クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[730: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３←ここ
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[731: 物件比較中さん]

旧郡部をバカにしてるんじゃなくて、
郡部とか言って煽ってるあなたをバカにしたんです。
出身にコンプレックスでもあるでしょ？
私は、生まれも育ちも港区ですが、旧郡部だろうが
都心の境界線がどこだろうが、関係ありません。
購入を決めました。春のさくらが待ち遠しいです。
もちろん、言うのは自由。ただ、旧郡部だと調べるあたり、買いたいのに買えない人の妬みにしか聞こえません。
売れたら困る理由でもあるんですか？値下げしたら、
旧郡部に住みたいんですか？あなたには旧郡部は似合いませんよ。

[732: 匿名さん]

荏原郡だよね。

[733: 匿名さん]

722は削除されたね。くだらないこと書くとねー。

[734: 匿名さん]

７２７。住居スペースは解放感でいっぱいだよ。路上に住むとでも思ってんのかな？発想が貧相なんだよね。東京の圧迫感がいやなら、田舎ぐらしがいいんじゃない？圧迫感なくていいよー。

[735: 匿名さん]

728.駅までの歩道が雨にぬれる部分がすくなくていい、といいたいだけなんだけどなあ。

[736: 匿名さん]

７２９．どういう抵抗があるのかね？ジャンクションが落ちてくるとでも思ってるの？なんとかトンネルじゃあるまいし。

[737: 匿名さん]

７３０．じゃ千代田区にでも住めば？皇居があるから数値が高いだけだよ？皇室に入らなくちゃね（笑）。だいたいクロス直結で、大きい空中庭園があるんですけど。目黒区の公園比率がどうちゃらこうちゃらはどうでもいいんだよねー。

[738: 匿名さん]

タイムスリップするわけじゃあるまいし、なんとか郡だったとかどうでもいいじゃん。おまえは仁か？

[739: 匿名さん]

ジャンクション下を歩くのは、やっぱり暗くて埃っぽいから余り気分のいいものじゃないなあと思ったけど。

[740: 匿名さん]

契約者さん達の必死な写真攻撃には引きますなぁ。
もう少し素敵な写真を載せないとあれでは逆効果に
なりかねません。プロやデベに良い写真を撮って
もらって添付していった方が効果的かも。
人気のないマンションに特徴ですが住民さんの営業力
結束力は強そうなのは竣工してから特に大型マンション
ではプラスに働きます。結構良いコミュニティーが
クロスは出来そうな予感。

[741: 匿名さん]

740
あんた性格悪いねwww
笑えるわ

[742: 匿名さん]

739.敏感な方は田舎へどーぞ

[743: 匿名さん]

７４０。写真だけで家かうやつおらんわなあ。現物見れば普通住みたくなるタワマンだけどね。安くはないから、一般人には買えないけど、評論家気どりかい？

[744: 匿名さん]

あの立地を容認できる人にはJCやら仕様など些細なことはどうでもよい。坪300万のマンションは貧乏人には一生住めないからねー。

[745: 匿名さん]

坪単価３００万円以上のマンションに住める人は、最低でも年収１０００万はないと無理ですね。ローンも限度あるし。
モデルルーム行っても貧乏そうな人は皆無でしたよ。

[746: 匿名さん]

ライフ目黒大橋店、求人してますね。
んー、個人的には楽しみ。品揃えに期待～

http://job-gear.jp/lifecorpe/kyujin_d.htm?L=BCSDetail&ID=A20921492...

[747: 匿名さん]

>743
>現物見れば普通住みたくなるタワマンだけどね。

値段の割に場所や仕様がイマイチだから人気がないのが実情だけどね
エントランスだけ着飾って、内廊下〜家の中がショボいと残念な気分になりそうだし

[748: 匿名さん]

スーパーは近くにあると便利だけど同じ建物には無い方がいいなぁ

[749: 匿名さん]

たしかにライフが入るくらいならスーパーはいらないかも
あのLIFEってデカデカとした看板は同じマンションに欲しくない

[750: 匿名さん]

７４３．けちばかりつけて結局どこも買わないタイプな人だね。買わないのではなく、買えないというのが正確な表現でしょうけど。

[751: 匿名さん]

７４８，７４９．１階にスーパーがあるなんてこんなに便利なことはないけどね。遠距離のスーパーまで好んで行く人っていないと思うけど。

[752: 匿名さん]

遠距離のスーパーなんて誰も話していないんじゃない？

[753: 匿名]

