【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[23: 契約済みさん]

自分たちの資産は自分たち自身で守る気持ちがないと、迷惑駐輪一つ取っても解決しないのでは？
管理会社や管理組合がなんとかしてくれないかと頼ってるだけでは足りないような気がします。
これまで住んでいたマンションでも、管理組合の理事に苦情を言うだけでおしまいという人たちに苦労しました。

いい建物の運営にしていきたいですね。

[24: 入居前さん]

西側の駐輪は今でもひどいね。
大林組も近隣への配慮があるから、厳しく対処できないんだろうな。

[25: 契約済みさん]

そんな施工会社の弱気な態度が販売の障害になってるって阪急不動産は気づいてないんですかね。
発注者なんだから、もっと大林に厳しく対処するように指示して欲しいですね。

[26: 契約済みさん]

迷惑チャリンコには勝てないんでしょうか？
無茶苦茶になるような感じがします。
管理費が足りませんか？
絶対になんとかしてくださいね！

[27: 入居予定さん]

自転車心配ですね！どうなることやら。
私はこれからローンの本審査です。りそなにしました。

[28: 契約済みさん]

自転車の問題は阪急オアシスとりそな銀行に有人対応で
人をたててもらえばコストをマンションが負担する必要
ないと思います。
マンションだけなら対応難しいけどスーパーと銀行入る
事でメリットもあると思います！

[29: 匿名さん]

私がスーパーか銀行の人だったら、なぜ公開空地の駐輪対策に人を雇う必要があるのかって思いますが。

[30: 匿名さん]

公開空地の対応は難しいでしょうね

[31: 匿名さん]

最初が肝心。駐輪問題は徹底的に阪急に改善を求めましょう。本来、水を張れば駐輪に悩ませることはなかった。
あくまでスーパーマーケットの為の
設計になってます。
しかし、それによってマンション本来の資産価値が毀損するならば、
阪急の利益相反としか思えません。
この点については、
阪急が積極的に改善姿勢を
見せないのならば
裁判でも勝てると友人の弁護士は
判断してます。

利益相反は許してはいけません。

[32: 契約済みさん]

マンション周囲の迷惑自転車については
管理人を常駐されるらしいですよ。
オアシスやりそなとの絡みがどうなるかは
わからないですけどね。

[33: ご近所です]

今日一階のスーパーがプレオープンしました。
地上の駐輪場は東側のみ。
あとは地下に設置されてました。
ここに記載された「公開地が斜めになっていて止めにくくなっている」ということはなさそうです。

プレオープンとあって、混雑してましたが
地下駐輪場へのエレベーターのボタン反応が若干鈍い＆利用者が高齢者ってことで
駐輪出入りに渋滞ができたりしてました。
今の所、警備員さんが多いので、１階周辺には違法駐輪はありませんが・・・・・

まず地上の駐輪場は朝の出勤者によって全部埋るでしょう。
そうなるとスーパーに出入りする人達は地下に自転車を入れなければなりません。
高齢者には負担だと思いました。
おまけに地下の駐輪場の一部は月極め駐輪場なのですが、その内容説明の中に
「原則として無人管理」とありました。そのうち無法地帯になるのでは？という気がしたました。

見てくれは悪いかもしれませんが、西側とかにも駐輪設備を設置すればよかったのに・・・と思いました。

[34: 匿名さん]

そのうち住人もそのへんに駐輪するでしょうね。
スーパーや銀行があるかぎり注意でけへんやろね。
ポイ捨ても多くなりそう。
管理次第か

[35: ご近所です]

33です。　マンションのグランドプランを見ましたが、住民さんの自転車置き場も地下なのでしょうか？
だとすれば、住民さんも「一寸だけ」「面倒くさい」と、出入り口付近に置く可能性はあるでしょうね。
ヘタすれば、住民さんが先に置きだすかも。
警備員を配置するなら、最低でも８時半ぐらいから配置しないと、置き放題だと思います。
それとも交番が見張ってくれるのかしら？？？

あと地下の駐輪場は「朝の５時から夜２５時（１時）まで」で、そのほかの時間は出入りできないそうです。

[36: 匿名さん]

利益相反は許してはいけませんね。

[37: 入居予定さん]

