]

25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/

この部屋みたいに投資で買って家賃収入目当てに賃貸に出す方も多いと思うけど
この狭さで２５万は高くないかな？
７５㎡くらいならこの価格でいいと思うけど・・・
それとも３０階だから適正なのかな？

[102: 契約済みさん]

へぇ～　もう賃貸が出てるんだ！

７５㎡くらいなら　いくらになるかな？？

[103: 匿名さん]

この辺のタワーマンションで投資用で購入する割合は
8～20%くらいらしいから
賃貸は40戸くらいは出て来るんだろうけど
低層階とか狭い部屋中心なんだろうな

[104: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会で、妻も私も楽しみにしています。結婚式以来の一大イベントで金銭感覚も無くなりそうなのが、怖いです。入居が楽しみです。

[106: 匿名さん]

エアコンや照明器具を新規に購入する予定ですが、どこか安い店をご存知の方はいませんか？また、引越しの日は決まりましたが、前日にエアコンの取り付けをやってもらうのはダメなんでしょうか？道路許可書？の関係でダメなのかなぁ？情報をお待ちしております。

[107: 契約済みさん]

私はエアコンや照明はネットで購入する予定です。それが一番安いです。

鍵の引き渡しを受けた後でしたら、引越しの前日までにエアコンを取り付けてもらうことは大丈夫だそうです。
ただし、引越しの幹事会社に一声掛けておいてほしいとのことでした。

[108: 匿名さん]

情報、有難うございました。私は、この機会に家具等も新調する予定で土休日は夫婦で色々な店にいっていますが、結構な額となることから、少しでも安く気に入った品が無いか悩みどころです。ご指摘のネットでの購入についても検討してみます。有難うございました。

[109: 匿名さん]

>108
10年前に神戸に新築マンションを買って今回買い換えです。
その経験から言うと入居前に揃えるのは最低限にして入居後に揃えた方が良いですよ。
実際に住んでみた感覚と大きく違うし時間的制約も受けないのであとで後悔しないと思います。

[110: 匿名さん]

確かに仰るとおりかもしれませんね。後悔しないように再度、検討します。有難うございました。

[111: 匿名さん]

入居手続きの説明会の中で、インターネットを何処に選ぶか迷っています。DOCANPASは安くて良いのですが通信速度がNTTの隼に比べ断然遅いのが気になります。やはりNTT西日本の隼をみなさん使われますか？

[112: 匿名さん]

私は品質面で信頼できるNTT西日本です。
引越しの幹事会社の関係会社から回線のセールスの電話がかかってきたのはうっとうしかった。
個人情報を伝えると、それを利用して営業電話がかかってくるのはおかしいですよね。

[113: 匿名さん]

確かにそうですね。私はNTT西日本にします。決めました！（実は今もNTT西日本を使っていますが、値段で迷ってました）

[114: 匿名さん]

賃貸で住みたいけど、小さい部屋しか見ないね。
75㎡くらいの部屋ないかな？

[115: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
高層からの眺めに目がクラクラしました。
私は建築関係の仕事ですが、仕上げとかよくできていたと思います。
指摘箇所は2箇所だけでした。

[116: 契約済みさん]

私は明日が内覧会です！！　　楽しみですね　モデルルームも1年以上前に見たきりですので
わくわくします

高層階の眺めでクラクラしたいです

[117: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
フローリングの傷やら汚れがわりと気になりました。細かく言い過ぎたのかな。。(((^_^;)

[120: 契約済みさん]

今さらですが、ベランダに蛇口ありましたっけ？

分譲マンションなら賃貸と違ってあると思い込んでいたんですが。

[121: 契約済みさん]

内覧会当日マンションの西側で恐らくウィスキーと思われるボトルを横に寝ている不審者いました。せっかく交番あるのに注意ぐらいして欲しいなと思いました。

[123: 契約済みさん]

その人、私も見ましたが。すぐ後で警察官が3人来て、連れて行きましたよ。

[124: 契約済みさん]

123さん
そうだったんですか！私が目撃した後につれてからたんですね。ああいう人が普段からいないことを祈ります。

[125: 匿名さん]

ベランダに蛇口は無いですよ。（私の部屋のベランダには）でも、有ると便利ですよね。あと、物干しスペースももう少しあればBestなんですが・・布団を干す場合は皆さんどうされますか？天気の良い日に干したいですよね。

[126: 契約済みさん]

蛇口無いんですね。そんなに使わないですが、バジル、パセリぐらい育てようかなと思ってたので残念です。
間取りによると思いますが私の部屋もスペースが狭いです。でも思ったより奥行きがあったので少しうれしかったです。
お布団、確かに、どうしましょう。

[127: 契約済みさん]

内覧会は暑かったです　廊下のクーラーがありがたく感じました
部屋はやはり、小さいですね　なるべく物を置かないようにしないと、、、

小ささは仕方ないか！　　利便性重視のマンションですから！

[128: 匿名さん]