出来上がったみたいですね。出来上がりのイメージなかなかわからなかったから、現地見られるらしいので見学に行こうかな


ここって今までMR目黒にあって不便だったんだよね、

[754: 申込予定さん]

見学に行く

[755: 匿名さん]

庶民派スーパーを使うけど同じマンションは嫌だって
まさに見栄っ張りですね
そっちの方が恥ずかしい

[756: 匿名さん]

ヒント:衛生面の問題

[757: 匿名さん]

くだらない

[758: 匿名さん]

学芸大学駅、徒歩12分より、断然便利

[759: 匿名さん]

学芸大学の方が住宅として落ち着いてるな。
こことは求めるものが違うだろうけど。

[760: 物件比較中さん]

7、8、9階の平面図をみていたのですが、公益施設や事務所から階段と非常用エレベーター1、2へ
ドアを開ければ出れる(使用できる）みたいなのですがどうなのでしょうか？
階段や非常用エレベーターは11階以上の住居階のと同じのを使用するみたいだし
もし階段や非常用エレベーターを使って居住者以外の人が入ってきたらセキュリティー上問題ですよね
以前営業の方が階段を使えば自由に他の階へ行けると説明をうけました。
あ、ここはエレベーターでも自分の部屋以外の階もいけるんでしたか？
来年現地を見学に行って確かめたいと思いますが、
もしそのへんのセキュリティーがおわかりの方がいらしたら教えて頂きたいです。

[761: 匿名さん]

>759
学芸大学と比較されるようになったら、本物件も完全にローカル物件化ですなあ。完売できるのか？

[762: 匿名さん]

東中野駅前タワーとかどんどん競合が出てくるし、クロスも勢いないし完売は時間かかりそう

[763: 匿名さん]

東中野駅？

こんなとこと比較されるようになったの？

単なる近郊物件扱いじゃん。

[764: 匿名さん]

つい最近まで業界誌で都心部扱いされていたのが夢のようだなあ。

[765: 匿名さん]

残りわずかな状況でネガレス書いてるのは、わるあがきとしか思えません。もう値下げはしないのですが。。。

[766: 匿名さん]

東中野も山手通り沿いだから首都圏からの距離は似たようなものだね
総武線+大江戸線の2線利用可だし、便利なんじゃないかな？

クロスは値下げしてるって聞いたけどね
でも公にしないで属性見て人を選んでるのかな

[767: 匿名さん]

どっちも明治通りから外側の旧郡部だから、大差は無いだろ。

[768: 申込予定さん]

今は坪単価適切だと思いますが ,
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います .
ちなみに渋谷絶対下がりません★

[769: 匿名さん]

坪単価高いかなぁ。
価値観だけの問題だけど。
わたしは適切かと思って購入しました。

[770: 匿名さん]

絶対とか言ってる段階でもうダメだな

まぁ良くて坪３００の場所だから、含み損覚悟じゃないと到底買えない
もっとも今は引いてるみたいだからぽちぽち売れてるのかな

[771: 匿名さん]

20数年東急ユーザーですが、不満なしです。
三茶より神奈川寄りだと電車遅延不満はあるんだろうが。
一生懸命だから遅延とか人身事故とか全部許しちゃうよ。
東急電鉄　応援してます。

[772: 匿名さん]

>768
郊外が少子高齢化で人口が減って行くのに渋谷に将来なんかあるのか？増えるのは近郊アパート地帯の低所得層だけだよ。

[773: 匿名さん]

再開発が成功して渋谷が生き長らえたとしても大橋は関係ない。

[774: 匿名さん]

大橋は発展途上なので、目を覚めるような発展を望みたい .

[775: 匿名さん]

いつまでも発展途上ってのは発展していないというけどね。

[776: 匿名さん]

いや、できあがると意外といいんじゃないの！？ってなりそうな気がしますよ。

それにしても、どこからもよく目立ちますよね。

空中庭園も図書館もスーパーも・・、とても楽しみにしています。

by 周辺住民より

[777: 匿名さん]

772> ウケる。相当田舎モン発想

[778: 匿名さん]

住居は目立てばいいってもんでもないけどね>776

[779: 匿名さん]

渋谷は低所得者用に特化した小売があつまると賑わうんじゃない？

時給千円Ｘ年１８００時間労働＝年収１８０万円－住居費６０万円＝可処分所得１２０万円、
一日約３３００円。

[780: 匿名さん]

779は意味不明だな。

[781: 匿名さん]

高層階の空気は大丈夫そうですね。世田谷最高！

[782: 匿名さん]

そうですね。世田谷最高ですね。
クロスエアタワーは目黒区大橋ですけどね。

[783: 匿名さん]

目黒区最高！

[784: 匿名さん]

223さんの意見が一番信用できる。

[785: 匿名さん]

大橋cross air tower 最高！

[786: 住まいに詳しい人]

目黒大橋CROSS AIR TOWERどこからもよく目立ちます.
とても楽しみにしています。

最高だ最高だ最高だ--------------------.