昨日　阪急オアシスに行ってきました。もうオープンしてましたよ。会員になってきました。
店内はきれいでお客さんがごった返しです。

同じ路面店にクリーニング屋、カバンなど修理屋、花屋さんもオープンしていました。

駅もきれいでした。

気になる　自転車・・・は有料の駐輪場がありました。
でも本当～隙間さえあれば勝手に駐輪してしまいそうな勢い！笑　
ああ、未来が見えるようです。

ベンチタイプの椅子には　いろんな人が腰かけて何か食べてました。
よく言えば公園のような感じ。


私は天六に住む　と決めている以上、少々のことをとやかく言うつもりもないですし、
ただ、ただ、周辺の方も含め気持ちよくきれいに使っていただきたく切に願うばかりです。
タバコのポイ捨てとか、、いやだなあ、、とか思ったり。

それ以外のことは　本当にここしかない！というくらい気に入ってます。

[38: 契約済みさん]

>33 さん

ここは契約済の人が来るところです。
お引き取りください。

[39: 契約済みさん]

>35 さん

ここは契約済の人が来るところです。
お引き取りください。

住民用の自転車置き場がどこにあるのかも知らない部外者の方に、論評されたくないですね。

[40: 契約済みさん]

>34 さん、>36さん

ただネガを書きたいんだったら、検討スレにどうぞ。

[41: 契約済みさん]

営業の方と話しましたが、内覧は6月に早まったみたいです。

[42: 匿名さん]

ここを買ってしまったので中津ができるまで住みます。
書き込みみてたら品がないように思えます。

[43: 契約済みさん]

下品な書き込み、私も気になりました。
駅直結だしとしかプラスに思えなくなってきました。

[44: 入居予定さん]

手付金の10万捨てて中津を待ちたい。
ガラがわるすぎる。

[45: 契約済みさん]

何が下品か解らないなら、そうしなさい。
ジオ天六に住んで欲しくないです。

[46: 契約済みさん]

やはり感情的な方が多い
将来が心配

[47: 契約済みさん]

単なる掲示板の書き込みですから、すべてを鵜呑みにしないで、
くだらない書き込みはスルーしましょう♪

大規模な新築マンションは初めてなんですが、最初の引っ越しの順番とか、期間、段取りってどんな感じなんでしょうか？
現居からそんなに遠くないので、運べるものは少しずつ運んだりしたいのですが、エレベーターの台数考えても難しいですよね。
家具や家電も新調するので、引っ越しのピーク時に搬入ってことになったらご迷惑をおかけしそうですし・・・

[48: 契約済みさん]

大阪で一番品の悪い住民がそろうマンションと言われそうで、少し残念です。

ここで私たちのマンションをほめるのはいいですけど、ほかのマンションの悪口ばかり言う住民さんと一緒になるのが不安です。

もうそろそろやめませんか？　ジオ関係の営業の方がやっているなら特にお願いしたいです。

ここの契約者が悲しんでいることを分かってください。

お願いします。

[50: 匿名さん]

ここを契約した人間は皆さん、もうすぐの入居生活を楽しみにしていらしゃる方ばかりだと思いますよ。
契約者専用で契約を装ってネガを書き込むのはご遠慮願いたい。

[51: 契約済みさん]

いろいろな書き込みがありますが、実物を見るとそんな嫌がらせな書き込みは吹っ飛びます！

かっこいいです！　イケメンです！　ステキなマンションで決めて良かった！！


もう、わくわくした気持ちのほうが勝ちますし早く内覧会が来ないか待ち遠しい♪

契約したかた皆さん、そんな気持ちだと思います

楽しみ！！

[52: 入居予定さん]

残り40戸をきりましたよ。

中津もいいし、天六もいいに決まってる。駅直結は便利、便利。他にはない利点がある。

早く移りたいですね。

インテリア商談会も今月にあるし、楽しみです！

[53: 入居予定さん]

インテリア商談会楽しみですね！

私は特にカーテン・・・。色は緑か黄色か。
　　　　　　　　　　　　（部屋のカラーがホワイトとウッディ調なので）

洗濯機の上の棚・・あると便利だろうな。洗剤置くし。

玄関まわり・・大きい姿見ほしいなぁ。



みなさん他に　考えてらっしゃることありませんか？参考にさせてください。


あー楽しみ～～！！

[54: 入居予定さん]

今日通ったら、サウスエントランスの囲いが取れてました！
ここから入っていくんだーと考えたら、思わずニヤニヤしてしまいました（笑）

でも東側の自転車群は相変わらずでしたね（苦笑）
ただ、こんな言い方したらいけないとは思いますが、私は安っぽい人間ですので、その自転車群を尻目に帰るときに、ちょっとした優越感に浸れるような気がします。天六のランドマークに住んでるんだーみたいな感じで（笑）