127さん
そうだよね。確かに暑かった！
初めて、購入した部屋に入った時、予想以上に狭いと感じました。
あまり、物を置かないようにするのがBestなんでしょうね。入居したら、色んな話をしたいですね。８月が待ち遠しいですです。

[129: 契約済みさん]

おせっかいなのでしょうが、ベランダ（正確にはバルコニー）に布団なんか干したら万が一の時に大事故になりかねないので禁止だと思いますよ。洗濯物を干すことさえ出来ない某マンションが近くにありますが（都内はほとんどのタワーでそうでした）、干せるだけずいぶんましじゃないかな。僕は浴室乾燥機だけで完結させるつもりなので（タワーマンションはそうするのが普通だと思います）、バルコニーに使い道はありません。
郊外型のマンションじゃあるまいし、バルコニーにスロップシンクがないことが話題になるなんて、ここのスレを拝見して、びっくりして投稿した所存です。小石やスリッパ等でもバルコニー（特に上層階）から落下したら下にいる人には凶器になりますから、むやみに物は置かないようにするべきだと思います。居住者の使い勝手よりも、安全を優先させた設計で、個人的にはそれでいいんじゃないかと思います。
説教じみた発言でしらけさせたらすみません。

[130: 契約済みさん]

ん～誰もベランダの壁に干す話はしてないのでは？あくまで物干し竿に、の話でしょう。

美観から洗濯物さえ干せないマンションもありますが、このマンションは禁止されていないわけですし、129さんの話はちょっと飛躍しすぎと思いますよ。

[131: 契約済みさん]

間取りによっては、ダブルサイズのお布団(それ以上のサイズ)だと物干し竿に長さが足りないということでしょう。

[132: 匿名]

８月の引っ越し暑さが心配ですね。
クーラー設置するまで、引っ越し業者の人が一番大変ですが。
廊下のクーラーは確かにありがたいですよね。

私もですが。予想以上にみなさん部屋を狭く感じられたんですね。
天井が低いのも原因なんですかね？

利便性重視なので、今さらですが・・

まぁあとは楽しみに引っ越し迎えるだけですね！

[133: 契約済みさん]

マンションの標準天井高は2.4mですよ。
ここはそんなに低くないと思います。

[134: 匿名さん]

私も皆さんと同じで、思ったよりは狭い印象があります。物が何も置いていない状態で狭いと感じるので、引越しの際はもったいないけど捨てる勇気が必要ですね。残念ですが・・

[135: 契約済みさん]

間取り図だけで気にしていなかった、下り天井が狭く感じる要因ですかね？

今後の生活のためにも断捨離ですね！

[137: 契約済みさん]

スロップシンクがないのは私もちょっと残念です。
小石やスリッパって…
何も置かないとしてもベランダは汚れやすいですからデッキブラシでゴシゴシお掃除したいし水はあると便利です。

[138: 契約済みさん]

部屋は狭いと覚悟はしていたけれど、思っていた以上に狭かった。
それと内覧会での指摘事項がめちゃくちゃあったのも、思っていた以上で
ショックを受けた。他、色々と問題があった。ある程度は覚悟していたけれど、、、。

[139: 匿名さん]

家具を入れる前は狭く感じますよ^_^
契約者を装ったネガが多いですね笑

[140: 契約済みさん]

間取りにより、2.6の天井の部屋があるよ。
洋室だけ、あるいは、洋室とリビング両方。

[141: 契約済みさん]

No.138やけど、
契約者を装ってない。事実やから困っている。

[142: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、部屋が狭いと感じるのは事実だと思います。

でも私も含めみなさん納得して買ったマンションなんですから、
率直な感想だけであって、批判しているのではないと思います。

それも引っ越しまで２カ月切りましたからね！
完成まで長かったので、今まで楽しみに浮かれてただけでしたが、
色々現実的なことが気になり始めたというと感じですね・・。

>138さん
お差支えなければ、どのあたりを指摘されましたか？

[143: 契約済みさん]

>137さん

確かに、落下物、水などのトラブルはもちろん承知してますし、気をつけないといけないのもわかっているんですが・・
掃除したいですよね～！

みなさんどうされるのか気になります。
①掃除しない
②バケツで水を運んで掃除
③ホースをキッチンから引く
④業者に依頼
あたりでしょうか？

[144: 契約済みさん]

No.142さん

個人差はあると思いますが、傷・汚れが30箇所以上あり、
特にリビングの傷が多くありましたね。不具合や明らかに
手抜きの箇所もあり、楽しみにしていたのに不安になりましたね。
それが事実ですね。

[145: 契約済みさん]

