【契約済みさん専用】ジオタワー天六

[契約済みさん]

ジオタワー天六の契約をされた方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

所在地：　　大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：　　　大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
　　　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：　　　1LDK～4LDK
面積：　　　59.03平米～98.67平米

公式URL： 　http://www.geo-ten6.jp/
売主：　　　阪急不動産株式会社
施工会社：　株式会社大林組
管理会社：　株式会社阪急ハウジングサポート

[182: 住民でない人さん]

181さん、中高層階なら中古物件として、是非お譲りください。詳細お教え願います。

[183: 契約済みさん]

181さん

マジでおもしろいね。
どんな間取りなの？詳細をぜひお願いします。

[184: 匿名さん]

上層階の賃貸でましたね


http://www.homes.co.jp/chintai/b-1089680002488/
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分
50万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
南
123.13m²
2LDK ( リビングダイニング 30.6帖 キッチン 4.4帖 洋室 9.6帖 洋室 8帖 )
所在階 / 階数 43階 / 44階建 (地下1階)

[185: 匿名さん]

賃貸で借りる方、車をお持ちで駐車場を借りる方、皆さんお金持ちですね。信じられません。我が家は、駐車場が高いので車を破棄することしました。頑張ってローンを返しながら楽しい我が家を築きたいと思っています。

[186: 契約済みさん]

こんなに交通が便利なところに住んでいたら、本当は自動車はあまり必要ないですよね。
私も自家用車は持たない派です。
駐車場にすごく空きができて、予定していたほどに管理費が集まらないことを、ちょっと心配しています。
本当に空きが多いようだったら、外部の方に賃貸で駐車場を貸し出せばいいんですけどね。
その決心をするまでに、一呼吸いりそうですね。

[187: 匿名さん]

何か、駐車場がマンションの真ん中に位置していることに、少し不安を感じます。映画じゃないですが、何か事故があれば火柱が上がり、崩壊ってことはないですかね。私だけかな、こんなことを思っているのは・・。心配性なもので、住んでる階で駐車上の音が聞こえれば、なんか心配になりそうです。

[188: 匿名さん]

家賃50万円って、与沢みたいなベンチャー成金が借りるのかな？
あとは、ローンが通らないお水とか、表向き資産を持てない裏世界初とかかな？

[189: 契約済みさん]

>187さん

ここの立体駐車場は、大林組独自の制振工法DFSシステムで堅固な心棒として作られているので、かなり厚いコンクリート壁で密閉された構造です。ガス消火設備が設置されているので、万一自動車火災があったとしても自走式駐車場より延焼のリスクは少ないし、火災により崩壊する可能性はまずないでしょう。同じ理由で駐車場からの音漏れの可能性もまずないでしょう。
火災対策はそれぞれの建物に取られていますが、災害の可能性という意味では、自走式で建物下層が駐車場になっているタワーマンションの方がリスクは高いでしょうね。

タワーパーキングの欠点は、入庫のときは一番近い空きスペースに入れられるのでそんなに待たないと思うけど、ここの駐車場は36階の高さまであるので、出庫のときは自分の車がもし36階の位置にあったとしたら、自分の車が出てくるまで数分待たなきゃいけないことでしょうね。

[190: 匿名さん]

家賃50万円って、そんなに非常識に高いとは思えないです。
会社が役宅用に借りるのに、ちょうどいい物件だと思いますが。

[191: 契約済みさん]

部屋から出庫予約できたら最高だったんですけどね(^^;;

キャリーバックを直すスペースなくて困ってます。10日分くらい入るん大きなサイズです。

[192: 契約済みさん]

会社の役宅に天六はちょっと需要がないんじゃないですか。
阪神間か、中心部なら北浜中之島あたりならあると思います。
天六が悪いとは全く思いませんし大好きですが高級感のある街ではないです。

[193: 契約済みさん]