入居まであと４ヶ月ちょっと・・・日に日に感情が高ぶってます！
契約したときには「入居するときにモデルルームとかあったらやだなー」と思っていましたが、当初の予定より順調に売れてるみたいですし、うまくいけばその不安も解消されそうです！

いろいろ言われてるようですが、私はとても楽しみですし、天六に行くたびに「ここに決めてよかった」と思います！
それはここの掲示板に書き込んでる方も同じ気持ちだと思います！どうぞよろしくお願いします！

[55: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の案内ってきたけど、普通、行ってみるものなんですか？
これまで住んでいたのはＵＲのマンションだったので、こんな催しはなかったもので。。

[56: 契約済みさん]

サウスエントランスは中央を板張りされるはずだったが、現在はガラスがむき出し。

今から板張りするのかな？営業の人に聞いてみます。

[57: 契約済みさん]

やっと、契約者専用の書き込み・クチコミになりましたね
変な人が来なくて嬉しい！

情報や前向きなコメントで盛り上げましょう♪　　見るのが楽しみになりました。

[58: 契約済みさん]

検討板もまともになってきてますね！
近隣のマンションも含めて、このエリアがもっと盛り上がっていくといいですね！
そうなるとますます駅上のここに決めてよかったーって思います♪

[59: 契約済みさん]

迷惑駐輪はなんとかならんのですかね。
努力しても気になります。
ストレスがたまりますな。

[60: 契約済みさん]

OASISができてからサンディのお客さんが一気に減った。心配。

[61: 契約済みさん]

もう直ぐ内覧会やけど、当日は専門業者に頼むかして
徹底的にチェックをした方が良いと思う。
最初が肝心。

[62: 入居予定さん]

61さん　はじめて　マンションを購入するものです。
まったく部屋のチェックするポイントがわかりませんので
内覧会は専門業者さん同行をお願いしようかと思います。

どこかおすすめの業者さんなどいらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

かなり販売が進んできたためか、阪急不動産の担当者が別の販売所に転属になっていきますね。
もうすぐ完売が近くなってきたからですね、竣工前に完売されるかどうかはわかりませんが、ご近所さんが400世帯近く増えることは間違いないですね。

楽しみです、入居が。

[64: 入居予定さん]

カーテンはオプション会で皆様購入されますか？他業者でオーダーされるのでしょうか

[65: 契約済みさん]

オプション会は高いと思うので、他店で色々見る予定　　カーテンも計ってくれるところもあるし　ネットでも検索して
予算と相談です　　家具もあちこち、見て回りたいですね

早く入りたいです！！　　内覧会は6月ごろと書き込みがあったけど　本当かな？　6月だと嬉しい♪

今は遠くに住んでいるので、なかなか見に行けず
それが少し残念　　

[66: 匿名さん]

65さんありがとうございます。
カーテン、私も考えます。

[67: 契約済みさん]

公式サイトのＴＯＰページが少し変更になっていて、「最終分譲」となってました！！

完売ももうすぐでしょうか？？


何だか嬉しいです、

[68: 契約済み]

もう10年くらい天六〜天満界隈に住んでるけど、この立地はほんと人によって好き嫌いでます。
当方はこの適度な下町雰囲気が好きで、10年もいると友人も増え、最終奇跡的に空いてた希望間取りに即決しましたが、ミナミや北浜あたりに価値を置いてる人にはほぼ見向きもされないでしょうし、そういう物件だと思います。

高所得富裕層でないある程度の中間層が生活する上では間違いなく便利かつ楽しい街です。また、失礼ながら現在の購入者様も一部を覗いて、そういうポジションの方が多いのではないでしょうか。もちろん、営業さんの言うように駅直結に惹かれた方も多くいらっしゃると思います。（富裕層の方はCT天満に価値を見出すのだと思いますが個人的にラブホの隣っていうのが最大にありえないです、リムジン使わない層からすると駅から離れすぎてるし）そういう意味で、住み分けはできてるんだなと。

競合でいうと、住友のタワーが数年後に旧パナソニック跡地にできるらしいですが、そこがどれ程の価値があるのかわかりません。沿線でいうと谷町線中崎に頼るしかないので。

ご子息がそれなりに自立したあとのご夫婦が住むには利便性を踏まえて最適な場所として、若干投資的な意味もこめて購入しました。

10年もこの辺にいてると、昔の阪急ビルに愛着も湧いてて、わざわざ壊すことないやんと思ったりもしましたが、この計画を聞いた時点で間違いなく売れる物件だと思い購入にいたりました。