[787: 匿名]

年明けから現地見学オーケーっていうはがききたけど、見学の際は目黒のインフォメーションセンターに行くみたい。目黒から、タクシーかなんかで現地連れて行ってくれるのかな？

MRと現地が離れている物件ってほんと不便だよね。

うちから、現地なら、渋谷行く途中の完全に通り道沿いなんだけど、目黒行くなら、渋谷までいって山手線に乗らなきゃなら
ん。現地近くにMRつくるスペースなかったんだろうけど、せめて渋谷に作って欲しいわ

[788: 匿名さん]

なんかこの掲示板を見る限りマンションの理事会とか大変そうですね
管理会社の東急コミュも高額の横領が何度かあったから、気をつけてないと危ないですし

[789: 匿名さん]

年内で目黒のモデルルームを閉めて、現地に作ると案内が私には来ましたがどちらが本当なんでしょうかね。

[790: 匿名さん]

大手であっても管理会社はいい加減な人間を雇っているので、しょうがない面はあります。多額なお金を扱うケースがあるのにもかかわらず、賃金が低いので倫理観の低い人しか集まらないためです。給料が高い銀行でも、横領する奴はいますからしょうがないのでしょうね。
ただ、横領が発覚しても会社が保証しますから、なんの問題もありませんけどね。あまり変なことがおきるようであれば、管理会社を変更すればよいだけです。

[791: 匿名さん]

一般論化してるけど東急コミュみたいに短期間に何度も横領事件が繰り返される管理会社もそうそう無いけどね。
マンション管理する以前に自分の会社の人間が管理できてない。

[792: MM在住]

北東面上層階購入を検討してます。ウエブサイトを見ると眺望は住友不動産のビルがそびえたっていて抜けが悪そうですが、どんな感じなのでしょうか？また、バルコニーは曇りガラスなんですか？

[793: 匿名さん]

あちらは高台タワーなので邪魔でしかない存在です。
曇りガラスは以前から指摘されてるこの物件の難点。

角部屋に残りがあればダイレクトビューはリセール時
プラス材料ですから資産価値に拘る方は角に拘るべき。

[794: MM在住]

なるほど、そうするとビューラウンジ下の住戸がねらい目なのですね。ありがとうございます。

[795: 匿名さん]

現地見学OKって例の事故現場も確認しておけますか？

[796: 匿名さん]

私が内覧会で見た感じでは、南東の角部屋はもろに住友が目の前にあり邪魔な印象でした。それがビューラウンジの下にあたります。
ですので、北東の角部屋がもしあれば、安くてかつ新宿方面にビューが開けていて、よろしいかとおもいます。

[797: MM在住]

あ、そうですか。現地見学会にて北側角をチェックしてみます。

[798: 匿名さん]

住友が目の前は、北東角部屋。
安くて新宿方面は北西角部屋ですよ。
角部屋はまだありましたっけ？

[799: 匿名さん]

もう割高な中住戸しかないんじゃない？
それで売れ残ってる訳だし

[800: 匿名さん]

価額表によると、南東と北東の角部屋がビューラウンジの下になりますが、このラインが住友が目の前になるので、３フロア残っています。新宿方面でビューがいい北東と北西の角部屋は、２９階が一つ先着順でありますが、もう売れてしまったかもしれませんね。

[801: MM在住]

来週は実際にお部屋からの景色を見てみたいです。北角は４０階のオークションのみですね。残念ながらこれは手が出ません。泣

[802: 匿名さん]

ただ、景色は1週間で飽きると言いますけどね

[803: MM在住]

はい、そうですね。それは今住んでるマンションで感じてます。

[804: 匿名さん]

重要なのは超都心、東京駅までの利便性ですね。

[805: 匿名さん]

大手町まで１９分だから利便性よいとおもいます。
というか東京駅が中心と言う発想自体が正しいとは言えませんなあ。

[806: 匿名さん]