いくら高級マンションでも、作るのは人だから、
少々傷、汚れがあっても、しょうがない。
だから、内覧会があったやん、それを指摘してってという目的でしょ。

狭く感じたのは、そもそも自分が買った間取りが小さい間取りじゃないの？
そうしたら、狭く感じるのは、あまりまえじゃん。

[146: 契約済みさん]

内覧会に来ると100人に3人ほど舐め回すように何時間もかけて、細かいことばかり言って施工会社を困らせる人がいるそうですね。指摘したほとんどのキズやヨゴレは、引越しして数日で自分がつけるような程度なんだけどね。建物は美術品じゃなくて、何十人もの職人さんが入れ替わり立ち代わり入って作るものなんだから、ある程度の理解は必要だと思うな。

[147: 契約済みさん]

スロップシンクがないとか、狭すぎるとか書いてる人は、図面も見ずに買ったのか？
契約者板まで紛れ込んでネガるのはやめたら？

[148: 契約済みさん]

これまで住んでいるマンションはキーを近づけたら自動的に開くメールボックスだったんですが、ここはダイアルを回して開ける方式なんですね。なんだか昔に戻ったみたい。

[150: 契約済みさん]

契約者じゃない人は、ここに来るな‼

[151: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
すみません、わたしも正直狭い！と感じました。
何なんだろう？モデルルームの部屋そのものだったのでそう思わないはずですが。
広いはずのリビングが妙に狭く感じられて(それが取り柄の間取りです)。
家具いれると違うのかな？うーん。

内廊下も幅が狭いですね。ちょっとびっくり。
全体的にこじんまり感がありました。

ちなみに指摘箇所は5、6箇所です。

でもでも住むのは楽しみです。

[152: 契約済みさん]

恐らくガーデニングが趣味の方でなければ、スロップシンクがあるないで、マンションを選んだりはしないと思います。
直前になって、そういえば？レベルで気になったぐらいなので、そんな似非契約者扱いしなくても良いのでは(>_<)

間取り図見ても柱の部分や、選択されたフローリングの色や、今まで住まれていたところとの差で狭く感じる要因は様々あるのだと思います。あとモデルルームとのイメージの差など。

私も今のマンションより20平米ほど広いはずですが、予想より狭く感じました。

[153: 契約済みさん]

家具の入っていない部屋は狭く感じるものですよ。
私は何度も何度も引越ししてきましたが、初めて部屋を見たときはそのように感じました。
今まで使っていた家具を入れてみたら、なるほどと納得されるんじゃないでしょうか。

[154: 契約済みさん]

＞144さん
お答え頂いてありがとうございます。
私も傷や、汚れについて指摘させて頂きました。
同じくリビングが多かったと思います。
担当の方は再度細かく見直しますと言って頂いたので安心してます。

やはり大切な住居ですし、マンションを買い慣れているわけではないので、期待や不安もありますよね。。

色々主観があると思いますが、私は情報交換をこちらでできて非常にありがたいと思います。

[155: 匿名さん]

グランフロントと同じような平米単価で賃貸決まるんかな？


http://tower.city-home.jp/room-13672/
グランフロント大阪オーナーズタワー
間取り1LDK
専有面積60.63m2
2013年4月
西
270,000円　-
敷金 / 礼金2ヶ月　2ヶ月
2403　所在階/総階数 24/48階

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/
ジオタワー天六
25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建

[156: 契約済みさん]

わたしは、引っ越し前に広く感じて、いざ家具を入れると狭く感じるなぁーってことが多かったからか、家具をいれて広く感じるって本当なのかなぁ？

少し小さめのソファーにしよーっと^o^

[157: 契約済みさん]

7月には指摘の傷の修正確認で又、出向きますがますます暑さが憂鬱です。

何よりもクーラーの設置を先にします
それから掃除、家具の搬入の予定　もちろんソファーやダイニングは小さめにします
今まで、あちこちの家具を見てましたが　大きすぎて却下！
ニトリでいいかも？？って真剣に考えてます　　

[158: 契約済みさん]

クーラーは鍵の引き渡しを受けた直後にまず設置するように手配しました。
引越し荷物の搬入よりそちらが優先でしょう。

[159: 契約済みさん]

＞148さん
確かに。意外とメールポックスは普通でしたね。
内覧会の時は、初めて中に入ったのに感動ばかりでしたが、
1階～3階の構造がちゃんと理解できていません・・。
入れる側の場所も見てみたいです。

[160: 匿名さん]

タワーなのに家具がニトリってw

[161: 契約済みさん]

タワーだけどニトリ使いますよ(^｡^)
使うところは使いますが締めるところは閉めます。

[162: 契約済みさん]

別にどこの家具でもいいじゃないですか。安くて良いのも多いんだし。

家具屋さんってニトリ、IKEA、大塚家具ぐらいしか思いつかない。DMで届いたお店は却下かな。

おすすめのお店、ネットでも、あれば教えて下さい。