＞189さん

駐車場を契約したものですが、大変参考になりました。いまいち仕組みがわかってなかったのですが、場所が固定されているわけではないんですね。勉強になります。

火事のことは考えてなかったのですが、最近あった立体駐車場に挟まれて死亡した事故のニュースを見て怖くなったのですが、、何をすれば挟まれてしまうのか心配です。

[194: 契約済みさん]

駅直結のマンションに住んだら、
車なんかもう要らないかと思うけど、
違うかな？

[195: 契約済みさん]

こちらにG80の間取りの方おられますか？

[196: 契約済みさん]

＞194さん
正直、交通手段としては要らないですねー。ただ
趣味が車なので、交通手段とは別なんです(((^_^;)費用はかかりますが。。

[197: 契約済みさん]

自宅は駅直結でも目的地が駅近しか無い人なら要らないでしょうね。
ゴルフや釣りや、荷物たっぷりなお出かけなどのアウトドア、趣味が多彩なひとは要りますよ(^_^;)
家か市街地しか行かないひとは要らないかもしれませんね。

[198: 契約済みさん]

引っ越しはほとんどの方が８月の一周目で終わるんでしょうか？？
今から楽しみで仕方ありません。
１日に引っ越したかったなぁ～！

[199: 契約済みさん]

私は8月2日に入居です。
これまでの経験では、しばらくの間は、エレベーターとかの引越しのための養生は取れないでしょうね。
共用部が落ち着くのは9月になってからかもしれませんね。

[200: 入居前さん]

りそな銀行の仮店舗のあったところは、こういうことに！
ジオから一番近いコンビニかもしれませんね。

[201: 匿名さん]

この前、内覧会に行った際に、各階にあるゴミ置き場をみましたが、燃えるごみ、プラ等の分別って無かったけど、引越しゴミを含め、適当に出していいのかなぁ？また、週に一度、ゴミ回収をされるようですが、臭気が心配です。

[202: 契約済みさん]

>200さん

このコンビニはどこにあるの？
マンションの中ではないよねσ(^_^;)

[203: 契約済みさん]

＞201さん
もし分別用の箱が用意されなければ、各自でゴミ袋で分けるんじゃないでしょうか？リサイクルとしての分別回収があるだけだと思います。

大阪市の回収らしいので、分別せず適当に出しても回収はさらるんだと思います。大阪市のゴミ処理場は何でも燃やせるとからしいので。

ただ、粗大ゴミや段ボールはダメだと思います。段ボールは引っ越し業者に依頼しないといけなかったと思います。

ディスポーザーで生ゴミは処理するから、そんなに匂いは気にならないかなぁと個人的には思ってるんですが。。

[204: 契約済みさん]

http://as.chizumaru.com/famima/s/sphDtl?acc=famima0&bid=36612
ファミマここみたいです。

[205: 契約済みさん]

そういえば普通ゴミの回収って週一じゃなかったような。毎日か、わりと回収あったんじゃないかな。

[206: 匿名さん]

ゴミ回収って、そんなにありました？記憶にあるのは、サラダ油等を利活用するって話は聴いた様な気がしますが・・そう言うと、今住んでる地区では、毎月決まった日に新聞紙や空き缶を出して市から子ども会に収益として1万円程度還元があります。今回のジオでも自治会でそのような事はするのかなぁ？

[207: 匿名さん]

この前、天神橋筋商店街で坂東英二さんをみました。近所にすんでるのかな？もっと、有名人がいればええのやけど・・

[209: 契約済みさん]

気になって資料見ました

普通ゴミは毎日
資源ゴミが週１
古紙、衣類が月２
でした。

[210: 匿名さん]

夏にベランダで子供用のプールで遊んだらアカン？
文句言われるかな？

[211: 契約済みさん]

住んでから色々問題も出てくるやろうなぁ、、、。
考え方・捉え方も十人十色やから。

[212: 匿名さん]

210さんへ
ベランダでプールはOKじゃないですか？

[213: 匿名さん]