でも渋谷が中心になるわけでもない

[807: 匿名さん]

東は銀座、東京、西は渋谷、新宿が中心でしょう。

[808: 住まいに詳しい人]

渋谷が超都心でしょう。

[809: 匿名さん]

超都心とはいい表現ですね！
渋谷再開発により人は東京に集まるでしょうね！
銀座、新宿、東京駅周辺はもう開発の余地はほとんどないですから。
渋谷から１駅のクロスは、人口減の日本にあっても価値が下がることはないと思います

[810: 匿名さん]

>807
西は渋谷、新宿が中心でしょう。>
この言い方はメチャ面白いよ。
センスあるね(笑)

[811: 匿名さん]

新宿は南口を再開発してるし、東京も銀座も再開発の余地があるが。
今なんか京橋で再開発進んでいるし。

大橋はただ単にジャンクションとマンション2棟たっただけだから再開発としては規模がショボいし、渋谷が超都心なんてことにもならないよ

夢は寝てる時だけで十分

[812: 匿名さん]

何で西に中心がいるの？

[813: 匿名さん]

東急は最近は二子玉川の再開発で失敗して、続いてのクロスも失敗
元々の場所に価値がないところでがめつく高値で売ろうとするから、引っかかって高値掴みするのは不動産初心者ばかり
高い勉強料だが、あまりにも不動産初心者泣かせな物件ばかりはタチが悪い

[814: 匿名さん]

新年早々ネガスレ全開ですね。ジャスト渋谷には住みたくないが、渋谷１駅、表参道２駅、大手町１９分なら住みたい人は山ほどいるねー。丸の内のオフィス勤務者でも江東区、江戸川区、浦安市はちょっと勘弁と言う人が多いですからね。田園都市線沿線は根強い人気があります。

[815: 匿名さん]

大手町は１８分で通勤時２０分ですね。渋谷２分表参道５分新宿９分六本木１０分銀座１８分（通勤時はプラス２分から５分）ちょー便利な池尻大橋！

[816: 匿名さん]

>814
そう信じ込みたい気持ちはよく分かりますが・・現実がｗ

[817: 匿名さん]

言う割には不人気なマンションでした

[818: 匿名さん]

新年早々これですか
よほど欲しいんでしょうけど、呆れる

[819: 匿名さん]

値引きしないのはわかっていても、最後の悪あがきをしていますね(笑）

[820: 匿名さん]

値引きしてるよ
そういえば同じ東急のライズは25%割引したって有名になってましたね

[821: 匿名さん]

ライズスレッドの988が東急を物語っている
今のクロスも同じ末路だな

[822: 匿名さん]

発売当初２回ほど値下げしていますが直近は皆無です。
ライズはリーマン前の物件、こちらは後の物件、単純に比較するド素人感覚が全く理解できませんねー。

[823: 匿名さん]

直近は皆無だって？
面白いこと言うね
知らないって幸せだね

[824: 匿名さん]

渋谷の人出が年々少なくなって来てるね。ヒカリエも早くも失速してるし、東急は巨額投資したけど大丈夫？

[825: 匿名さん]

公式な値下げは確かに二回ありました。
本来値引きとは非公式に行われるもので
人気物件でなければ今の時代定価で購入
する人の方が少ないかと思います。一度
二度断られても買う気を見せるのがコツ。

本物件に限らずまあ値引きは属性、営業者
でも変わりますから他人が幾らで買おうが
気にするのは無駄ですしライズ程の値引き
はクロスはありませんでしたよ。

[826: 匿名さん]

勉強するといわれたことが、即単価の値引きと勘違いしている幸せな方もいるのですね。

[827: 匿名さん]

いずれにしても含み損物件だからちょっと安くなった位で手を出すようじゃマンション初心者の情報弱者。
よっぽど気に入らないと買えないけど、間取り悪くて生活しにくいから尚更割に合わない。

高いところが好きな何かじゃない限り池尻団地の方が良いと思いますよ。

[828: 匿名さん]

本当に値引きがあって買ったやつはいるかもしれないが
口外できない契約になるはずだし、それに逆らってまで
こんなとこに書くメリットがない

あとは値引き持ちかけられたけど検討やめた、
ということになるが
検討やめた物件のスレに正月から貼り付いて
あれこれ書き込んでるのが説得力があるかどうか

[829: 匿名さん]

まあウソ書くのは簡単な話