とりあえず今のとこはノースゲート周りのオープンが待ち遠しいですかね〜。

[69: 入居前さん]

内覧は6月中にあります。完成は7月上旬。引渡しは予定より早まり、8月上旬と決まりました。（営業の方から）

お盆の頃には入居していると思います。

残28件でした、御参考までに。

[70: 契約済みさん]

内覧会も、入居予定も、一昨年に聞いてたのと同じですよ。

[71: 入居前さん]

半月から1ヶ月早まってますよ。HP上はまだ入居が8月末となってますし。

[72: 入居前さん]

確かに内覧が早まって6月になったと聞きました。楽しみ！

[73: 契約済みさん]

一昨年前の契約の時に、内覧会は6月で、入居は8月と
聞いていたので、早くなったとは思わないけど。
まぁそれにしても、１日でも早く住みたい。

[74: 入居前さん]

住人さんはしつこくなくて、常識的な人が多いことを祈ります。

[77: 契約済みさん]

昨日、書類が色々と届きました！！
いよいよですね♪　

暑い時期の内覧会は少々、憂鬱ですが（もちろん・・・クーラー無しですよね）
計ったり確認したり汗だくを覚悟ですが
楽しみです　皆さん宜しくデス

[78: 契約済み]

阪急オアシス 横の敷地内の迷惑駐輪どう思いますかぁ？
自動車の駐禁をする様な取り締まり方で罰金を払ってもらい、それを管理費のほうに回すっていう風にできないかなぁ…って思います!!

[81: 匿名さん]

罰金150円なら停めさせてください。
いっそうのこと、歩道のように機械式駐輪場にすればいいかも。

[84: 契約済み]

こんなスレがあったんですね～！契約済みの方々よろしくお願いします。

自転車のことが話題になってますが、そういえば駐輪場も場所も抽選などあるんでしょうか？

[87: 契約済みさん]

84さん、自転車置き場は入居前に抽選みたいですね。

[90: 契約済みさん]

駐輪場も抽選なんですね(((^^;)駐車場は抽選で無事確保できたんですが、自転車も抽選でしたか(*_*)一部屋につき２台は置けますかね？

自転車無かったら困るような、困らないような。。

[91: 契約済みさん]

自転車置き場はちょうど８００台だから一戸あたり２台分ですね。
でも、単身や一家で１台の人もいるだろうから、これで十分かと思います。

[92: 契約済みさん]

インテリアオプションを見に行きました。
いろいろ参考になったけど、ちょっとお値段が。。。
カーテンとかサイズを教えてもらったので、船場あたりの安くなるお店で誂えてもらおうと思っています。

[93: 引越前さん]

　サカイ引越し業者にて引越しを考えているかた、今回と同じように前回も業務提携して
　利用したものの経験から、大量の引越荷物を盗難被害にあい、取られ損でした。
　他の業者にも相見積をとることをお勧めします。今回は未だ決めていません。
　どなたか信用のできる引越業者知りませんか？

　

[94: 契約済みさん]

インテリアオプション高いですよね～うちだけ価値観が違うのかと思いました。
カーテンのサイズ聞いていれば良かった(>_<)

でも電球、クーラー、カーテンなど引っ越し時点でセットされてるのが魅力です(((^_^;)

[95: 契約済みさん]

こういうマンションの引っ越しは提携業者にした方が良いも言われてたんですが、盗難ですか(@_@)

他の人の荷物混じっちゃうということですか？何か心配になってきました。。

[96: 契約済みさん]

>>94さん

カーテンのサイズ、営業さんに聞けば教えてくれますよ。
今からだったら余裕でオーダーもできますね。

[98: 契約済みさん]

引き渡し説明会に行ってきました。
公開空地でのホームレスの人の居座りや建物下の駐輪など、敷地内での対策は管理会社が責任を持ってやるということでした。
苦情を管理事務所もしくはコンシェルジェに言ってもらえれば対応するとのことです。
管理組合の懸案事項だと思ってましたので、これについて明確なお返事をもらえてよかったです。

ついでに自分で拭けない外部ガラスの清掃は年に4回ということでした。

[99: 契約済みさん]