内覧会に行ったときに少し残念なことが、お墓や火葬場が見えることがショックでした。買うときに、ちゃんと説明して欲しかったなぁ。。子供にも言ってないけど礼服の方が頻繁に往来されていますよね。ましては、花屋さんが１Fにありますよね。少し、気分が滅入ってます。

[214: 匿名さん]

ちゃんと調べてから、買いなさいな。
それだけ。

[215: 周辺住民さん]

週一で、火葬場の前を通りますが・・・・・必ず喪服姿の人達を見かけます。
最初はなんとも思ってなかったんですが、あの姿を毎日毎日見るのは・・・・・と思いました。
周辺の住宅を見ると、よくこんなところに住んでるなぁ～気が滅入らないのかな～と思います。

ジオさんからも部屋によっては見るんですね。まぁそういう土地柄です。

昨日ひさしぶりにジオさんの西側を通りましたが、あれれれ、違法駐輪が綺麗さっぱりなくなってました。
地下の駐輪場を経営している会社のバイトらしき人が３人ほど立っていました。
地下の駐輪場がガラガラだからですかね？誘導していたんでしょうかね？
けど、３人も雇って立たせていては、採算に合わないような・・・・いつまでやるんでしょうか？？？

[217: 契約済みさん]

火葬場って北側にあるんでしたっけ？

私は特に気になりませんが、、誰しもお世話になる所だと思って。
やっぱり不吉な感じが嫌なんでしょうか？

幽霊出たら怖いですけど(>_<)
喪服の人ぐらいで気おとさずに！

[218: 周辺住民さん]

ええ、ええ「喪服ぐらい」って、私も全然気にしてなかったんです。
が、週に一度見るだけでも、だんだん気が滅入ってくるんですよ。
だから気になる人は、気になるでしょうね。

[219: 入居前さん]

214,買う気も金もないくせに上から目線やめろ。

[220: 匿名さん]

そんな事は購入前に解るはず。
上からでも下からでもない。
ただそれだけ。

[221: 入居前さん]

220.ジオ天六をネタに暇つぶしするな

[222: 契約済みさん]

220.低層階と高層階じゃ、眺望が全く違うだろが。
想定の範囲外だ

[223: 契約済みさん]

周辺住民さんや、匿名の方は契約者でしょうか？契約者以外の方でしたら、書き込みはご遠慮下さい。
モデルルームのパソコンで各階の眺望シュミレーションである程度認できましまよね？営業の方から見せてもらってると思います。
掲示板でも火葬場が近い、昔事故があった場所と話題にされてましたし、この話題は今さら？な感じがします。

[224: 契約済みさん]

マンションの駐車場にはゲスト用の駐車スペースはあるんでしょうか？来客があった場合はコインパーキングを利用でしょうか？

[225: 入居前さん]

墓地や火葬場の説明は全くありませんよ。
223さんは阪急不動産の関係者ですか
だとしたらかなり悪質ですよね

[226: 入居前さん]

勿論説明はありましたよ。もしなかったとしたら担当者に確認した方がいいですよ。

[227: 入居前さん]

ある程度周りは散歩したんですけど、お墓ってどこのこと言ってるのはわかりません。
今Ｇｏｏｇｌｅマップの航空写真で見たんですけど、関大の横のところぽい？

[228: 入居前さん]

224さん、今のところはタワーパーキングをゲスト用に使ってもらうことは考えられていないそうです。

[229: 契約済みさん]

＞228さん
ありがとうございます。

確かに駐車場の操作もありますしね。
もし車での来客があればコインパーキング探します。

[230: 入居予定さん]

227さん鬼門の方角だったと思います

[231: 匿名さん]

221・222
何を言っている？
自分の家を購入する者が周りの環境も調べずに買う？
賃貸や安い買い物やあるまいし。
小さい建物を気付かないのならまだしも、
あんな大きいのに気づかない？
普通は調べてから購入やろっ！