クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[960: 匿名さん]

現金で持っていて価値が目減りするとして、クロスを買うのが現金の避難先として適切かというとかなり無理がある。
不動産で投資目的ならクロスみたいな含み損物件ではなく、都心の資産価値の落ちにくい物件に避難させるべきでしょうね。とくに新築なんて新築プレミア分買った瞬間に目減りするしね。

[961: 匿名さん]

都心から遠いからね。
資産価値の維持は難しい。

[962: 匿名さん]

託児所でなくてキッズルームですよね？キッズルームのあるマンションははじめてだったので
予想してたのと違ってちょっとがっかりでした。
確かに中で事故があったら大変だからガラス張りなのはわかりますが・・
（よく見たらホーページの説明にも書いてありましたね）
小さいお子さんがいるファミリーにはいいでしょうね。
自分はいろいろ考えて購入は見送ります。

[963: 匿名さん]

９６０中古好きかあ？新築と分野が違うから中古サイトへ行ってね。

[964: 匿名さん]

都心から遠いねー。どんだけ？六本木、青山、ため池界隈もリーマンショック後は値下がり厳しかったけどね。どこが都心なのかいってみい？

[965: 匿名さん]

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[966: 匿名さん]

ホームページにもあるしそんなに子供が心配なら
そもそもここの環境は始めから選ばんだろうに。
わざわざ購入見送り書き込まんでもね。

[967: 匿名さん]

あなた大手町が基準なのね。都心イコール大手町かよ。東陽町、西日暮里は都心から近くてもドン引きだけどなあ

[968: 匿名さん]

>960
別に中古好きじゃないけど、インフレ見越して現金を避難させるのにわざわざ利回りの悪い新築で、しかも含み損のクロスを選ぶ理由がないと書いてるだけだが？

[969: 匿名さん]

都心と言うよりあんたの通勤上ってことね。クロスの上層階に住む人は普通、車通勤だから電車は関係ないけどなあ。なんか発想が貧困ですね。

[970: 匿名さん]

９６８じゃあ新築でここよりいい物件名いうてみいよ？

[971: 匿名さん]

大手町と渋谷のどっちが都心かと聞かれたら、普通の東京都民は大手町と答えるけどね

[972: 匿名さん]

渋谷って旧郡部だからそもそも対象外でしょ(笑)

[973: 匿名さん]

９６５さんは、西日暮里、東陽町、清澄白河のダウンサイドリスクが小さいと思っているのだろうか？

[974: 匿名さん]

だからここよりいい物件名いうてみい？ないだろ？西日暮里のマイナーな物件名言うなよ(笑）

[975: 匿名さん]

人気からしてもここより含み損が少ない物件
をいっていたら販売中の新築の7、8割がそうだ
ろうからきりがない。
逆に含み損が特に少なくすみそうな物件って何か
ありますか。やはり立地、売り主が重要ですか。

[976: 匿名さん]

９７１さん。ＡＲＥ　ＹＯＵ　おのぼりさん？

[977: 匿名さん]

>970
新築でいい物件ってのはクロスみたいに業者に横流ししなくても早々に売り切れるものだよ

[978: 匿名さん]

９７５根拠は？

[979: 匿名さん]

逆にクロスよりダメなとこって挙げるのが難しいぞ
ライズくらい？

[980: 匿名さん]

９７７さん。横流しはしておりません。横流ししているという証拠をお示しください。ウソはいかんな。

[981: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[982: 匿名さん]

９７９クロスがだめという理由は？あなたが買いたくてもかえないから？だよね

[983: 匿名さん]

池尻は清澄白河、東陽町とは比較は五十歩百歩も
西日暮里よりは二枚は上でしょう。

[984: 匿名さん]

９８１どうしても田舎の方は東京駅がお好きなようで。。

[985: 匿名さん]

販売期外で不自然に減った住戸

[986: 匿名さん]

９８１さんは、あまり山の手のことはご存じないようですね。下町には詳しいようですが。

[987: 匿名さん]

９８５理由それだけ？根拠レスってやつだね。

[988: 匿名さん]

クロスは山の手の外側だよ

[989: 匿名さん]

ここは旧郡部だから山の手じゃ無いよね？

明治通りより内側のことですか？

[990: 匿名さん]

池尻と清澄白河、東陽町が同格というのは少数意見だと思いますが？
だって品川ナンバーと足立ナンバーが同じってことでしょ？ありえない。

[991: 匿名さん]

クロスがダメな理由は多数あるけど、その結果として不人気マンションであったことがその理由の正しさを証明している

[992: 匿名さん]

クロスは池尻ですらないよ>990
大橋ジャンクション横だから忘れないでね

[993: 匿名さん]

991さんの意見に尽きる。契約者は辛いとこだが。

[994: 匿名さん]

アドレスが池尻ならもう少し人気でたと思う

[995: 匿名さん]

販売戸数が多いから完売してないだけで、竣工前にあと５０戸だから不人気とはいえないね。不人気とは５年たってもまだ売れ残っている住友不動の三茶見たいなことをいうんよね。

[996: 匿名さん]

空中庭園横だから忘れないでね。

[997: 匿名さん]

特につらくないっすけど？

[998: 匿名さん]

６８９戸だよ。ちっぽけなマンションと一緒にしないでね。

[999: 匿名さん]

狭くて細長い部屋が多く詰まって689戸
現代の長屋ですね

[1000: 匿名さん]

これだけの大規模が瞬間蒸発してたら、値付けの失敗で営業マン全員首だよ。ライズは失敗したけどクロスの値付けは東急さん大成功でしたねー。北東、北西の角部屋は安かったからバリューあると思いますよ。

[1001: 匿名さん]

９９９そうかなあ、いい部屋もたくさんありましたよ。

[1002: 匿名さん]

ライズは売れ残り、値下げでひどい状態だよ
東急の言ってたことと違うことが多いみたいだし

クロスは同じ東急がメインだから要注意だね

[1003: 匿名さん]

しかし今日は貴重な意見ありがとうございました。面白かったです。何といってもクロスと下町物件を同等に扱う方がいらっしゃいましたので(笑）

[1004: 匿名さん]

ライズはリーマンショックもあり、失敗だったね。まあクロスでチャラじゃん？東急さん

[1005: 匿名さん]

次スレお願いします。

[1006: 匿名さん]

確かにクロスでは東急はがっぽり儲けたでしょうね。あとは売れ残っても問題なしだしね。

[1007: 匿名さん]

1005
あんたがやりなさい

[1008: 匿名さん]

環八沿いと言い、ここと言い、
東急は「相続までの仮の住まい需要」を大規模マンションで食い尽くして
草木も残らない状態にしちゃったね。

でも、最後にごっそりさらって高収益を上げたのはお見事でした。

[1009: 匿名さん]

次スレ
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