引越し日や時間帯も決まりました。
引越しの幹事会社に不信感を持っておられる方もおられたようですが、当然、他社に相見積もりを取ることは自由です。
他社に頼んだ場合も、決まった引越し日時は保証されます。
幹事会社の見積金額に納得されない方は、他社に相見積もりを取られればいいと思います。

[100: 契約済みさん]

保険については阪急不動産の関係会社の代理店から案内が行っていると思います。
勤務先関係の保険代理店に相談しましたが、5年契約の10%引きの保険料で出ているので、これは納得できる保険料だと思いました。説明会で申込みをしました。

[101: 匿名さん]

25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/

この部屋みたいに投資で買って家賃収入目当てに賃貸に出す方も多いと思うけど
この狭さで２５万は高くないかな？
７５㎡くらいならこの価格でいいと思うけど・・・
それとも３０階だから適正なのかな？

[102: 契約済みさん]

へぇ～　もう賃貸が出てるんだ！

７５㎡くらいなら　いくらになるかな？？

[103: 匿名さん]

この辺のタワーマンションで投資用で購入する割合は
8～20%くらいらしいから
賃貸は40戸くらいは出て来るんだろうけど
低層階とか狭い部屋中心なんだろうな

[104: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会で、妻も私も楽しみにしています。結婚式以来の一大イベントで金銭感覚も無くなりそうなのが、怖いです。入居が楽しみです。

[106: 匿名さん]

エアコンや照明器具を新規に購入する予定ですが、どこか安い店をご存知の方はいませんか？また、引越しの日は決まりましたが、前日にエアコンの取り付けをやってもらうのはダメなんでしょうか？道路許可書？の関係でダメなのかなぁ？情報をお待ちしております。

[107: 契約済みさん]

私はエアコンや照明はネットで購入する予定です。それが一番安いです。

鍵の引き渡しを受けた後でしたら、引越しの前日までにエアコンを取り付けてもらうことは大丈夫だそうです。
ただし、引越しの幹事会社に一声掛けておいてほしいとのことでした。

[108: 匿名さん]

情報、有難うございました。私は、この機会に家具等も新調する予定で土休日は夫婦で色々な店にいっていますが、結構な額となることから、少しでも安く気に入った品が無いか悩みどころです。ご指摘のネットでの購入についても検討してみます。有難うございました。

[109: 匿名さん]

>108
10年前に神戸に新築マンションを買って今回買い換えです。
その経験から言うと入居前に揃えるのは最低限にして入居後に揃えた方が良いですよ。
実際に住んでみた感覚と大きく違うし時間的制約も受けないのであとで後悔しないと思います。

[110: 匿名さん]

確かに仰るとおりかもしれませんね。後悔しないように再度、検討します。有難うございました。

[111: 匿名さん]

入居手続きの説明会の中で、インターネットを何処に選ぶか迷っています。DOCANPASは安くて良いのですが通信速度がNTTの隼に比べ断然遅いのが気になります。やはりNTT西日本の隼をみなさん使われますか？

[112: 匿名さん]

私は品質面で信頼できるNTT西日本です。
引越しの幹事会社の関係会社から回線のセールスの電話がかかってきたのはうっとうしかった。
個人情報を伝えると、それを利用して営業電話がかかってくるのはおかしいですよね。

[113: 匿名さん]

確かにそうですね。私はNTT西日本にします。決めました！（実は今もNTT西日本を使っていますが、値段で迷ってました）

[114: 匿名さん]

賃貸で住みたいけど、小さい部屋しか見ないね。
75㎡くらいの部屋ないかな？

[115: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
高層からの眺めに目がクラクラしました。
私は建築関係の仕事ですが、仕上げとかよくできていたと思います。
指摘箇所は2箇所だけでした。

[116: 契約済みさん]

私は明日が内覧会です！！　　楽しみですね　モデルルームも1年以上前に見たきりですので
わくわくします

高層階の眺めでクラクラしたいです

[117: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
フローリングの傷やら汚れがわりと気になりました。細かく言い過ぎたのかな。。(((^_^;)

[120: 契約済みさん]

今さらですが、ベランダに蛇口ありましたっけ？

分譲マンションなら賃貸と違ってあると思い込んでいたんですが。

[121: 契約済みさん]

内覧会当日マンションの西側で恐らくウィスキーと思われるボトルを横に寝ている不審者いました。せっかく交番あるのに注意ぐらいして欲しいなと思いました。